简析住宅饰面砖外墙的防渗漏

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1、简析住宅饰面砖外墙的防渗漏简析住宅饰面砖外墙的防渗漏 - 装饰装修装饰装修论文关键词:住宅工程外墙；渗漏；防治；措施论文摘要:外墙渗漏是房屋工程中常见的质量通病，顽症。但只要我们认真分析原因，采取有效的防治措施，渗漏现象也并非不可避免，本文分析了问题出现的原因，并提出了有效防治措施。一、外墙渗漏原因分析引起住宅楼外墙渗漏因素颇多，但就整个施工过程来说不外乎主体结构和装修两个关键阶段，笔者曾对两个阶段易被忽视的细节进行了剖析，现一一简述如下：（一）主体施工阶段1、竖向砼（如：栏板、竖板、女儿墙等部位）砼振捣的不密实，存在蜂窝、空洞；混凝土浇筑前未将底部残渣清除干净，采用木条作为限位。2、在主题砼

2、结构施工期间墙体拉结筋未按图纸设计要求留置或局部漏埋。3、框架间填充墙施工中，使用破损或者缺棱掉角较严重的砌砖；砌体施工中底部残渣为清除干净；工人在施工中，砂浆拌制达不到设计强度要求；干砖上墙，砂浆中的水分被吸收，造成砂浆与砌块分离产生裂缝。4、框架梁底与填充墙顶砌交接部位，因温度应力或者顶砌砂浆不饱满、顶砌未按规范要求（待底部完成 7 日后再砌） ，未采取补强措施。（二）装饰装修阶段1、外墙打底局部较厚，未分层；在打底前墙砖未提前浇水湿润，打底完成后粉刷层未及时养护。2、饰面砖砂浆饱满度达不到规范要求（80%以上） ；面砖勾缝水泥强度不够，勾缝不密或龟裂；砖缝太小，勾缝工具无法将砂浆压实；勾

3、缝不平整、光滑，缝凹陷太深，容易滞水。3、楼层分层线采用密贴，造成擦缝不密实；分层线填缝未使用柔性材料，由于温差引起面砖拉（胀）裂而渗水。4、外窗框与窗体缝隙塞填不密实，外窗台面砖采用密贴施工，而且没有坡度，打胶不严密。5、穿墙管道预埋件不牢固，砂浆塞填之前未冲水湿润，或不密实；管根处未留设凹缝并灌柔性胶密封。二、防治措施：根据以上所述各条，笔者有针对性的提出防治措施如下：（一）主体施工阶段1、竖向结构（如：栏板、竖板、女儿墙等部位）模板安装时，严禁采用木条为限位，需用对拉螺栓限位兼加固（8500，板厚宽度处焊接 3030 钢板止水片） 。竖向砼结构进行二次浇捣前，应先将原预留底部施工缝处残渣

4、清理干净，然后铺撒 1：2 水泥砂浆一层（厚度 5mm 左右） ，作为结合层。混凝土必须按要求振捣密实。如有部分构件尺寸过窄或钢筋较密集处，可使用 40 插入式振动器进行振捣。2、墙体拉结筋必须在主体混凝土结构施工时，按设计要求埋设到位。在砌体施工前应全面检查拉结筋的设置情况，若存在局部漏埋或长度不够，可采用钻孔后环氧树脂粘牢和电焊接长进行补救。3、砌体施工前，应先将底部残渣清理干净，并用水清洗，同时砌块必须提前浇水湿润。施工中，尽量将破损或缺棱掉角这可朝向室内一面砌筑，同时砌筑砂浆必须饱满，严格控制砂浆配合比。水平灰缝砂浆要满铺，外侧竖缝应用抹子反复沟压填塞的方法，确保其饱满、密实度。墙体暗

5、管较密处，待墙体砌筑后应在缝宽范围内沿竖向600 一道设置拉结筋。拉结筋每边入墙 250，用胶合板封模后顶部留斜口，c20 细石混凝土浇筑，顶砖最好采用实心标准砖砌筑，斜砌灰缝处必须反复塞填，直至达到密实。4、框架梁和砌体交接处，因材质不同膨胀系数不一致极易导致裂缝，故在此部位打底粉刷前应加钉 200 宽 16#钢丝网片（1010 网格） 。（二）装饰装修阶段1、外墙打底粉刷之前，基层应提前浇水湿润。局部粉刷较厚部位（大于 2mm） ，并应确保分层打底（粉刷用砂宜选用中砂） ，并应确保冲筋最薄处不得低于 1cm。对于梁、柱混凝土结构层，应先用聚合物砂浆（1：1 水泥砂浆内掺 3%的 801 胶

6、水）进行“毛化”处理，使之“毛化”以增强粘结力，而后全面打底。2、外墙打底完成后应注意养护，为避免打底层砂浆因收缩而引起层面开裂或粉刷层不密实存在砂眼、气孔导致渗水。本工程在打底面满刮水泥膏（配合比为水泥：801 胶水：水=1:1:2）一遍，用特制带齿状的铁抹子均匀刮抹在打底层面上。为了防止面砖粘贴是滑落、流坠，刮痕不宜竖向分布，而且做到均匀力度一致。通过试水试验证明，此道工序的施工及经济又收到良好效果。3、面砖粘贴及勾缝使墙面防渗漏的关键工序，处于直接迎水面，是第一屏障。面砖始贴前，应进水满透，砂浆饱满度必须达到 80%以上。粘面平整不空鼓，不滑移，待粘贴紧密牢固后，砖缝里的余浆应及时清除。

7、砖缝以 6-8mm,缝深略低于面砖 2-3mm 为宜。勾缝时要不断填缝且用专用勾缝工具（5 直径）来回拉动直至缝面满浆光滑、平整。这样可以减少滞水时间滞水量。检查后，表面擦抹干净并及时浇水养护。4、楼层分层线面砖不易密贴，擦缝不密实极易渗水。本工程采用 6mm 缝宽粘贴，分层线上下两条砖缝为 2cm，其中一条砖缝采用耐侯高分子柔性材料崁填处理。这样可以避免面砖拉（胀）裂而导致渗水。5、外窗是渗水的多发部位。在施工中只要注意以下几点，渗水现象是可以预防的。首先要确保门窗安装的垂直度和平整度、牢固程度。同时要待塞缝完成后才拔去固定用木楔，避免因震动引起门窗框处砂浆空鼓、裂缝；在外框收口粉刷时，应提

8、前浇水湿润，以确保与基层能有很好的粘结。同时用木抹子来回搓动，直至密实平整。并且注意粉刷砂浆配合比，以保证其强度。外窗台饰面砖应采用 6-8mm 缝宽进行粘贴，且靠铝合金窗边应留置 5-7mm 深的槽口，填崁高分子高弹性密封材料。另外，窗台必须做到“外低内高”。高差以 2cm 为宜。而且外侧应做成不低于 10%的坡度，以确保排水畅通。窗框与墙体间采用柔性材料塞填（如泡沫剂） ，避免受温差及湿度影响而引起裂缝。6、穿墙管临时脚手架孔洞等部位若处理不好也宜造成渗水。因此穿墙管道安装须在墙面饰面之前，且牢固可靠，不得有松动移位。抹灰之前先将孔洞内杂质清除干净，而后冲水湿润。再用 C20 细石混凝土或

9、 1：2 水泥砂浆塞填必须饱满密实。穿墙管与外墙面交接处应留设 1525 的凹槽，并崁填耐侯高弹性密封材料。为了检查外墙抗渗透情况，在拆除外脚手架之前，可选用 20 水管（压力不小于 3kPa）从建筑物顶部连续对外墙淋水六小时，持续观察墙面及窗边是否有渗漏，湿渍。如出现渗水现象及时分析原因，采取措施局部补救，直至问题彻底解决。三、结束语综合上述，建筑工程外墙防渗漏是一项工程量大、涉及面广、难度大的工作。而往往导致外墙外墙渗漏的就是那些被忽视的施工细节。故广大工程技术人员需在整个施工中每道工序都严格把好原材料、施工工艺、检查验收等重要关口，决不可麻痹大意，疏于防范。同时，落实工序交接班制度，依照规范规定要求，做到及时发现问题，及时分析、采取有效措施，从根本上杜绝质量隐患。