土建施工图预算

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1、一般土建工程施工图预算编制方法与步骤 一、单价法 1、收集、熟悉施工图预算的基础数据；2、计算整理工程量；3、计算并汇总直接费；4、 工料分析并汇总工料总用量；5、计算各项费用并汇总工程造价；6、编写说明：包括工程概况， 编制依据，会审、设计变更、索赔等，暂估的确认；7、复核、装订、签章审批。 二、实物法 1、收集、熟悉施工图及施工组织设计等数据；2、计算并整理工程量；3、计算单位工程所 需的工料和数量；4、计算并汇总直接费；5、计算各项费用并汇总工程造价；6、编写说明；7、 复核、装订、签章及审批。 三、实物法与单价法不同处： 1、计算直接费的方法不同单的计算简便，便于经济分析与比较；实的计

2、算繁琐，但能 动态反映建筑产品价格，符合价值规律。 2、进行工料分析的目的不同单为价差调整提供数据；实为准确，完整求证单位工程直 接费，而分析计算全部工料机用量。 各有特点，单适用手工编制预算，而实可用计算机编制，因为它储存有大量完整的价格信 息系统。 目前通用的软件有： 鲁班软件 Luban Soft 上海鲁班软件有限公司鲁班算量、鲁班预算、 造价师 。 北京豪力海文科技发展有限公司：FIDIC 企业管理系统平台（菲迪克） 。施工图预算 working drawing estimate 根据施工图设计和预算定额编制工程造价的详细 预算。在中国，施工图预算是建筑企业和建设单位签订承包合同和办理

3、工程结算的依据；也 是建筑企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。在实行招标承包制的情况下，是建 设单位确定标底和建筑企业投标报价的依据。施工图预算是关系建设单位和建筑企业经济利益的 技术经济文件，如在执行过程中发生经济纠纷，应经仲裁机关仲裁，或按法律程序解决。编辑本段内容施工图预算由一系列计算数字和文字说明组成。工程项目（如工厂、学校等）总预算 包含若干个单项工程（如车间、教室楼等）综合预算；单项工程综合预算包含若干个单位工程 （如土建工程、机械设备及安装工程）预算(见设计概算)。总预算和综合预算由以下五项费用构成： 建筑工程费；安装工程费；设备购置费；工具、器具购置费；其他工程和费

4、用。单 位工程预算由直接费、间接费、计划利润构成；设备及安装工程的单位工程预算还包括设备及其 备件的购置费。 编辑本段编制方法主要有单位估价法和实物估价法两种，中国现行规定采用前者编制施工图预算。 单位估价法 是利用分部分项工程单价计算工程造价的方法。计算程序是：根据施工图计算分 部分项工程量；根据地区单位估价表或预算定额单价计算分部分项工程直接费，并汇总为单位 工程直接费；计算间接费、计划利润，并与直接费汇总，得出单位工程预算造价；进一步汇总 得出综合预算造价和总预算造价。 实物估价法 是利用预算定额计算人工、材料、机械台班 用量,进而计算工程造价的方法。计算程序是:根据施工图计算分部分项工

5、程量；根据预算定 额计算分部分项工程所需的人工、材料和机械台班消耗量，并按单位工程加以汇总；根据人工 日工资标准、材料预算价格、机械台班费用单价等资料，计算单位工程直接费；计算间接费、 计划利润，并与直接费汇总成单位工程预算造价，进一步汇总得出综合预算造价和总预算造价。 编辑本段沿革中国在建筑工程中实行工料预算历时已久。北宋李诫编纂的营造法式已有工料限 额。明、清政府和民间都有估工算料的成例，如营造算例就是流传民间的清代营造算法的抄 本。清代宫廷设有专司估算工料费用的“算房”及负责设计的“样房” 。20 世纪初，随着建筑业 的发展，开始按施工图计算工料费用。中华人民共和国成立后，于 50 年代

6、初正式建立了建筑工程 预算制度，先后颁发了具有法规性质的预算定额；统一规定了概算和预算文件的组成和编制程序； 制定了材料预算价格、机械台班单价、间接费用、计划利润等计算办法。第 1 章： 施工图预算编制依据和方法 5.1.1 施工图预算的概念和作用 1施工图预算的概念 施工图预算即单位工程预算书，是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工 图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用 标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直 接费、并计取间接费、计划利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。 建

7、筑安装工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。 建筑工程预算又可分为一般土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明工 程预算、构筑物工程预算及工业管道、电力、电信工程预算；设备及安装工程预算又可分为机械 设备及安装工程预算和电气设备及安装工程预算。 本章只讨论“一般土建工程施工图预算”的编制。 2 施工图预算的作用 （ 1）确定工程造价的依据 施工图预算可作为建设单位招标的“标底” ，也可以作为建筑施工企业投标时“报价”的参 考。 （ 2）实行建筑工程预算包干的依据和签订施工会同的主要内容 通过建设单位与施工单位协商，征得建设银行认可，可在施工图预算的基础上，考虑设计 或施工变

8、更后可能发生的费用增加一定系数作为工程造价一次包死。同样，施工单位与建设单位 签定施工合同，也必须以施工图预算为依据。否则，施工合同就失去约束力。 （ 3）建设银行办理拨款结算的依据 根据现行规定，经建设银行审查认定后的工程预算，是监督建设单位和施工企业根据工程 进度办理拨款和结算的依据。 （ 4）施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据 施工单位各职能部门可依此编制劳动力计划和材料供应计划，做好施工前的准备。 （ 5）建筑安装企业实行经济核算和进行成本管理的依据 正确编制施工图预算和确定工程造价，有利于巩固与加强建筑安装企业的经济核算，有利 于发挥价值规律的作用。 （ 6）是进行“两算”

9、对比的依据。 5.1.2 施工图预算的编制依据 编制依据 （ 1）施工图纸 是指经过会审的施工图，包括所附的文字说明、有关的通用图集和标准图集及施工图纸会 审记录。它们规定了工程的具体内容、技术特征、建筑结构尺寸及装修做法等。因而是编制施工 图预算的重要依据之一。 （ 2）现行预算定额或地区单位估价表 现行的预算定额是编制预算的基础资料。编制工程预算，从分部分项工程项目的划分到工 程量的计算，都必须以预算定额为依据。 地区单位估价表是根据现行预算定额、地区工人工资标准、施工机械台班使用定额和材料 预算价格等进行编制的。它是预算定额在该地区的具体表现，也是该地区编制工程预算的基础资 料。 （ 3

10、）经过批准的施工组织设计或施工方案 施工组织设计或施工方案是建筑施工中重要文件，它对工程施工方法、材料、构件的加工 和堆放地点都有明确规定。这些资料直接影确工程量的计算和预算单价的套用。 （ 4）地区取费标准（或间接费定额）和有关动态调价文件 按当地规定的费率及有关文件进行计算。 （ 5）工程的承包合同（或协议书） 、招标文件 （ 6）最新市场材料价格 是进行价差调整的重要依据 （ 7）预算工作手册 预算工作手册是将常用的数据、计算公式和系数等资料汇编成手册以便查用，可以加快工 程量计算速度。 （ 8）有关部门批准的拟建工程概算文件 2. 编制条件 （ 1）施工图经过设计交底和会审后，由建设单

11、位、施工单位和设计单位共同认可； （ 2）施工单位编制的施工组织设计或施工方案，经过其上级有关部门批准； （ 3）建 设单位和施工单位在设备、材料、构件等加工定货方面已有明确分工。 5.1.3 施工图预算的编制方法和步骤 施工图预算的编制方法 施工图预算的编制方法有单价法和实物法两种。 （ 1）单价法 用单价法编制施工图预算，就是利用各地区、各部门编制的建筑安装工程单位估价表或预 算定额基价，根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以相应单价或预算定额基价并求和，得 到定额直接费，再加上其它直接费，即为该工程的直接费；再以工程直接费或人工费为计算基础， 按有关部门规定的各项取费费率，求出该工程的

12、间接费、计划利润及税金等费用；最后将上述 各项费用汇总即为一般土建工程预算造价。 这种编制方法便于技术经济分析，是常用的一种编制方法。 （ 2）实物法 用实物法编制一般土建工程施工图预算，就是根据施工图计算的各分项工程量分别乘以预 算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量，分类汇总得出该工程所需的全部人工、材料、施工 机械台班数量，然后再乘以当时、当地人工工资标准、各种材料单价、施工机械台班单价，求和， 再加上其它直接费，就可以求出该工程直接费。间接费、计划利润及税金等费用计取方法与单 价法相同。 下面以单价法为例介绍一般土建工程施工图预算的编制步骤。 2 一 般土建工程施工图预算的步骤 （ 1

13、）收集基础资料，做好准备 主要收集编制施工图预算的编制依据。包括施工图纸、有关的通用标准图、图纸会审记录、 设计变更通知、施工组织设计、预算定额、取费标准及市场材料价格等资料。 （ 2）熟悉施工图等基础资料 编制施工图预算前，应熟悉并检查施工图纸是否齐全、尺寸是否清楚，了解设计意图，掌 握工程全貌。另外，针对要编制预算的工程内容搜集有关资料，包括熟悉并掌握预算定额的使用 范围、工程内容及工程量计算规则等。 （ 3）了解施工组织设计和施工现场情况 编制施工图预算前，应了解施工组织设计中影响工程造价的有关内容。例如，各分部分项 工程的施工方法，土方工程中余土外运使用的工具、运距，施工平面图对建筑材

14、料、构件等堆放 点到施工操作地点的距离等等，以便能正确计算工程量和正确套用或确定某些分项工程的基价。 这对于正确计算工程造价，提高施工图预算质量，有着重要意义。 （ 4）计算工程量 工程量计算应严格按照图纸尺寸和现行定额规定的工程量计算规则，遵循一定的顺序逐项 计算分项子目的工程量。计算各分部分项工程量前，最好先列项。也就是按照分部工程中各分项 子目的顺序，先列出单位工程中所有分项子目的名称，然后再逐个计算其工程量。这样，可以避 免工程量计算中，出现盲目、零乱的状况，使工程量计算工作有条不紊地进行，也可以避免漏项 和重项。 有关工程量计算方法和规则，参见本章第四节。 （ 5）汇总工程量、套预算

15、定额基价（预算单价） 各分项工程量计算完毕，并经复核无误后，按预算定额手册规定的分部分项工程顺序逐项 汇总，然后将汇总后的工程量抄入工程预算表内，并把计算项目的相应定额编号、计量单位、预 算定额基价以及其中的人工费、材料费、机械台班使用费填入工程预算表内。 （ 6）计算直接工程费 计算各分项工程直接费并汇总，即为一般土建工程定额直接费，再以此为基数计算其他直 接费、现场经费，求和得到直接工程费。 （ 7）计取各项费用 按取费标准（或间接费定额）计算间接费、计划利润、税金等费用，求和得出工程预算价值，并填入预算费用汇总表中。同时计算技术经济指标，即单方造价。 （ 8）进行工料分析 计算出该单位工

16、程所需要的各种材料用量和人工工日总数，并填入材料汇总表中。这一步 骤通常与套定额单价同时进行，以避免二次翻阅定额。如果需要，还要进行材料价差调整。 （ 9）编制说明、填写封面、装订成册 编制说明一般包括以下几项内容： 编制预算时所采用的施工图名称、工程编号、标准图集以及设计变更情况； 采用的预算定额及名称； 间接费定额或地区发布的动态调价文件等资料； 钢筋、铁件是否已经过调整； 5）其它有关说明。通常是指在施工图预算中无法表示，需要用文字补充说明的。例如，分 项工程定额中需要的材料无货，用其它材料代替，其价格待结算时另行调整，就需用文字补充说 明。 施工图预算封面通常需填写的内容有：工程编号及名称、建筑结构形式、建筑面积、层数、 工程造价、技术经济指标、编制单位及日期等。 最后，把封面、编制说明、预算费用汇总表、材料汇总表、工程预算分析表，按以上顺序 编排并装订成册，编制人员签字盖章，请有关单位审阅、签字并加盖单位公章后，一般土建工程 施工图预算便完成了编制工作。 第 2 章