《房地产基础知识分享4.报批报建》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产基础知识分享4.报批报建（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、地产知识分享地产知识分享 之四之四 报批报建管理报批报建管理工程建设项目报建是指：建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准 后，向当地建设行政主管部分或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出 具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的事项。报建的目的、重要性、在开发环节中的位置报建的主要工作内容（报建人员职责）： 公共关系管理 负责政府及相关主管部门关系的建立 负责政府及相关主管部门关系的维护报建报批管理 负责设计前期阶段的相关报批报建手续的办理 负责设计阶段的相关报批报建手续的办理 负责施工阶段的相关报批报建手续的办理 负责预售阶段的相关报批报
2、建手续的办理 负责验收阶段的相关报批报建手续的办理 负责二次装修及报批阶段的相关报批报建手续的办理报建流程主流程： 1.资质证书 2.建设用地规划许可证（建设用地规划许可证建设项目投资计划环保、水保批复） 3.土地证 4.建设工程规划许可证（建筑节能审查意见建设工程规划许可证人防审批书） 5.建筑工程施工许可证（施工报建一次性缴费建筑工程施工许可证） 【建筑工程施工许可证： 建设监理管理、勘察设计管理、招投标管理、交易中心、质量监督管理、安全监督管理、造价 管理、双拖欠、执法监察】 6.商品房（预）销售许可证 7.竣工备案证【竣工备案证：防雷验收、室内环境检测、三表检测、规划验收、环保验收、消
3、防 验收、节能验收、安全验收、正式电验收、燃气验收】 8.产权证选址：市场条件判断；项目位置选择 取得土地：办理【建设用地规划许可证】 ，领取【土地证】 立项：确定开发方案，编制可研报告 规划设计：设计院设计、审查公司审查、领取【建设工程规划许可证】 开工建设：招投标，寻找施工单位，领取【建筑工程施工许可证】 ，开工建设 开盘销售：预售测绘，领取【商品房销售许可证】 竣工验收：竣工测绘，领取【建设工程规划验收合格证】 ，竣工备案主流程：报建工作目标：五证齐备建设用地规划许可证 是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置 和范围符合城市规划的法定凭证，
4、是建设单位用地的法律凭证。国有土地使用证 是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。建设工程规划许可证 是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证 件。建筑工程施工许可证 又称为：建筑工程开工证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位 进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。商品房销售(预售)许可证 是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。报建工作的特色，涉及的对外部
5、门：严格受政府规定限制；以沟通协调为主；存在地域性1.发改委 2.规划国土委 3.环保水务局 4.人防办 5.消防局 6.建设局 7.物业专项维修资金管理中心 8.房产登记中心 9.房地产协会报建工作与各职能的关系和配合财务管理中心补充协议（补地价） 物业专项维修资金缴交（缴交物业专项维修资金） 立项、预售（开具资本金证明）设计管理中心 用地规划许可证（总平面图） 方案审批（方案文本） 人防审批（人防工程图纸） 桩基础报建证明书（桩基础施工图） 排水审批（给排水工程图纸） 防雷审批（防雷工程设计图纸） 消防审核（消防工程设计图纸） 建设规划许可证（施工图纸） 预售/竣工测绘（施工图纸）成本管理中心：施工许可证（各工程的备案合同） 工程管理中心：施工许可证（资质证明材料、施工组织计划）
