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1、全程策划代理合作建议书策划代理有限公司 2011 年 07 月目录前言：第一部分 观点第二部分 合作模式、取费标准、销售进度第三部分 项目营销代理服务工作内容 及服务承诺第四部分 简介前言： 至至诚诚合作合作坦白的说，我们初入长沙市场，尽管在代理湘潭建鑫城国际社区、长沙星城荣域的过程中获得了比较理想的营销业绩，同时也赢得了业界的口碑，但这一切只是刚刚开始，我们在将在后续的合作中，不断的反省自己，追求卓越，全力服务于长沙的“闽籍开发商。 ”励志励志长长沙沙（ ）拥有 7 年福建省内开发商的服务经验，在长期的配合中积累丰富的全程代理经验，能够更加贴切于闽籍开发商的开发建筑理念，同时在我们长期代理的
2、近百楼盘中，无一失败案例，未来我们将在长沙再铸辉煌闽籍开发商专属综合代理服务商；战战略略联联盟盟（ ）励志长沙进行全面发展，迫切需要与贵司达成战略联盟合作伙伴，在秉持专业科学，认真负责的前提下，我司将以最全面的策划代理服务、最超值的策划代理取费，开发商利润最大化的策划理念，进行全程代理跟踪，为我司营造市场口碑与企业形象，同时，为贵司提供更多附加价值服务，以确保开发商能够达到价值最优化、服务最优化、价格最优化、利润最优化的目标，尽显我司战略联盟合作之诚意。第一部分第一部分 观观点点一、一、项项目界定目界定根据与贵司的初步沟通及我司类似项目的顾问经验与实践,项目处于市区成熟住区.但交通通达情况欠佳
3、，未来周边配套提升受集中住区拆迁制约。百合田认为其特殊性在于:它不同长沙普通城区小户型公寓项目也不同于市区地段豪宅项目。它的定位绝对需要颠覆传统、它的推广绝对需要剑走偏锋.都市新都市新贵贵+成成长长型型商寓商寓是我们对产品的研判。二、高效率二、高效率销销售售积蓄福建省多年操盘经验同时结合长沙本地市场操盘经验总结出长沙区域市场内高效率销售成功经验：1、 自造营销节点，通过制造营销节点递进式推进项目营销工作。2、 高标准客户维护，以超越市场的服务标准礼遇客户，从心打动客户。3、 高坝蓄水式蓄客，达成开盘必清盘；利用人气去化滞销房源。三、低成本推广三、低成本推广提供全程策划代理及推广服务,保证销售、
4、策划推广的无缝对接，以达到最高效率，在低成本推广方面百合田一直不断思考，也取得了不少的成功经验：1、 合理的煤体渠道组合，达到 1+12 的效果。2、 空中轰炸与地面部队结合，通过展销、客户渠道开发、大客户拜访等形式与推广动作相结合；获得低成本下的高效益。3、 结合新闻、事件炒做等低成本甚至零成本的手段推高项目知名度达成客户口耳相传的效果。四、利四、利润润最大化最大化风险风险最小化最小化在开发过程中利润与风险总是同在， 多年营销经验力求在追求开发商利润最大化的同时将风险降至最低，我们的经验是：1、小步快跑稳走，既每批推货控制体量，推货频率适当提高，每期供货价格稳步上行。2、百合田自开发前期就介
5、入项目开发，对产品提出市场适应化建议，保证产品的市场抗风险性。四、四、营销营销是是协协同作同作战战深知营销是一场联合作战，是整个开发领域的多公司多部门协同工作。百合田具备开发领域中各个专业公司（如建筑规划设计院、景观设计院、招商公司、物业公司等）配合经验及整合能力。同时我们知道与开发商的深入沟通及紧密配合尤为重要，百合田与贵司与生俱来的地缘关系相信从一开始就缩短了彼此沟通的距离。我们有信心与开发商一起肩并肩背靠背协同作战取得最大胜利。五、跳脱五、跳脱项项目看目看发发展展除实现经济效益以外我们认为开发商已经到了需要上一个台阶的阶段，即从单项目开发向区域战略布局，从机会型公司向战略型公司转变的过程
6、。百合田愿与开发商携手共进，更愿以专业经验向开发商提供除营销以外的企业发展建议。第二部分第二部分 合作模式、取合作模式、取费标费标准、准、销销售售进进度度1、合作模式；、合作模式； * 全程跟踪代理合作模式全程跟踪代理合作模式 *全程跟踪代理合作模式全程跟踪代理合作模式我司将长期安排优秀的策划总监、策划经理、项目总监、销售经理全日制驻场进行全方位的代理销售策划工作，力争项目在利润最大化的基础上，达到“短、平、快”的销售目标，以明确我司代理贵司项目之诚意，同时，项目高层务必在每月至少一次前往贵司进行重要营销节点的沟通与战略制定，重要时间节点必须到场。同时，项目前期规划与设计，我司中、高层将进行全
7、程跟踪，为贵司提供附加服务，确保项目能够保证最高效的开发进度；百合田（厦百合田（厦门门）主要的服）主要的服务务形式有两种：形式有两种：企业发展及营销顾问不常驻现场根据项目所需提供针对服务A、策划与广告服、策划与广告服务务短期：仅限开盘或合作初期常驻现场长期：合作期全过程驻场B、策划、策划、营销营销、广告、广告、销销售代理一体化服售代理一体化服务务： ：即在上述合作形式的基础上，受发展商委托，派出项目销售经理和策划经理长驻现场，并在项目当地招聘专业销售顾问，为项目直接提供销售代理服务。2、 取取费标费标准；准；* 多元化多元化战战略略联联盟收盟收费标费标准准 *多元化战略联盟收费标准多元化战略联
8、盟收费标准本案全程本案全程营销营销代理，我司以代理，我司以长长期期发发展展长长沙、扎根沙、扎根长长沙的理念，采沙的理念，采用用战战略略联联盟的形式盟的形式进进行代理，所行代理，所谓战谓战略略联联盟即，公司在平衡日常支出盟即，公司在平衡日常支出收入的情况，不以盈利收入的情况，不以盈利为为目目标标，以企，以企业业理念与企理念与企业发业发展展为导为导向，通向，通过过最超最超值值代理服代理服务务取取费费模式，一流的策划模式，一流的策划营销营销服服务务于本案，最于本案，最终终达到塑达到塑造我司企造我司企业业形象的目的，在整体工作形象的目的，在整体工作质质量不量不变变的情况下，整体收的情况下，整体收费费将
9、将突破突破现现有市有市场场代理行代理行业业之极限，之极限，贵贵我双方以我双方以长长沙房地沙房地产产市市场战场战略略联联盟盟的方式的方式进进行合作，后期我司行合作，后期我司拥拥有有长长足的足的发发展空展空间间后，我后，我们们仍有仍有诚诚意保意保持持现现有的有的战战略合作模式与代理取略合作模式与代理取费标费标准，以明确我司代理本案之准，以明确我司代理本案之诚诚意；意；收收费标费标准制准制订订依据：依据：1、 本项目收费标准我司按照非常规模式考虑。本着长期合作的诚意，基础佣金部分仅考虑百合田的实际操盘支出与收支平衡，将公司利润全数压缩至溢价佣金部分；充分表示我司对成功操作该项目及为甲方创造最大利润的
10、信心；2、 我司将完善长沙分公司配置，以便为项目提供高标准服务；但在收费标准上适当压缩，仍按项目组服务模式计费以表达我司与贵方长期战略合作意向。整体战略合作模式共有整体战略合作模式共有 3 3 种收费方案，供贵司参考并最终选取最佳合作方案种收费方案，供贵司参考并最终选取最佳合作方案取取费费模式模式近期我司对本案周边进行了摸排调查工作，本着至诚合作的理念，我司将初步给予贵司代理价格的参考，同时以价格为主导，从而生成整体代理取费模式；付款方式及其它付款方式及其它1、付款方式为月结。每月结清当月完成的销售业绩的销售代理费的 90%，预留 10%待完成阶段销售指标后全额结清。2、贵司依约按时付款，按时
11、完成工程进度，我司依约按时完成各项销售指标，双方具体违约责任待合同中详细洽谈。详细合作细节待贵我双方进一步洽谈。3、 、销销售售进进度度12 至至 16 个月内个月内 90%完完销销； ；确保确保销销售售进进度的前提度的前提工程工程进进度与度与销销售售进进必必须协调须协调一致：一致：双方约定，项目在我司代理期限内（暂定本项目的销售周期为 14 个月），贵司应保证按照以下进度完成项目建设并准时交付使用：2009 年全面动工，2010年 5 月前取得至少一栋单体预售条件.同时我司应按开盘当月完成当期可销售面积 60%以上销售率，开盘半年内达到当期推货 90%以上销售率。 第三部分：第三部分：项项目
12、目营销营销代理服代理服务务工作内容工作内容一、开一、开发顾问阶发顾问阶段段（一）（一）阶阶段市段市场动态场动态分析（月度）分析（月度）1、市场最新动态（政策、销售、价格、新增项目等）；2、竞争项目销售情况及变化分析；3、竞争项目营销策略分析；4、竞争项目价格变化分析；5、市场动态总结；6、项目应对市场动态策略提示。（二）（二）项项目目规规划划设计设计成果研成果研讨讨1、项目（建筑、景观）规划设计成果研讨；2、户型设计（平面、面积、配比）成果研讨；3、建筑外立面风格成果研讨；4、园林设计成果研讨；5、配套设施设计成果研讨；6、物业管理及智能化配置成果研讨；7、项目分期开发战略研讨；二、二、项项目
13、目规规划划报报建完成，施工建完成，施工图报图报建建项项目目动动工前两个月工前两个月（一）（一）项项目开目开发发建建议书议书1、开发节奏2、开发时序3、施工与销售场所的组织方式（二）（二）营销营销模式研析模式研析1、竞争性项目的营销模式分析2、成功个案的营销模式分析（三）（三）项项目入市目入市时时机及机及销销售周期建售周期建议议1、项目启动时机及入市时间2、项目销售周期建议（四）价格定位及价格策略（四）价格定位及价格策略1、价格定位及依据2、总体价格走势建议3、价格明细表4、动态均价测算表5、付款方式定位6、销售总控建议（五）（五）项项目推广目推广1、项目命名2、项目推广主题3、项目营销总体构想
14、及创意4、项目品牌推广策略（六）广告宣（六）广告宣传传1、项目视觉识别系统 VIS 设计思路2、总体及各阶段宣传主题的构思创意3、项目一期年度广告计划4、媒体选择建议5、广告投放策略6、项目包装方案7、各类宣传资料设计8、报纸广告创意思路9、电视广告创意思路10、SP 活动策划方案11、PR 活动策划方案12、广告宣传费用概预算三、三、项项目目动动工前二个月工前二个月项项目正式目正式认购认购开始开始（一）（一）动态动态市市场调场调研研1、市场最新动态（政策、销售、价格、新增项目等）；2、竞争项目销售情况变化分析；3、竞争项目营销策略变化分析；4、竞争项目价格变化分析；5、市场动态总结；6、项目
15、应对市场动态策略提示。（二）（二）项项目宣目宣传传推广方案的修正推广方案的修正（三）宣（三）宣传传工作的准工作的准备备1、项目视觉识别系统 VIS 的设计、修改、定稿、制作建议2、楼书、单页、折页等资料的设计、修改、定稿建议，监督制作、印刷3、售楼处展板的设计、修改、定稿建议，监督制作4、软性广告及宣传文章的撰写建议、监督修改、定稿5、报纸广告的设计、修改、定稿建议及投放时间确定6、电视广告的脚本创造建议，协助监督拍摄、修改、制作及播出时段预定7、路牌广告的创意、设计、修改、定稿建议及展位投放策略8、项目网站的建立、网页的设计制作、网络广告的设计制作建议9、其它媒体广告的创意、设计建议，监督制
16、作（四）（四）项项目参展准目参展准备备（五）（五）现场现场包装工作包装工作1、售楼处的定位建议，监督其装饰设计、方案修改、施工及最后的布置2、样板房的选择建议，监督其装饰设计、方案修改、施工及最后的布置3、监督售楼处周边环境的营造4、工地围墙的创意、平面设计建议，监督制作、施工5、条幅、彩旗、灯箱、气球、拱门的设计建议，监督制作及安装6、看楼通道的设计建议，监督制作、施工（六）（六）销销售售资资料及料及销销售工具的准售工具的准备备1、 商品房买卖合同补充条款的起草、修改，合同准备2、 认购书的起草、修改、定稿及印刷跟踪3、 临时认购单的起草、修改、定稿及印刷跟踪4、 价格表的修改、定稿、复印或印刷跟踪5、 认购须知的起草、修改、定稿及印刷跟踪6、 购房计划书的设计、修改及印刷跟踪7、 销售价格明细表的制作8、 客户登记表的制作9、 客户调查问卷的起草、修改及印刷跟踪10、 销售管理条例的起草、
