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1、 凰城华府销售说辞凰城华府销售说辞第 1 页 共 44 页1凰城华府销售说辞凰城华府销售说辞（一期）2011 年 7 月 28 日凰城华府销售说辞凰城华府销售说辞第 2 页 共 44 页2第一章第一章 团队资源团队资源第一节、开发商第一节、开发商公司名称：重庆利安物业有限责任公司开发资质：叁级房地产综合开发企业； 注册资金：注册资金 5900 万元公司简介：公司规模：拥有各类资质人员共计 19 名。利安公司是一家以皮革系列产品加工、明胶系列产品生产为主，兼营房地产开发的现代化企业，公司成立于 1998 年，至今已高速发展长达十年。公司已经在皮革产业链上建立起健全的原材料采购、初加工、深加工、市
2、场营销等整套流程。利用优势原材料运用独特工艺，生产牛皮席和皮拖鞋等优质产品，并独家或与合作企业共同拥有“双枪” 、 “蓝牧” 、 “爱斯基摩人” 、 “奥德莱德”等知名品牌。公司生产的牛皮席除广泛进入国内市场外，还远销欧美出口创汇。在国内市场，目前市面上的绝大多数牛皮席实际均为我公司承接的贴牌生产（即 OEM）产品，并与国内数十家大量各类家居饰品、轻纺制品、汽车皮装具等品牌企业合作，由我司长期供应成品为合作方贴牌。皮革的边角料及其它动物皮革、骨头等我司再运用现代高新技术进行深加工，主要生产明胶系列产品，目前我司已经发展为中国明胶协会会员单位，公司董事长为该协会理事。我公司生产的明胶系列产品广泛
3、应用于食品、药品、照相、印刷、美容、工业等领域，并成为全世界目前均无法通过其它工艺技术完全替代的基础工业原料，拥有享誉海内外的“塔山”知名品牌。公司目前拥有近 1000 名员工，其中中级以上技术职称的技术人员近 100 名，并建有技术研发中心。经过公司整整十年的艰辛努力，目前已经拥有几十项专利技术，拥有企业独特的核心高新加工技术和工艺。同时，公司围绕四川盆地特有的优质水牛皮革原材料资源，在西南地区拥有近十家分支企业和机构。 重庆开发的项目有重庆港城工业园区（48078 万 ） ，西南大学周边商业街 （ 3 万）第二节、第二节、规划规划设计单位设计单位公司名称：美国 INC 建筑设计咨询公司 公
4、司简介：成立于 1994 年，拥有众多国内外资深规划建筑专业人士。业务范围包括各类建筑设计、城市规划、结构顾问、城市设计及园林景观、室内设计等等。凰城华府销售说辞凰城华府销售说辞第 3 页 共 44 页3第三节、建筑设计单位第三节、建筑设计单位公司名称：中国机械工业第三设计研究院 资质：国家建设部批准的综合甲级公司简介：国家建设部批准的综合甲级勘察、设计、咨询和工程总承包单位，隶属中国机械工业集团公司，是中国最具实力的勘察设计单位之一。国家级设计大师 2 人，享受政府特殊津贴专家 27人，国家级技术及管理专家 57 人。高级工程师 290 人，一级注册结构工程师，注册规划师，注册电气工程师，注
5、册公用设备师，注册造价师，注册咨询师，环境影响评价工程师，注册监理工程师180 余人。 第四节、景观设计单位第四节、景观设计单位公司名称蓝调国际设计公司 资质：甲级资质公司简介：蓝调国际设计公司系绿茵景园集团公司下辖的专业从事城市规划，景观设计，蓝调设计团队为龙湖御用团队，具有甲级资质的设计单位，设计范围本项目园林设计与施工为蓝调亲力打造，曾打造过龙湖“香樟林“花千树”等项目。 第五节、建筑施工单位第五节、建筑施工单位公司名称：公司名称：重庆财信建筑（集团）工程公司资质：壹级公司简介：重庆财信建筑（集团）有限公司始建于 1989 年 1 月，原名为重庆市财信建筑工程有限公司，是一家主要从事工业
6、与民用建筑、市政公用工程、公路、隧道、桥梁、土石方等建设工程施工的施工企业，公司管理科学，技术力量雄厚，施工技术先进，能承担多类别建设项目的施工任务。第六节、工程监理单位第六节、工程监理单位公司名称：重庆建新工程咨询监理有限公司 资质： 甲级资质。 凰城华府销售说辞凰城华府销售说辞第 4 页 共 44 页4第七节、物业管理公司第七节、物业管理公司本项目物业管理模式：待定 第八节、第八节、按揭银行按揭银行按揭银行一： 按揭政策： 按揭银行二： 按揭政策： 第二章第二章 产品信息产品信息第一节、项目概述第一节、项目概述项目地理位置：凤凰大道一号项目所属区域背景：凤凰湖洋房区是永川政府重点打造的三湖
7、片区之一，政府将永川最好的教育配套放在了这个区域，这里拥有红旗小学、永川中学、文理学院。永川新建的体育中心也座落于此。该区域交通路网完善，目前已有 103、107、108、301、302,5 条公交线路通达凰城华府。而且洋房项目众多，已形成永川新兴富人区板块，随着该区域的后续开发，金融、餐饮、娱乐等商业配置将在近两年内基本成熟。第二节、经济指标第二节、经济指标占地面积: 380 亩容积率: 2.0。绿地率：40%。绿化总面积；约 10 万平米 。 总建筑面积:50 万，住宅面积：44543.29。住宅公摊系数：1.2.3.4 栋公摊系数 0.1178. 5 栋栋公摊系数 0.1308. 6 栋
8、公摊系数 0.1215. 7栋公摊系数 0.1236 8 栋公摊系数 1272 9 栋公摊系数 0.1252 10 栋公摊系数 0.1230. 凰城华府销售说辞凰城华府销售说辞第 5 页 共 44 页511。12.13 栋公摊系数 0.1215 车库：-个车位， ， 一期建筑高度：18 米，车库层高 米，一期住宅套数：300 套，一期车位数量：地上地下 共 个一期社区服务用房（9 栋二层） 110.22 ，一期物管用房 （9 栋一层）82.86 第三节、交房标准（第三节、交房标准（待定）第四节、物业服务特色（第四节、物业服务特色（待定）第五节、物业管理收费标准第五节、物业管理收费标准 1、物业
9、管理费为：住宅 元/月/M2， 最终以物价局核定为准。2、其他费用：名称： 生活用水 ； 费用 元/立方米 ，名称： 生活用电 ； 费用： 元/度名称： 居民用气价格 ； 费用： 元/月/立方米(具体以燃气公司的通告为准)名称： 有线电视 ； 费用： 20 元/月名称： 停车位车位物管费用 ；费用： 元/月第六节、开发进度第六节、开发进度1一期交房日期为： 年 月 2一期预售证取得时间为： ； 3一期开工时间： ；4一期结构封顶时间： ；凰城华府销售说辞凰城华府销售说辞第 6 页 共 44 页6第三章第三章 配套设施配套设施第一节、教育配套第一节、教育配套NO.1NO.1 ：红旗小学分校红旗小
10、学分校 （距离我项目 600 米 2 分钟车程） 地址：新城区红河松花路 简介：永川目前最好的小学，红旗小学两校区分别地处永川城区最繁华的中心地带玉屏北路 52 号和新城区红河松花路。学校已有八十六年的历史。学校现有 56 个教学班，三千余名学生，在岗教职工165 人，其中校长是重庆市骨干校长，永川区名校长。学校有中学高级教师 4 名，小学高级教师 98名，重庆市级、永川区级以上学科带头人 27 名。学校全面贯彻教育方针，全面实施素质教育，学生因学得活、有个性、后劲足、有潜力，深受老师、家长的喜爱，社会的好评。学校得到区委区府的高度重视和全区人民的鼎力相助，新校舍，新设备，新环境抢占渝西基础教
11、育高地。 NO.2NO.2 ：永川中学分校永川中学分校 （距离我项目 650 米 2 分钟车程） 地址：新城区兴龙大道 （体育场附近） 简介：永川目前最好的中学，重庆市永川中学校始建于 1719 年，学校办学历史悠久，文化底蕴深厚，是原四川省首批办好的四十所重点中学之一，是重庆直辖后首批确认的重点中学。学校以“环境优美、设施完善、功能完备、理念超前、管理一流、质量显著”而享誉市内外。学校现有校区占地180 亩，常年办学规模 80 个班，在校学生 5200 余人。新城区正在建设中的新校区占地 286 亩，是集生态、文化、育人为一体的现代山水园林式学校。 （永川最好的中学）NO.3NO.3 ：文理学院文理学院 （距离我项目 700 米 2 分钟
