别墅户型设计要点案例完

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1、别墅户型设计要点及案例 别墅种类别墅种类 独栋独栋 别墅别墅 别墅：独立的庄园式居所，是居宅之外用来享受生活的居所别墅：独立的庄园式居所，是居宅之外用来享受生活的居所 双拼双拼 叠拼叠拼 联排联排 独栋别墅户型 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。独栋独栋别墅别墅分为大独栋和小独栋别墅，主要是体现的别墅的面积上，本按指对大独栋做研究。

2、分为大独栋和小独栋别墅，主要是体现的别墅的面积上，本按指对大独栋做研究。 独栋别墅定义独栋别墅定义 合理安排室内的行为路线 独栋面积需300350平米，豪华型独栋面积至少500-600平米； 别墅功能空间分为主要空间和次要空间，各空间设计比例适中。 独栋户型设计原则独栋户型设计原则 地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米 宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500 平方米 地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米 室内车库，双车位 5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室 起居室面宽在6-9米 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、

3、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。 大独栋户型设计要点大独栋户型设计要点 总面积()总面积() 1010 40-6040-60 2020 1010- -1515 2020 1010 25-3025-30 3535- -4040 20-3020-30 130130 100100 1515 1010 20-3020-30 主卧室主卧室20-2520-25 卫生间卫生间1010 步入式衣橱 步入式衣橱 5 5- -1010 合计合计40-5040-50 3030 3030 主卧室主卧室3030 卫生间卫生间1010 步入式衣橱 步入式衣橱 5 5- -1010 书房书

4、房1010 合计合计50-6050-60 合计合计450-550450-550 30-4030-40 20-3020-30 1010 20-3020-30 1515 20-3020-30 1010- -1515 1010 10-2010-20 1010- -1515 总计总计三层（可选）三层（可选）地下室地下室家庭影院家庭影院200-250200-250健身房健身房 公用卫生间（包括桑拿室）公用卫生间（包括桑拿室）700-800700-800私家泳池（可选）私家泳池（可选）250-350250-350地上建筑面积地上建筑面积设备间/锅炉房设备间/锅炉房 洗衣房洗衣房工人房(包括卫生间）工人房(

5、包括卫生间）150-200150-200主卧区1主卧区1次卧室1（包括卫生间、衣橱）次卧室1（包括卫生间、衣橱）娱乐厅/酒吧娱乐厅/酒吧储藏储藏次卧室2（包括卫生间、衣橱）次卧室2（包括卫生间、衣橱）客卧（包括卫生间）客卧（包括卫生间） 车库 车库 二层二层家庭室（可选）家庭室（可选）分层分层功能空间功能空间面积()面积()起居室起居室首层首层门厅/衣帽间门厅/衣帽间泳池泳池 机房机房 更衣室/卫生间更衣室/卫生间家庭室（可选）家庭室（可选）餐厅餐厅 公用卫生间公用卫生间 早餐室、西厨早餐室、西厨 中厨中厨主卧区2 主卧区2 50-6050-60台球室台球室 酒窖酒窖大独栋户型大独栋户型 各功

6、能空间建议各功能空间建议面积面积 观澜高尔夫大宅观澜高尔夫大宅C C型型700700平米平米 地下室整层总面积499，设 有桌球、棋牌室、健身房、茶 艺、酒吧、家庭影院、酒窖等 欧陆风情的生活空间，宽阔的 平台花园最大限度将景观引入 室内，宽敞明亮的厨房和电梯 厅展现尊贵生活。 电梯大堂电梯大堂 2323 平台花园平台花园186186， 可通过楼梯直达花园可通过楼梯直达花园 厨房厨房 2929 地下室平面地下室平面 建面建面499499 首层平面首层平面 建面建面280280 会客厅会客厅 5050 以观澜高尔夫大宅以观澜高尔夫大宅C C型为例型为例 建筑面积：建筑面积：700700 花园面积

7、（含泳池）：花园面积（含泳池）：1353379013533790 三车位架三车位架 空层车库空层车库 二层平面二层平面 建面建面199199 三层平面三层平面 建面建面222222 平台花园平台花园 3535 卧室卧室 3434 卧室卧室 4646 会客厅会客厅 2323 电梯大堂电梯大堂 3737 露台露台 3333 公共与私密空间严格区分，每 个卧室皆带卫浴和露台自成套 间，构成豁达开敞的生活空间。 主人空间阔达222，生趣盎 然的环境格调、豁达开敞 的空间呈现高雅尊崇生活 品质。 主人套房主人套房 104104 睡房睡房 4747 电梯大堂电梯大堂 2525 拥有拥有5 5个以上卧室，同

8、个以上卧室，同 时利用赠送的大面积空时利用赠送的大面积空 间，配置完善的居住、间，配置完善的居住、 娱乐和休闲设施，筑成娱乐和休闲设施，筑成 一个纯粹独享的私家会一个纯粹独享的私家会 所，可承担企业会议、所，可承担企业会议、 商务接待等用途。商务接待等用途。 观澜高尔夫大宅观澜高尔夫大宅C C型型700700平米平米 户型户型优山美地优山美地B10B10 地下平面地下平面 点评：点评： 功能分区较齐全且合理，但地功能分区较齐全且合理，但地 下室不适应设计卧室。下室不适应设计卧室。 地下室采光不好，没有独立的地下室采光不好，没有独立的 地下庭院地下庭院 卧室卧室 户型户型优山美地优山美地B10B

9、10 首层平面首层平面 点评：点评： 进门为旋转楼梯，十分堂皇气进门为旋转楼梯，十分堂皇气 派。结合旋转楼梯设计衣帽间，派。结合旋转楼梯设计衣帽间， 符合大别墅客户需求且利用了空符合大别墅客户需求且利用了空 间。间。 从旋转楼梯处向左为相对公开从旋转楼梯处向左为相对公开 的礼仪接待区，向右为相对私密的礼仪接待区，向右为相对私密 的家庭活动区，动静自然分离。的家庭活动区，动静自然分离。 利用地面的标高变化界定空间利用地面的标高变化界定空间 增强空间的趣味性。增强空间的趣味性。 双楼梯设计，大气，双楼梯设计，大气，但一层客但一层客 厅、餐厅、家庭室、早餐室之间厅、餐厅、家庭室、早餐室之间 不应有大

10、面积实墙隔断且客卧过不应有大面积实墙隔断且客卧过 于小气。于小气。 客厅客厅 餐厅餐厅 家庭厅家庭厅 旋转楼梯旋转楼梯 点评：点评： 次卧室均有独立的卫生次卧室均有独立的卫生 间和衣橱。间和衣橱。 从走道可以南北观景从走道可以南北观景 （入口玄关与客厅）（入口玄关与客厅） 缺少观景平台。缺少观景平台。 户型户型优山美地优山美地B10B10 二层平面 联排别墅户型 联排别墅即联排别墅即TownhouseTownhouse，每户独门独院，是由几幢单户别墅并联组成的联排住宅，每户独门独院，是由几幢单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门一排二

11、至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。户。 联排别墅定义联排别墅定义 TownhouseTownhouse户型设计要点户型设计要点 地上面积区间250-270平方米，总建筑面积320-350平方米,与小独栋产品拉开差距，4联到8联 地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米 进深15-18米 室内车库，单车位 3-5间卧室，包括1个主卧区，2-4间次卧室 起居室面宽在5米左右 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。 总面积()总面积()5 520-2520-251010- -151

12、55 51010151517-1817-1815-2015-202525151515-2015-20主卧室主卧室15-2015-20卫生间卫生间1010步入式衣橱 步入式衣橱 5 5- -1010书房书房5 5- -1010合计合计50-5550-55合计合计250-270250-27020-3020-301010- -151510105-105-101010总计总计320-350320-350设备间/锅炉房设备间/锅炉房洗衣房洗衣房储藏储藏工人房(包括卫生间）工人房(包括卫生间）50-5550-55地上建筑面积地上建筑面积地下室地下室家庭影院家庭影院60-8060-80分层分层功能空间功能空

13、间面积()面积()门厅门厅起居室起居室餐厅餐厅公用卫生间公用卫生间厨房厨房卧室/家庭室 （可选）卧室/家庭室 （可选）车库 车库 首层首层次卧室1（包括卫生间）次卧室1（包括卫生间）二层二层卧室/家庭室 （可选）卧室/家庭室 （可选）100-120100-12080-10080-100次卧室1次卧室1公用卫生间公用卫生间三层三层主卧区2 主卧区2 Townhouse户户型型各功能空间建各功能空间建议面积议面积 鸿威海怡湾海际别是鸿威海怡湾海际别是TATA户型四层户型四层 5 5室室2 2厅厅4 4卫卫 300.00300.00 一层采用电梯直接入户并赠送超大花园一层采用电梯直接入户并赠送超大花

14、园 一层赠送面积超大，可把架空层进行改一层赠送面积超大，可把架空层进行改造，改造为家庭影院、活动室等。造，改造为家庭影院、活动室等。 架空层架空层 花园花园 车库车库 鸿威海怡湾海际别是鸿威海怡湾海际别是TATA户型四层户型四层 5 5室室2 2厅厅4 4卫卫 300.00300.00 二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在此。花园及大露台的设计增加了情趣空间此。花园及大露台的设计增加了情趣空间 整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户型采光不太好。型采光不太好。 鸿威海怡湾海际别是鸿威海怡湾海际别是TATA户型四层户型四层 5 5室室

15、2 2厅厅4 4卫卫 300.00300.00 二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在此。花园及大露台的设计增加了情趣空间此。花园及大露台的设计增加了情趣空间 整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户型采光不太好。型采光不太好。 鸿威海怡湾海际别是鸿威海怡湾海际别是TATA户型四层户型四层 5 5室室2 2厅厅4 4卫卫 300.00300.00 四层为主人房专区，赠送超大前后露台，四层为主人房专区，赠送超大前后露台，前看海景后看园林。前看海景后看园林。 采光极好。使用面积远远高于实际面积。采光极好。使用面积远远高于实际面积。 双拼别墅户型 由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间室外空间 双拼别墅定义双拼别墅定义 双拼户型设计要点双拼户型设计要点 地上面积区间150-250平方米，总建筑面积300-400平方米,与联排产品拉开差距，为2联 地上三层或二层半，地下一层，地下面积10