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1、 合同编号：合同编号： 广州市商品房买卖合同（预（预 售）售）广州市国土资源和房屋管理局制定广州市国土资源和房屋管理局制定广州市工商行政管理局监制广州市工商行政管理局监制1商品房预售合同说明商品房预售合同说明1.合同双方当事人应当在签订本合同前仔细协商本合同全部条 款，对合同条款及用词理解不一致的，进行充分协商，达成一致意 见后，可在合同中明确约定。合同生效后，合同双方当事人因合同 条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，由合同双方当事人通过协 商解决；协商不成的，可以遵循本合同约定的争议解决途径依法向 人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。2.本合同示范文本由广州市国土资源和房屋管理局制定。为体 现
2、合同双方当事人的自愿原则，本合同中部分条款中有供合同双方 当事人自行选择的【】以及可自行约定的空白行。本合同中内容选 择、空格填写及补充协议等，均应由合同双方当事人平等协商确定 。3.签订本合同前，乙方（买方）应对商品房项目的规划充分了 解，可登陆“规划在线”网站（http:/）查询 规划公示图；甲方（卖方）应向乙方（买方）出示建设项目修建性 详细规划或建设工程设计方案的总平面规划公示图及批文、建设 工程规划许可证及公示图等有关证书、证明文件。4.合同双方当事人应当遵守本合同第九条的约定；所有预售房 款必须按照商品房预售款缴款通知书支付到商品房预售许可 证指定的预售款监控账户上。5.乙方（买方
3、）若委托甲方（卖方）或其他单位、个人代缴契 税的，应充分考虑并承担由此带来的风险。6.房屋面积计算的有关规定，可登陆广州市国土资源和房屋管 理局网站（http:/）进行查询。7.合同双方当事人应当自签订本合同暨网上签约之日起 30 日 内将本合同送房地产登记机构办理预售合同备案和预购商品房预告 登记手续。28.建议乙方（买方）填写真实的移动电话号码和电子邮箱地址 ，便于合同双方当事人及时联系、协商。9.合同双方当事人签订本合同后，乙方（买方）至少持有 1 份 已生效的合同。甲方（卖方）拒绝提供已生效合同给乙方（买方） 的，可拨打投诉电话 020-83346239 反映。10.本合同说明部分，乙
4、方（买方）确认已经阅读，并签名： 。3商商 品品 房房 预预 售售 合合 同同合同编号: 合同当事人：合同当事人：甲方（卖方）甲方（卖方）： 注册地址： 营业执照号码： ；资质证书号码： 法定代表人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他 证件号码： 通讯电话： ；邮政编码： 通讯地址： 委托代理人委托代理人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他 证件号码： 通讯电话： ；邮政编码： 通讯地址： 委托代理机构委托代理机构： 注册地址： 营业执照号码： ；资质证书号码： 法定代表人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他 证件号码： 通讯电话：
5、；邮政编码： 通讯地址： 乙方（买方）乙方（买方）： 出生日期： ；国籍： ；所占份额： 4证件类型：身份证护照户口簿出生证军官证士兵 证通行证企业法人营业执照法人登记证书 组织机构代码证社会团体登记证书公司注册证 其他 证件号码： 户籍所在地： 注册地址： 通讯地址： 通讯电话： ；邮政编码： 电子邮箱： 法定代表人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他 证件号码： 代理人代理人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他 证件号码： 通讯电话： ；邮政编码： 通讯地址： 第一条第一条 本合同依据中华人民共和国民法通则、中华人 民共和国合同法及其他相关法律、法规
6、的规定，由买卖双方在平 等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条第二条 项目建设依据项目建设依据甲方以 方式取得位于 编号为 的地块的 土地使用权，面积 平方米，规划用途为 ，土地使用权年 限从 年 月 日起计算，住宅用地 70 年，商业用地 40 年 ，工业用地 50 年，其他用地 50 年。甲方经批准，在该地块上投资建设 商品房(填写商品 房预售许可证记载的项目名称)。该项目的有关批文如下：51.建设用地规划许可证颁发机关： ；编号： ；2.建设工程规划许可证颁发机关： ；编号： ；3.国有土地使用权证颁发机关： ；编号： ；4.建设工程施工许可证颁发机关： ；编号： ；5. 。第三条第
7、三条 商品房销售依据商品房销售依据乙方购买的商品房为预售商品房。该商品房作为在建商品房，已具备广东省商品房预售管理条 例规定的预售条件，已取得商品房预售许可证，编号为 ；核发机关为 。第四条第四条 合同标的物基本情况合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的 层 房（ 下称该商品房），房屋地址： 。该商品房所在楼宇的主体结构为 结构；建筑物地上层数 为 层，地下层数为 层。该商品房的用途为 ，层高为 米。该商品房户型结构 为 房 厅 厨 卫，封闭式阳台 个,非封闭式阳台 个。该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑 面积 平方米，共有分摊面积约 平方米。第五条第五条
8、 物业服务物业服务甲方应按照广东省物业管理条例的规定划定物业管理区域 ，并报物业所在地房地产行政主管部门备案。6甲方已按照广东省物业管理条例的规定在物业管理区域内 配置物业服务用房。物业服务用房的所有权依法属于全体业主。 甲方已按照国务院物业管理条例及广东省物业管理条例 规定的方式和条件选聘具有相应资质的 物业服务企业进 行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。物业服务 合同期限 。物业服务费为每月每平方米建筑面积 （人民币） 元，由乙方自收楼之日起按【月】【季】【半年】 【年】按时交纳。甲方应当负责监督物业服务企业按照前期物业服 务合同的约定提供物业服务，并督促物业服务企业于物业服
9、务合同 签订之日起 15 日内报物业所在地房地产行政主管部门和街（镇）备 案。 甲方应制定临时管理规约 ，并在签订本合同前向乙方明示该 商品房项目的前期物业服务合同和临时管理规约；乙方在签订本合 同时对遵守临时管理规约作出书面承诺。第六条第六条 基本术语的含义基本术语的含义双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：1.首层：本合同所指首层以经规划管理部门批准的设计图纸的 标注为准。2.建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面 积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构 牢固，层高 2.20 米以上（含 2.20 米）的永久性建筑。其中，全封 闭阳台按其外围水平投影面
10、积计算全部建筑面积，未封闭阳台按其 外围水平投影面积计算一半建筑面积。3.套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建 筑面积之和。4.层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂 直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在 2.20 米以上（含 2.2 0 米）。5.共有分摊面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套 （单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车7棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等建筑面 积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：（1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公 共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为
11、整栋服务的公共用房和 管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；（2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙 ）水平投影面积一半的建筑面积。6.已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行 支付的首期价款，还包括以贷款方式向甲方支付的款项。第七条第七条 计价方式和价款计价方式和价款甲方与乙方约定按下列第 种方式计算该商品房价款：1.该商品房以【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算房价 ，单价为每平方米（ 币） 元，总金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）整。2.该商品房以整幢出售，按建筑面积计算房价，单价为每平方 米（ 币） 元，总金额（ 币） 元（大写: 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。第八条第
