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1、某购物中心弱电工程智能楼宇系统技术方案（初步）一、技术方案概述一、技术方案概述某购物中心位于某， 是一个高档综合购物商场。地下二层，地上五层，除地下二层为机电用房及停车位外，其他全部为购物区域。总占地面积 37,524m2，总建筑面积 109,987m2。本初步技术方案简要说明了本项目弱电智能楼宇系统的设计定位概念，它是根据项目各系统功能及设计院之意见综合项目定位，结合类似的工程经验编制完成的。本智能楼宇系统主要包含以下子系统：1楼宇自控系统（含空气监测系统、远传电表计量、空调、通风系统、给排水系统的监视、电力照明系统）；2综合安防系统（门禁系统、对讲系统、保安报警及无线巡更系统、闭路电视监察
2、系统、车库管理系统及停车场智能导航系统、一卡通系统（待定）3综合布线系统；（语音及宽带上网）4有线电视系统； 5商场自动化集成管理系统（自动客流量统计系统、POS 消费系统、触摸屏查询及多媒体技术系统、音频及视频播放系统（LED）； 一楼宇自控系统（详细点位见附后点表）楼宇自控系统（详细点位见附后点表）1. 系统是本着现代大型建筑智能化的概念而建立的全方位的楼宇管理系统,通过多层次控制网络,对楼宇的不同机电系统进行监测及控制,监控范围包括冷冻站、锅炉及换热站、空调、给排水、照明等专业设备。监控内容包括：对被控设备的手/自动状况监视，启停控制，运行状况显示、故障报警、环境温湿度等的检测、控制及实
3、现相关的各种逻辑控制关系。2. 系统要求采用技术成熟的国际知名的品牌，该系统应完全支持 BACnet 或 Lonworks网络技术并可相互兼容，各个子系统通过中央操作站集中管理、分散控制；系统在节能方面具备良好的软件功能，系统正常运行后可以产生显著的节能效益；系统根据大楼运行的工艺流程合理地调整能量的使用；根据大楼的运行历史记录，管理、分析当前和过去的运行过程，并作趋势报告；通过不同级别的密码保护，实现数据的安全功能；可以实现楼宇自控系统与其他系统数据的交换和集成。系统由工作平台、网络控制器、直接数字控制器、传感器等组成,网络传输采用以太网。系统为分布智能系统,在总线通信网络失效时,各直接数字
4、控制器(DDC)均能独自继续其正常运作。透过通信网络,将报告及状态数据传至工作站终端供存盘及操作员监控。3. 工作站软件为中文窗口平台,而系统软件则包括运行系统、数据库管理、通信控制、操作人员接口、程序调度、时间与联锁程序,能源管理等。工作站提供彩色动态图像显示,能于接获警报状态后,立即显示监控点所属位置,透过鼠标点击,实时显示系统图的有关位置,加快系统修复时间及便利日常管理维护。楼宇系统各设备的供电,均设 UPS 不间断供电单元,DDC 则备设电池作为后备供电。每台 DDC 应予留不少于 10%的富余点，以便日后的扩充。4. 楼宇自控系统的网络结构：操作站及网络控制单元之间最常用的通讯方式为
5、 Ethernet/IP。网上各节点之间的数据交换采用点对点（peer to peer）方式，各节点均具备动态数据访问（Dynamic Data Access）功能，即无论网上任何操作站或任一网络控制单元上，均可以对全部的数据实现检测或控制。对楼宇自控系统要求1 真正的开放、实时楼宇自控系统，采用集成的管理解决方案，简单易用。进入中国智能建筑市场十年以上。有良好的工程业绩，近年成绩较突出，特别是在大型商业建筑上。通过 ISO9001：2000 认证，并具备 UL,CE,BTL 认证。2 该楼宇自控系统的硬件是遵循真正的 BACnet 协议的硬件产品，所谓真正的 BACnet协议产品是指控制器数
6、据的交换而无需使用网关（网管是控制数据流在不同协议间进行通讯的硬件）；目前 BACnet 协议已被确定为楼宇自控行业通讯的国际标准：ISO-16484-5。BACnet 楼宇自控系统应包括暖通空调控制系统、门禁管理系统、照明管理系统，其特点是系统间可互操作，即集成的管理系统。3 该楼已自控系统需具有可以和 BACnet 协议协同工作的 LINKnet 通讯方式，使用 LINKnet 的目的是为了实现对控制器以外的其他 I/O 控制点的操控，LINKnet 也可用于建立特殊的 I/O 模块以适应特殊需要。4 系统 I/O 点要求输入类型 通用输入通用输入通过跳线可以选择使用 10K 的电阻、4-
7、20mA0-5VDC 或 0-10VDC。可使用这种输入监视传感器的温度、湿度、干接点、电压等信号。如在控制器的测量范围内，这些信号便可转换成适当的工程数值。 专用输入这种输入也是干接点，但是它可始终监视通过其电流的状态。这是一种对安全性的监测，是为了确保线路始终处于正常状态。输出类型 模拟量输出模拟量输出都是 0-10VDC 的，最大承载电流为 20mA。这些输出可用于驱动执行机构、固态继电器及向各种各样的设备提供控制信号。 数字量双向可控硅输出数字量双向可控硅输出只能控制 24VAC 信号，其最高承载电流为 0.5A。可用于控制 24VAC 继电器。 数字 FET 晶体管输出数字 FET
8、晶体管输出能够工作在 24VDC 下。这种输出的最大承载电流是 0.5A。这种输出可以作为 24VAC 控制继电器或使用在固态控制回路中。 继电器输出继电器输出，可在 24VAC 下工作。5. 冷冻站系统1) 系统构成a、中央管理工作站b、现场控制机c、现场设备d、通讯网络本系统以微型计算机为核心，采用集散式控制，对冷冻站系统进行监测控制，并与本工程楼控工作站以网关形式集成。物业公司意见：冷冻机组群控由冷冻机组厂家自行完成，并以网关形式回楼宇自控系统，楼宇自控系统对其只监不控。6. 空调系统机组设置自动防冻循环功能，冬季无人值守时，房间的温度低于 5时，保证循环水及风机全部启动运行。空调系统包
9、括新风机组、空调机组、送风机、排风机,具体监控点：新风机组 风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态、电动调节新风阀、送风温度、送风湿度、过滤器报警、盘管水阀控制、加湿控制；空调机组 风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态、回风阀门调节、回风温度、回风湿度、送风温度、送风湿度、过滤器报警、盘管水阀控制、盘管水阀开关度回馈、加湿控制；回风机启停控制、回风机故障报警、回风机运行状态、回风机手/自动状态；送风机 风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态；排风机 风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态；物业公司意见：空调补水增
10、加时间继电器，以便监视系统末端跑水情况。新风机组过滤器堵塞监视点位可以减少，不必每台都设置。公共区域风机盘管取消就地控制，由楼宇自控统一控制。7. 锅炉监控点：供水压力、回水流量、供回水温度，锅炉运行状态显示，设备故障信号显示，超压报警、超温报警，同时热力系统若具备管理工作站应预留有通信接口，与楼控系统集成。物业公司意见：同意，楼宇自控系统对其只监不控。8. 照明系统照明控制主要包括塔楼公共区域照明、室外泛光照明、室外景观照明,广告灯照明等，控制方式包括 ：1) 按预先排定好的时间程序开关2) 根据环境照度调节照明亮度3) 可由中控室人员强制超越控制4) 同时照明控制系统若具备管理工作站应预留
11、有通信接口，与楼控系统集成。物业公司意见：以时间控制为主，光控为辅，自动、手动相结合。另应按照不同营业时间，如：节假日、平时和不同营业区域进行分开控制。公共区域取消就地控制面板，由楼宇自控统一控制。照明控制点位应多作预留。9. 给水系统 （只监不控）1) 给水系统的泵房及水池主要位于地下 2 层,设备包括:生活水泵、生活水箱等。2) 生活水泵 手/自动状态、运行状态、故障报警； 变频器 - 手/自动状态、运行状态、故障报警、管网压力；3) 中水水泵 -手/自动状态、运行状态、故障报警； 变频器 -手/自动状态、运行状态、故障报警、管网压力；4) 生活水池 - 低液位报警、超高液位报警；物业公司
12、意见：同意以上意见，可以增加消防水箱增加超高水位报警，以便更好的监视水箱水位。水泵增加夜间温度控制点，以防止夜间温度过低水泵运行故障。10. 排水系统 （只监不控）1) 排水泵 -手/自动状态、运行状态、故障报警；2) 集水井 -超高液位报警；物业公司意见：同意以上意见，集水井超高液位报警应设置在每个集水井。11. 电梯系统电梯系统的监测：电梯系统纳入楼控,从电梯厂家自带电梯的控制系统读取数据，监视电梯的运行状态反馈，故障状态反馈，上行状态反馈，下行状态反馈。物业公司意见：楼宇自控系统对电梯只监不控，系统只反映电梯运行状态。12.供电系统（只监不控）本工程设置电源监测系统，对建筑物内的供电系统
13、进行监测及实施节能控制。该系统将 Windows 的电力监测软件与通讯设备有机结合起来，提供有关电气设备的完整信息，以达到收集监测配电系统数据、降低电气设备成本，提高配电系统性能的目的。系统包括监控计算机、通讯扩展设备、现场智能监控单元。需监测的信号有：变配电所内高压进线、出线及联络开关的状态，进、出线电流、电压、有功功率、无功功率、计量；低压进出线及联络开关状态、电流、电压、电量、功率因数等参数的测量记录；变压器运行温度显示、超温报警；切除非消防负荷；高、低压配电图形显示。电源监测系统,以通讯网关的形式将监控点交接给楼宇自控系统。物业公司意见：变配电室应另行设置监控系统，其系统可监视高、低压
14、开关的运行状态，系统负荷情况，并以网关形式回楼宇自控系统，楼宇自控系统对其系统只监不控。13空气监测系统本系统主要服务于地下车库，系统于地下车库设置气体采样探测器，从而节约能源，并于地库二层竖井内设置气体采样数据控制箱。气体采样控制箱可进行数据采样，从而分析出车库有害气体含量，当含量超出正常标准时，气体采样控制箱输出信号至风机控制箱,从而联动相关排风机及新风机。物业公司意见：增加室外温度采集，以便系统参数设定更为舒适。室内空气质量检测应分为地下二层测量一氧化碳浓度，地下一层及以上测量二氧化碳浓度。以便更好的检测空气质量。探头的质量应选较好的产品。14远传计量系统 系统提供为每个租户进行电表远传
15、计量之服务。以精确及合理方法向租户收取费用。各商铺电表设于各楼层强电竖井，透过数据采集器,经网络传输数据至主机，从而计算费用及进行存储控制。远传计量系统包含脉冲电表、数据采集器、通信网络、主机数据处理,系统本身设置有计算机终端以图标方式显示各户计量情况并可按要求打印报告。系统具有故障自诊断、自免疫功能。采集器如发生短路、断路、损坏等故障，整个系统不会受影响，同时主机会立即发现故障并断定故障点。应用软件功能强大，界面友好。系统全部采用菜单操作，可任意对某一用户或一批用户进行对表、查表缴费计算操作，保密或不能随意修改的数据须凭密码访问。支持报表自动打印功能。系统为一个独立系统,采用独立网络组织。为
16、了方便不同的物业公司管理，本工程在中央控制室设置远传计量主机。同时系统预留可与其他系统集成的接口。物业公司意见：取消远传计量电表。原因：1、投资成本不低；2、施工时间长（主要为调试时间）；3、计量不准；4、后期运营困难。建议采用可预付费卡表或者普通电表计量。后经与商业部门研究，建议采用普通电表集中竖井计量，人工抄表形式。此形式运行较为可靠，投资、运营成本较低，也是目前市场较为普遍的形式。二综合安防系统二综合安防系统( (详细见附后平面图详细见附后平面图) )门禁系统门禁系统为了防止非法人员进入,保证购物中心的安全,本设计为重要机房设置门禁系统。主要包括安防控制室、中央控制室及电话机房等重要场所。物业公司意见：仅在重要机房、办公室设置独立门禁即可，不必联网成立系统。这样可以减少成本。无线对讲系统无线对讲系统为便于管理部门、保安巡逻及服务人员通讯联络的需要，在本大厦内建立无线对讲系统。1. 在地下一层中央控制室设主控设备-基站。2. 对讲系统沿各座的弱电竖井垂直走线，采用转发器，功分器，接收天线、线缆等设备将信号分布到各层。物业公司意见：不
