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1、考中级经济师到鸭题库鸭题库YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 中级经济师考试中级经济师考试房地产经济专业知识与实务房地产经济专业知识与实务临考特临考特 效卷效卷一、单项选择题（每题一、单项选择题（每题 1 1 分）分）第 1 题 住房公积金的资金来源为（）。 A.单位和个人共同缴存的公积金存款 B.个人银行存款 C.银行吸收的各类存款 D.住房资金管理中心在商业银行开办账户内的存款 正确答案：A,第 2 题 下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（）。 A.互换的标的物必须都是建设用地使用权 B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权 C.互换后的建设用地使用权人不发生变化 D.互换
2、的建设用地使用权应当是等值的 正确答案：B,第 3 题 国有建设用地的短期租赁年限一般不超过（）年。 A.20 B.10 C.8 D.5 正确答案：D,第 4 题 房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、 道路工程的建设费用。 A.1 B.2 C.3 D.4 正确答案：B,第 5 题 考中级经济师到鸭题库鸭题库YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 土地储备贷款的项目资本金不低于土地收购、整理和储备总成本的（）。 A.10 B.20 C.30 D.40 正确答案：C,第 6 题 郊区化一般发生在城市化水平达到（）的时候。 A.5060 B.6070 C
3、.7080 D.8090 正确答案：C,第 7 题 建设用地使用权出让的主体是（）。 A.国家 B.集体 C.个人 D.土地使用权人 正确答案：A,第 8 题 根据景观因素，合理确定楼盘的定价是属于（）。 A.楼层差价 B.环境差价 C.楼向差价 D.项目总额定价 正确答案：B,第 9 题 (2009 年)某城市某种商品住宅 2009 年 3 月 1 日至 11 月 1 日的价格平均每月比上月上涨 03，其中某套商品住宅 2009 年 5 月 1 日的价格为 3500 元如将该套住宅的价格 调整到 2009 年 11 月 1 日的价格，则调整后的价格是（）元。 A.355282 B.35630
4、0 C.356347 D.357416 正确答案：C,第 10 题 以下不属于房地产定价目标的是（）。 A.实现预期利润 B.维持企业的开发规模 C.维持市场占有率 D.维护企业形象 正确答案：B,第 11 题 考中级经济师到鸭题库鸭题库YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 以出让方式取得土地使用权的，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的一定百分比，且 投资总额（）土地使用权出让金。 A.包含 B.不包含 C.属于 D.不确定 正确答案：B,第 12 题 耕地占用税的基本特点不包括（）。 A.强调对耕地的保护 B.实行一次性征收 C.以省级行政区域为单位，分别规定单位税额 D.税额标准在不
5、同地区不一样 正确答案：C,第 13 题 为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在（）位左右。 A.1020 B.2030 C.3050 D.50 以上 正确答案：A,第 14 题 按风险所涉及的范围，投资风险可分为（）。 A.纯粹风险和投机风险 B.静态风险和动态风险 C.基本风险和特定风险 D.系统风险和非系统风险 正确答案：C,第 15 题 房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的是（）。 A.实用性 B.经济性 C.可控性 D.适应性 正确答案：B,第 16 题 下列不属于契税特点的为（）。 A.属于财产税 B.由土地、房屋权属的承受人缴纳 C.各地税率可能不同 D.实行分期征
6、收 正确答案：D,第 17 题 房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（）。考中级经济师到鸭题库鸭题库YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 A.可控性 B.适应性 C.客观性 D.经济性 正确答案：D,第 18 题 在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。 A.由可行变为不可行 B.由低风险变为高风险 C.由敏感性弱变为敏感性强 D.由盈利变为不盈利 正确答案：A,第 19 题 相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是（）。 A.发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金 B.降低房地产融资风险 C.降低房地产开发融资成
7、本 D.房地产开发企业本金安全性高 正确答案：D,第 20 题 房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于（）。 A.计划阶段 B.启动阶段 C.实施与控制阶段 D.收尾阶段 正确答案：D,第 21 题 (2009 年)对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是 （）。 A.单项工程单位工程分部工程分项工程 B.单位工程单项工程分部工程分项工程 C.分项工程分部工程单位工程单项工程 D.分项工程分部工程单项工程单位工程 正确答案：C,第 22 题 对房地产销售设计产品、价格、分销、促销策略及其组合属于房地产市场的（）。 A.营销目的 B.战略规划 C
8、.营销过程 D.营销活动 正确答案：C,第 23 题 在房地产市场调研的程序中，先确定调研目标，再制定调研计划，这个阶段属于（）。 A.调研准备阶段 B.结果处理阶段考中级经济师到鸭题库鸭题库YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 C.正式调研阶段 D.绘制施工图阶段 正确答案：A,第 24 题 （）是指在风险事故发生之前，人们运用各种方法系统地、连续地认识所面临的各种风险 以及分析风险事故发生的潜在原因的过程。 A.风险识别 B.风险估计 C.风险评价 D.风险应对 正确答案：A,第 25 题 项目投资现金流量表也称（）。 A.项目投资现金流量总表 B.全部投资现金流量表 C.项目资本金现
9、金流量表 D.项目各方现金流量表 正确答案：B,第 26 题 房地产开发项目的位置（），决定了房地产项目策划具有地域性特点。 A.可变性 B.差异性 C.灵活性 D.固定性 正确答案：D,第 27 题 下列关于物业管理招标方式说法中错误的是（）。 A.分为公开招标和邀请招标 B.公开招标招标公告必须载明招标人的名称和地址等具体事项，获取招标文件的方法可不 必载明 C.邀请招标的实施程序对每一个预定的投标人都是公开的，因此具备一定的公开性 D.公开招标招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告 正确答案：B,第 28 题 (2010 年)某房地产抵押物价值为 180 万元，抵押率为 50，
10、采用等额本金还款方式分 10 年偿还，贷款年利率为 6，则第 11 个月的月还款额为（）元。 A.4125 B.7500 C.11625 D.15000 正确答案：C,第 29 题 下列关于住房贷款证券化的说法正确的是（）。 A.住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞 生于 20 世纪 70 年代的英国考中级经济师到鸭题库鸭题库YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 B.住房抵押贷款证券化相当于广义资产证券化 C.住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具 D.抵押贷款证券化又被称为一级证券化，是资本市场发展的新产物 正确答案：C,第 3
11、0 题 某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场（）。 A.需求 B.销售 C.供给 D.投资 正确答案：C,第 31 题 被委托的拆迁单位（）转让拆迁业务。 A.可以 B.在特殊情况下可以 C.不可以 D.不确定 正确答案：C,第 32 题 在不计利息的条件下，一个方案比另一个方案多支出的投资，用年经营成本的节约额逐年 回收所需要的时间称为（）。 A.差额净现值回收期 B.投资回收期 C.差额回收期 D.差额投资回收期 正确答案：D,第 33 题 某建筑物 8 年前建成交付使用，建筑面积为 120，单位建筑面积的重置价格为 600 元 ，年折旧额为 1440 元，用直线法
12、计算该建筑物的成新率是（）。 A.8100 B.8400 C.8417 D.8480 正确答案：B,第 34 题 对销售资料、销售人员、销售现场进行准备属于商品房销售代理流程中的（）。 A.委托人提交有关资料 B.代理机构进行营销企划 C.代理机构进行租售准备 D.代理机构租售执行 正确答案：C,第 35 题 征收基本农田以外的 30 公顷耕地，需经（）批准。 A.国务院 B.省级人民政府考中级经济师到鸭题库鸭题库YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 C.市级人民政府 D.县级人民政府 正确答案：B,第 36 题 委托人和代理人之间是单一的委托和代理的关系是属于（）。 A.独家代理 B.共
13、同代理 C.参与代理 D.买方代理 正确答案：A,第 37 题 不追随竞争对手的价格，而是根据本企业商品房的实际情况与竞争对手的差异情况来确定 价格的定价方法，称为（）。 A.主动竞争定价法 B.随行就市定价法 C.比较定价法 D.需求导向定价法 正确答案：A,第 38 题 确定抽样方案属于房地产市场调研程序中的（）。 A.调研准备阶段 B.正式调研阶段 C.结果处理阶段 D.制定调研计划阶段 正确答案：A,第 39 题 反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表是（）。 A.现金流量表 B.利润总表 C.损益表 D.资产负债表 正确答案：C,第 40 题 下列不是物业管理
14、招投标特点的为（）。 A.招标主体的特殊性 B.物业服务内容的特殊性 C.借出的特殊性 D.阶段性 正确答案：C,第 41 题 某房地产投资项目的总投资为 6000 万元，其中投资者投入的权益资本为 3000 万元，经营 期内的年平均利润总额为 1200 万元，年平均税后利润为 780 万元，则该投资项目的资本金 利润率为（）。 A.12 B.40考中级经济师到鸭题库鸭题库YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 C.24 D.30 正确答案：B,第 42 题 (2010 年)下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值， 应采取的纠偏措施不包括（）。 A.司法措施 B
15、.组织措施 C.经济措施 D.技术措施 正确答案：A,第 43 题 根据我国现行规定，外商投资企业的房屋（）。 A.应缴纳城市房地产税 B.应缴纳房产税 C.不用缴纳土地增值税 D.不用缴纳城镇土地使用税 正确答案：B,第 44 题 (2009 年)下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（）。 A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订 B.前期物业服务合同具有过渡性 C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年 D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同 正确答案：C,第 45 题 在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费、（） 和税金。 A.措施费
16、 B.预备费 C.临时设施费用 D.利润 正确答案：D,第 46 题 已知某笔贷款的年利率为 15，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。 A.1335 B.1455 C.1587 D.12，93 正确答案：C,第 47 题 在某些情况下，各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化， 这时可用（）进行方案比选。 A.净现值法 B.净现值率法考中级经济师到鸭题库鸭题库YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 C.费用年值法 D.年值法 正确答案：C,第 48 题 房地产证券化利用证券市场的功能，充分发挥房地产的（）目标。 A.细分化和流动化 B.风险分散化和收益最大化 C.资本大众化与经营专业化 D.动产化和盈利化 正确答案：
