建筑规划设计方案评价表

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1、建筑规划设计方案评价表建筑规划设计方案评价表一、基本性能指标序号序号项目项目性能要求性能要求*花园花园总建筑面积不少于设计任务书要求。满足满足建筑密度、容积率、间距、退缩、车位数、高度等要求。满足 1符合 规划各类型建筑比例符合设计任务书要求，如商业、写字楼、多层住宅、 小高层、中高层、高层、单体别墅、联排别墅、叠加别墅等的建筑面 积。满足2满足 规范满足消防、民用建筑、住宅设计等规范要求满足3面积 合理户建筑面积与户型配比符合目标客户的需求特征，一般小三房二厅 （带主卫）105120m2、大三房二厅（主卫或带工人房）120135m2、 三房二厅 90100m2、二房二厅（大套）7590m2、

2、二房二厅（小套） 6070m2、一房二厅 4555m2、单间公寓 2540m2、四房二厅（双主卫、 带工人房）150180m2、四房二厅（一主卫带工人房）135150m2、四 房二厅（一主卫）125150m2、二房二厅（主卫或带工人房） 8595m2。满足4功能 齐备卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏室（柜）等空间齐备满足5四明 户型厅、房、厨、卫对外自然采光通风，无暗卫及暗厨，开口采光宽度不 少于 2 米，不宜采用采光井，卧室、起居室、书房、厨房迎光面窗地 面建比不小于 1/6。满足实用率标准：（4-6）多层 90%、(7-9)中高层 88%、(10-12)小高层 85%、(13-18)高

3、层 82%、(19-32)大高层（100 米内）80%；不低于标准 2%。6方正 实用厅房方正，不出现不规则形状，特别是出现尖角厅房。满足7动静 分区套内公共空间与私密空间分区，套内交通顺畅，不穿行客厅，卧室与 卫生间联系不穿行其它功能空间，餐厅、厨房紧密协调。满足8朝向 景观应将多数户型布置在东南方向或朝自然景观或朝小区中心花园，西北 户型宜将其客厅或主人房其中之一朝东南，西北方向无景观不布置三 房二厅以上大户型。满足9日照 充足每套至少 1 各居住空间获得日照；当有 4 个居住空间时，有 2 个空间 获得日照。未作日照分 析10人车 分流车辆在小区外围进入地下室，并通过电梯或楼梯到达住宅。

4、满足建筑风格与外立面色彩符合目标客户需求特征，紧跟市场潮流。满足色彩搭配合理。满足 11建筑 风格建筑造型美观，裙楼与塔楼比例协调，阳台、屋顶、窗、装饰线条处理合理。满足组团式布局，利于布置园林空间，通过迂回设计丰富建筑外观。满足 12园林 规划有中心园林，其面积与小区规模适应满足小区入口位置合理，主入口设计能体现楼盘档次。满足有小区中轴线，注意中轴线园林布置与建筑外型。满足全部小区园林统一布局，浑然一体。不满足着重水景观设计。满足二、户型平面指标序号序号项目项目性能要求性能要求*花园花园设置入户过渡空间（玄关）满足设置书房（家庭办公）或多功能房空间不要求飘窗设计、主人房弧型落地窗或其它造型设

5、计不要求1优越 性能整体装修一次到位（包括墙、地、天花、橱柜、炊具、洁具、衣柜等）不带装修起居厅面积18 平方米，短边净宽不小于 3.9 米不满足采用开间6 米的大开间，易分隔结构体系不满足2起居 厅可用于布置家具的连续直线墙面长4.2 米满足餐厅面积10 平方米，短边净宽不小于 2.1 米满足厨房面积6 平方米满足厨房净宽1.8 米满足厨房操作台长延长线3 米，台高 0.8-0.85 米，排烟机底高 1.5-1.6 米不满足厨房净高2.4 米满足厨房通道净宽1.0 米，转弯处满足轮椅最小回转宽度1.5 米不满足3餐厅 厨房具备通风、换气设施、预留冰箱与其它厨房电器位置，设置热水管道满足双卫生

6、间面积之和8 平方米，其中一边净长度1.6 米满足单卫生间面积4.5 平方米，其中一边净长度1.6 米满足卫生间净高2.2 米，卫生间门洞净宽0.8 米满足预留热水器位置，并设置热水管道满足洗衣机位置设置合理，设有洗衣机专用水嘴和地漏另设阳台4卫生 间卫生间洗浴、便溺、洗盥三件设备齐全不带装修主卧室面积15 平方米，宽不小于 3.3 米满足次卧室面积10 平方米，宽不小于 2.7 米满足其它卧室8 平方米，宽不小于 2.4 米满足5卧室居室净高2.6 米，局部净高2.1 米满足主阳台进深1.5 米满足服务阳台进深1.2 米满足6阳台有晾衣设备满足7储藏储藏室（柜）使用面积3 平方米满足交通便捷

7、，套内通道面积不超过使用面积的 1/20满足入户过道净宽1.2 米满足门廊设有坡道，其坡度不大于 1/12满足厨、卫通道净宽1 米满足8通道在转弯处满足轮椅最小回转宽度1.5 米满足梯段净宽1.2 米满足平台宽度1.2 米满足9楼梯踏步宽度260 毫米，高度175 毫米满足电梯门宜直接对采光窗满足10电梯 大堂高层住宅低层设大堂36 平方米满足备注：小二房二厅及以下建筑面积户型的开间尺寸可不套用以上标准。三、住宅环境及其它性能指标序序 号号项目项目性能要求性能要求*花园花园小区内主要标识牌完善、醒目、美观、夜间可视， 满足充分利用停车场，墙面（挡土墙） 、平屋顶和阳台等部位进行绿化满足木本植物

8、种类不少于 48 种满足植物随着季节更替呈现出具有观赏价值的色彩变化满足有较好的灯光造型设计和夜景满足1绿化 环境公共设施有项目或公司标志，满足临城市主干道户门窗采用隔音门窗与玻璃不满足32室外 噪音室外等效噪声级白天50Db（A） ，夜间40Db（A） ，偶然噪声级55Db（A）不满足小区内公共厕所设置数量为每 30 公顷 1 座以上，公共厕所达到一类标准不满足小区主要道路及公共活动场地均匀配置废物桶，其间距80 米，且废物项 防雨、密闭、政界、美观、采用耐腐蚀材料制作满足住宅楼设置固定的垃圾袋存放处，并设置收集装置满足小区内垃圾密闭满足3环境 卫生小区内设有垃圾分类收集设施满足小区内设置商

9、业服务设施满足小区内设置教育设施满足小区内设置医疗卫生保健设施满足小区内有儿童游戏场和老人活动中心满足小区内有网球场、羽毛球、乒乓球等室内外体育场地满足小区内有游泳池满足小区内有餐厅满足小区内有美容美发满足小区内有会所等业主公众集会场所满足小区内有壁球、攀岩或高尔夫练习设施不要求4公共 服务 设施小区内无障碍设备齐全满足每户用电负荷不少于：80 平方米以下 4KW，80 平方米以上 6KW，变压器 负荷按建筑面积平均：高层 60W/m2以上,多层 40W/m2以上满足户内配电箱有总漏电开关，照明、空调、厅房插座、厨卫插座分设回路满足厅及主人房设有电视、电讯插座并有两个以上电源插座，卧室、厨房、

10、空 调、排气扇均设电源插座，主人房或书房设电脑网络接口；满足5电气电气线路采用防火的暗敷配线，入户电线截面不少于 16 平方毫米，厨房、 空调分支线不少于 4 平方毫米；其余不少于 2.5 平方毫米满足外墙：平均传热系数 K2.2W/平方米.热惰性指标3.2满足屋顶：平均传热系数 K1.5W/平方米.满足窗户、阳台门：平均传热系数 K3.5W/平方米.K满足6保温 隔热窗户：有遮阳措施满足7隔音 性能满足规范要求满足四、住宅安全性能指标序序 号号项目项目性能要求性能要求*花园花园1建筑 结构结构设计、施工必须满足现行国家标准规范满足消防工程必须满足现行国家标准规范满足耐火等级、防火分区满足现行

11、国家标准规范满足防火设施必须满足高层民用建筑防火规范满足装修材料符合防火要求满足燃气设计、施工安装必须满足现行国家标准规范满足2建筑 防火阳台防坠落措施满足阳台栏杆有防止儿童攀登措施满足阳台栏杆垂直杆间净室不大于 0.11 米，栏杆高度不少于 1.1 米满足外窗窗台距楼面的高度低于 0.8 米，设落地窗时，应有防护措施满足楼梯栏杆垂直杆件净宽不大于 0.11 米满足楼梯扶手高度不少于 0.9 米满足当楼梯水平段栏杆长度大于 0.5 米 ，其扶手高度不小于 1.05 米满足3防滑 防坠 落措 施上人屋面栏杆或女儿墙高度不低于 1.10 米满足设置可视对讲系统，并设有紧急按扭直通消防控制中心；满足

12、小区局域网，并通过光缆并公共网；满足智能化保安系统包含：电子巡更系统、出入口等红外线报警和电视监控系 统满足停车场自动管理；满足水、电、燃气三表户外自动抄表计量水，电脑统计；满足物业管理网络化、电脑化；满足楼宇设备自控系统；满足设置有线电视网；满足卫星电视接入或提供交叉式数字视频服务；不满足设置住户内安防与监控和紧急呼救报警系统；满足公共照明自动控制；满足4小区 智能 系统 设施煤气泄漏自动报警；五、建筑风水指标序序 号号项目项目性能要求性能要求*花园花园畸型角屋不可用做卧室满足户型结构不是三角形满足厅房无横梁压顶现象满足1厅房户型前厅后卧，厅大卧小满足入户大门不正对长走廊、电梯、楼梯间门，

13、满足入门先见厨厕是退运之宅，入户大门不正对厨房、厕所入户大门不对阳台落地门窗主卧室内卫生间门没有对着床门窗大小和个数比例合理（一间房不可有三个以上的门窗）满足桥冲大门时时破财满足2门窗内门不相冲住宅南北皆凹入官非灾病满足墙如监狱日渐穷困，围墙一般以略高于人头为宜满足围墙贴屋诸事不顺 ，围墙最少离房屋 2 米以上满足厨房卫生间没有设在在室内中心十字线上满足3环境 围墙回字形走廊对宅运不利满足走廊切开屋子成两半，大凶满足多层住宅楼梯没有设在室内中心满足4楼梯 走廊床不可对着门，睡觉时头脚皆不可朝着门尽量不要三角型家具5家具少用金属家具厨房不可设在卧室之间满足厨房也不可盖在屋子前面，最忌炉火向外，否

14、则家运中落。满足橱卫厨房不可对厕所满足六、住宅耐久性能指标序号序号项目项目性能要求性能要求*花园花园建筑设计使用寿命在 70 年以上且符合规范要求。满足砌体有防止温度收缩裂缝和防止墙体渗漏的措施满足混凝土工程强度等级不低于 C20，侵蚀环境不低于 C30；结构无裂缝， 屋面无渗漏满足1结构 构件沉降观测记录，无明显不均匀沉降满足屋面防水等级为 II 级，耐久年限为 15 年，并有有效的保证措施（AA 级 防水等级为 III 级，耐久年限为 10 年）满足厨卫间防水施工质量验收合格，卫生间蓄水实验 24 小时，不出现渗漏 现象，防水耐久年限为 15 年满足穿屋面、楼板的处理：屋面节点防水材料具有

15、质量合格说明文件，耐久 年限为 15 年满足污水排水横管宜设于本层，当必须敷设于下一层时，其清扫口应设在本 层满足地下室防水材料质量、构造方法和类型符合地下防水工程施工及验收 规范的要求满足2防水 性能户内供热水管道应有保温措施满足给水管材采用新型管材满足热水管采用铜管或新型管材满足燃气管干管采用防腐无缝钢管，支管采用新型管材或热镀锌管满足排水管采用 UPVC 管材，有压部分采用防腐焊接管满足电线套管采用阻燃塑料管或热镀锌管满足门窗五金件为抗锈蚀材料或进行有效的防锈处理满足3防腐 性能墙体预埋金属件采用防腐蚀材料满足电气开关、插座、各类信息接口质量符合国家标准规定满足线路材料为铜材满足4设备厨房、卫生间水嘴采用陶瓷片密封水嘴满足