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1、 1一、一、一、一、 企业的基本情况企业的基本情况企业的基本情况企业的基本情况 （一）企业注册地、组织形式和总部地址。 （二）企业的业务性质和主要经营活动。如企业所处行业、所提供的主要产品或服务、客户的 性质、销售策略、监管环境的性质等。 （三）母公司及集团总部的名称。 （四）财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日，或者以签字人及其签字日期为准 （五）营业期限有限的企业，还应当披露有关其营业期限的信息。二、二、二、二、 财务报表的编制基础财务报表的编制基础财务报表的编制基础财务报表的编制基础本集团财务报表按照财政部颁布的企业会计准则基本准则和具体会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定（统称
2、“企业会计准则” ）编制。三、三、三、三、 遵循企业会计准则的声明遵循企业会计准则的声明遵循企业会计准则的声明遵循企业会计准则的声明本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团于 2015 年 12 月 31 日的财务状况以及 2015 年度的经营成果和现金流量。四、四、四、四、 重重重重要会计政策和会计估计要会计政策和会计估计要会计政策和会计估计要会计政策和会计估计本集团 2015 年度财务报表所载财务信息根据下列按照企业会计准则所制订的重要会计政策和会计估计编制。（一）（一）（一）（一）会计会计会计会计期间期间期间期间 本集团会计年度为公历 1 月 1 日起至 12
3、月 31 日止（二）（二）（二）（二）记账本位币记账本位币记账本位币记账本位币本集团记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。（三）（三）（三）（三）记账基础和计价原则记账基础和计价原则记账基础和计价原则记账基础和计价原则本集团采用权责发生制为记账基础。一般采用历史成本作为计量属性，当所确定的会计要素符合企业会计准则的要求、能够取得并可靠计量时，采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量。（四）合并财务报表的编制方法（四）合并财务报表的编制方法（四）合并财务报表的编制方法（四）合并财务报表的编制方法合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本企业能够决定另一个企业的财务和经
4、营政策，并能据以从该企业的经营活动中获取利益的权力。2对于本企业处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已包括在合并利润表和合并现金流量表中。对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经营成果及现金流量已包括在合并利润表和合并现金流量表中，不调整合并财务报表的期初数和对比数。对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时点，视同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入本企业的合并范围，其自报告期最早期间期初起的经营成果和现金流量已包括在合并利润表和合并现金流量表中。（五）现金及（五）现金及（五）现金及（五）现金及
5、现金等价物的确定标准现金等价物的确定标准现金等价物的确定标准现金等价物的确定标准现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。（六）外币业务和外币报表折算（六）外币业务和外币报表折算（六）外币业务和外币报表折算（六）外币业务和外币报表折算本集团的外币交易按交易发生日即期汇率将外币金额折算为人民币入账。于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益
6、。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交易发生日的即期汇率折算。外币现金流量采用现金项目发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。（七）金融工具（七）金融工具（七）金融工具（七）金融工具金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。1、金融资产的分类金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、应收款项、可供出售金融资产和持有至到期投资。金融资产的分类取决于企业对金融资产的持有意图、持有能力及风险管理要求。被投资单位的股权投资（不具有控制、共同控制或重大影响的） ，按照金融工具确认和计量准
7、则进行会计处理。2、金融资产的计量（1）初始计量企业初始确认金融资产，按照公允价值进行计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益3的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。（2）后续计量以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：按照公允价值进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用。可供出售金融资产：按照公允价值进行后续计量，除与套期保值有关外，其变动直接计入所有者权益，在该金融资产终止确认转出时，计入当期损益。持有至到期投资、应收款项：采用实际利率法，按摊余成本计量。在发生减值、摊销或终止确认时产生的利得或损失，计
8、入当期损益，但该金融资产被指定为套期项目的除外。3、金融工具的公允价值确定存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融资产的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。采用估值技术时，尽可能最大程度使用市场参数，减少使用与本集团特定相关的参数。4、金融资产转移的确认依据和计量方法已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，则终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。在判断
9、是否已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方时，采用实质重于形式的原则。企业将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：所转移金融资产的账面价值；因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。（2）金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：终止确认部分的账面价值；终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和
10、。5、金融资产的减值（1）可供出售金融资产的减值准备4于资产负债表日如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，确认减值损失。对于已确认减值损失的可供出售债务工具，如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益；对于已确认减值损失的可供出售权益工具等发生的减值损失，不通过损益转回，计入资本公积。（2）持有至到期投资的减值准备持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理
11、。（八）（八）（八）（八）应收款项应收款项应收款项应收款项1、应收款项包括应收账款、应收票据、预付款项、其他应收款、长期应收款等。企业对外提供劳务形成的应收账款，按从劳务接受方应收的合同或协议价款的公允价值作为初始确认金额。2、坏账准备的计提方法企业根据应收账款性质分类计提坏账准备：（1）除存在客观证据表明企业将无法收回应收关联方的应收款项、定金和押金应收款项的原有条款收回款项外，不对该款项计提坏账准备。应收关联方:指本集团合并范围内的企业。定金和押金:指应收的合同保证金、租赁保证金、工程质保金、工程履约金和工程保证金等应收款项。（2）按照账龄分析法计提坏账准备。采用账龄分析法的计提比例列示如
12、下：账账 龄龄比例比例(%)1 年以内01-2 年202-3 年403-4 年804 年以上1005（九）（九）（九）（九）存货存货存货存货1、存货的分类存货主要分为房地产存货、非房地产存货和拟开发土地三大类。房地产存货主要包括在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品等；非房地产存货包括原材料、燃料、自制半成品、库存商品、低值易耗品、生产成本等。2、存货取得和发出的计价方法（1）房地产存货按成本进行初始计量，开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。（2）非房地产存货采用加权平均法或个别计价法。3、存货可变现净
13、值的确认和跌价准备的计提方法（1）可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。（2）在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。（3）计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。4、存货的盘存制度为永续盘
14、存制。 5、低值易耗品和包装物的摊销方法。低值易耗品和包装物于领用时按一次摊销法摊销。（十）（十）（十）（十）长期股权投资长期股权投资长期股权投资长期股权投资长期股权投资主要包括企业持有的能够对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的权益性投资，或者对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资。1、长期股权投资的初始计量（1）同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得的被合并方所有者权益账面6价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；收购成本与初始投资成本之间的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益；为企业合并发生的直
15、接相关费用计入当期损益。（2）非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按交易日所涉及资产、发行的权益工具及产生或承担的负债的公允价值，加上直接与收购有关的成本所计算的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。在合并日被合并方的可辨认资产及其所承担的负债（包括或有负债） ，全部按照公允价值计量，而不考虑少数股东权益的数额。合并成本超过本企业取得的被合并方可辨认净资产公允价值份额的数额记录为商誉，低于合并方可辨认净资产公允价值份额的数额直接在合并损益表确认。（3）其他方式取得的长期投资以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费
16、用、税金及其他必要支出。以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，合同或协议约定价值不公允的，按公允价值计量。通过非货币资产交换取得的长期股权投资，具有商业实质的，按换出资产的公允价值作为换入的长期股权投资初始投资成本；不具有商业实质的，按换出资产的账面价值作为换入的长期股权投资初始投资成本。通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按长期股权投资的公允价值确认。2、长期股权投资的后续计量及收益确认方法（1）对能够实施控制的被投资单位长期股权投资采用成本法核算。被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。（2）对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小
