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1、物业经营管理模拟试题模拟试题一一.单向选择题( 共 60 分,每题 1 分,每题答案中只有一个最符合题意)1.制订物业策略计划, 持有或出售分析, 检讨物业重新定位的机会. 审批主要的费用支出属于( )的工作内容.A.物业管理 B 设施管理 C 资产管理 D 组合投资管理2.投资者进行房地产投资的主要目的,是为了使其( ).A 财富最大化 B 利润总额最大化 C 当前收益最大化 D 风险最小化3.物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小.A 面积单元 B 面积单位 C 出租单位 D 出租单元4.房屋所有人出卖已出租的房屋,承租人在同等条件下享有( )A,优先购
2、买权 B 阻止权 C 优惠购买权 D 拒绝交租金的权利5.利用财务杠杆, 给企业带来破产风险或普通股收益发生大幅度变动的风险,称为( ).A 经营风险 B 财务风险 C 投资风险 D 资金风险6.( )是指投资完成后所回收的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险.A 市场供求风险 B 政策风险 C 变现风险 D 通货膨胀风险7.从某房地产投资项目的资产负债表上,可以得到如下项目信息:负债合计为 3000万元,资产合计为 5000 万元 ,流动资产和流动负债分别为 2500 万元和 1250 万元,存货为 1500 万元.试计算该房地产投资项目的流动比率为( ).A167% B8
3、0% C200% D 60%8.以下指标属于短期偿债能力的评价指标是( ).A.资本负债率 B 流动比率 C 利息备付率 D 偿债备付率9.在保险合同有效期内, 投保人和( )经协商同意,可以变更保险合同的有关内容.A 被保险人 B 投保人 C 受益人 D 保险人10.租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额.写字楼的租金水平取决于( )A.当地物价水平 B 租户的购买力 C 市场状况 D 政府定价11.利润表的反映企业( )A 某一特定日期财务状况的报表 B 一定会计期间经营成果的报表C 某一特定日期经营成果的报表 C 一定会计期间财务状况的报表12.公司或企业从事各种业务
4、经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地称之为( )A.广义的写字楼 B 投资性物业中的写字楼 C 高档写字楼 D 收益性房地产13.在确定写字楼租金时,一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的( )确定一个基础租金.A 最高租金水平 B 市场上同类物业的平均租金水平 C 租金的评估值 D 最低租金水平14.由于零售商业物业的租约期限很长. 对于主要租户来说, 通常是( )年.A.3-10 年 B.10-20 年 C10-30 年 D20-30 年15.某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区的商业物业投资将回增加,这主要是由于房地产投资具有( )A.位置固定性 B 各异性
5、 C 适应性 D 相互影响性16.以 ( )为标准,可将保险分为单一危险保险与综合危险保险.A.保险的实施形式 B 保险人承保危险的数量C.保险的赔付形式 D 被保险标的不同性质17.在实施财务监督时,以会计凭证,帐薄,报表等会计资料为对象进行检查的方法被称为( )A 财务检查 B 财务分析 C 实物检查 D 现场调查18.房屋的承租人不能对房屋行使( )权A.收益 B 使用 C 占有 D 处分19.( )是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为.A.房屋转租 B 房屋出租 C 房屋承租 D 房屋批租20.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于( )A 通货膨胀风险 B 市
6、场供求风险 C 周期风险 D 变现风险21.工会经费属于( )A.企业管理费 B 规费 C 与建设项目有关的其他费 C 与未来企业生产经营有关的其他费22.近年来国家对房地产投资的宏观调控政策, 使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难.这主要体现了房地产投资风险的( )A.政治风险 B 政策风险 C 利率风险 D 市场供求风险23.某购房者向银行申请了以等比递增方式好看的个人住房抵押贷款.如果该贷款的年利率为 5.75%,期限为 15 年, 按月偿还,首次月还款额为 2000 元,月还款额增长率为 0.2%,则该购房者在第 5 年第 6 个月的还款额为 ( )元A.2277.4 B2
7、281.9 C 2728.8 D2741.924.张先生将 1000 元人民币存入银行,存期 2 年,年利率为 12%,半年计息一次,2 年后可获得本利和( )元A1240 B1254.4 C1262.48 D1270.3425.只有本金计算利息,本金所产生的利息不计算利息, 称之为( )A.复利 B 单利 C 名义利率 D 实际利率26.与项目所处地点直接相邻的区域, 其营业额的 60%-75%都来自该区域的商业辐射区域为( )A.主要区域 B 次要区域 C 核心区域 D 边界区域27.某房地产项目转让收入 3000 万元,其应该缴纳的营业税, 城市建设维护税,教育费附加合计为( )万元.A
8、.60 B90 C.150 D165 28.物业管理公司管理处员工的医疗保险和失业保险依法应在( )中开支.A.保险费 B.人工费 C 办公费 D 企业管理费29.专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位,共用设施设备的维修和更新,改造所需的费用开支. 专项维修资金的所有权属于 ( )A.物业管理公司 B 建设单位 C 全体业主 D 房地产行政管理部门30.已知某笔贷款的年利率为 6%,借贷双方的约定为按月息计息, 则该笔贷款的实际利率是( )%A.0.5 B.0.6 C.6.16 D. 6.1931.某开发商向银行申请了 利率为 6%,期限为 10 年,按年等额偿还的一笔总额为100
9、万元的贷款,则开发商第一年的还本收益为( )万元A. 6.00 B7.05 C.6.16 D.13.5932.房地产估价结果是估价对象在( )时的客观合理价格或价值.A.估计作业日期 B.估价时点 C.价格日期 D.价值时点33.净运营收益是由( )扣除运营费用后的余额.A.有效毛收入 B 运营费用 C 潜在毛收入 D 税前现金流量34.动态投资回收期是指项目以( ),抵偿全部投资所需的时间 .A.净现金 B.净收益 C 净现值 D.财务净现值35.房地产本身并不能产生收益, 也就是说房地产的收益是在( )中产生.A.交易过程中 B 使用过程中 C 投资过程中 D 占有过程中36.市场法的理论
10、依据是房地产价格形成的( )A.供求原理 B 替代原理 C 规模报酬原理 D 适合原理37.某城市 2004 年期初房屋面积 34568086 平米,竣工量为 2486008 平米,房屋施工面积 5687602 平米,灭矢量 647000 平米, 空置量 124668 平米, 则报告期房屋平均建设周期为( ).A.0.44 B. 2.29 C.3.04 D.6.0838.( )是指所有房地产公司都会遇到的风险,这类风险一般由外部环境的变化引起,可控性差,当这类风险发生时所有房地产企业和相关机构都会受到影响.A.总体风险 B 个别风险 C.以外风险 D.决策风险39.以保险的实施形式为标准, 可
11、将保险分为( )A.商业保险, 社会保险和政策保险 B.财产保险和人身保险C.自愿保险和强制保险 C.定值保险和不定值保险40.房地产市场的运行环境, 是指房地产市场作为一个中心体, 它的( )的总和.A.一切因素 B 主体因素 C 客体因素 D.周围各种影响因素41.某一房地产对于持有人的经济价值, 称为( )A.使用价值 B 成交价值 C 投资价值 D.原始价值42.房地产资产管理中的( )以运行管理为主.A.物业管理和设施管理 B.物业管理和资产管理C.设施管理和投资组合管理 C.资产管理和投资组合管理43.关于零售商业物业的表述, 不正确的是( ).A.零售商业物业可以是经营零售业的独
12、立的建筑群B.为了实现业主总体利益的最大化,对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务C.零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺D.综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制44.根据资产组合理论,不正确的是( )A.投资者应当适当地分散投资,从而有效抵消一部分风险B.”不要把鸡蛋放在一个篮子里”C.理性的投资者将选择风险最小的那个组合D.投资者选择不同部门和不同地理区域进行资产组合,当不同投资之间相关系数为负,存在补偿,整体风险将降低45.物业业主希望让( )承担尽可能多的费用,因此业主不仅尽量避免各种不确定性支出,还要节省发生在组织 .管理和监管过程中的各种支
13、出 .A.物业服务企业 B 建设开发单位 C.最终使用者 D.业主委员会46.资产管理的主要内容本质上就是对( )的控制,主要包括对物业的物理形态和财务状况的管理.A.价值 B 成本 C 收益 D.成本和收益47.下列对于房地产投资中”区位”的理解, 不正确的是( )A.项目投资场所的地理位置和区位不会随时间改变B.广义的区位理解包括区位所处的社会.经济.自然环境或背景C.广义的区位理解包括在该区位进行房地产投资所需支付的成本的高低和所面临的竞争关系D.狭义的区位是指某一具体投资场所在城市中的地理位置包括宏观位置.中观位置和微观位置48.零售商业物业投资区位的选择, 在很大程度上取决于( )A.市政公用和公建配套设施完备程度 B.周围土地利用情况和环境C.零售商业物业辐射区域分析的结果 D.交通运输是否便利49.物业内全部可出
