建设工程质量管理讲义

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1、二级建造师建设工程质量管理讲义二级建造师建设工程质量管理讲义( (一一) )掌握建设单位的质量责任和义务一、建设单位的质量责任和义务1、建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。建设单位不得将 建设工程肢解发包。2、建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工 程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。3、建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设 工程有关的原始资料。原始资料必须真实、准确、齐全。4、建设工程发包单位，不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意 压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建 设强制性标准，

2、降低建设工程质量。5、建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门 或者其他有关部门审查。6、实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理 单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工 承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。下列建设工程必须实行监理：(一)国家重点建设工程;(二)大中型公用事业工程;(三)成片开发建设的住宅小区工程;(四)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程;(五)国家规定必须实行监理的其他工程。7、按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设 单位应当保证建筑材料、

3、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。8、涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托 原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案;没有设计方案的， 不得施工。9、建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等 有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。10、

4、建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建 设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收 后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。二、法律责任1、建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工单 位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的，责令改正，处 50 万元以 上 100 万元以下的罚款。2、建设单位将建设工程肢解发包的，责令改正，处工程合同价款 0.5%以 上 1%以下的罚款;对全部或者部分使用国有资金的项目，并可以暂停项目执行 或者暂停资金拨付。3、建设单位有下列行为之一的，责令改正，处 20 万元以上

5、50 万元以下的 罚款：(一)迫使承包方以低于成本的价格竞标的;(二)任意压缩合理工期的;(三)明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低 工程质量的;(四)施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的;(五)建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的;(六)未按照国家规定办理工程质量监督手续的;(七)明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的;(八)未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报 送备案的。建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停 止施工，限期改正，处工程合同价款 1%以上 2%以下的罚款。4、建设

6、单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款 2%以上 4%以 下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任：(一)未组织竣工验收，擅自交付使用的;(二)验收不合格，擅自交付使用的;(三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。5、建设工程竣工验收后，建设单位未向建设行政主管部门或者其他有关部 门移交建设项目档案的，责令改正，处 1 万元以上 10 万元以下的罚款。二级建造师建设工程质量管理讲义二级建造师建设工程质量管理讲义( (二二) )掌握施工单位的质量责任和义务1、依法承揽工程的责任禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的 名义承揽工程。禁止施工单位允许其他单位或者个人

7、以本单位的名义承揽工程。施工单位不得转包或者违法分包工程。”2、建立质量保证体系的责任施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和 施工管理负责人。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质 量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的， 总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。”3、分包单位保证工程质量的责任建设工程质量管理条例第 27 条规定：“总承包单位依法将建设工程分 包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总 承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。”4、按图施工

8、的责任施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见 和建议。”工程设计图纸和施工技术标准都属于合同文件的一部分，如果施工单位没 有按照工程设计图纸施工，首先要对建设单位承担违约责任。同时，由于不按 照工程设计图纸和工程技术标准施工存在潜在的巨大的社会危害性，法律又将 其确定为违法行为。如果施工单位在施工的过程中发现施工图中确实存在一定的问题，或者存 在修改后可以提高施工图纸量的情况，可以提出意见和建议，按照正常程序提 请变更。案例：某建筑公司首次进入某省施工，为了“干一个工程，竖一块丰碑”，创造 良好的社会效益，项目经理决定暗自修改水泥混凝土的配合比，使得修改后的 混凝土强

9、度远高于原配合比的混凝土强度。项目经理部也愿意承担所增加的费 用。你认为这个决定可取吗?分析：不可取根据质量管理条例，施工单位不得擅自修改工程设计。这样做的结果 不仅是违约，要承担违约责任，而且也是违法，将受到行政处罚。5、对建筑材料、构配件和设备进行检验的责任施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、 建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字;未 经检验或者检验不合格的，不得使用。6、对施工质量进行检验的责任建设工程质量管理条例第 30 条规定：“施工单位必须建立、健全施工 质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程

10、 在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。”由于隐蔽 工程将要被后一道工序所覆盖，所以要在覆盖之前进行验收。而且验收的数据 就作为了最终验收的数据。7、见证取样的责任施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或 者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行 检测。质量检测单位特点：(1)检测机构是具有独立法人资格的中介机构。检测机构从事规定的质量检 测业务，应当依据该办法取得相应的资质证书。(2)该办法规定的质量检测业务，由工程项目建设单位委托具有相应资质的 检测机构进行检测。(3)质量检测试样的取样应当严格执行有关工程建设标准和国

11、家有关规定， 在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样。提供质量检测试样的单位和个 人，应当对试样的真实性负责。(4)检测机构不得与行政机关，法律、法规授权的具有管理公共事务职能的 组织以及所检测工程项目相关的设计单位、施工单位、监理单位有隶属关系或 者其他利害关系。(5)检测机构应当将检测过程中发现的建设单位、监理单位、施工单位违反 有关法律、法规和工程建设强制性标准的情况，以及涉及结构安全检测结果的 不合格情况，及时报告工程所在地建设主管部门。8、保修的责任在建设工程竣工验收合格前，施工单位应对质量问题履行返修义务;建设工 程竣工验收合格后，施工单位应对保修期内出现的质量问题履行保修义务。

12、因施工人原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在因施工人原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在 合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期 交付的，施工人应当承担违约责任。交付的，施工人应当承担违约责任。二级建造师建设工程质量管理讲义二级建造师建设工程质量管理讲义( (三三) )掌握工程监理单位的质量责任和义务工程监理单位在依法承揽业务、独立监理、依法监理、确认质量等方面具 有质量责任和义务。工程监理单位及相关的注册执业人员应对超越资质承揽工 程、出借资质、转包或者违

13、法分包、违反公正监理、违反独立监理的行为承担 法律责任。一、依法承揽业务的责任建设工程质量管理条例第 34 条规定：“工程监理单位应当依法取得相 应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务。禁止工程监理单位超越本单位资质等级许可的范围或者以其他工程监理单 位的名义承担工程监理业务。禁止工程监理单位允许其他单位或者个人以本单 位的名义承担工程监理业务。工程监理单位不得转让工程监理业务。”这个规定与建筑法是相同的。二、独立监理的责任建设工程质量管理条例第 35 条规定：“工程监理单位与被监理工程的 施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者 其他利害关系

14、的，不得承担该项建设工程的监理业务。”独立是公正的前提条件，监理单位如果不独立是不可能保持公正的。这个规定与建筑法也是相同的。三、依法监理的责任建设工程质量管理条例第 36 条规定：“工程监理单位应当依照法律、 法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工 质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。”这个规定与建筑法也是相同的。建设工程质量管理条例第 38 条规定：“监理工程师应当按照工程监理 规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。”四、确认质量的责任未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或 者安装，施工单位不得进行下一道

15、工序的施工。未经总监理工程师签字，建设 单位不拨付工程款，不进行竣工验收。”二级建造师建设工程质量管理讲义二级建造师建设工程质量管理讲义( (四四) )掌握建设工程质量保修制度所谓建设工程质量保修，是指建设工程竣工验收后在保修期限内出现的质 量缺陷(或质量问题)，由施工单位依照法律规定或合同约定予以修复。其中， 质量缺陷是指建设工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。一、工程质量保修书建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单 位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和 保修责任。“有施工单位签署的工程保修书”是建设工程竣工验收应具备的

16、条件之一。二、保修范围和最低保修期限建设工程质量管理条例第 40 条规定了保修范围，及其在正常使用条件 下各自对应的最低保修期限：1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件 规定的该工程的合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年;3.供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期;4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。上述保修范围属于法律强制性规定。超出该范围的其他项目的保修不是强 制的，而是属于发承包双方意思自治的领域，最低保修期限同样属于法律强制 性规定，发承包双方约定的保修期限不得低于条例规定的期限，但可以延长。案例美姿装饰公司承揽了某办公楼的装饰工程。合同中约定保修期为 1 年。竣 工后 2 年，该装饰工程出现了质量问题，美姿装饰公司以以过保修期限为由拒 绝承担保修责任。你认为美姿装饰公司的理由成立吗?分析：不成立。1 年的保修期违反了国家强制性规定，该条款属于违法条款，是无效的条 款。美姿装饰公司必须继续承担保修责任。三、保修责任质量问题应当发生在保