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1、上海三麦房地产咨询有限公司0 / 39镇江国信宜和 国际广场销售手册宜和热线：0511-88987721 南京热线：（0）15295791108 项目地址：黄山南路与黄山西路交汇处 投资商：江苏国信地产 江苏嘉源地产 开发商:镇江国信嘉源房地产开发有限公司 销售商：上海三麦房地产咨询有限公司上海三麦房地产咨询有限公司1 / 39国信国信宜和国际广场宜和国际广场环境篇环境篇1、镇江现状1）镇江城市概况镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。全市土地总面积3847 平方公里，占全省 3.74%。其中，市区 1082 平方公里，丹阳市 1047 公
2、里，句容市 1387 平方公里，扬中市 331 平方公里。2）镇江市人口情况2009 年年末全市常住人口 306.9 万人，比上年末增加 2.9万人；户籍人口 269.9 万人，比上年增加 1.1 万人，其中：男性人口 135.2 万人，女性人口 134.7 万人。3）镇江的来历镇江，古称“宜”“朱方”“丹徒”、 “京口”、 “润州”、 “南徐州”。名字，有两种说法：一是因镇江北部沿江岸带地势比较低洼，在古代常受水害，所以在水名之前加一吉祥词，以示祈望而得名。4）镇江人文历史镇江是一座底蕴深厚、人文荟萃的历史文化名城。镇江有3000 多年文字记载的悠久历史，是吴文化的重要发祥地，不仅是“甘露寺
3、刘备招亲”， “白娘子水漫金山”等传说的发源地，也是上海三麦房地产咨询有限公司2 / 39文心雕龙 、 昭明文选 、 梦溪笔谈等巨著的诞生地。 “何处望神州，满眼风光北固楼”， “洛阳亲友如相问，一片冰心在玉壶”， “我劝天公重抖擞，不拘一格降人才”，历代文人墨客在镇江留下的名篇佳句，千百年来一直为人们传诵。5）镇江特产作为美食之乡镇江，不断开发旅游美食文化，以淮扬菜系为特色，兼收南北风味。镇江美食有“三鱼、三怪”之称。 “三鱼”即“长江三鲜”鲥鱼、刀鱼、鮰鱼；“三怪”则为肴肉、香醋、锅盖面，以“镇江三怪”最为出名，有俗语；“香醋摆不坏，肴肉不当菜，面汤里面煮锅盖”。 镇江高档特色菜肴皇家食谱
4、“乾隆御宴”独具特色。 镇江著名小吃蟹黄汤包，皮薄、汤多、馅饱、味鲜，可与天津狗不理包子相媲美。6）镇江的旅游景点镇江， “一水横陈，连冈三面，做出争雄势”。其城在山中，山在城中，形成了“城市山林”、 “真山真水”的独特风貌。市区沿江自西向东镶嵌着金山、北固山、焦山，组成风景各异的“三山”风景区。 “寺裹山”的金山以绮丽著称， “山裹寺”的焦山以雄秀闻名，“寺冠山”的北固山以险峻称雄。市区南山国家森林公园青山连绵，古木幽深，昭明太子读书台、文苑、增华阁、赵伯先墓等点缀其中。推荐景点 镇镇江江金金山山（A AA AA AA A 级级风风景景区区） 焦焦山山（A AA AA AA A 级级风风景景
5、名名胜胜区区） 北北固固山山（A AA AA AA A 级级风风景景名名胜胜区区、国国家家重重点点风风景景名名胜胜区区） 上海三麦房地产咨询有限公司3 / 39镇镇江江南南山山风风景景区区 （A AA AA AA A 级级风风景景名名胜胜区区、国国家家森森林林公公园园） 茅茅山山（A AA AA AA A 级级风风景景区区） 宝宝华华山山（A AA AA AA A 级级风风景景名名胜胜区区） 西西津津渡渡古古街街 （A AA AA AA A 级级风风景景名名胜胜区区） 西津渡古街镇镇江江博博物物馆馆（ A AA AA AA A 级级风风景景名名胜胜区区） 7）镇江的地理位置8）镇区位介绍镇江市
6、为江苏省省辖市，现辖京口、润州、丹徒三区，代管句容、丹阳、扬中三市。另有国家级经济技术开发区-镇江新区行镇江市上海三麦房地产咨询有限公司4 / 39使市辖区经济、社会管理权限。镇江全市总面积 3848 平方公里，人口 311 万人。市人民政府市人民政府驻润州区南徐大道驻润州区南徐大道 68 号号而我们而我们国信宜和项目所在的润州区将规划城市副中心国信宜和项目所在的润州区将规划城市副中心南徐新城，南徐新城，市政府及市级公共设施均会搬至该区域南部，区域规划人口市政府及市级公共设施均会搬至该区域南部，区域规划人口 20万。万。至 2009 年底，全市共有 51 个镇（街道） 、农场 1 个。其中:镇
7、41 个，街道办事处 10 个，农场 1 个。丹阳市辖 13 个镇，句容市辖 10 个镇，扬中市辖 5 个镇，丹徒区辖 7 个镇，京口区辖 2个镇、1 个农场、4 个街道办事处，润州区辖 1 个镇、4 个街道办事处，镇江新区辖 3 个镇、2 个街道办事处。 2011 年 7 月，京口区象山镇、谏壁镇撤消，设立象山、谏壁街道办事处。2011 年 8 月，润州区蒋乔镇撤消，设立蒋乔、官塘桥、韦岗三个街道办事处。上海三麦房地产咨询有限公司5 / 399）镇江的规划镇江 ，对城市进行总体规划，将原先的沿江“一”字型发展为向沿江“T”字型发展，现在产业布局由沿江向沿沪宁高速公路两侧过渡，由目前“T”字型
8、布局过渡到“工”字型布局。中心城由原先的“一城两区”修改为“一城两翼” 。城：构筑“山、水、城”的城市空间框架，强化城市中心的服务功能，东翼：基础产业带和配置适量的生活用地，西翼：基础产业带和物流产业的增长区。上海三麦房地产咨询有限公司6 / 39“八大金刚八大金刚”，镇江重点产业支柱，镇江重点产业支柱 近年来，镇江工业形成了以八大产业为主导、十大集群为支撑的产业发展架构，有 95%以上的 50 强重点企业聚集其中，显示出我市区域经济的鲜明特征。 “八大金刚”唱响主角2005 年，我市机械、化工、造纸、电子信息、材料工业、交通设备、食品、电力等八大重点产业，实现的工业总产值已经占全部工业的 7
9、9，成为名副其实的“八大金刚”，其中，机械、化工、造纸三大支柱产业已占全市的 54%。机械产业拥有占全市近四分之一数量的规模以上系统企业，经济总量已占全市的三分之一。大亚、大全、天工、飞达、中电、沃得、华通等一批“大块头”的带动，更是形成了群发之势。销售规模超百亿的工程电气及配套产品、产销量占全球半壁江山的麻花钻、出口创汇超亿美元的五金工具等，成为名扬海内外的“拳头”产品。化工产业走出了滚动发展和吸纳集聚相结合的发展道路，江苏索普、钛白集团等本地骨干企业和奇美化工、国亨化学等外来优势企业的同步发展，使化工产业迅速集聚 200 余家规模以上企业，形成了占全市工业销售 16%的总规模。造纸产业以销
10、售规模 80 多亿元的金东纸业为核心，以金河、大东为两翼的亚洲最大的造纸产业基地悄然形成。上海三麦房地产咨询有限公司7 / 39以江奎集团、奥雷光电为骨干的电子信息产业；以有机硅、太阳能电池板等新产品为代表的新型材料产业；以汽车及配件、船舶及船用设备、自行车及配件等 3 大类产品为主体的交通设备产业；以国际知名的镇江香醋为龙头的食品产业；以谏壁发电厂、镇江发电公司为主力的电力产业等五大优势产业在全省乃至全国已形成一定优势，具备较强的竞争力，并呈现出快速提升，迅猛发展之势。发展壮大三大主导产业。作为撑起镇江工业“半边天”的机械、化工、造纸三大主导产业，在“十一五”期间将在继续扩大总量的同时，加快
11、技术开发与产品创新，提高附加值，谋求在全国同行领先的发展水平，构筑区域经济发展的强力支撑。到 2010年，机械产业将实现销售 600 亿元，利税 60 亿元；化工产业将实现销售 420 亿元，利税 50 亿元；造纸产业的总能力将达到500 万吨，实现销售 250 亿元，利税 35 亿元。培育提升五大优势产业。电子信息、新型材料、交通设备、食品、电力优势产业的提升发展将既重总量，更重质量，把着力点放在提升产业竞争力上。到 2010 年，电子信息产业实现销售 250 亿元、利税 10 亿元；交通设备产业实现销售 350 亿元、利税 20 亿元；电力产业实现销售 300 亿元、利税 40 亿元；新型
12、材料产业将形成在国际国内都有影响力和竞争力的核心系列产品；食品产业将倾力打造以“镇江香醋”品牌为重点的“国际香醋城”，实现销售规模 180 亿元、利税 7 亿元。上海三麦房地产咨询有限公司8 / 3910）繁荣的新城市版图位于中国最大城市群长三角区域，南京一小时通勤圈力、核心城市上海辐射链条的末梢镇江为长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市之一。处于南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合处，具有一定的双向辐射的优势。11）繁忙的新交通枢纽交通发展形成镇江新枢纽交通发展形成镇江新枢纽镇江位于沪宁走廊与京沪通道的交汇点，横贯东西有沿江高速、沪宁高速、宁太高速、宁常高速、京沪高铁、以及雄壮的万里长江
13、。融通南北的是镇溧高速，京沪高速以及历史悠久的京杭运河。城际高铁推动镇江新布局城际高铁推动镇江新布局国信宜和面对的城际铁路推动着数以百万计的巨大人流，源源南徐分区南徐分区城市次中心城市次中心由行政、文化、体育、商务为主的市级公共设施和生活居住构成的多功能复合型新城区老城分区老城分区城市主中心商业金融、旅游服务丁卯分区丁卯分区产业新城区以高新技术（教育、光电）产业、科技信息服务和生活居住为主谏壁、大港、高资谏壁、大港、高资工业物流及配套区工业物流及配套区港口和区域物流中心及配套适量规模的城市生活区丹徒分区丹徒分区新城区以高新技术产业、第三产业和生活居住为主的城市新区上海三麦房地产咨询有限公司9
14、/ 39不断的进入镇江，促进了镇江城市的新崛起。国信宜和位于这个新兴的交通枢纽之上，紧邻黄山南路，与城际广场(即沪宁城铁镇江站、航站楼、长途汽车站)仅一路之隔，交通便捷、出行通达。国信宜和是万千人流进入镇江的第一站，是无数来客对镇江的第一印象，国信宜和所占据的不仅是城际广场的要地，更是整个镇江的枢纽要地。镇江市镇江市南京市南京市上海三麦房地产咨询有限公司10 / 39国信国信宜和国际广场宜和国际广场市场篇市场篇 繁华的新商业中心镇江需要新的商业模式镇江地处长三角经济增长的缓冲地带，交通便捷，经济繁荣，商业发展潜力十分巨大，一直很受广大商家的青睐大市口是镇江历史形成的城市及商业中心，汇聚了众多商
15、家，但是城市的发展人口的增加，以及消费层次和能力的提高，有限的商业容量难以持续满足消费各种海量需，镇江已开始分区域另辟新的商圈。上海三麦房地产咨询有限公司11 / 39而城际商圈改变了镇江的商业格局，同时也改变了镇江市民对生活的追求，提升了城际周边楼盘的价格。除了几家距离城际镇江站较近“万达广场”、 “亚东朴园”、 “国信宜和”、 “常发广场”等项目引爆城际铁路的价值。尽管目前受到国家调控的影响，但是，因为城际商圈的崛起，目前城际周边也将形成新的商业商圈。 镇江最有潜力的新商圈在哪里？数据来源：镇江政府网站1.原二十一世纪乐园附近（升辉商业广场、世纪大厦、二重研发中心）2.京岘山南路与学府路交
16、叉口（恒顺商业广场、欧尚超市、锦绣皇宫酒店、学府华庭商业广场）3.城际广场附近（庄泉村商业地块、城铁广场、华都名城商业广场、万达广场、中浩广场）城际广场附近（庄泉村商业地块、城铁广场、华都名城商业广场、万达广场、中浩广场）4.三茅宫广场5.经十二路与丁卯桥路交叉口（四季经典、亚太五金电器城）6.谷阳路与丁卯桥路交叉口（沃尔玛、沃得广场、尚东国际、江南世家）谷阳路与丁卯桥路交叉口（沃尔玛、沃得广场、尚东国际、江南世家）7.新市政府附近（市政府、海天、冠城国际金融街）8.朱方路与南徐大道交叉口（金山物流、赛博电子地块）大市口商圈大市口商圈城际广场商圈城际广场商圈丁卯商圈丁卯商圈上海三麦房地产咨询有限公司12 / 399.谷阳路大转盘（金太阳装饰城）10.檀山路与团山路交叉口（体育中心、万科、新二院）11.朱方路、团山路、润兴路交叉口（焦煤研发中心、民营经济开发区）12高铁站场附近（润扬工业品市场） 项目基本资料及基本参数基本资料开发商：江苏镇江国信嘉源房
