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1、临潼市场调研 诚林国际 第一章 临潼区城市概况第二章 临潼地产现状第三章 临潼区商业调研分析第四章 诚林国际分析第一章 临潼区城市概况一、临潼概况：临潼，是一块古老神奇而又焕发着青春活力的土地，自周、秦到汉、唐，临潼一直为京畿之地，处于全国政治、经济、文化活动的中心。临潼是古都西安的东大门，距市中心 30 公里， 总面积 915 平方公里，人口 70 多万，辖 23 个街道办事处、28 个社区，285 个行政村。 临潼素有“文物甲天下”的美誉，聚集了以秦始皇帝陵博物院为代表的一大批旷世罕见的国家级文物，形成了规模型旅游资源，其数量之大、种类之多、品味之高、组合之好，堪称世界之最。区内拥有国家级
2、重点文物保护单位 6 处、省级文物保护单位 3 处、县级以上文物保护单位 57 处，其中秦始皇帝陵博物院、华清池是 AAAAA 级旅游景点，骊山国家森林公园是 AAAA 级旅游景点，临潼博物馆是 AAA 级旅游景点，秦陵地宫和世界八大奇迹馆是 AA 级旅游景点，鸿门坂博物馆是 A 级旅游景点。如此丰厚的历史文化遗产，使得临潼成为神州大地旅游链上的一颗璀璨的明珠，并成为来陕游客的必游之地。自改革开放以来，先后有 200 余名党和国家领导人来临潼视察工作，有 200 多位外国元首及政府首脑来此参观游览。2011 年，全区主要旅游景区（点）累计接待游客 1041 万人次，其中境外游客 70 万人次，
3、创旅游直接收入 6.8 亿元，旅游综合收入18.82 亿元。 在临潼这块神奇的土地上，中华民族曾用自己的生花妙笔绘出了一幅幅动天地、泣鬼神的宏伟画卷。女娲炼石补天、抟土造人，开创了中华民族繁衍生息的新纪元；周幽王在这里上演了一部“烽火戏诸候，千金买一笑”的历史荒诞剧；世界上规模最大、结构最奇特、内涵最丰富的秦始皇帝陵，充分表现了 2000 多年前中国人民巧夺天工的艺术才能，是中华民族的骄傲和宝贵财富；西楚霸王项羽为与刘邦争天下，在骊山脚下的鸿门堡设下暗藏杀机的“鸿门宴”，成就了汉室几百年江山；唐玄宗李隆基与贵妃杨玉环在这里演绎了一出千古绝唱的爱情悲剧，把一代君王的生死情殇推向了极致；抗日战争期
4、间，爱国将领张学良、杨虎城为拯救民族危亡，在骊山脚下扯起“兵谏”大旗，逼蒋抗日，掀开了国共合作的新篇章 改革开放以来，临潼积极实施旅游兴区战略，完成了从“事业接待型”到“一般产业型”再到培育“支柱产业型”的转变升级过程，形成了“秦风、唐韵、御温泉”三大旅游品牌。2008 年 5 月，临潼被中国矿业联合会命名为“中国御温泉之都”；2011 年 1 月临潼被国际文化旅游促进会、中国县域经济协会、中国旅游品牌协会联合授予“中国十佳生态休闲文化旅游城区”荣誉称号。2012年 4 月临潼被省政府正式命名为“陕西省旅游示范县”，也是西安市获准的唯一旅游示范区县。临潼旅游服务功能的日臻完善，带动和促进了相关
5、产业的发展。目前，全区围绕旅游服务建立商贸市场 16 个，连锁超市 12 家，商业网点 4000多个；发展旅游个体工商户 2630 户，旅行社 41 家，国家正式资格导游 1000余人，三星级宾馆 9 家，出租车 700 余辆，其它客运车辆 349 辆，固定餐位11000 余座，床位 5800 余张，旅游专用停车场 6 个。旅游从业人员 6000 人，间接带动社会就业达到 4 万人，旅游业已成为临潼社会经济发展的重要支柱产业。 随着市场经济的进一步深入，临潼区按照科学发展观的要求，正确审视临潼旅游产业及旅游目的地持续发展的过程和现状，强势启动了临潼国家旅游休闲度假区建设工作，大力进行旅游区域开
6、发，强力整合旅游资源，努力破解临潼旅游发展过程中的瓶颈障碍，临潼旅游的腾飞将指日可待。 临潼，是一方孕育华夏文明的沃土，是一块充满千年帝王豪气的宝地，是一个让无数人魂牵扯梦绕的地方。 二、临潼历史：临潼，是一块古老神奇而又焕发着青春活力的土地。临潼是十三朝古都西安的东大门，自周、秦到汉、唐，临潼一直为京畿之地，处于全国政治、经济、文化活动的中心地带。西安市临潼区位于西安市东部，距市中心 20 余公里。总面积 915 平方公里，人口 70 多万，辖 23 个街道办事处、28 个社区，285 个行政村。境内有秦兵马俑、华清池两个 5A 级景区。 说到临潼，这里曾是仰韵文化时期母系氏族部落先民生存繁
7、衍的地方；这里曾是“烽火戏诸候“周幽王爱妃褒姒一笑失江山故事发生的地方；这里曾是早于咸阳成为先秦建都的地方；这里曾是“项庄舞剑，意在沛公“的鸿门宴发生的地方；这里曾是秦始皇历时 39 年修建气势庞大陵园的地方；这里曾是盛唐时期皇家园林所在地，是唐玄宗李隆基和杨贵妃恩爱缠绵、沐浴温泉的地方；这里曾是1936 年西安事变中张学良、杨虎城将军对蒋介石实行兵谏，从而使我国形成抗日新局面的地方；这里还是国家级骊山风景名胜区和海内外驰名的旅游胜地 先秦时，临潼称栎阳，公元前 383 年（秦献公二年）至公元前 350 年的 34年中，栎阳是秦献公和秦孝公前期的秦国都城，当时这里的农业、手工业和商业十分发达，
8、交通方便，民时在军事上也是进可攻、退可守的重镇。栎阳曾有过都城的繁盛时期。秦以后，项羽入关中，将其一分为三，其中一部分塞王司马欣就定都栎阳。因此，在秦汉时期，栎阳都是经济、政治、文化发达的城镇。 秦始皇帝陵南依骊山，北眺渭水，风景秀丽，气势磅礴。据司马迁史记秦始皇本纪记载，秦始皇的棺椁安置于三层皇水之下的墓穴，冢内修筑有百官宫观。墓内顶端有日月星辰，下有五岳九州。由于历史的沧桑变化，秦始皇帝陵原有的大规模的地面建筑早已荡然无存，而是星罗棋布的数百处的墓葬和陪葬坑等，还在不断进行着探测和发掘。现经过初步发掘并对外展出的兵马俑一、二、三号坑，只是其中的一部分。1987 年秦始皇帝陵已被列入联合国教
9、科文组织的世界遗产保护清单。秦始皇帝陵虽已有 2000 多年的历史，但是在今后的年代中，它仍将会发挥重大的历史作用。 华清池可谓闻名遐迩，根据考古资料，周幽王时就在此修建了骊宫，后延续到秦汉隋。在盛唐时期也是华清池的鼎盛阶段。唐玄宗李隆基在唐太宗、唐高宗营造宫殿的基础上，又进行了大规模扩建，并命名为“华清宫“。华清宫气势宏大，是一个布局严谨、富丽堂皇的大宫殿建筑群。在漫长的年月中，华清池经历了诸多朝代的更替，留下了大量的史料记载，既有君王贵妃花天酒地、纸醉金迷的日日夜夜，又有烽火战乱、剑拔弩张的惊心时刻。华清池经历了周秦汉唐，在中国古代史中留下了浓重的笔墨。到了近代，华清池又发生了决定中国历史
10、命运的震惊中外的“双十二事变“。 新中国成立之后，临潼也获得了新生，经济社会都有了很大的发展。改革开放以来，临潼的发展一日千里，建设成就令人瞩目。绚丽的古代文明与璀璨的现代文明在这里交相辉映，相得益彰。1997 年根据发展要求临潼区于 6 月 25 日经国务院批准正式撤县设区。2011 年，是“十二五”开局之年，全区上下紧紧围绕“创中国旅游名城、建西安经济强区”宏伟目标和“1366”城市空间发展布局，以重点区域突破为主题，加快西安临潼国家旅游休闲度假区、渭北现代工业新城和六大经济板块建设，更新发展理念，创新体制机制，壮大特色产业，推进城乡一体，以重点区域突破开创临潼经济社会发展新局面。三、行政
11、区划：临潼区辖 23 个街道办事处：骊山街办、秦陵街办、斜口街办、行者街办、代王街办、新丰街办、零口街办、相桥街办、新市街办、栎阳街办、雨金街办、西泉街办、马额街办、徐杨街办、何寨街办、交口街办、油槐街办、北田街办、铁炉街办、任留街办、仁宗街办、小金街办、穆寨街办。四、人口结构：据公安年报数据显示（户籍数）：2009 年末全区户籍总户数 186755 户，户籍总人口 702484 人。其中，农业人口 584718 人，占总人口比重为83.24%；非农业人口 117766，占总人口比重为 16.76%；男性人口 355278 人，占总人口比重为 50.57%；女性人口 347206 人，所占比重
12、为 49.43%。迁入人口 3702 人，其中省外迁入 1275 人；迁出人口 2790 人，其中迁往省外 988 人。全区户籍出生人口 8769 人，人口出生率 12.48，死亡人口 1981 人，死亡率2.82。五、地理环境：临潼地处关中平原中部，是古都西安的东大门，南依骊山，东邻渭南高新技术产业开发区，西邻浐灞生态区和新筑国际港务区，北邻阎良国家航空产业基地，地势南高北低，山塬川依次分布，分别占 15%、18%、67%。全区总面积 915平方公里，辖 23 个街道，总人口 70 多万，其中农业人口 56.2 万。临潼距西安市中心 20 多公里，境内公路、铁路纵横交错，西潼高速公路、108
13、 国道穿境而过，到咸阳国际机场仅需 40 分钟；陇海、西延等数十条铁路交汇成西北最大的新丰铁路编组站，2002 年率先在全省实现了村村通油路的目标，物流畅通，交通运输条件十分便捷。 全区现有耕地 78 万亩，土壤肥沃，土质优良，土壤以娄土、黄土性土和瘀土为主，适宜种植作物有小麦、玉米、蔬菜等，主要特产有石榴、柿子、核桃和相枣等。自然条件优越，属大陆性暖温带季风气候，四季冷暖、干湿分明，光、热、水资源丰富。年平均气温 13.5，无霜期 219 天，年降雨量 591.8 毫米。年日照时数 2052.7 小时，年总辐射量 111.7 千卡/平方米。境内有临河、潼河、零河等 10 余条河流，渭河穿境而
14、过。水利设施齐备，农田灌溉方便，全区有效灌溉面积 56.87 万亩，其中节水灌溉面积 54.9 万亩，喷灌面积区 1.67 万亩，微灌面积 1900 亩。 临潼主产优质小麦和玉米，是国家重点粮食生产基地。渭河平原区优质粮食生产基地面积 45 万亩。全区年粮食种植面积 110 万亩，总产量 38.56 万吨。渭北农副产品加工基地被国家农业部命名为“国家农产品加工创业基地”。拥有面粉加工企业 3 家，年加工小麦 15 万吨，生产各种面粉 10 万吨，产值超过 2 亿元。 奶畜、杂果、蔬菜是临潼农业的三大特色产业，初步形成了渭河沿岸蔬菜瓜果经济带、渭北粮食、畜牧产业区、骊山北麓观光农业区和山塬林果生
15、态农业区的产业发展布局。在渭河以北区域发展奶牛 6.3 万头，奶牛小区、大场 100 个，奶类年总产 24.5 万吨。拥有银桥伊利泰普克、宏兴、金田 4 家乳品加工企业，年加工鲜奶能力 45 万吨，实际加工鲜奶 22.5 万吨，实现销售收入 20 亿。2006 年被授予 “全国牛奶生产强区”称号。在沿山区域发展以石榴、火晶柿子、薄皮核桃为主的杂果 14.1 万亩，其中石榴面积 10 万余亩，年产鲜果 10 万余吨；火晶柿子面积 1.4 万亩，年产鲜果 2 万余吨。建成石榴酒加工企业 3 家，年加工鲜石榴 2000 吨；有火晶柿子加工企业 2 家，年加工柿子 300 余吨。临潼石榴、临潼火晶柿子
16、双双荣获“国家地理标志原产地保护”认证。2004 年，在全国石榴评比会上，“临选 8 号”临潼石榴荣获“优质石榴奖”。2007 年，“临绿牌”石榴荣获“西安市名牌产品”。全区蔬菜常年种植面积 15 万亩，蔬菜总产量 36.4 万吨，主产西红柿、芹菜、大白菜、萝卜、西甜瓜、黄瓜、青菜、菜花、茄子等，形成了西阎路蔬菜、沿渭无公害蔬菜、山区有机蔬菜三大产业带。建成蔬菜大棚 9000 栋，发展保护地蔬菜种植面积 3 万亩。番茄制种面积 8500亩，番茄制种量占全国市场 60%以上，是全国最大的番茄制种基地。6、经济建设：1.农业：临潼是西安现代化大都市的新城区，全区总面积 915 平方公里，人口70 多万，23 个街道办事处。2013 年，全区生产总值完成 150.61 亿元，同比增长 14.5%；地方财政一般预算收入 4.59 亿元，同比增长 30.84%；全社会固定资产投资 108.45 亿元，同比增长 31.9%；规模以上工业增加值 64.95 亿元，同比增长 19.7%；社会消费品零售总额 39.43 亿元，同比增长 19%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯
