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1、高层办公设计要点高层办公设计要点高层办公楼设计要点标签：杂谈 写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,加上楼梯、厕所就完成了。现代写字楼在各城市里，已发展到了 100M 高的高层建筑乃至 100M 以上的超高层建筑。高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。但另外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等，过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，业主着急，自己也着急，甚至于认为都是其他专业的事，应该另请顾
2、问，而不是建筑专业的事，让业主哭笑不得。其实，我们稍加研究，这些问题是有可能弄清楚的，至少来一个八、九不离十，才不会被动。此外还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高层写字楼要考虑的一些问题。一、 写字楼的核心筒：问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使用面积，大致是 70%，这是大家知道的。但要做到 70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把 30%的核心筒设计好，才能保证 70%的使用面积。核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是 6 平米，每 1500 平米要一个消防电梯，前室也是 6 平米，当
3、两种前室合并的话，其合用前室是 10 平米，这方面大家都知道。但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。二、 写字楼的客梯数量：说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。但人数的根据又是多少?一时查不到根据,而电梯商可以提供你很多假设，人数有 10、11、12 平米使用面积/每人不等，高峰等候时间 40 秒，50 秒，60 秒或者 40 秒以下的 35-30 秒等，电梯载重从 1000kg-1150kg-1350kg-1600kg 之间又是很多种，再加上电梯速度的变化，所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式，吓唬得使我们的设计人从此就不想去弄懂，我
4、遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。其实所谓人数,就你自己这一层办公室的人数除以这一层的建筑面积,大体就有数了。我们的一层设计室 40 多人，700多平米，大体是 15 平米/人。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是 16.5 平米/人。电梯商实际也是根据 15 平米/人,但他们有时用 10 平米/人（使用面积） ，有时用 11 平米/人（使用面积） ，实际就是使用系数 67%-73%之间，也就是 70%这个数。是一个定数。为什么是定数呢？本来一栋建筑物还没有建成，还没有使用，即使使用以后，一栋高层建筑至少也要用 50 年，50 年里是否
5、会永远人数不变？事实上本来就是一种模糊统计的数字，本身就不是计算出来的，所以不是只有电梯商才能够说出的数据。为此，我问过境外的机电顾问公司：你的使用面积那里来的？他说是根据方案图，而我们的设计图纸还在方案阶段，我又问我们方案不断修改，你是用什么办法跟上的，他答不上来。实际没有方案图，有总面积，有层数，他们就是根据 70%的系数来决定的。所以，我们在设计初期时只有建筑面积（平方米） ，为什么不用平方米自己来推算呢?我工作的办公楼 15000 平米，两台 1000kg 客梯，合 7500 平米/1 吨电梯，上下班特别紧张。办公楼是 21 层，越是紧张越是站站停，十分着急。后来改成单双号停，好了一点
6、，但还是不能承受，于是使用了十多年的大楼，正在想办法加电梯。由此说明合理的话，一定在 7500 平米/1吨以下才行。二十多年前，我从当时先进国家的书本、杂志、图纸中，统计出了很多大楼的数据，粗略统计的平均数字是 5000 平米/1 台，但由于书本、杂志的比例不清楚，不知 1 台是多少重量的。但客梯大多在1000-1600kg 之间,而高层写字楼的柱网也大多是 8-9M 之间。反算的话，是 5000 平米/1 吨-5000 平米/1.6 吨之间。为什么我用“5000 平米”及“1 吨”这两个数字为基础呢？是为了容易记住。用 1000kg-1600kg 反算的话即是：5000 平米/1 吨-312
7、5 平米/1 吨之间。这是非常宏观的数据，但已很清楚地说明写字楼的等级就在这几个简单数据之中，没什么好神秘的。由此得出一般写字楼 5000 平米/1 吨客梯。高级写字楼 4000 平米/1 吨客梯。超级写字楼 3000 平米/1 吨客梯这个宏观数据的规律。后来经过 20 多年的很多工程实践证明，并通过很多电梯商用精确的电脑计算出来的数字基本是吻合的。而电梯商的数据往往略为偏大一点，是可以理解的，他们要推销商品么！让他们降一点下来，他们认为也没有问题。因为电梯计算不只是重量一个参数，还可以用速度来调节，而我们的设计图对载重是设计中最重要的数据，有了载重就可以有电梯井道的具体尺寸，设计就好做了。同
8、时我还推论的公寓在 10000 平米/1 吨-6000 平米/1 吨之间，也是普通、高级及豪华公寓之分。对旅馆客体的数量是每 100 间客房/1000kg-1600kg 之间，也就是三星、四星及五星之间的区分。而商住楼虽是居住建筑，但作为小公司办公者居多，所以用写字楼的下限 5000 平米/1 吨为好，这方面很多设计人用了居住的概念，每每大量地等候，是一种常见的错误，要特别提醒注意。大量的实践证明这些数据是可行的。另一种思路可以旁证,如超级写字楼3000 平米/1 吨客梯,相当于 200 人用 1 吨客梯,1 吨客梯可载 14 人，即高峰时 200 人要载 14 次，再去掉满住系数，以及去掉非
9、高峰人数，打两个八折的话，高峰时不过运载 9 次就行了，再加上速度的调整、上下分区以及群控来调节，就会得出高峰等候的时间。根据这样的分析，是不是心里有点底数了。当然非超级的高级写字楼及一般写字楼，由于电梯的吨位和数量相对少，其等候时间会长一点。三、高层写字楼电梯的服务面积写字楼由于下面经常有商业裙房，所以计算面积的时候，要将裙房的面积扣掉，首层不用电梯的面积也扣掉。即使用电梯的面积来计算，是理所当然的事。如一栋 40000 平米写字楼，首层加裙房商业10000 平米的话，我们算电梯时，就依 30000 平米来计算，一般写字楼用 6 台 1 吨，或 4 台 1600kg 的客梯就基本正确。四、客
10、梯厅的理想布置客梯的安排,最好是一对一对的,因为如果遇到检修,不至于没有电梯用.当然一对以上,如 3 台为一组也可以,但横向最好不要超过 3 台,超过后会看不见信号,而在电梯厅里挤来挤去也不是办法.如果面积偏大,也可以用 1 吨以上的电梯来调节,如 1150kg、1350kg、1600kg等来调节。电梯群控能充分发挥电梯的效能，我的经验是群控不要超过 4 台，而 4 台最好用各两台双双面对为好，横向一排 4 台很不理想。因为群控多了有一个毛病，即有时这台电梯人刚进完，门刚关上，外面有人按信号按钮，门又自动开了，有时会有多次开关，这是群控台数太多造成的问题，所以群控的电梯不宜过多。一个失败的过宽
11、的电梯厅是北京饭店（虽不是写字楼，但可借鉴） ，电梯厅是 8M 宽，由于 8 台群控，经常来回走，再加上地毯产生的静电，常常在按钮时打电，非常恐怖。另外有一种常常出现的问题是，由于很多城市地处地震区，核心筒的墙，作为抗震墙是理所当然的。但建筑师们很容易将电梯门的短墙也设计成抗震墙，而抗震墙一般比较厚，当三台或四台成排的时候，客人往往看不见后面两台电梯门开了没有，等到发现有人进去而赶过去的时候，门已关上了，感到特别的烦恼。其实只要将该墙不要设计成厚的抗震墙，而设计成填充墙，就会薄得多，那样就看得见了。那么墙薄了，对抗震是否不利呢？其实不然，因为该墙的洞口很多，对抗震起不了很大作用。如果这道墙减薄
12、 0.2M，而将电梯背后的墙加厚只要 0.1M，其抗震的作用反而更大些，岂不合适吗。再者，这道墙改成填充墙后，还有一个好处是，不管电梯定那个厂商的型号，不管电梯的信号箱是何种样子，反正当填充墙砌的时候，肯定已经定货了，所以可以轻松出图，何乐不为呢？此外对上下分区的电梯组，由于低区电梯的上空是不用的，那么由于不是抗震墙，上面就可以变成一个大房间，可作为会议室或数据库，增加投资的回收，一举数得。小小的研究，可以将被动变成主动。五、客梯的上下分区当高层或超高层,层数多的时候,可以上下分区,以提高效率，分区以50M 高度左右一区为宜,因为 50M 左右,大约 10-12 站,以 1000-1500平米
13、一层来算,大约 12000-18000 平米,正好是 2-3 台一组,即使达到20000 平米左右，也不过 4 台，又因结合避难层，容易安排中间的电梯机房，比较理想。第一个 50M 用最慢的一种常规速度，过去是 1.5M/秒，现在有1.75M/秒，价格差不多，所以近来都用 1.75M/秒的产品。每隔 50M 升一级,每升一级可加 1M 速度,即 50-100M 高用 2.5M/秒,100-150M 高用 3.5M/秒,150-200M 高用 4.5M/秒，200-250M 高用5.5M/秒,以此类推为什么我敢大胆的用这个宏观数字呢？因为50 年以前美国的电梯最高速度是 6M/秒，而当初的建筑高
14、度没有超过 300M 的，后来经过实践，20 年前我在深圳设计的 218M 高的建筑，就用自己的经验数字，电梯商是认可的。用每秒的速度在平时很少有对比物，但用每分钟就有点数了，6M/秒相当于 360M/分钟，300M高的建筑不到 1 分钟就到最高层，速度已很快了。当然，现在科技更进步了，我在十年前看到三菱在日本横滨的一栋300M 高的建筑上用了 12M/秒的电梯，直达最高层只用了 20 秒钟，所以在高级或超高级的大楼可以利用这种新技术，可以提高一级。即每隔 50M，每升一级加 1.5M,即 50-100M 用 3M/秒,100-150M 用4.5M/秒,150-200M 用 6M/秒,以此类推
15、，肯定会提高效率，现在北京正在建设的 330M 最高建筑用了 8M/秒，相当于 480M/分钟，已相当快了。六、客梯的门宽高挡一点的写字楼最好不用 1 吨的电梯,因为 1 吨电梯的门偏小,只有 1M 宽,1150kg 的电梯可以做到 1.1M 的门,这样进出就比较理想。也有 1600kg 电梯能做到 1300 门宽的，对特大型建筑人数特多的建筑应该考虑，门宽可以提高效率。七、客梯厅宽及直达梯的等候电梯厅也不宜太窄,当然也不宜太宽,一般在 2.5M-4M 之间合适,太宽了,来回走,很不方便,如上面谈到的老北京饭店,厅有 8 米宽,那边刚刚铃响,待走过去,正好关门.值得注意的是,在首层的电梯厅口,
16、不要缩小宽度,如厅宽是 3M 的话,口部也应是 3M，因为首层的人数是标准层的 10-12 倍，要十分注意这个口部，为什么我要提醒这个问题呢？因为很多设计单位做居住建筑多了，居住建筑经常是电梯厅就是消防的合用前室，做防火门习惯了，所以我经常发现此问题而特别提醒大家。一般在 150M 到 200M 以下的建筑，上述的规律可以运用，但 150M 以上，甚至到了 300M 及 300M 以上，那种超高层，每层面积很大，而总面积更大，造成安排进电梯的核心筒的面积过大，而 150M 以上部分的核心筒无论内容或结构、抗震诸方面都没有需要那么大，那么多的电梯筒里空走的浪费面积过多。所以结合这种特高的大楼，就要分析它的功能。例如上半段很可能有旅馆，很可能有供观光的并带有餐饮的楼层，也可能上面有公寓。因此应该充分利用核心筒下半层电梯井道的上半部分，怎么利用呢，可以在首层的大堂里安排直通上半段的高速直达的电梯，一站到达 150M 以上的空中转换层。然后再像下面一半的办法，重新分成 2-3 段，这样核心筒就在 150M以上缩小了，这样可以节约出很多净使用面积来。关于最高层的观光层的电梯，应该是
