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1、 浅析建筑施工中关键位置防渗漏技术浅析建筑施工中关键位置防渗漏技术摘要：摘要：渗漏是建筑施工中最常见的质量通病，同时又是防治难度很大的顽症。建筑防水主要有屋面防水、卫生间防水、外墙防水及地下室防水。本文结合自身参与工程案例，浅析建筑施工中屋面防水、卫生间及外墙防水关键位置防渗漏技术。关键词：建筑施工关键词：建筑施工 关键位置关键位置 防渗漏技术防渗漏技术在建筑施工中，渗漏问题一直都是挥之不去的质量通病，而且后期的治理也极其麻烦，对建筑物的正常使用和人们正常工作生活带来了巨大的影响。我国防水工程现状存在防水市场竞争不规范，防水材料品种多，假冒伪劣防水材料充斥市场，防水施工水平较低，机具化低，缺乏
2、标准化管理，防水设计水平较低，大多工程缺乏二次防水系统设计等。一、建筑工程中渗漏的主要原因一、建筑工程中渗漏的主要原因1、屋面防水（1）女儿墙泛水部位的渗漏应在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有 2 个：一是材料方面。由于这 2 种材料的温度线膨胀系数不同（砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍） ，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就会产生裂缝。二是在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。比如：在女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位
3、，未搭接，有的填嵌不严密不牢固，甚至还发现施工脚手架预埋件未拆除等问题，形成裂缝渗水的多发部位。（2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度太小，甚至有倒坡现象，还有的落水口高于沟面，使得屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。（3）变形缝发生渗漏最常见的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少数变形缝渗水是防水层卷材因结构变形被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等
4、原因而产生渗水。（4）穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨房的排烟道。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。（5）屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料老化失效等原因所造成。但从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。如采用珍珠岩保温材料，其材料含水率相当高且不易挥发，久而久之，造成防水层长时间泡水，更容易被破坏。2、卫生间防水渗水主要是施工与材料的原因，或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如大小便器、
5、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管， “毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。另外还有采用非国标的劣质假冒防水材料、防水层厚度不足等诸多原因。3、外墙防水特别是用空心砖给外墙贴砖而忽略底层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口处出现渗水、空调外机管道与墙体接口出现渗水、幕墙工程还存在胶缝未打好、存在漏洞，或者结构胶质量差，老化快等。原因是施工工艺及做法欠妥，施工所用材料不同，温度变形不同导致。二、建筑施工中关键位置防渗漏技术二、建筑施工中关键位置防渗漏技术不管在屋面防水、卫生间防水及外墙防水，应严把材料关，避免选择不适合或假冒伪劣的的防水材料，应选择国标
6、的防水材料，确保进场材料是原厂生产、送检，同时应根据气候特点，防水等级、施工条件等，综合考虑耐热度、延伸率、粘结力、防水性能、抗老化性等性能，选择合适的防水材料。严把验收关，对于所有防水工程施工完后，均应按规范要求取样，保证防水层的厚度，并进行蓄水或淋水试验，确保在规定的时间或次数不漏水，才能验收合格。具体如下：1、 屋面防渗漏技术现在大多数建筑工程施工均为平屋面，其屋面防水也大都采用防水卷材，其渗漏的预防措施主要有以下几种：（1）针对女儿墙与屋面板接缝位置渗水问题，可以采用女儿墙与屋面板一次性浇筑，或女儿墙底部混凝土翻上一定高度，在屋面板浇筑一次性浇筑，保证女儿墙与屋面板的整体性。（2）加强
7、施工管理、严格按照施工验收规范和设计的要求来进行施工，屋面防水卷材的找平层施工应满足规范的要求，避免防水卷材的开裂而引起渗漏；严格按设计要求，做好屋面找坡，严禁出现积水。天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留的凹槽内，用金属条定压固定，最大钉距不应大于 900mm，并用密封材料嵌填封严。严禁出现如防水卷材逆贴、搭接长度不够、层数不够、厚度不满足要求、在天沟中由于纵向找坡不够而导致存有积水、防水层在收口处发生张口、在泛水处采用外贴等因素，造成屋面防水层产生裂纹、皱折、空鼓、折纹等质量缺陷，并最终导致屋面防水层的渗漏。（3）屋面落水口以及透气管周围的防水卷材应按照要求铺贴密实，
8、不能由于落水口太高而留下渗漏的隐患。水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口杯内不应小于 50mm；水落口周围直径 500mm 范围内的坡度不应小于 5，用防水涂料或密封材料涂封，厚度不小于 2mm；水落口杯与基层接触处应留宽 20mm 深 20mm 的凹槽，并镶填密封材料。对于透气管等伸出屋面管道的防水构造，管道根部直径 500mm 范围内，找平层应抹出高度不小于50mm 的圆台；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应留 2020mm的凹槽，并用密封材料镶填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于 300mm；管道上的防水层收头应用金属箍紧固，并用密封材料封严
9、。 （4）变形缝隙的防水构造应符合要求：如变形缝的泛水高度不应小于250mm；防水材料应铺设到变形缝两侧砌体的上部；变形缝隙内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料镶嵌。2、卫生间防渗漏技术（1） 吊洞处理。将洞口浮浆凿去，凿成锅底形，断面要剔成毛面，用清水清理干净；吊模要平整，根据管道直径制作合适的模板，防止漏浆，模板要清理；浇筑前浇水湿润周边混凝土，并用素水泥浆刷一道，用提高一级强度等级的膨胀混凝土堵塞；浇筑密实；吊洞混凝土分 2 次浇筑，第一次浇筑完时留34板厚不浇，用来作存水试验，漏则返工，不漏则进行 2
10、次混凝土浇筑。（2）二次浇筑引起的漏水。措施如下：混凝土导墙要密实，有条件的情况下宜采用一次浇筑。若与结构板一次浇筑，整体性较好，若与结构板分二次浇筑，则需清理墙根，凿毛后再二次浇注。要采取措施保证混凝土的密实性。（3）其他细部和薄弱环节的处理。对阴角、管根等薄弱环节应加强防水处理。管道穿楼板处预留孔洞尺寸要合理，孔洞与管外壁尺寸不得过大，以20mm 为宜。装好管后堵洞的混凝土标号要比板材高一个等级并在楼板下加托板。卫生间地面积水机会较多，应该做防水处理，尤其是管道周围更应如此。排水管道一般不设套管，穿板处应抹严密。蹲式大便器排出口及给水立管连接必须用铜丝绑扎，试水合格后再封死。不能用铁丝绑扎
11、，因铁丝易腐蚀锈断，造成不易发现的渗漏。地漏及地面水池排出口与楼板交接处用油麻浸沥青堵塞密实，再用混凝土或砂浆抹平，地漏位置应尽量靠近检修孔。3、外墙防渗漏技术（1）砌体工程引起的漏水处理。在施工工程中，框架剪力墙外围护墙或填充外墙的拉结筋设置不正确，填充墙与剪力墙之间拉结钢筋的遗漏问题，毋庸置疑的加大砌筑施工的难度，在墙体中容易形成通缝。处理措施：按规范设置拉结筋，既能不对施工造成影响，又要保证能达到强度要求；特别重视砌体质量，禁止使用干砖砌墙，重点关注砂浆的强度和砌体灰浆的饱满度；在砌筑过程中，坚决杜绝不同强度或者密度的砌块混砌的现象；同时，在砌筑完成后，一定要仔细检查墙体灰缝的饱满度。对
12、于施工过程的脚手架预埋件应认真检查，务必保证每一个预埋件均拆除，对做好脚手眼填缝防水处理。（2）空调管道、烟囱引起渗漏。进行空调、烟囱安装后，没有对其孔封堵严实，导致出现水顺空渗漏现象。处理方法：在给空调、烟囱打孔后，要安装与孔的径向尺寸为小间隙配合的 PVC 管当预留套管，则可阻挡雨水由预留孔洞处朝墙内渗水，较好地解决了打空调孔、烟囱孔而产生的渗漏水问题。（3）外门窗引起渗漏的原因：大部分出现在门窗安装方面，主要为门窗框与墙体间缝隙设置不合理。处理方法：要保证门窗框与墙体间缝隙距离维持在23cm 之间，并保持足够的耐心和细心，将嵌砂浆或其他柔性材料充分填充。进行防水嵌缝膏的涂抹操作之前，门窗
13、框四周缝隙表面要保证凹槽的深度在58mm 之间，确保防水膏涂抹后能有一定的高度。在幕墙工程中，应重点检查玻璃、铝板、石材等胶缝是否完全饱满。综上所述，在建筑工程中，渗漏问题是比较常见的一种质量通病，只要在建筑工程的施工过程中进行有效的防治措施，做好“排、导” ，严把防水材料关，加强施工管理和监督验收，对关键部位或薄弱环节加强处理，就能够很好的防治渗漏的产生。参考文献：参考文献：1 王立斌 常见房屋渗漏原因及其施工质量控制探讨J 中小企业管理与科技(下旬刊) 2011(05). 2 杨南方等 房屋防渗漏(建筑工程施工管理技术要点集丛书) 中国建筑工业出版社. 2002(09).3 丘喜双 浅谈房屋工程外墙渗漏的防治J 科技资讯. 2010(07)
