《2012房企融资规模不减圈钱仍持续》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2012房企融资规模不减圈钱仍持续（1页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2012 房企融资规模不减房企融资规模不减 圈钱仍持续圈钱仍持续相关机构统计，去年内房企海外融资规模达到了 600 亿元人民币，而海外圈钱的势头 在今年开局仍在继续。在内地信贷渠道收紧的情况下，这或许是内房企不愿错过的一波 “行情” 。海外融资规模达海外融资规模达 600 亿亿中国指数研究院最新发布的报告显示，美国第三轮量化宽松货币政策(QE3)推出之后， 内地房地产公司海外融资明显加速，全年共有 20 家内地房企发行了 25 笔海外债券，融资 总额高达 600 亿元，同比增长了 10.23%。多数房企发债的利息保持在了 10%以下。上述报告显示，利息最低的为方兴地产简介 最新动态于去年 10
2、 月份发行的 5 年期美元债券，年息仅为 4.7%，除此之外，包括中海简 介最新动态、雅居乐简介最新动态、金地在内的内房企发债的利息均低于 10%。不过，在这波低息融资的趋势中，也有部分房企没有借到“东风” ，如合景泰富和融创 中国，两家房企分别于去年 3 月和 10 月发债 4 亿美元，但年息却高达 13.25%和 12.5%。中指院分析认为，在国内资金面持续紧张的情况下，拥有海外融资平台的房地产企业 通过在境外发行债券获得了大笔中长期低息资金合作，有效改善了企业的债务结构。不过，在这一波集中融资的行情中，相当一部分房企其实并无明显的债务压力，其选 择赴海外融资更多是不愿错过这一次低成本融资
3、的机会，从而为后续的扩张积累资金。圈钱势头仍在持续圈钱势头仍在持续“在房地产市场全面调控的形势下，仍然有一些区域，尤其是一线城市的发展前景是 被投资者看好的。 ”盛富资本总裁黄立冲在接受记者采访时指出，目前发达经济体都在“印 钞票” ，国际资本充足，且在美元持续走低的情况下，海外发债特别是发美元债可以获得较 低的融资成本。而在内房企纷纷赴海外融资的情况下，国内银行房地产行业贷款的比重也在下降。中指院针对“5 大行”的统计显示，工行 2012 年上半年房地产业投融贷款余额较 2011 年底减少了 130.6 亿元，占比下降了 0.8 个百分点；农业银行房地产业贷款减少 369.50 亿 元，较 2011 年底下降 7.4%，占公司类贷款的比例比上年末下降 1.7 个百分点，其他三家 银行也均有不同幅度的下滑。中指院分析认为，虽然房地产市场逐步回暖，开发商现金流随之改善，越来越多的银 行也愿意向房地产企业发放贷款，但由于面临监管层的调控及信贷额度紧张的压力，部分 银行选择与信托公司或房地产私募基金合作，将银行表内贷款转移出来，与其他金融机构 共担风险。而从目前的势头来看，海外项目融资在短期内或许仍将是内房企获取资金支持 的主要途径。根据上述机构的统计，进入 2013 年后，海外发债持续火热，截至 1 月 22 日已有 14 家 房地产企业宣布了海外发债计划。
