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1、 1全程代理全程代理合同合同委托方：委托方： 受托方：受托方：甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国民法通则的有关规定，就“ ” （以下简称：项目）委托乙对项目进行全程代理一事，经友好协商，达成以下合同。第一条第一条 项目基本情况项目基本情况1、项目名称：2、项目位置：3、协议物业面积： 项目为多层住宅小区物业，总占地面积约 ，建筑面积 （见附件一规划红线图）第二条第二条 服务内容及服务方式服务内容及服务方式项目全程策划、全程营销、全程招商乙方以甲方项目的名义对外从事项目全程策划、全程营销、全程招商等工作。 （工作内容见附件二）第三条第三条 合同期限
2、合同期限委托期限为自本合同订立生效之日起 36 个月,双方根据项目的建设进度及销售工作进展情况经协商后确定是否提前或延期。第四条第四条 取费标准及支付方式和有关费用的说明取费标准及支付方式和有关费用的说明（一）全程策划费共计人民币（一）全程策划费共计人民币 整整，该费用甲方根据乙方提供的实施细则方案进行阶段性，该费用甲方根据乙方提供的实施细则方案进行阶段性支付。支付。1、在双方签定本协议 3 个工作日内甲方向乙方先行支付 万元整作为乙方该项目的启动资金，同时乙方向甲方提供和项目形象识别系统即 VI 设计案 、 项目包装方案 。2、甲方在项目开盘销售前向乙方支付 万元整。乙方向甲提供项目市场调研
3、报告 、项目整体营销推广策划案3、其余 万元作为乙方的销售顾问费用，项目开盘后甲方每月向乙方支付 万元整，分 5 次付清。乙方在向甲方提交上述成果资料的同时，应同时提交相应的电子文件版本一份。 （二）全程销售代理费用（二）全程销售代理费用21、住宅销售代理费用按照已签约买卖合同总房价款金额的 %来计提；2、商铺销售代理费用按照已签约买卖合同总房价款金额的 %来计提；3、住宅和商铺的销售代理费用的计提1）住宅和商铺的销售代理费用按照每月签约买卖合同总房价金额在本月结算，并在下个月的 5 号前支付给乙方；2）甲方给乙方的代理费用按照合同约定的计提比例来提取销售代理费用；3）甲方给乙方制定阶段性销售
4、任务，若乙方未能完成销售任务，则代理费用按照应计提费用的 90%来计提；（销售任务见附件三）（三）全程招商代理费用（三）全程招商代理费用1、招商代理费用按照租赁协议签约租金标准收取 天租金；2、商场的运作需要一定的时期，为使用商场长期良性运作，甲方承诺给乙方 年的免租期；（四）销售基价及溢价分成（四）销售基价及溢价分成经甲乙双方协商决定项目销售基价为：1、项目住宅一期的总体销售基价为 元/；住宅二期的总体销售基价为 元/；2、经甲乙双方协商决定项目一层商铺的总体销售基价为 元/，二、三层商铺的总体销售基价为 元/；3、因为甲方给客户的折扣过多会影响乙方的基价预算，因此低于 9.7 折的折扣，在
5、进行基价预算时对乙方的基价预算依然按照 9.7 进行。为激励乙方更好地完成甲乙双方约定的销售任务，双方约定项目住宅和商铺溢价部分均按照 3：7的比例进行分成；超出基价部分甲方按照七成比例分成，乙方按照三成比例分成。并且按销售期，每一期完成 85%时结算一次，并在 5 日内支付给乙方。（五）（五） 乙方工作人员费用支付乙方工作人员费用支付 1、乙方派驻项目的人员工资、奖金，顾问人员的工资及福利由乙方自行确定。 2、在项目销售中心属于甲方编制的工作人员工资、奖金、福利由甲方负责。（六）六） 乙方所得的费为乙方对该项目所进行策划定位、整合推广、营销执行、招商费用及各阶段广告创意等收取费用的总和。乙方
6、在经营管理过程中的业务费用、经营费用、管理费用、行政办公费用、人员培训费用、人员工资、福利、奖金、差旅费等由乙方支出。与项目推广有关的印刷品费用、广告费用、促销活动费用、公关费用、现场包装费用及甲方正常经营管理有关的费用，由甲方支出。第五条第五条 广告推广广告推广广告设计、制作和有关项目的推广计划由乙方提供方案经甲乙双方共同商定后发布，甲方对3广告的发布量及节奏给予控制把关。第六条第六条 甲、乙双方的权利和义务甲、乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务（一）甲方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、 为保证乙方有效地进行项目策划、推广、营销等工作，甲方需及时向乙方提供该项目的详细资料，并保证
7、其真实性。2、 甲方须按双方确认的项目整合推广方案，及时支付广告、印刷品、促销品、公关、举办活动、现场包装等费用。3、 为确保乙方有效地开展工作，甲方应做好以下工作： 甲方向乙方提供项目相关文件的复印件，包括土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证等，张贴于项目展示中心。 甲方应确保对项目客户的承诺。4、甲方需按合同规定按时向乙方支付策划费、营销费、招商费。5、甲方负责销售中心的确定，并对展示中心进行必要的装修、布置、以确保对外的良好形象。6、甲方负责该项目广告费用。广告的发布、制作费用预算由乙方提交计划，报甲方审核确定。7、甲方负责工程、装修、外墙广告、设备安装等的投
8、入和施工，并保证各项工程符合经营的需要。8、甲方有义务协调解决乙方在经营管理中的重大突发事件或与地方政府或企业间的关系,解决有关工商、城管等部门的协调工作。9、甲方委派财务负责收取本项目有关款项。10、在合同期内，乙方作为甲方唯一指定的全程项目策划机构，甲方不得另行委托其他策划机构进行本项目的策划、销售及招商工作。（二）乙方的权利和义务（二）乙方的权利和义务（二）乙方的权利和义务1、乙方应按照工作进度向甲方适时提供项目策划成果资料包括：项目形象识别系统即 VI 设计案 、 项目整体营销推广策划案 、 媒体广告创意设计方案 。2、乙方负责编定项目整体策划书，向甲方提供可行的整体方案。3、乙方负责
9、该项目全程策划、销售及招商工作，负责策划人员、销售人员、招商人员的组织、培训和管理工作，确保人员素质优良，行为规范，代表项目的良好形象。4、乙方有义务做好项目客户的服务工作，并对项目进行有效地宣传以扩大项目的知名度和美誉度。45、乙方负责制定广告宣传及实施计划，经甲方审定后发布。6、乙方自行负责属于乙方编制人员的工资、奖金、各种补贴及差旅费用。7、乙方需接受甲方的监督，确保经营管理工作的规范有序，代表甲方形象，积极维护甲方的信誉和利益。8、乙方有义务适时向甲方提交工作报表，汇报工作进展情况，并就有关项目的重大事宜与甲方保持及时的沟通和联系。9、乙方不得超越甲方授权向客户作出承诺，应根据甲方提供
10、项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。10、乙方有义务向甲方提供季、年度工作报告和工作计划。11、乙方有义务做好项目客户的服务工作，对项目进行第七条第七条 履约保证和违约责任履约保证和违约责任1、甲、乙双方应遵照本协议约定的事项、责任和义务，任何一方擅自违约，所造成的损失和责任由违约方承担。2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本合同或拒不履行本合同条款，否则由此造成的经济损失和法律责任由违约方承担。3、若甲方不能正常支付推广费用（印刷品费用、广告费用、促销活动费用） 、或因工程进度达不到既定目标要求而影响乙方工作任务的完成，乙方不承担违约责任。4、甲方未能遵照本协议
11、约定条款向乙方及时支付策划费、乙方有权停止工作或终止本协议，并由甲方承担乙方的经济损失。5、乙方在对项目进行策划推广期间应遵照国家法律、法规，恪守本合同约定的义务对甲方的投资和资产负责。若因此而给甲方造成的损失，由乙方承担责任。第八条第八条第八条第八条 合同的解除合同的解除合同的解除合同的解除在合同期内，任何一方提出终止合同，必须提前 30 天以书面形式通知对方，除法律规定以及本合同约定的允许解除合同的条件以外，任何一方擅自终止合同均视为违约。双方约定违约金为人民币壹佰万元。甲方违约，结算乙方所有该项目的开支、应支付给乙方的所有代理费用；并赔偿乙方违约金人民币壹佰万元整。若乙方违约，乙方赔偿甲
12、方违约金人民币壹佰万元整。第九条第九条第九条第九条 保密条款保密条款保密条款保密条款乙方在本项目策划过程中所接触到的有关本项目的资料，包括但不限于政府批文、技术资料、设计方案、图片、会议记录、策划报告、经验数据等均属于甲方机密，乙方必须妥善保管，并仅限于项目的合理使用，不得外泄。乙方如需公布上述资料，必须经甲方同意。第十条第十条第十条第十条 不可抗力不可抗力不可抗力不可抗力5如遇自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素影响而致使本合同不能正常履行或不能完全履行，则双方互不追究责任。第十一条第十一条第十一条第十一条 其他约定条款其他约定条款其他约定条款其他约定条款1、对于本合同未尽事宜，双方可协商
13、签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。对本合同的修改与变更，必须经甲、乙双方协商并签订书面补充协议才能生效,2、凡因履行本合同所发生的一切争议，双方应尽量通过友好协商加以解决。协商不成时，应提交贵阳市的仲裁机构仲裁或向贵阳市南明区人民法院提起诉讼。 3、本合同壹式肆份，双方各执贰份,经甲乙双方签字盖章后生效.甲方：甲方：甲方： 乙方：乙方：乙方：签章：签章：签章： 签章：签章：签章：地址：地址：地址： 地址：地址：地址：电话：电话：电话： 电话：电话：电话：日期： 日期： 签约地点： 签约地点：附件 项目第一阶段工作计划纲要工作阶段工作阶段阶段工作计划阶段工作计划工作阶段报告及方案工作阶段报告及方案69-10 月营销中心建立 现场包装 项目组人员配备完成 销售人员培训 项目推广宣传预热启动项目整体策划案 项目 VI 识别系统11-次年 1 月全面启动项目宣传 项目特别公关活动 商业招商工作启动项目整体推广策划案 项目 VIP 认筹活动企划2 月春节特别促销
