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1、房地产项目可行性研究报告范文 一、项目的基本情况 1、项目背景(宏观 微观) 2、项目主办单位简介(资金技术实力,以往参建项目及收益情况) 3、主办单位之合作意向及尽职调查结论(主观因素调查,意志力确认) 4、可行性研究的主要技术经济指标(本地块实际情况,各项数据指标)二、项目投资环境和市场研究 1、项目所在地概况及经济发展基本情况 2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况 A、房地产开发企业发展概况(结合过去两年的总体情况说明) B、房地产开发工作量增加概况(条件变化对投入,产出的可能影响分析) C、商品房的销售概况(判断收益的最直接数据,也是可行性中极为重要的一环) D、房地产开发企业经济
2、收益概况 E、项目所在地房地产市场的展望(判断是否值得投资)三、项目所在地周边高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况 1、供应情况 2、需求情况 3、物业出租情况 4、项目所在地房地产开发的总体评价 5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议 6、项目开发及技术设计方案的分析及比较四、地块及周围环境、建筑开发条件 1、地理位置及道路交通 2、地形、地质 3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施 4、综合评述五、地块撤迁安置情况六、地场三通一平的安排七、项目开发建设及经营的组织与实施计划八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划 1、基本参数 2、土地成本 3、建安工程成本 4
3、、前期费用 5、红线内外工程及公建配套 6、不可预见费 7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用 A、资金筹措 B、财务费用九、可行性研究财务数据的选定和预测 （一）售楼收入的测定 1、住宅销售单价的测定 2、商铺销售单价的测定 3、单位销售单价的测定 4、建议销售价 5、实际销售总收入 （二）项目经营管理费用收入与支出 （三）经营税费及所得税的缴交 （四）土地增值税 （五）所得税十、项目经济效益分析十一、项目盈亏能力分析 1、内部收益率（IRR） 2、净现值（NPV） 3、净现值率（NPVR）十二、项目的不确定性分析 1、项目盈亏平衡分析 2、项目敏感性分析 3、概念分析十三、公司对项目控制方式及人力资源配置 1、项目的控制方式及组织机构设想与建议 2、项目对人力资源的要求及现有人力资源状况分析 3、公司可用于项目的人力资源 4、拟派人员与项目的适应性 5、拟新聘人员的要求十四、可行性研究结论与建议十五、项目综合经济评价十六、有关说明及建议十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图 1、项目综合效益表 2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表 4、土地增值税计算表 5、项目敏感性分析表 6、概率分析表 7、项目盈亏平衡分析曲线图 8、项目敏感性分析图
