《常州商场招商说辞》由会员分享，可在线阅读，更多相关《常州商场招商说辞（25页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 常州市新城万博置业有限公司生效期生效期2010 年 10 月 12 日名称名称“万博广场”招商百问编编制制第第 1 页页共共 页页“新城万博广场新城万博广场”招商说辞招商说辞一、发展商资料一、发展商资料1 1、投资商名称？、投资商名称？新城控股集团2 2、开发商名称？集团成功开发过哪些楼盘？、开发商名称？集团成功开发过哪些楼盘？ 开发商：常州新城万博置业有限公司，由新城控股集团投资成立；集团成功开发商业：新城上街、万博北岸城；住宅：新城公馆、新城南都、金色新城等。3 3、开发商办公地址、开发商办公地址常州市通江南路 88 号新城大厦 22 楼 二、项目招商资料二、项目招商资料 （一）项目概况
2、（一）项目概况1 1、常州经济情况？人口？武进经济情况？人口？、常州经济情况？人口？武进经济情况？人口？常州市常住人口为450万人，2007年至2010年，常州的国内生产总值增长在年均12。以上的趋势表明，常州市的经济和社会发展在过去保持了较高的持续增长能力，可以预计，这种增长趋势在未来几年中会进一步得到保持和巩固。2010年城镇居民全年可支配性收入26220元；各种消费常州市新城万博置业有限公司生效期生效期2010 年 10 月 12 日名称名称“万博广场”招商百问编编制制第第 2 页页共共 页页性指标位居长三角15城市前列，是“中国城市综合实力50强”和“中国投资20强”城市之一。武进区常
3、住人口160万，有车族近62万人，综合经济实力发达，连续多年位居中国百强县（市、区）前十位。获得“中国民营经济最具活力县（区）”第一和“全国最具投资潜力中小城市百强”第一等20多项全国性和国际性荣誉。2010年，全区地区生产总值1110亿元，增长15；社会消费品零售总额267亿元，比上年增长18.9；城镇居民人均可支配收入2.7万元，增长10以上。2 2、项目周边商业情况？项目总体定位？、项目周边商业情况？项目总体定位？项目地处湖塘老城心，人民路是武进最繁华的中心街区，全国知名开发商：创业紫金城、绿地集团、深圳星河等纷纷投入巨资，借着再造老城的大好形势，共同打造区域核心；项目总体定位：新城万博
4、广场是武进区正中心超大型综合商业区，项目具有十大功能：购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、旅游、商务、会展、文化、居住等。3 3、项目位置？分几期开发？、项目位置？分几期开发？新城万博广场位于武宜路与人民路交汇处，一直以来是武进的政治、经济、文化中心所在；常州市新城万博置业有限公司生效期生效期2010 年 10 月 12 日名称名称“万博广场”招商百问编编制制第第 3 页页共共 页页整体项目分三期开发，目前招商的商业部分位于一期；4 4、主力商家如何设置？、主力商家如何设置？项目南边沿人民西路的 2-3 层为 17700 平米的家乐福超市。 商业体的北端（3#酒店式公寓的位置）4-5 层为我们项目在
5、今年 6 月 26 日成功签约的嘉禾影院。 （嘉禾是全亚洲最大的华语娱乐公司，嘉禾影院规模为目前常州最大，含10 个放映厅，最大厅可容纳 480 人。具有 3DIMAX 功能。以后足不出小区即可欣赏 3D 电影）一.二楼沿街及内街主要节点位置，将设置主力快速餐饮（哈根达斯、必胜客、星巴克、麦当劳、肯德基、味千拉面）都将一应俱全，主内街还将引进主力时尚流行服饰、化妆品等形象专卖（ZARA、H&M、优衣库、C&A、绫致、依恋、百家好、丝芙兰、屈臣氏等）应有尽有。三.四楼将引进大型高档中餐、特色餐饮、主题餐饮等美食（俏江南、望湘园、豆捞坊、泰煌等） ，您在万博广场即可享受到地道的本帮菜系，同时又可以
6、领略到异国风情的饕餮盛宴；同时引进了大型电玩城“城市英雄” ，实现“营造欢乐、演绎时尚”的文化氛围。常州市新城万博置业有限公司生效期生效期2010 年 10 月 12 日名称名称“万博广场”招商百问编编制制第第 4 页页共共 页页五楼，量贩糖果 KTV、桑拿、健身、美容 SPA让您在这里可以得到彻底的放松；5 5、街区设计规划情况？、街区设计规划情况？新城万博广场的设计，引入了全新的国际理念。在设计上以三核心、人字形内街的规划，在项目的北部、南部各设置一个广场，在中部有大型共享中庭，突出核心空间的凝聚力；以人字形步行内街作为连接形式，以纵、横向的街道空间布置呼应，并将所有商业空间连为整体，形成
7、环形交通流线，突出空间的流动性和连续性。让建筑不仅成为城市的标志，更是经营的完美平台。新城万博广场拥有体验式中庭，连通整个商业空间，并南北拉伸顺应人流走向，使每个商业店铺都有均等的商业机会。在建筑硬件配套上充分考虑到经营商家和消费群的需求，数个体验式采光中庭，专业的灯光照明，8-20 米宽的景观大道、交通人流更顺畅，大型智能停车场、2400多个车位，80 部电梯以及近百块大型广告展示位，大型电子广告屏（LED）等等，为驻进商家提供了一个完善齐备的硬件设施和一流的商业空间，为顾客营造了一个舒适惬意的购物环境。6 6、单个商铺面积范围？、单个商铺面积范围？ 常州市新城万博置业有限公司生效期生效期2
8、010 年 10 月 12 日名称名称“万博广场”招商百问编编制制第第 5 页页共共 页页主要商铺为 100200 平方米，有少部分为小于 100 平方米及大于 200 平方米的商铺。7 7、层数、层高各是多少？、层数、层高各是多少？共五层 层高 一至三楼 5.5 米 四至五楼 5.2 米8 8、何时竣工？何时开街？、何时竣工？何时开街？竣工时间：2011 年 9 月开街时间：2011 年 12 月 18 日，最终以书面通知为准。9 9、项目的优势资源？、项目的优势资源？a. 政府资源本项目是武进武宜路重点旧城改造工程，又是城市重点形象的工程，得到了常州市及武进政府的高度重视与大力支持。b.
9、地段优势本项目位于武进最繁华的传统商业旺区，商业价值早已被商家及消费者认可。c. 规模优势本项目是武进已建和待建项目中规模最大的综合性商业项目。常州市新城万博置业有限公司生效期生效期2010 年 10 月 12 日名称名称“万博广场”招商百问编编制制第第 6 页页共共 页页d. 产品优势产品功能齐全，业态丰富，可满足不同投资者及经营者的需求。e. 高起点规划项目的规划设计方案无论从建筑形态、内外街的衔接等，都是当前武进区在售商业项目中首屈一指的。f. 文化资源项目地块周边拥有文化底蕴深厚的文物古迹和公园，如：淹城公园、淹城春秋乐园、淹城野生动物园等；g. 发展商充足的社会资源发展商有国际、国内
10、的金融资源；有国际、国内的大商家作为战略伙伴；有广泛的人才储备和强大的顾问集团；有广告、媒体、高科技等领域的协作伙伴1010、租赁大体价格多少？有何租赁优惠政策？与南大街相、租赁大体价格多少？有何租赁优惠政策？与南大街相比租金有何不同？会有涨幅吗？比租金有何不同？会有涨幅吗？各个地段各个位置租金价格是不一样的；对于实用面积 300 平米以上的商家提供一定期限免租期；租金涨幅根据社会消费物价指数等市场情况决定。（二）交通、配套（二）交通、配套常州市新城万博置业有限公司生效期生效期2010 年 10 月 12 日名称名称“万博广场”招商百问编编制制第第 7 页页共共 页页1 1、项目周边有几条公交
11、线路？以后还会开通几条？、项目周边有几条公交线路？以后还会开通几条？我们项目周边不仅配套齐全，交通也是非常便利的。围绕万博广场的是一个“五横三纵”的全方位立体交通体系。所谓“五横”是指由中吴大道、312 国道、人民路、广电路及长虹路高架所形成的横向立体式交通体系， “三纵”是指由武宜路、长江路及常武路所形成的纵向交通网。武宜路是常州市区通往武进的门户，也是贯穿常州市南北的一条主干道。从公交来看，武宜路有 B1 和 B11 两条快速公交，从我们项目可以方便的到达南大街商圈、火车站和新北区。另外有 14、61、75、302、312、928、74 等多条普通公交线路开往常州的各个地区。如果您开私家车
12、的话，我们周边有“五横三纵”的立体交通网，您不管前往市区、新北，还是上高速前往省内外各个地区，都非常方便。2 2、车站、长途汽车站、机场车行时间？、车站、长途汽车站、机场车行时间？到常州火车站、长途汽车站车行约 20 分钟； 到机场车行约 50 分钟。3 3、共享广场各有多大面积？、共享广场各有多大面积？ 2600常州市新城万博置业有限公司生效期生效期2010 年 10 月 12 日名称名称“万博广场”招商百问编编制制第第 8 页页共共 页页4 4、商铺是否有上下水？空调，水，电，煤气如何收费？、商铺是否有上下水？空调，水，电，煤气如何收费？符合消防要求、发展商规划的餐饮商铺都会有上下水、煤气
13、管道。空调：为中央空调，费用包含在物管费内。商户自行单独使用空调，双方协商计费办法。水，电，煤气：按商业管理公司统一标准支付。（三）规划概况（三）规划概况1 1、项目分几期开发？各期的建筑面积？用地面积多少平方、项目分几期开发？各期的建筑面积？用地面积多少平方米？商业面积多少平方米？米？商业面积多少平方米？整体分三期开发，总占地面积 18 万方，建筑面积约 80万方的商业综合体。目前商业项目为第一期开发，占地约8.3 万平方，商业面积 14 万方，还有 1 栋五星级酒店和高档写字楼、2 栋酒店式公寓及 6 栋高层住宅。2 2、商业的规划特色？、商业的规划特色？具有连廊、扶梯、过街天桥等相结合的
14、完整内街系统；规划的三个广场、一个中庭将形成今后人流的汇聚点及主要活动场地；常州市新城万博置业有限公司生效期生效期2010 年 10 月 12 日名称名称“万博广场”招商百问编编制制第第 9 页页共共 页页步行道路、电梯、观光梯等立体交通系统，助您到达街区的每一个角落；铺位划分实现了街中店、店中街，使铺位价值最大化。3 3、商业区内各道路宽度？、商业区内各道路宽度？街区内道路不是等宽的，它是一种变化丰富的弯曲形状，一般宽 17-20 米，最宽达 28 米，最窄 15 米。4 4、商业区共有几个出入口？、商业区共有几个出入口？ 共有八个出入口5 5、车位总数？、车位总数？ 约 2400 个左右，
15、包括机械车库和自然停车位；6 6、停车场出入口共有几个？、停车场出入口共有几个？ 自行车出口 3 个，机动车 3 个； 7 7、平层铺位是否可以上下打通？或左右打通？、平层铺位是否可以上下打通？或左右打通？除特殊情况外，在通过消防审核申报后，上下可以打通楼梯口；左右为间隔墙就可以打通。常州市新城万博置业有限公司生效期生效期2010 年 10 月 12 日名称名称“万博广场”招商百问编编制制第第 10 页页共共 页页（四）建筑（四）建筑1 1、建筑的结构？、建筑的结构？钢混建构2 2、一期共有多少部电梯、扶梯？、一期共有多少部电梯、扶梯？垂直梯 30 部扶手梯 50 部三、经营理念及管理三、经营理念及管理1 1、项目经营理念策略是什么？营业时间？、项目经营理念策略是什么？营业时间？采取统一规划、统一招商、统一管理、统一推广模式。营业时间：待定，大致为 9：00AM10PM。2 2、本项目的经营理念与其它项目的不同？、本项目的经营理念与其它项目的不同？首先对商业业态进行分析和规划，得出可行性方案；再招主力商家，根据主力商家的要求再进行规划设计，自持所有物业，对街区内的商家进行统一管理、统一经营、统一推广宣传，充分保护每个商家的切身利益，达到共赢。常州市新城万博置业有限公司生效期生效期2010 年 10 月 12 日名称
