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1、市场调研报告-2013.1.5华北路五金机电批发市场华北路五金机电批发市场开开发发商商：大连金广建设集团旗下的大连大世界商业发展有限公司投资运营开开业时间业时间:2010 年 6地理位置地理位置：甘井子区华北路 291 号规规模模：占地面积 4.5 万平，规划总建筑面积 15 万平周周围环围环境、交通情况境、交通情况：甘井区华北路路口，离市中心偏远，交通并不是十分便利，可乘坐的交通路线-兴业街-拉树房、514 路硬件硬件设设施施：商场配备中央空调、 两个天井、每层有两部上下扶梯、多部客货两用电梯、仓储、停车场，及现代化通讯系统，并在地下一层设有总服务台停停车场车场： ：有专用停车位，地上停车位
2、和四楼的一个空中停车场，可提供约 500-700左右个停车位，据内部透露明年将在马路对面扩大停车位经营经营状况：状况：商场位于大连市甘井子区华北路 291 号，一层：机电机床机械设备（引进中国银行） ；二层:电工电料电器类；三层：标准紧固件，建筑五金，劳保安防类，橡塑类，地 下一层正在改型招商中；四层：停车场，食堂，便利店，综合店。商场开业时间比较晚， 现有业户 700 多家用,内部设施比较先进，但周边不是商业区，客流较少，商场经营情况一 般。经营经营的主要品牌有：的主要品牌有：大连通环机床配件、津成线缆、艾克线缆，ABB 电器，泰力开关插座，德国博世电动工具、世达手动工具、杭洲志强机电设备、
3、九洲普惠风机，诺断砂轮、本田、雅马哈发电机、香港泰克曼仪表等配套配套设设施：施：各楼层引导标识比较明显、在正门入口有商场每层的规划图及各楼层经营品类、整个通道比较干净整洁.广播：整个卖场背景音乐为流行音乐（除了特殊广播外）客流方面客流方面:虽然市调当日是周末但每层顾客不是很多，每个楼层都有未出租及未开门的情况。商场内温度比较低，在与业户沟通中得知只有天气特别冷的情况下商场才会打开空调。租金租金现现状：状：与业户沟通得知，商场第一年的平均租金在 1000-1500 元/年/平,因经济萧条,商场为了保证展位的出租率,稳定业户,第二年将租金降为平均租金 350-630 元/年/M2之间不等，租金较低
4、，经营状况一般,地下一层正在招商中。面积都在 70-100 平左右，相对来说比较大。春柳五金市场春柳五金市场开开发发商：商：大连汽贸机电设备有限公司投资兴建开开业时间业时间： ：1999 年 5 月 18 日地理位置：地理位置：大连沙区华北路 364 号周周围环围环境、交通情况：境、交通情况：春柳比较繁华的路口，可乘坐 413、6、710（也可乘坐 35 路、兴业街-棋盘新村、707 路、532 路、兴业街-拉树房、405 路、大黑石-建设街、大连站北-旅顺）路规规模：模：市场占地面积 47000 平方米，分为经营区和仓储区两部分，采取前店后库式经营模式主主营经营项营经营项目：目：五金工具、机
5、械五金、装饰五金、安防五金经营经营状况：状况：临街公建房屋,一楼整个是商场卖场,所以场地狭长,货柜及货物摆放很多。每个商场内摊位比较紧凑，管理比较松懈，卖场环境比较差，商场内温度比较低，但经营产品比较齐全，现有业户 700 多户,经营状况较好。周边及居民一楼及周围的店铺也是机电商户，因此形成一个较大的五金机电产品的商业区租金租金现现状：状：与市场招商部沟通得知，商场平均租金 1200-1300 元/年/M2之间不等，现在没有展位，但可以合租，保证金 2000-2500 元，管理费是摊位费的 10%-20%，没有其它优惠。面积都在 8 平左右，经营状况较好。经营经营的主要品牌有：的主要品牌有：裕
6、桥线缆、富达减速机、德斯尔、威克阀门、科锐特砂轮、雅马哈电机水泵、金德管业、哈尔滨量具刃具、鑫盛劳保工具、正泰电气、九翔橡塑五金、世达工具等配套配套设设施：施：商场正门入口公告牌上有商场的简介、主要经营项目及各商场和仓库平面图。在每个商场门头都标有经营的项目及周边墙上都有各厂家品牌广告停停车场车场： ：市场规划较早，市场内道路较窄且车辆占道，交通堵塞严重。站前五金机电城站前五金机电城 开开发发商：商：大连市五金化工有限公司开开业时间业时间： ：是具有 60 年历史地理位置：地理位置：青泥洼桥站前（大连市中山区兴隆街 39 号)周周围环围环境、交通情况：境、交通情况：地处青泥洼桥站前繁华地带（商
7、业区），交通便利。可乘坐1路、 101路 201路 408路 521路 30路 531路 1路 2路 5路 15路 16路 19路 22路 405路 409路 525路 532路 702路 703路 708路 710路 等规规模：模：商场经营面积 12,416 平方米主要主要经营经营： ：五金机电、五金工具、水暖器材、电工电料、仪表仪器、化工原料、食品化工、胶粘剂、化工试剂等经营经营的品牌有：的品牌有： 美国世达工具、中国匠华工具、北京博飞仪器,、浙江诺力搬运车、牧田电动工具、汉升密封件、津成电线电缆、施耐德仪器仪表、鲁南油漆、上海天宝紧固件等配套配套设设施：施：各楼层引导标识比较明显，每个商
8、场门头都标有经营的项目。每层都有各区经营的品类标识（比如：A 区交流接触器，变压器，调压器，电力电容器，保险丝等。B 区空气开关，转换开关，微电脑开关等。C 区仪器仪表。D 区继电系列)整个商场通道比较干净整洁.经营经营状况：状况：商场经营面积 30000 平方米，专营五金化工类商品批发兼零售的龙头企业。是一个二层商场，共分五金机电，五金机械，仪器仪表，化学试剂，1 个营销部，1 个仓库，一楼设有统一的收银台。商场是一个国营企业,一个经营时间较长,且商场内管理比较正规，虽规模不大，经营品类不够齐全，(比如速控车床刀具、卡盘等)。但因地理位置较好及，商场周围的店铺也都是经营机电产品,经营的时间也
9、在 30 年左右,而形成五金商业区,现有业户 500 多户,商场经营情况良好。租金租金现现状：状：与市场招商部沟通得知，商场平均租金 4000-5000 元/年/M2之间不等,因地理位置商场租金相对其它商场偏高。面积在 4-5 平左右。停停车场车场： ：市场规划较早，市场内道路较窄且车辆占道，周边是商业区，交通堵塞严重大连香炉礁市场大连香炉礁市场开开业时间业时间： ：1998 年地理位置：地理位置：大连市西岗区香炉礁旧货市场周围环境、交通情况：地处香炉礁旧货市场，周边有新增的香炉礁物流中心（正在招商中），宜家、麦德龙、家具市场及旧货商摊等，交通便利。可乘坐轻轨、 408路 409路 410路
10、407路 18路 19路 503路等主要主要经营经营： ： 五金机电、五金工具、水暖器材、日用百货、电工电器、水暖、劳保、士杂、厨具、标准紧固类、船舶用品类等。经营经营的品牌有：的品牌有： 佳力起重、通达水泵、裕桥线缆、公牛插座、祥和和三点好文具 、世林货架、上海斯达钻头、山东樱花气排钉、亿九螺丝、浩达工具、波斯工具、三豹五金工具、大连海庆起重工具、海昌船舶物资等配套配套设设施：施：旧货商场入口处标明商场内经营项目及营业时间，商场内有两部货梯，并悬挂有消防标识及安全出口指引标牌。五金市场分 A-D 区在入口设有营业时间标识及各摊位购物指引， （比如 B 区 65-98 经营电机、水暖件、橡胶管
11、、服装鞋帽等），商场内也悬挂有消防标识及安全出口指引标牌。停停车场车场： ：商场前有较为宽敞的专用停车广场，可提供约 600-800 左右个停车位，是目前五金市场规模最大最为宽敞的停车场。经营经营状况：状况：香炉礁五金机电商场毗邻与著名的旧货市场旁，始建于 98 年，现有商户 500 多家.商城内共分为 A、B、C、D 四区，是一个各区相连，与旧货市场形成一个五金机电产品的商业区。商场共计一层，商场内环境较差，没有空调温度较低，商场管理比较松懈，摊位紧凑，货物摆放杂乱，给人一种批发商场的感觉。而坐落于 F 区的旧货市场，从外立面为一个正规的购物商场，进入楼内一楼整体为商场卖场,货柜及货物摆放杂乱，卖场环境比较差，商场内温度较低，二楼为库房,但据商户反映经营状况一般。租金租金现现状：状：与市场业主沟通得知，旧货商场平均租金 1000-2500 元/年/M2之间不等,A-D 区租金 7 平 1 万/年。
