新业主该如何收房验房？

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1、新业主该如何收房验房？新业主该如何收房验房？验房第一步：查看三书一证一表“三书”是指住宅质量保证书 、 住宅使用说明书 、 建筑工程质量认定书 ， “一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 ， “一表”是指竣工验收备案表 。 验房第二步：办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验楼当天人很多，

2、如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。 验房第三步：验楼【验房自备工具】1、1 只塑料洗脸盆(通水)-用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)-用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1 只塞尺-用于测裂缝的宽度4、1 只 5 米卷尺-用于测量房子的净高5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1 只计算器用于计算数据7、1 只笔-用于签字和记录问题。8、1 把扫帚-用于打扫室内卫生(全装修)9、2 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。10、一本信

3、签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.11、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。12、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。13、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。14、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 15、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。 【检查内容】1、 验楼时先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、 扶手、踏步、纱窗)2、 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面

4、、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、 防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、 照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。3、 最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验收房屋常用 18 招：第 1 招：检查门窗判质量通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。 方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正，看门的直角处是否呈 90 度角。开关扇门多次，观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象。手摸、眼

5、观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大，锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。检查窗户玻璃是否有疤痕，检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。第 2 招：不渗不漏卫生间检查卫生间地面是否渗漏， 可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口， 防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24 小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法

6、适用于精装修房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。第 3 招：轻敲墙地听空鼓墙面的抹灰、 地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象， 只要用小金属锤轻轻一敲便知。 若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。第 4 招：顶层住户查渗雨如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验” ，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。第 5 招：阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在

7、阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。第 6 招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。第 7 招：打开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。第 8 招：暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差 1%。 第 9 招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及

8、穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面 2-3 厘米，地面为初装修的，应高出地面 5 厘米。第 10 招：拉闸断电不可少电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电； 户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关是否松动，安全保护作用是否良好。第 11 招：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中， 距离地面 30 厘米高的插座都必须带保险装置。 所谓的保险装置就是单独用物体（包括幼童手指头） 插不进去单个插座孔眼中， 必须两个插座孔眼同时

9、插入物体时才能插进去。 你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。第 12 招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施， 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座， 洗手盆的上方不应有插座（这些适用于精装修楼房，毛坯房一般要重新自己布局） 。 第 13 招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。第 14 招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。第 15 招：插座插口插一插没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。 充电器可以检查两

10、相插座， 三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。第 16 招：墙面地面靠一靠墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于 2cm 对于毛坯房就可以接收(国家规范 2 米靠尺那允许偏差4 毫米)；一般墙面平整度不大于 5mm 对于毛坯房就可以接收(国家规定 2 米靠尺那允许偏差3 毫米)。第 17 招：排风通畅很重要厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了。第 18 招：电表水表燃气表电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查：水表安装是否符合规范，是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响)，水表街头紧密完好，无空转现象。