住宅项目基本设计要求

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1、 住宅项目基本设计要求住宅项目基本设计要求总则总则1、本设计要求适用于初步设计和施工图设计阶段。2、本设计要求为住宅项目最基本的标准，各事业部应根据不同项目的不同品质要求，在此基础上完善并编制成设计任务书。3、本设计要求同国家现行规范有冲突的部分按现行规范为准。4、 （）内数据仅供参考。第一部分第一部分 制图要求制图要求1、图纸规格：各专业图纸规格需统一以 1#图为主要出图图幅，要求每个专业图幅不超过两种。2、建筑总说明中应将装修做法统一编写，各子项都以此为依据。子项说明根据具体情况单独编写。3、建筑平面图分 1：100 楼栋组合平面和 1：50 户型放大平面两种。3.1、组合平面应反映建筑长

2、度、宽度；轴网定位和墙体定位情况；外墙面的开洞；门窗编号；楼梯编号；公共部分的强、弱箱留洞以及消防栓留洞情况；特殊设计的部位如设缝、边单元户型平面异型平面节点情况，如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图。组合平面可不标出家具情况，但应有洁具。3.2、户型须出 1：50 放大平面图。户型放大平面应反映单元户内的详细构造情况，包括：家具布置情况；内墙定位；墙体材料图例；门窗和细部构造尺寸定位；标明管道位，地漏和地面找坡情况；抽油烟机、热水器，空调机冷媒冷凝管、强弱电户内箱留洞应有水平和竖向定位；空调机室内布置应避免直接对人吹。同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅。4、图

3、面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。5、提供给甲方的电子文挡必须按以上比例绘制，且与最终施工图纸一致，用此电子文挡可直接核算产权面积。6、严格执行图纸会签程序，认真核对各专业图纸，使个专业图纸协调一致（如框架柱、剪力墙、集水坑的定位以及大小等） 。7、修改图纸应进行统一的编号，同时在改图上注明此前编号为XX 的施工图作废；若仅仅是部分修改，则修改部分与不修改部分应有明显的区别。8、图纸深度应严格执行建设部颁发的建设工程设计文件编制深度的规定 。一、一、 建筑设计要求建筑设计要求1、设计说明、设计说明1.

4、1、建筑总说明应将装修做法统一编写。1.2、每栋楼独立编制门窗表，各栋门窗标号及用料应与门窗表统一，特殊部位的门窗应标明使用部位。2、统一技术要求、统一技术要求2.1、层高、层高2.1.1、多层住宅不低于（2.8m）2.1.2、电梯公寓不低于（3.0m）2.1.2、别墅（3.3m）2.1.4、地下车库净高不低于（2.2m） ；车道出入口净高不低于（2.2m）2.1.5、坡屋面层最低净高（2.2m）2.2、墙体及墙体保温、墙体及墙体保温2.2.1、外墙外保温做法：（采用 200 厚页岩空心砖） ，外保温材料（采用聚苯颗粒保温砂浆） 。2.2.2、外墙自保温做法：（采用 200 厚加气混凝土砌块）

5、 ，同时设计墙体的抗渗、防裂构造大样图。(在技术、经济合理的前提下，应优先采用自保温做法)。2.2.3、外墙保温做法中应给出相应的饰面砖做法及构造大样。2.2.4、分户隔墙（采用 200 厚页岩空心砖） ；户内隔墙（采用100 厚页岩空心砖，其中，厨房、卫生间考虑 120 厚的实心墙段，便于挂热水器等设备） 。2.2.5、主要房间（客厅、餐厅、主卧等）均应考虑空调外机位。2.2.6、空调外机位外侧应做装饰处理。尽量采用通透性装饰，若采用百叶，要求叶片下顷角不大于 45 度且相邻叶片上下缘在同一条水平线上不重叠，保证通风效果；外窗开启扇应与空调百叶窗开启扇一致，以利于空调外机安装和维修。2.2.

6、7、空调外机位最小尺寸（长 X 宽 X 高 mm）：挂机（1100X500X700） ；柜机（1300X600X1000/1400） （3P/5P） ；户式中央空调（1600X800X2000） 。2.2.8、给、排水管的位置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。2.2.9、变形缝处处理的材料和色彩应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。立面应标出分格缝和详细材料做法，特别是转角、拼接处。2.2.10、外墙空调外机挑板凝结水应有组织排放，挑板考虑防水做法。2.3、楼、地面、楼、地面2.3.1、卫生间比厅房结构降板（不小于 80mm,若为同层排水可为 400mm 其

7、完成面比厅房低 50mm） ；阳台比厅房结构降板（不小于 60mm）;厨房降板（不小于 50mm） ，图纸应标明地漏位置和地面找坡；入户花园降板（不小于 80mm） 。2.3.2、无地下室时，首层地坪考虑在回填土上做建筑地坪（给出钢筋网加强大样） ，并做防潮设计， （对高品质楼盘尽可能设置架空层） 。2.3.3、半地下室的入口处应充分考虑排水（如截水沟） ，保证室内外完成面高差（不小于 100mm） 。2.4、门窗、门窗2.4.1、平层公寓：入户门为（1000X2100） ；卧室门（900X2100） ；厨房门宽（800） ；卫生间、储藏间（门洞宽不小于750mm） ；特殊做法应标注。 （防火

8、门或防盗门按规范设计）2.4.2、厅房窗台高（450mm） ，窗下部至少设（450mm）高固定窗扇带护窗栏杆或做落地窗带护窗栏杆；卫生间普通窗窗台高（900mm） 、高窗窗台高（1500mm） ；向生活阳台开窗窗台高（1200mm） 。2.4.3、原则上窗顶平梁底。2.5、厨房、厨房2.5.1、厨房布局应与甲方协商共同确定，其橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线。2.5.2、厨房设置变压式烟道，烟道位置应尽可能利用房间转角。抽油烟机排烟管道通向烟道，烟道不出现在住宅的主要立面上，以免造成墙面污染。烟道出屋面口做防雨防风设计，防止雨水倒灌。2.5.3、厨房地漏的设置原则：（1）当厨房外未设计生活阳台时

9、，厨房设地漏，且地漏宜在洗涤池附近。（2）洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用龙头和防干枯溢漏地漏，且地漏位于洗衣机一侧。2.5.4、拖布池是否设置在厨房内，根据具体项目定。2.5.5、厨房的门窗位置及门垛大小应充分考虑给排水管道的布置。2.6、卫生间、卫生间2.6.1、卫生间布局应与甲方协商共同确定。2.6.2、卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨、卫门口应标明高差线。2.6.3、每个卫生间均通热水， （统一设置排气扇洞口） 。2.6.4、四房及以上户型主卫生间应设计冲浪浴缸、沐浴位、马桶和洗面台的四件套布置。2.6.5、卫生间内应避免有梁穿过，应注意降板与梁的关系，考虑管道通过。2

10、.6.6、注意给水管、排水管、煤气管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。立管应集中在建筑凹槽及隐蔽处。2.6.7、卫生间的门窗位置及门垛大小应充分考虑给排水管道的布置。2.7 阳台、露台阳台、露台2.7.1、阳台所有墙面、天花部分应为外墙作法。2.7.2、露台或无顶阳台的门应考虑防雨设计。2.7.3、阳台栏杆距完成面高度按规范要求执行。2.7.4、阳台应有踢脚，考虑大雨，做(不小于 100mm)高踢脚。2.7.5、所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。2.7.6、阳台栏杆设计应防止儿童攀爬。2.7.7、生活阳台考虑（大型）热水器位，尽量将洗衣机设置于生活阳台。2.7.8、生活阳台上设

11、热水器多点供水；应预留安放（大炮弹式）热水器（燃气及电气同时考虑）位置，预留防水插座。热水器废气直排室外。2.7.9、生活阳台留出洗衣机位置（不小于 600600mm） ，预留给水龙头和设防溢流及干涸专用地漏，预留（防水）插座。2.7.10、非天然气远传系统情况下，生活阳台邻厨房墙面留下煤气表位置，煤气立管不穿厨房楼板。煤气表的正下方投影距离(30 厘米)内不得有电器插座，煤气表不应与热水器邻近。2.7.11、生活阳台的门窗位置及门垛大小应充分考虑给排水管道的布置。2.8、楼梯间、楼梯间2.8.1、所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向、横向定位。箱体安装比墙面完成面凸（10mm）为宜，箱入墙

12、（140 厚） ，箱与住宅户内之间砌（60 厚红砖） 。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。楼梯间考虑信报箱位置、做法。2.8.2、消防管道应尽量放在疏散楼梯间内，尽可能不要放在电梯前室，以利于电梯前室吊顶、装修施工方便。2.8.3、疏散楼梯的楼层处，应安装楼层标志。2.9、防水、防水2.9.1、厨卫、阳台2.9.1.1、厨房、卫生间、阳台地面均做涂膜防水并向四周墙面上做(350mm)高，厨房卫生间四周墙角浇(200)高 C10 素混凝土。2.9.1.2、卫生间洗浴位墙面做 1800mm 高（涂膜防水)。2.9.2、外墙2.9.2.1、外墙外保温墙面应使用专用的具有良好防水性能和一定柔性的胶

13、粘砂浆。2.9.2.2、外墙自保温墙面采用（普通水泥砂浆加防水剂） 。2.9.2.3、外墙面应设计合理的饰面材料的分隔缝。2.9.3、地下室2.9.3.1、地下室侧壁防水：（采用 SBS 改性沥青防水卷材厚度不小于 4mm） 。2.9.3.2、地下室底板防水：（采用 SBS 改性沥青防水卷材，厚度不小于 4mm）。2.9.3.3、地下室顶板防水：（采用 SBS 改性沥青防水卷材，厚度不小于 4mm）。2.9.3、屋面2.9.3.1、上人屋面：（详西南 J212-1 第 9 页 2104a 其中：防水材料为 SBS 防水卷材，厚度不小于 3mm。隔汽层采用乳化沥青两遍。隔离层刷沥青玛蹄脂一道。保

14、温材料为沥青膨胀珍珠岩兼找坡 2%，最薄处厚 60mm） 。2.9.3.2、非上人屋面：（详西南 J212-1 第 27 页 2303a，其中：防水卷材、隔汽层、保温材料均同 A01；防水涂料采用丙烯酸酯防水涂料，厚度不低于 3mm） 。2.9.3.3、小屋面：（详西南 J212-1 第 27 页 2301。其中：防水材料为丙烯酸酯一布四涂，厚度不小于 3mm） 。三、结构设计要求三、结构设计要求1、建筑结构设计应结合工程具体情况选择合理的受力体系。2、荷载：国家相关规范已规定的按照规范选取。国家相关规范未规定的，应与甲方充分论证后确定。地下室顶板荷载应局部考虑高大乔木栽种和游泳池荷载，具体位

15、置由甲方指定。3、结构型式：基础部分：初步设计阶段设计单位需提供两种基础型式的结构设计供我方进行经济比较，并进行方案选择；对于需作地基处理的基础，需提供两种处理方案供建设单位进行经济和工期比较；同时在满足结构设计规范的前提下，最大限度地进行优化设计。主体部分：初步设计阶段设计单位需无偿提供两种不同结构方案供我方进行经济比较，并提供相应电算成果资料供甲方决策时参考。同时在满足结构设计规范的前提下，最大限度地进行优化设计。4、合理布置梁柱体系，房间室内尽量不出现梁；尤其避免厨房卫生间楼面降低导致框架梁出现在室内墙脚，影响建筑室内功能使用；梁底距本层建筑标高不小于 2400mm。5、户型平面中在可能

16、前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁，大板厚度应控制在 1/40 短跨以内，含钢量不应有大幅度增加。6、各相关专业的预留预埋件、洞口及设备基础，均应在结施图中表示。7、钢筋使用如下：柱采用 HRB335 级梁主筋采用新 III 级钢筋板采用冷扎带肋钢筋（除有人防要求外） 。同时请严格控制好结构的含钢量，尽可能的降低工程造价。8、对于造型构架原则上均采用现浇钢筋混凝土。9、请设计按照实际情况，结合规范相关规定，对构造柱的设置除了在结构总说明中明确外，最好能在设计平面图上标注清楚。10、在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交结构设计计算书，其中包括以下内容：（1）设计依据；（2）结构计算总信息表；（3）荷载取值；（4）楼地面（含地下室） 、屋面荷载计算资料；（5）地基基础计算资料；（6）地下室计算；（7）每层梁、墙、柱配筋简图；（8）每层板配筋简图；（9）柱底内力图；（10）楼梯、地下室侧墙配筋计算书。四、强电设计要求四、强电设计要求1 1、强电系统：、强电系统：1.1、电气平面图中开关、插座、灯具应有 1：50 水平定位图，有明确尺寸标注，不得按建筑套