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1、1从全国别墅市场看深圳高尔夫别墅发展从全国别墅市场看深圳高尔夫别墅发展深圳观澜湖高尔夫别墅投资价值分析深圳观澜湖高尔夫别墅投资价值分析深港研究中心研究三部深港研究中心研究三部2005.11.301目目 录录第一部分 我国高尔夫别墅及顶端别墅的发展现状.2 （一）我国顶端别墅的发展现状.21 北京：财富公馆.22 上海：紫园.33 香港近期热销的顶级别墅.54 顶级别墅所具备的特点.7（二）我国高尔夫别墅的发展现状.91 北京高尔夫别墅市场分析.92 上海高尔夫别墅市场分析.143 其他城市高尔夫别墅分析.204 我国高尔夫别墅市场的特征分析.25（三）我国高尔夫别墅的发展趋势.261 政策的限
2、制使得高尔夫别墅稀缺性凸现.262 现有的高尔夫别墅市场将出现两级分化的趋势.27第二部分 深圳高尔夫别墅价值分析.29 （一）深圳高尔夫别墅与国内高尔夫别墅对比分析.291 珠江三角洲的高尔夫别墅甚为稀缺.292 客户范围广，物业功能多样化将显现价值.293 大型高尔夫别墅社区价值愈显.304 高尔夫以外的其它稀缺资源.30（二）深圳的顶端别墅与高尔夫别墅对比分析.311 顶端物业列表.312 深圳顶端别墅特点分析.323 顶端别墅案例.33第三部分 深圳高尔夫别墅的投资价值.41 （一）宏观上看，有限的高尔夫别墅供给不能满足不断增加的需求.411 需求不断增加.412 供给无法突破政策瓶颈
3、.42（二）深圳高尔夫别墅如何突显其价值.431 功能多样化，社区配套将不断完善.432 社区文化更为浓厚.432第一部分第一部分 我国高尔夫别墅及顶端别墅的发展现状我国高尔夫别墅及顶端别墅的发展现状（一）我国顶端别墅的发展现状（一）我国顶端别墅的发展现状别墅在我国已有十几年的历史了，而顶级别墅从来都是媒体关注的焦点，顶级别墅通常代表了一个城市或是地区的经济、文化水平。从目前评出的十大顶级别墅看，全部集中在京、沪、粤三地，这三地无论是经济发展水平还是城市对外开放度都是处于前列的。虽然，我国目前的顶级别墅与国外的顶级别墅尚存在一定的差距，但经过十几年来的发展，别墅这个在 90 年代引进的外来物，
4、已经深深融入我国各地的文化之中，形成了自身的特色。以北京、上海、深圳为代表的京津塘地区、长三角地区、珠三角地区都有着自身代表性的顶级别墅。1 北京：财富公馆北京：财富公馆（1） 项目介绍项目介绍财富公馆地处北京朝阳区苇沟村机场高速苇沟出口左转 800 米，位置得天独厚，温榆河南岸，北京罕见不冻河温榆河南岸，天然环境优良，风水上佳。交通四通八达，天竺第一别墅区，驾车至首都国际机场 5 分钟，至国贸只需 15 分钟。总占地面积 319141.3 平方米，总建筑面积 263550 平方米，项目规划建筑别墅 172 栋，总建筑面积 177550 平方米，绿化率约 42%。I 期开盘面积约 45000
5、平方米，其中会所面积10000 平米，别墅建筑面积 35000 平米。 项目定位为顶级豪宅别墅，房屋平均面积在 1400平方米左右，每栋别墅配有京城独有豪华双楼梯,为成功人士量身定制。目前在市场上绝无同类产品，独树一帜。每户别墅均可配备独立室内电梯和室内游泳池，尽显豪宅风范。法式建筑风格豪宅别墅，具有典藏价值。古典法式贵族外立面，气派宏伟。 配套设施：豪华会所、大型超市、餐饮、健身娱乐等社区商娱配套设施一应俱全。周边高档生活资源配套齐备，如顺义别墅区假日俱乐部、乡村高尔夫、乡村赛马场等。天竺区内设有北京力迈学校、北京顺义国际学校两所国际贵族学校，以及国家会计学院等著名院校。目前温榆河两岸已有
6、22 个度假区、水上乐园等组团，并拟新建组团开发区 21 个。该项目开盘时间：2005 年 4 月 15 日、2005 年 5 月样板间和 A 区一期 24 栋别墅对外3开放并发售，入住时间：2005 年底 A 区一期 24 栋别墅及 11000 平米星级会所交付使用。 财富公馆是以法式古典贵族风格著称的顶级别墅。公馆四周为千亩以上生态绿化带簇拥，形成天然氧吧生活区。附近有多个高标准高尔夫俱乐部，马术俱乐部，国际学校、诊所等配套设施一应俱全。室内功能布局气派豪华，由美国知名建筑设计公司倾力打造。耗资近千万元打造的豪华样板间将于明年五月开放，而其法式园林则由美国 EDSA 公司担当设计，景观别致
7、壮观。 （2）价格方面）价格方面小户型建筑面积将近 1500 平米，每套售价 2000 万元起，并不包括 500 万元以上的装修费，更有 3000 多平米的超大户型打造别墅中的楼王，为至尊客户量身定做。（3）营销方面）营销方面在今年 1-4 月份，财富公馆计划举行一系列有针对性的商业活动寻找目标客户。一月份参加 2005 年的财经年会：2005Caijing Magazine Leadership Forum: World 龙湖与牛坳水库;17 年原生树林;高尔夫球场。首期面市的栖湖地块在 50 万平米龙湖西侧，一共 57 套别墅。拥有山、林、湖、高尔夫四大天然景观带。同时开凿超大水面内湖，以环湖道路组织建筑与景观，利用坡地、水岸、原林、独岛，使每栋建筑都与自然地貌相融，户户有景，窗窗有景。是深圳仅有的联合国 GEF 生态多样性优先资助项目。在国际公园协会（IFPRA）、马来西亚建设（房屋）部及地方政府事务部联合主办的“IFPRA 全球会议”暨 2005 年度“中国国际花园社区颁奖盛典”上获得“全球最适合人类居住中国赛区国际花园社区金奖”，这也是深圳地区唯一获得此项大奖的别墅项目。2005 年 10 月 25 日28 日，参加 2005 中国（深圳）欧洲设计艺术高峰论坛暨国际品牌设计商年展，荣获“2005 国际设计双金奖”“国际建筑设计金奖”、 “国
