建设工程造价的确定

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1、 第 1 页建设工程造价的确定建设工程造价的确定 预期分 1216 分。做计算题的准备。考题分析：考题分析：08 年07 年09 年单选题1建设期贷款利息计算投资估算（生产能力指数 法）涨价预备费计算单选题2概算计算中的局部调整计算 设备概算计算方法概算计算条件（概算定额）单选题3施工图预算的内容概算计算中的局部调整计 算类似工程预算法计算单选题4工程量清单计价工程量清单计价（综合单 价）工程量清单计价（综合单 价）多选题 工程量清单计价工程量清单计价（表格）工程量清单计价（暂估价）综合题1.投资估算（生产能力指数 法） 2.概算计算题（3 问题）概算计算题（3 问题）概算计算题（4 问题）教

2、材无变化第八章与第七章呼应，第七章是造价构成，第八章是造价确定本章重点：1.设计概算（注重计算）2.施工图预算（注重简答题）3.工程量清单计价计算 （注重计算并于第六章区别）第一节第一节 投资估算投资估算 一、投资估算内容（了解）一、投资估算内容（了解）1.建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。2.固定资产投资分为：动态部分：涨价预备费、建设期贷款利息、调节税；静态部分：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费。二、投资估算的编制方法（了解）二、投资估算的编制方法（了解）（一）固定资产投资的估算方法1.静态投资部分：资金周转率法：先求已完工的类似工程

3、的资金周转率，再求拟建项目的投资额。特点：精确度较低生产能力指数法：（掌握）第 2 页例题：综合题中 1 问：（2008 年考题）该项目建筑面积 3000，年产 500 万吨。据调查，2006 年建成的类似项目的年生产能力和设 备工器具购置费分别为 450 万吨和 1 200 万元。经测算，生产规模指数与综合调整系数分别为 0.5 和 1.1。1.采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。答疑编号 1147080101正确答案1 200（500/450）0.51.11 391.40（万元）比例估算法：已知拟建工程的设备清单，根据已建成的同类项目的建筑安装费和工程其他费 占设备价值的百分

4、比，推算出整个投资额。以设备费为基数。以最重要、投资比重较大的工艺设备的投资为基数。指标估算法：元/m、元/m2、元/m3、元/t 等。2.动态部分：涨价预备费：公式！建设期贷款利息：一次性贷出的：复利计算公式分年发放时：这只是一个估算，并没有按银行计利息的方式精确计算。本年利息（上年本利和当年贷款/2）年利率【例 8-1】某项目的设备、工器具购置费和建筑安装工程费投资计划为 22310 万元，按本项目 进度计划，项目建设期为 3 年，3 年的投资分年使用比例为第一年 20%，第二年 55%，第三年 25%， 建设期内年平均价格变动率预测为 6%，估计该项目建设期的涨价预备费。答疑编号 114

5、7080102正确答案第一年投资计划用款额：I122 31020%4 462（万元）第一年涨价预备费：PF1I1（1+f）14 462（1+6%）1267.72（万元）第二年投资计划用款额：第 3 页I222 31055%12 270.5（万元）第二年涨价预备费：PF2I2（1+f）2112 270.5（1+6%）211 516.63（万元）第三年投资计划用款额：I322 31025%5 577.5（万元）第三年涨价预备费：PF3I3（1+f）315577.5（1+6%）311 065.39（万元）所以，建设期的涨价预备费：PF267.72+1 516.63+1 065.392 849.74（

6、万元） 第二节第二节 设计概算设计概算 一、概述一、概述（一）设计概算的内容和分类（掌握）设计概算的概念：1.由设计单位根据、概算定额（指标），编制和确定建设项目从筹建至竣工交付使用 所需全部建设费用的文件。2.按照国家规定：采用两段设计的-初步设计阶段必须编制设计概算；采用三段设计的-技术设计阶段必须编制修正概算；3.设计概算的编制内容包括静态和动态投资两部分。（与投资估算一致）（二）设计概算的内容（掌握）1.分为三级：P352 框图2.注意：单位工程概算-分为建筑工程概算、设备及安装工程概算两类。单项工程综合概算-各单位工程概算汇总。注意：P353 上半部分框图，什么时候有第三项？）建设项

7、目总概算-分为三块内容，P353 框图。二、单位工程概算编制方法二、单位工程概算编制方法（一）单位建筑工程概算编制方法（掌握）1.概算定额法：方法适用：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。计算步骤：列分项工程名称，计算工程量；套概算定额单价；P355 概算定额单价=，每一项工程量乘以单价，单价中是人工、材料、 机械费用，这样乘完累计求和得出的应该是-直接工程费。计算直接工程费、直接费；计算间接费、利润、税金；造价直接费间接费利润税金 建筑安装工程费2 概算指标法：方法适用：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而 又有类似工程概算指标可以利用的情况。计算方

8、法：拟建工程结构特征与概算指标相同时：相同的条件：建设地点相同、工程特征和结构特征基本相同、建筑面积相差不大。三个条件两种套算方法：第 4 页A.直接套：概算指标拟建工程建筑面积（体积）；直接工程费m2（m3）造价拟建工程建筑面积（体积）没有考虑由时间造成的价格变化。看 P357例 83B.先调整差价，再套：P356 公式100m2建筑物面积的人工费指标规定的工日数本地区工日单价是指定额，一段时间内不变 以前 18 元/天，今年 35 元/天这两种方法都是在结构特征与概算指标相同的情况下的计算，不同的是：人、材、机、地区的 差异。计算方法：拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整：A.结构

9、变化修正概算指标（元/m2）原概算指标换入 换出 调价量价 量价B.结构变化修正概算指标的量（元/m2）原概算指标量换入量 换出量 调量例题：单选题：（2008 年考题）己知房屋建筑工程的直接工程费概算指标为每平方米建筑面积 580 元，其中外墙面采用水泥砂 浆抹面的定额单价为 11 元。待估房屋的外墙面为瓷砖贴面，单价为 58 元，每平方米建筑 面积的外墙面装饰装修工程量与概算指标中规定的工程量一致，均为 0.85。待估房屋每平方米 建筑面积的直接工程费是（ ）元。A.618 B.620C.627 D.629答疑编号 1147080201正确答案5800.85（5811）619.95（元）

10、工程造价直接工程费措施费间接费利润税金直接工程费直接工程费 8%直接费 15%（直间）7%（直间利）3.4%直接工程费直接工程费 8%（直接工程费直接工程费 8%）15%第 5 页【例 8-4】某新建单身宿舍一座，其建筑面积为 3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算 出单方造价一般土建工程为 640.00 元/m2（其中直接工程费 468.00 元/m2）；采暖工程 32.00 元 /m2；给排水工程 36.00 元/m2；照明工程 30.00 元/m2。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施 费费率为 8%，间接费费率为 15%，利润率为 7%，税率为 3.4%。但新建单身宿舍设计资

11、料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一 砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算 单价为 147.87 元/m3，一砖外墙的预算单价为 177.10 元/m3，一砖半外墙的预算单价为 178.08 元 /m3；概算指标中每 100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为 18m3，一砖外墙为 46.5m3，新建工程 设计资料表明，每 100m2中含外墙带型毛石基础为 19.6m3，一砖半外墙为 61.2m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。答疑编号 1147080202【解析】对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如

12、表 8-4 所示。序号结构名称单 位数量（每 100 m2 含量）单价（元） 合价（元）1 23 4土建工程单位直接工程费造价 换出部分： 外墙带型毛石基础 一砖外墙 合计 换入部分： 外墙带型毛石基础 一砖半外墙 合计m3 m3 元m3 m3 元18 46.519.6 61.2147.87 177.10147.87 178.08468.002661.66 8235.15 10896.812898.25 10898.51 13796.75 结构变化修 正指标468.00-10896.81/100+13796.75/100497.00（元/m2）以上计算结果为直接工程费单价，需取费得到修正后的土

13、建单位工程造价：497（1+8%）（1+15%）（1+7%）（1+3.4%）682.94（元/m2）其余工程单方造价不变，因此，经过调整后的概算单价为：682.94+32.00+36.00+30.00780.94（元/m2）第 6 页新建宿舍楼概算造价为：780.9435002733290（元）b.结构变化修正概算指标的量（元/m2）原概算指标量换入量换出量 调量工程造价直接工程费措施费间接费利润税金直接工程费直接工程费 8%直接费 15%（直间）7%（直间利）3.4%直接工程费直接工程费 8%（直接工程费直接工程费 8%）15%小结：1.相同时： 2.不同时： 3.类似工程预算法：方法适用：

14、拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的 情况。计算方法：必须进行调整A.建筑结构差异的调整：与前面调价相同，新的量价与旧的量价的总价差加入（减出）总 价中。B.价差调整：两种其一：人工、材料、机械的用量，乘以拟建工程所在地的人工、材料、机械的单价，汇总。其二：人工、材料、机械的费用，K：给了 a%、b%、c%等，就直接求 K；没给就求 a%、b%、c%，再求 K。第 7 页求 D：注意：这一步求出的指标可能是直接工程费；在这一步可能要加上换入的减去换出的； 再加上综合费求出拟建工程概算造价。求造价：单位造价建筑面积例题：单选题：（2009 年考题）已知类似土建工

15、程直接工程费单价为 800 元m2，其中人工、材料、机械使用费占直接工程费 的比例分别为 20%、70%、10%。拟建工程人工、材料和机械使用费的价差调整系数分别为 1.02、1.O4 和 O.99，该地区措施费率、间接费率、利润率、税率分别为 4%、10%、6%、3.41%，则 拟建工程预算单价为。（ ）元m2。A.818.99 B.824.80C.1017.89 D.1034.29答疑编号 1147080203【答案】 D【解析】K20%1.0270%1.0410%0.991.031 D8001.031824.8（元m2）824.8（14%）（110%）（16%）（13.41%）1034.29（元m2）第 8 页概念小结：1.直接工程费人工费材料费机械费2.土建工程造价直接费间接费利润税金3.建筑安装工程造价土建水暖电4.工程建设造价建筑安装工程造价工程建设其他费用【例 8-5】拟建办公楼建筑面积为 3000 平方米，类似工程的建筑面积为 2800 平方米，预算造 价 3200000 元。各种费用占预算造价的比重为：人工费 6%；材料费 55%；机构使用费 6%；措施费 3%； 其他费用 30%。已知各种价格差异系数