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1、售价分析和业态规划租赁条件及优惠条件招商策略及相关措施计划节点及企划推广,先租后售方案,一、二、三、四、,一、售价分析和业态规划,1、售价分析-一拖二商铺 根据项目公司提供的售价， 按4%回报率测算，一拖二平均售 价20681元/，平均租金69元/月,1、平均售价：2.28万元/ 区间：2.3-2.42、平均租金：75元/月 区间：75元/月 回报率:4%,1、平均售价：1.8万元/ 区间：1.7-2.02、平均租金：60元/月 区间：55-70元/月 回报率:4%,1、平均售价：2.0万元/ 区间：1.8-2.32、平均租金：70元/月 区间：6080元/月 回报率:4%,1、平均售价：2.
2、3万元/ 区间：2.1-2.62、平均租金：80元/月 区间：70-90元/月 回报率:4%,1、平均售价：1.6万元/ 区间：1.5-1.92、平均租金：55元/月 区间：50-60元/月 回报率:4%,1、平均售价：4.1万元/ 区间：4.0-4.32、平均租金：140元/月 区间：135-145元/月 回报率:4%,1、平均售价：4.2万元/ 区间：4.0-4.42、平均租金：140元/月 区间：135-150元/月 回报率:4%,1、平均售价：2.5万元/ 区间：2.4-2.72、平均租金：85元/月 区间：80-90元/月 回报率:4%,1、平均售价：1.6万元/ 区间：1.5-1.
3、72、平均租金：55元/月 区间：50-60元/月 回报率:4%,一、售价分析和业态规划,1、售价分析-一层（分层销售） 根据项目公司提供的售价， 按4%回报率测算，一层平均售价33547元/， 平均租金112元/月,1、平均售价：4.5万元/ 区间：4.4-4.62、平均租金：150元/月 区间：145-155元/月 回报率:4%,1、平均售价：3.5万元/ 区间：3.4-3.62、平均租金：115元/月 区间：115-120元/月 回报率:4%,1、平均售价：4.5万元/ 区间：4.4-4.82、平均租金：155元/月 区间：150-165元/月 回报率:4%,1、平均售价：3.9万元/区
4、间：3.7-4.22、平均租金：130元/月区间：125-135元/月回报率:4%,1、平均售价：3.8万元/ 区间：3.7-4.02、平均租金：130元/月 区间：125-135元/月 回报率:4%,1、平均售价：3.8万元/区间：3.7-4.72、平均租金：125元/月区间：120-130元/月回报率:4%,一、售价分析和业态规划,1、售价分析-二层（分层销售） 根据项目公司提供的售价， 按4%回报率测算，二层平均售价13947元/， 平均租金46元/月,1、平均售价：1.8万元/ 区间：1.5-2.32、平均租金：60元/月 区间：50-80元/月 回报率:4%,1、平均售价：2.5万元
5、/ 区间：2.4-2.62、平均租金：85元/月 区间：80-90元/月 回报率:4%,1、平均售价：2.5万元/ 区间：2.4-2.62、平均租金：85元/月 区间：80-85元/月 回报率:4%,1、平均售价：3.69万元/2、平均租金：125元/月回报率:4%,1、平均售价：3.8万元/ 区间：3.7-4.02、平均租金：130元/月 区间：125-135元/月 回报率:4%,1、平均售价：3.7万元/2、平均租金：125元/月回报率:4%,2、业态规划-一层,一、售价分析和业态规划,餐 饮,生 活 配 套,社 会 服 务,零 售 类,2、业态规划-二层,一、售价分析和业态规划,餐 饮,
6、休 闲 娱 乐,二、租赁条件及优惠条件,1、租赁条件,1.1 租金标准（租金明细表、租金落位图） 按项目公司对未售商铺回报率不低于4%的租赁原则， 制定出“一铺一租金”、“一段一标准”、“一户一 上报”的租赁形式,1.2 租期标准 1.2.1 生活配套、社会服务、零售类租期为三年 餐饮、休闲娱乐，租期为五年 1.2.2 租赁面积大于300平方以上，租期为五年 1.2.3 租期超过五年，上报商业地产总裁审批,二、租赁条件及优惠条件,注：1、超出租赁条件的，一律上报商业地产总裁审批。 2、2016以后开业商户不再享受以上扶持政策。 3、物管年费减免政策另行上报。（物管费一层6元/月，二层4元/月，
7、一拖二5元/月）,2、优惠条件,D1,A1,D3,D2,A1,E2,E3,E4,B1,B2,C3,F1,F2,F3,F4,第一批启动招商区域,第二批启动招商区域,第三批启动招商区域,三、招商策略及相关措施,1、分区域招商：由大商业向外延伸分区域实施，由两 端向中间分段突破。,第一阶段 以第一批启动招商区域为主，2015年6月10日前完成90%签约,第二阶段 以第二批启动招商区域为主，2015年12月30日前完成90%签约,第三阶段 以第三批启动招商区域为主，2016年6月30日前完成90%签约,三、招商策略及相关措施,2、租赁方式及解决措施： 2.1 一铺一租：按已制定的租赁条件进行出租 2.
8、2 非一铺一租（楼下一间楼上多间分租）3、租赁合同签订 凡涉及“非一铺一租”(含以上二种方式)均与对应商 铺的业主分别签订单独合同即：“一铺一签约”制。,3、招商策略及相关措施,4、租赁条件制定 楼下一间楼上多间分租：经与项目公司沟通，确定 将一层、 二层的租金在固定租金标准后进行划分（ 一层占该铺总租金的 65%、 二层占该铺总租金的35%）。每一层均可作为一个单元进 行出租，如出现此类情况，视同对单个单元租金累加。5、装修问题处理 有关墙体、楼梯的拆除及恢复的问题，由项目公司和商家协 商解决，在协商无法解决的情况下，项目公司负责恢复或制 定解决方案。,四、计划节点及企划推广,12月30日
9、2月10日 6月10日 7月10日 10月30日 12月31日,第一阶段：前期准备期1.品牌蓄水2.氛围营造,第二阶段：强势推广期1.招商推介会2.结合大商业 开业全面企 划推广,第三阶段：室外街开街仪式及项目营销强势推广期1.装修管控， 现场管理2.项目营销介入,第四阶段：开业爆发期1.项目营销全 面推广2.装修管控， 现场管理,第一批招商121间（12月30日-6月10日）,第五阶段：营运维稳期1.项目营销全面 推广2.开业商户营运 期辅导,签约90%（？间）,签约70% （？间）,签约50% （？间）,签约90% （109间）,签约70% （85间）,签约50% （60间）,第二批招商？间（6月11日-12月31日）,费用预算：？万,费用预算：？万,四、计划节点及企划推广,1月4日 2月29日 3月30日 4月30日 5月30日 6月30日,第一阶段：前期准备期1.品牌蓄水2.氛围营造3.项目营销 全面推广,第二阶段：强势推广期1.招商推介会,第三阶段：开业爆发期1.装修管控， 现场管理,第三批招商？间（2016年1月4日-2016年6月30日）,签约30% （？间）,签约20% （？间）,签约10% （？间）,费用预算：？万,签约90% （？间）,签约70% （？间）,签约50% （？间）,
