《上海青浦新城区域市场分析2007年》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海青浦新城区域市场分析2007年（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、上海青浦新城区域市场分析上海青浦新城区域市场分析 20072007 年年涓婃捣闈掓郸鏂板煄鍖哄煙甯傚満鍒嗘瀽 2007 骞?鏈枃鐢辨捣铻轰笌闃冲厜娌欐哗璐尞闈掓郸鏂板煄鍖哄煙甯傚満鍒嗘瀽鏈鐩湴鍧椾綅浜庨潚娴伐涓氬尯杈愬皠鑼冨洿涔嬪唴锛屼笢鑷虫紩淇炶矾銆佽鑷冲鐩堟腐銆佸崡鑷充笂杈炬渤銆佸寳 鑷宠婀栨禍銆?璇湴鍧椾綅缃睘浜庣洰鍓嶈鍒掍腑鐨勯潚娴柊鍩庢澘鍧椾互鍖楋紝 璇尯鍩熺幇浠彂灞曞伐涓氫骇涓氫负涓伙紝 璇湴鍧椾綅缃睘浜庣洰鍓嶈鍒掍腑鐨勯潚娴柊鍩庢澘鍧椾互鍖楋紝 璇尯鍩熺幇浠彂灞曞伐涓氫骇涓氫负涓伙紝 鏈绾冲叆闈掓郸鏂板煄鏁翠綋瑙勫垝鑼冨洿涔嬪唴銆?鏈绾冲叆闈掓郸鏂板煄鏁翠綋瑙勫垝鑼冨洿涔嬪唴銆?
2、鍦板潡澶 嚧鍖轰綅鍥尯浠彂灞曞彂灞曠數瀛愪俊鎭佹柊鍨嬬汉缁囨潗鏂欍佺敓鐗尰鑽涓氫负涓伙紝鐩墠宸叉湁澶 噺浼佷笟鍏锛?浣嗙己灏戝眳浣忔皼鍥淬傜洰鍓嶉潚娴尯涓诲姏鍙戝睍鐨勫眳浣忓尯鍩熸槸鏈鐩崡鑷充笂杈炬渤浠崡鐨勬柊鍩庢澘鍧椼?鍥犳鐩墠鍦爺绌舵湰椤圭洰鍦板潡鐨勭珵浜夊競鍦烘椂浠潚娴柊鍩庢澘鍧椾綔涓哄弬鑰?鐩墠鍦爺绌舵湰椤圭洰鍦板潡鐨勭珵浜夊競鍦烘椂浠潚娴柊鍩庢澘鍧椾綔涓哄弬鑰冦傛柊鍩庢澘鍧楃殑鍙戝睍鍙?浣滀负鍙傝?鑳戒細瀵规湰椤圭洰鍦板潡浜 敓涓瀹氬甫鍔綔鐢紝浣嗙敱浜庤鏉垮潡鐨勮繙鏈熻鍒掑疄鐜拌鍒?2020 骞达紝涓湡瑙勫垝 瀹屾垚涔熻鍒?2010 骞翠互鍚庯紝鍥犳鍏跺鏈鐩骇鐢熺殑杈愬皠鏁堝簲杩橀渶
3、瑕佷竴瀹氬勾鏁扮殑绉疮 鍏跺鏈鐩骇鐢熺殑杈愬皠鏁堝簲杩橀渶瑕佷竴瀹氬勾鏁扮殑绉疮銆?鍏跺鏈鐩骇鐢熺殑杈愬皠鏁堝簲杩橀渶瑕佷竴瀹氬勾鏁扮殑绉疮涓銆佸尯鍩熷畯瑙傝鍒掓儏鍐靛垎鏋?鈥滈潚娴柊鍩庘?1 銆?闈掓郸鏂板煄鈥濊鍒掓垚涓哄尯鍩熸埧浜 彂灞曠殑鏂板鏈?鈥滈潚娴柊鍩庘濊鍒掔敤鍦拌寖鍥?53.8 骞虫柟鍏噷锛屾槸鐢辩幇闈掓郸鑰佸煄銆侀潚娴柊鍖猴紙涓滈儴锛?銆?鍚戣寤朵几鍖哄煙鍜屾湵瀹惰闀囧尯鍥涢儴鍒嗙粍鎴愶紝瀹冨叿鏈夊眳浣忕敓娲汇佷骇涓氥佹梾娓哥瓑缁煎悎鍔熻兘锛屾槸 鍏尯鐨勬斂娌汇佺粡娴庛佹枃鍖栦腑蹇冦傛瀯鏋跺畬鍠勭殑涓婃捣甯傚煄闀囩瓑绾 粨鏋勶紱鍔犻熷尯鍩熶骇涓氬拰浜哄彛 闆嗚仛锛屽彂鎸妯晥搴旓
4、紝鎺姩閮婂尯鍩庡競鍖栬繘绋嬶紝瑙勫垝寤鸿鍏锋湁缁煎悎鍔熻兘鐨勪腑绛夎妯煄甯傦紝 杩欎篃鎴愪负鍖哄煙鏂颁竴杞埧鍦颁骇鍙戝睍鐨勫鏈哄拰鏀拺鐐广?涓夎酱銆佸洓鐗囥佷簲蹇冣?2 銆佹讳綋瑙勫垝缁撴瀯涓?鈥滀笁杞淬佸洓鐗囥佷簲蹇冣?鈥滀笁杞粹濃斺斺滅孩杞粹濈敓娲昏鏂借酱銆?鈥滆摑杞粹濇穩娴渤婊按娓告啯杞?銆?鈥滅豢杞粹?18 鍥介亾 鍜屾勃闈掑钩楂橀熷叕璺敓鎬佸彂灞曡酱銆?鈥滃洓鐗団濃斺斾腑鐗?銆佷笢鐗?銆佽鐗?銆佹湵瀹惰闀囧尯鐗囥?鈥滀簲蹇冣濃斺旀柊鍩庝腑蹇?銆佽佸煄涓績 銆佷笢鐗囦腑蹇?銆佽鐗囦腑蹇?銆佹湵瀹惰闀囦腑蹇冦?3 銆佸叏鏂逛綅绔嬩綋浜?涓夋 浜岀旱鐨勯珮閫熷叕璺?涓夋 浜岀旱鐨勯珮閫熷叕
5、璺?闈掓郸鍖哄煙鑼冨洿鍐呰鍒掓湁楠灦涓轰笁妯簩绾电殑楂橀熷叕璺粨鏋勪綋绯汇備笁妯寚娌畞楂橀熷叕閲屻佽嫃 铏归珮閫熷叕璺佹勃闈掑钩楂橀熷叕璺紝浜岀旱鎸囧槈閲戦珮閫熷叕璺佸悓涓夐珮閫熷叕璺傛勃闈掑钩楂橀熷叕璺?涓庡悓涓夐珮閫熷叕璺杩囨柊鍩庯紝涓烘柊鍩庡澶栦氦閫氱殑涓昏楠共閬撹矾銆?318 鍥介亾鎴集鍙栫洿 瑙勫垝瀵?318 鍥介亾杩涜灞閮敼绾匡紝閫氳繃鎴集鍙栫洿锛屼娇閬撹矾绾挎 洿鍔犲悎鐞嗭紝閬垮厤浜?318 鍥介亾 绌胯秺鍩庡尯鍐呴儴閫犳垚瀵瑰煄鍖虹敓娲荤殑骞叉壈銆?蹇熻建閬撲氦閫?涓婃捣甯傚尯鍦伴搧 2 鍙风嚎鐨勫欢浼告 R4 绾垮皢浼氳繘鍏潚娴柊鍩庡苟鐩磋揪鏈卞瑙掞紝鍔犲己浜嗛潚娴柊鍩?涓庝
6、笂娴峰競鍖恒佹澗姹熸柊鍩庝互鍙婃湵瀹惰鐨勭浉浜掕仈绯伙紝鏈夊埄浜庨潚娴柊鍩庤嚜韬殑鍙戝睍骞跺舰鎴愰潚鏉?鐗囧煄甯傜兢銆?闈掓郸鏂板煄浣滀负浣滀负闈掓郸鑰侀晣涓績鎵鍦湴锛屾湰韬湁鐫鑹鐨勪汉鑴夋敮鎾戯紝 闈掓郸鏂板煄浣滀负浣滀负闈掓郸鑰侀晣涓績鎵鍦湴锛屾湰韬湁鐫鑹鐨勪汉鑴夋敮鎾戯紝鍚屾椂闅忕潃闈掓郸鍖哄 浜庨潚娴柊鍩庢壎鎸佸姏搴殑閫愭浣撶幇锛屽叾鍏锋湁鑹鐨勮鍒掑墠鏅紱鍐嶅姞涔嬭壇濂界殑鐢熸佺幆澧冧紭鍔?浜庨潚娴柊鍩庢壎鎸佸姏搴殑閫愭浣撶幇锛屽叾鍏锋湁鑹鐨勮鍒掑墠鏅紱鍐嶅姞涔嬭壇濂界殑鐢熸佺幆澧冧紭鍔?鍜屼骇涓氱粨鏋勭殑鏀拺锛?鍙风嚎鐨勮鍒掍娇鍏舵洿鍏峰彂灞曟綔鍔涖?鍜屼骇涓氱粨鏋勭殑鏀拺锛屼究鎹风
7、殑浜氬拰杞亾浜?12 鍙风嚎鐨勮鍒掍娇鍏舵洿鍏峰彂灞曟綔鍔涖?浣嗘槸鐩墠闈掓郸鏂板煄鐨勪綅缃窛绂诲競涓績浠嶇劧杈冭繙锛屽洜姝粛鐒舵槸涓涓尯鍩熸 秷璐瑰競鍦猴紝 浣嗘槸鐩墠闈掓郸鏂板煄鐨勪綅缃窛绂诲競涓績浠嶇劧杈冭繙锛屽洜姝粛鐒舵槸涓涓尯鍩熸 秷璐瑰競鍦猴紝瑙勫垝 骞村乏鍙崇殑鏃堕棿鏉樉鐜般?浠強浜氬甫鏉殑澶栧尯浜烘祦鍙兘瑕侀氳繃 3 锛? 骞村乏鍙崇殑鏃堕棿鏉樉鐜般?浜屻佸尯鍩熶綇瀹呭競鍦烘鍐?闈掓郸鏂板煄浣滀负闈掓郸鍖虹殑缁忔祹銆佹枃鍖栥佽鏀夸腑蹇冿紝鍏朵綇瀹呭競鍦哄湪闈掓郸鏁翠釜鍖哄煙涓妇瓒宠交閲嶏紝 闅忕潃闈掓郸鏂板煄瑙勫垝鐨勯愭瀹炴柦锛岄潚娴柊鍩庣殑鎴垮湴浜 競鍦哄揩閫熷彂灞曪紝骞跺紑
8、濮嬮愭鏍戠珛璧烽潚娴牳 蹇冨湴浣嶏紝瀵瑰鐣岀殑褰卞搷鍔涗篃寮濮嬫棩娓愭墿澶 ?1 銆佸尯鍩熷競鍦哄凡褰垚浠嚜鐢负涓荤殑绋冲畾甯傚満 鐢变簬闈掓郸鏂板煄瑙勫垝闈笘杈冩櫄锛屽惛寮曞姏涔熸棤娉曚笌鏉炬睙鏂板煄绛変腑蹇冨煄闀囩浉姣旓紝涓庤繖浜涘湪 鍓嶄竴杞彂灞曚腑鍊熷姪鎶曡祫姒傚康鐐掍綔鐨勫煄闀囦笉鍚岋紝闈掓郸鏂板煄鐨勪綇瀹呭競鍦轰竴鐩存槸浠湰鍖哄煙闇姹?闈掓郸鏂板煄鐨勪綇瀹呭競鍦轰竴鐩存槸浠湰鍖哄煙闇姹?涓轰富锛屽懆杈瑰尯鍩熶负杈咃紝鑷敤姣斾緥姣旇緝楂橈紝鎶曡祫姣斾緥鐩稿綋灏?涓轰富锛屽懆杈瑰尯鍩熶负杈咃紝鑷敤姣斾緥姣旇緝楂橈紝鎶曡祫姣斾緥鐩稿綋灏戯紝杩欎篃鎴愬氨浜嗗尯鍩熷競鍦哄彈瀹忚 璋冩帶褰卞搷
9、杈冨皬锛屽舰鎴愮洰鍓嶇殑绋冲畾灞闈?2005 骞磋捣鑷充粖鐨勫畯瑙傝皟鎺 繃绋嬩腑锛屼笂娴峰競鎴垮湴浜 競鍦哄彈鍒颁簡姣旇緝鏄庢樉鐨勫啿鍑伙紝鍚勫尯 鐨勬垚浜环鏍煎拰鎴愪氦閲忛兘鍑虹幇杩囬樁娈垫 殑鍙嶅鍜屾尟鑽紝鑰岄潚娴尯鏈熼棿鐨勪环鏍煎苟鏈笅闄嶏紝鍚?闈掓郸鍖烘湡闂寸殑浠锋牸骞舵湭涓嬮檷锛?闈掓郸鍖烘湡闂寸殑浠锋牸骞舵湭涓嬮檷 鏃跺幓鍖栭熷害涔熶繚鎸佸湪涓涓瘮杈冪 瀹氱殑鐘跺喌涓嬨傛湰鍖哄煙鑷富瀹簮鐨勬湁鍔涙敮鎾戝拰鍋悍鐨勬埧鍦?鏃跺幓鍖栭熷害涔熶繚鎸佸湪涓涓瘮杈冪 瀹氱殑鐘跺喌涓?浜 彂灞曠幆澧冧娇寰楅潚娴柊鍩庢湭鏉叿鏈夊緢澶 殑鍙戝睍娼滃姏銆?2 銆佸尯鍩熷競鍦哄彂灞曞舰鎴愪笁澶 澘鍧楀
10、競鍦?闈掓郸鏂板煄浣忓畢甯傚満鍩烘湰鍙互鍒嗕负闈掓郸鑰佸煄鍖恒侀潚娴柊鍖轰互鍙婁粖骞村紑濮嬮愭笎褰垚娓呮櫚 杞粨鐨勬穩娴渤婊尯銆?闈掓郸鑰佸尯 涓烘渶鏃彂灞曠殑鍖哄煙锛屽苟涓旀槸闈掓郸鍖哄煙鐨勫晢涓氫腑蹇冿紝鍥犳涔熸槸鍒濇湡浣忓畢鍙戝睍鐨勪腑蹇冦?闈掓郸鏂板尯 浣忓畢甯傚満鐨勫叴璧疯緝涓鸿繀閫燂紝骞朵笖鏄墠涓娉競鍦哄揩閫熷彂灞曠殑涓诲姏锛岄殢鐫妤肩洏浜埧鍏綇锛屽晢 涓氭皼鍥村拰璁炬柦鏃笎瀹屽杽銆?娣娴渤婊甫 鏄繘鍏?05 涓嬪崐骞存墠閫愭笎娓呮櫚鐨勬澘鍧楀競鍦猴紝 鏄殢鐫闈掓郸鏂板煄钃濊酱瑙勫垝鎵褰垚锛?鐩墠涓昏鐢?浠佹亽杩愭澃娌虫花鍩庝互鍙婂鍦板笗缂囨棣欎互鍙婇噾鍦版牸鏋楅儭涓夊楂樺搧璐鐩樼
11、粍鎴愩?3 銆佸競鍦哄鍦袱杞彂灞曡繃娓湡锛屽彂灞曚腑蹇冮愭笎鍚戜笢銆佸崡鍊炬枩 甯傚満澶勫湪涓疆鍙戝睍杩囨浮鏈?鍙戝睍涓績閫愭笎鍚戜笢 鐩墠闈掓郸甯傚満鍩烘湰澶勫湪鏂拌佷氦鏇块樁娈碉紝 鍓嶄竴杞彂灞曠殑涓诲姏妤肩洏鍩烘湰澶勫湪灏剧洏閿鍞樁 娈碉紝鏈夌殑鍚庢湡灏氭湭寮鍙?甯傚満渚涘簲閲忚緝灏戯紝鏁翠釜甯傚満閿鍞皵姘涙樉寰楀钩闈欍?鏈夌殑鍚庢湡灏氭湭寮鍙?甯傚満渚涘簲閲忚緝灏?闅忕潃浠佹澃娌虫花鍥互鍙婂笗缂囨棣欒嫅涓釜椤圭洰棣栨湡鐨勪笂甯傦紝 涔熸爣蹇楃潃娣娴渤婊彂灞曞甫鍦?闈掓郸甯傚満涓殑姝紡鐧诲満锛屼綅浜庡闈掓澗鍏矾涓晶鐨勫笗缂囨棣欒嫅鏄敱涓滆埅闆嗗洟鍜屽鍦伴泦鍥悎 浣滃紑鍙戯紝鑰屼粊鎭掕繍鏉
12、版渤婊姳鍥垯鏄粊鎭掗泦鍥笌杩愭澃缃笟鐨勮仈鎵嬩箣浣滐紝涓釜妤肩洏鎵澶勭殑鍦?鐞嗕綅缃浉褰撴帴杩戯紝椤圭洰瑙勬 鍜岀墿涓氱被鍨嬩篃杈冧负鐩镐技锛屽凡缁忔垚涓洪潚娴綇瀹呭競鍦烘柊涓杞彂灞?鐨勪富鍔涖傞噾鍦版牸鏋楅儭涔熷凡缁忓湪 06 骞?9 鏈堟寮忓紑鐩橀潰甯傦紝閲戝湴鍝佺墝鍙峰彫鍔涙瘚搴哥疆鐤戯紝鍚?鏃跺叾棣栧垱鐨勨?+1 鈥濆紡鑺卞洯娲嬫埧鐨勪骇鍝佷篃鍦尯鍩熷唴鐙爲涓甯滐紝鍙栧緱浜嗕笉淇楃殑甯傚満涓氱哗銆?鍙鍦潚娴柊鍩庝笢渚 尯鍩燂紝姹熻嫃鏂板煄闆嗗洟寮鍙戠殑浣嶄簬鐩堟腐璺佹眹閲戣矾鐨勪竴涓綇瀹呴 鐩篃灏嗕簬浠婂勾涓嬪崐骞存帹鍑哄競鍦恒傚洜姝暣涓潚娴柊鍩庣殑浣忓畢鍙戝睍鍛堢幇鍑哄悜涓滆繖鑷虫眹
13、閲戣矾娌?绾裤佸悜鍗楄嚦娣娴渤娌跨嚎鐨勮秼鍔裤?浠庡彂灞曡秼鍔挎潵鐪嬶紝闈掓郸鏂板煄鏉垮潡鐨勫彂灞曢噸鐐瑰皢涓昏鍊惧悜娣娴渤鏉垮潡鍜屼笢渚 澘鍧椼?浠庡彂灞曡秼鍔挎潵鐪嬶紝闈掓郸鏂板煄鏉垮潡鐨勫彂灞曢噸鐐瑰皢涓昏鍊惧悜娣娴渤鏉垮潡鍜屼笢渚 澘鍧椼傚挨鍏舵槸 娣娴渤鏉垮潡鎷湁鐨勬櫙瑙傘?鍝佺墝寮鍙戝晢绛変紭鍔垮皢瀵瑰鏁翠釜鏉垮潡鐨勬埧鍦颁骇甯傚満浜 敓姣旇緝澶 殑 娣娴渤鏉垮潡鎷湁鐨勬櫙瑙傘?鍝佺墝寮鍙戝晢绛変紭鍔垮皢瀵瑰鏁翠釜鏉垮潡鐨勬埧鍦颁骇甯傚満浜 敓姣旇緝澶 殑 瀵瑰鏁翠釜鏉垮潡鐨勬埧鍦颁骇甯傚満 鍐插嚮銆?鍐插嚮銆?鏈鐩湴鍧椾綅浜庨潚娴柊鍩庢澘鍧椾互鍖楋紝 闈掓郸鏂板煄鏉垮潡浣忓畢鐩墠
14、鐨勪富鍔涜秼鍔垮湪涓滀晶鍜屽崡 鏈鐩湴鍧椾綅浜庨潚娴柊鍩庢澘鍧椾互鍖?锛岃?闈掓郸鏂板煄鏉垮潡浣忓畢鐩墠鐨勪富鍔涜秼鍔垮湪涓滀晶鍜屽崡 渚 紝鍥犳鍦煭鏈熷唴鍏惰兘澶熷鏈鐩湴鍧椾骇鐢熺殑杈愬皠鏁堝簲杈冨急銆?鍥犳鍦煭鏈熷唴鍏惰兘澶熷鏈鐩湴鍧椾骇鐢熺殑杈愬皠鏁堝簲杈冨急銆?涓夈佸尯鍩熶綇瀹呭競鍦哄垎鏋?1 銆佸尯鍩熷競鍦哄紑鍙戝晢鎵弿 鏈湴寮鍙戝晢鍚戝叏鍥芥 搧鐗屽紑鍙戝晢鎵欢 闈掓郸鏂板煄浣忓畢甯傚満闀挎湡浠潵涓鐩存槸鐢卞綋鍦板紑鍙戝晢鍗犳嵁涓诲姏浣嶇疆锛屽苟褰垚浜嗗綋鍦扮殑鍝?鐗屽紑鍙戝晢锛屽杩愭澃缃笟绛夛紝鑰屼粠椤洪闆嗗洟楂樿皟杩涘叆闈掓郸甯傚満锛屽鍦伴泦鍥侀噾鍦伴泦鍥殑璺?杩涳紝浠強浠佹亽闆嗗洟鐨勫弬涓庯紝鍖哄煙浣忓畢甯傚満寮濮嬬敱鏈湴寮鍙戝晢鍚戝叏鍥芥 搧鐗屽紑鍙?鍟嗘墿寤躲?闈掓郸鏂板煄涓昏寮鍙戝晢鍙婂紑鍙戦鐩竴瑙?寮鍙戝晢绫诲埆 寮鍙戝晢鍚嶇 鎸郸缃笟 鍖哄煙鏈湴寮鍙戝晢 鍚夊瘜缁呯疆涓?鍖哄煙鍝佺墝寮鍙戝晢 杩愭澃缃笟 椤洪闆嗗洟 澶嶅湴闆嗗洟 鍏浗鎬 搧鐗屽紑鍙戝晢 浠佹亽闆嗗洟 閲戝湴闆嗗洟 鏂板煄闆嗗洟 鍚夊瘜缁呰姳鍥?鍚夊瘜缁呰姳鍥?杩愭澃鍩庡競鑺卞洯 椤洪钃濇咕 澶嶅湴甯曠紘娆鑻?浠佹亽杩愭澃娌虫花鑺卞洯 閲戝湴鏍兼灄閮?鏂板煄鐩涙櫙 椤圭洰鍚嶇 鏂伴潚娴笘绾嫅鏈潵灏嗘垚鐭
