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1、创意资料创意资料 天醉园理念系统创意策划书天醉园理念系统创意策划书前言前言 天醉园的出现，体现了五星公司长远的战略眼光和做百年企业的雄心壮志。天醉园的出现，体现了五星公司长远的战略眼光和做百年企业的雄心壮志。 天醉园的出现，使五星公司在有意无意之中闯入了复合型房地产开发这一前端领域的表现，或者说，五天醉园的出现，使五星公司在有意无意之中闯入了复合型房地产开发这一前端领域的表现，或者说，五 星公司在有意无意之间为房地产开发的未来成功准备了条件。星公司在有意无意之间为房地产开发的未来成功准备了条件。 天醉园的出现，顺应了当代人、当代社会对绿色生态环境的向往与呼唤，其深厚的发展潜力不可限量。天醉园的
2、出现，顺应了当代人、当代社会对绿色生态环境的向往与呼唤，其深厚的发展潜力不可限量。 天醉园在开发模式上，采用了创新策划在先，规划设计在后，让两者相互弥补、相映生辉的做法，也是天醉园在开发模式上，采用了创新策划在先，规划设计在后，让两者相互弥补、相映生辉的做法，也是 一个超前性的景区与地产开发模式创新，它对五星公司的未来事业将产生深远的影响。一个超前性的景区与地产开发模式创新，它对五星公司的未来事业将产生深远的影响。 背景分析背景分析天醉园位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约天醉园位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约 200200 亩，前期果园开发已小见成效，大规模的综合性开亩，前期果园开发已小
3、见成效，大规模的综合性开 发即将进行。发即将进行。 果园内的果树现在枇杷为主，同时准备发展一批相应的果树，形成一个有多种水果树的综合性果园。果园内的果树现在枇杷为主，同时准备发展一批相应的果树，形成一个有多种水果树的综合性果园。 在历史上，西彭镇是有栽种水果的悠久历史的，万亩红桔的壮观至今仍为人津津乐道。如今，西彭镇政在历史上，西彭镇是有栽种水果的悠久历史的，万亩红桔的壮观至今仍为人津津乐道。如今，西彭镇政 府又提出了建立万亩伏淡季水果的发展战略构想，为金果园的可持续性发展提供了强有力的支撑。府又提出了建立万亩伏淡季水果的发展战略构想，为金果园的可持续性发展提供了强有力的支撑。 现在，西彭镇已
4、有常住人口约五万，随着渝西经济走廊的建设和新厂新单位的迁入，西彭镇的未来人口现在，西彭镇已有常住人口约五万，随着渝西经济走廊的建设和新厂新单位的迁入，西彭镇的未来人口 还会大量增加。西彭镇的现有休闲娱乐设施还会大量增加。西彭镇的现有休闲娱乐设施特别是新潮时尚的休闲娱乐设施已经不能满足居民们的需要。特别是新潮时尚的休闲娱乐设施已经不能满足居民们的需要。重庆主城区人口已超过重庆主城区人口已超过 600600 万，主城区居民的生活水平、消费能力都在不断的提高，休闲娱乐的郊区化万，主城区居民的生活水平、消费能力都在不断的提高，休闲娱乐的郊区化 （由近郊逐步走向远郊）是一个不可阻挡的大趋势，南山泉水鸡的
5、一条街的持续火爆、金刀峡、荷花山庄的（由近郊逐步走向远郊）是一个不可阻挡的大趋势，南山泉水鸡的一条街的持续火爆、金刀峡、荷花山庄的 兴盛都是有力的证明。兴盛都是有力的证明。 不仅如此，重庆房地产开发的热点也开始出现了向郊区转移的苗头，在水一方、水天花园、香格里拉等不仅如此，重庆房地产开发的热点也开始出现了向郊区转移的苗头，在水一方、水天花园、香格里拉等 都是距离主城区有相当一段距离的。都是距离主城区有相当一段距离的。 在未来的几年内，重庆的交通定会有一个更大的改善，原先认为的远郊在实际上和人们的心理中都将不在未来的几年内，重庆的交通定会有一个更大的改善，原先认为的远郊在实际上和人们的心理中都将
6、不 再那么遥远，经济型家用轿车的进一步普及也是必然的事，这两者都极大地有利于（现在的）远郊的旅游、再那么遥远，经济型家用轿车的进一步普及也是必然的事，这两者都极大地有利于（现在的）远郊的旅游、 休闲、娱乐、房地产行业的发展。休闲、娱乐、房地产行业的发展。 综上所述，金果园发展的外部条件是相当良好的，时机也是相对成熟的，问题仅仅在于，企业需要有一综上所述，金果园发展的外部条件是相当良好的，时机也是相对成熟的，问题仅仅在于，企业需要有一 个适度超前的、大胆创新的发展战略规划，而这一规划的核心，是理念系统的策划。个适度超前的、大胆创新的发展战略规划，而这一规划的核心，是理念系统的策划。 以下是这一理
7、念系统策划的具体内容。以下是这一理念系统策划的具体内容。 主题理念主题理念努力，让天下客心醉。努力，让天下客心醉。 （语意简释：（语意简释： “努力努力”是一种强大的精神呼唤，是一种持久的工作动力；是一种强大的精神呼唤，是一种持久的工作动力； “让让”是一个充满活力与魅力的动词；是一个充满活力与魅力的动词； “天下客天下客”超越了具体的地域界限，显示了一种全球化的新视野。超越了具体的地域界限，显示了一种全球化的新视野。“客客”既可指各方游客，又可指购房既可指各方游客，又可指购房 客户，一取多得；客户，一取多得； “心醉心醉”指心灵的陶醉，它是一种很美的境界，很高的档次。指心灵的陶醉，它是一种很
8、美的境界，很高的档次。 意义简释：意义简释： 首先，它构成了天醉园这一项目的灵魂，更为天醉园人树立起远大的理想和坚定的信念；首先，它构成了天醉园这一项目的灵魂，更为天醉园人树立起远大的理想和坚定的信念； 其次，它对天醉园的经营服务提出了相当高的要求，是对金果园人不断提高经营水平、服务质量的精神其次，它对天醉园的经营服务提出了相当高的要求，是对金果园人不断提高经营水平、服务质量的精神 激励；激励； 第三，它超越了具体的行业领域，包容性很强，适合于天醉园多功能并存的现状，也为其未来的功能扩第三，它超越了具体的行业领域，包容性很强，适合于天醉园多功能并存的现状，也为其未来的功能扩 展埋下了伏笔。展埋
9、下了伏笔。 第四、它的外延很宽，如枇杷采果节的第四、它的外延很宽，如枇杷采果节的“让主城区客人心醉让主城区客人心醉”、节日游园的、节日游园的“让西彭人心醉让西彭人心醉”、捉鱼虾、捉鱼虾 螃蟹的螃蟹的“让孩子们心醉让孩子们心醉”。 第五，它语言精炼，个性鲜明，内外通用，雅俗共赏，易于流传。）第五，它语言精炼，个性鲜明，内外通用，雅俗共赏，易于流传。） 目标客户目标客户好玩好动的西彭及主城区的幼儿、儿童、少年；好玩好动的西彭及主城区的幼儿、儿童、少年； 对现代娱乐公园情有独钟的西彭及周边地区青年；对现代娱乐公园情有独钟的西彭及周边地区青年； 喜欢到郊外的绿色果园环境中旅游观光、休闲度假的、收入较好
10、的主城区居民；喜欢到郊外的绿色果园环境中旅游观光、休闲度假的、收入较好的主城区居民； 喜欢在大自然的环境中赏花、品茶、垂钓、养鸟的西彭中老年人；喜欢在大自然的环境中赏花、品茶、垂钓、养鸟的西彭中老年人； 喜爱周末公园休闲、通俗文化演出、节日游园活动的西彭及周边地区居民；喜爱周末公园休闲、通俗文化演出、节日游园活动的西彭及周边地区居民； 具有怀旧情结、回归自然心愿、喜好一点农活类劳动体验的主城区居民；具有怀旧情结、回归自然心愿、喜好一点农活类劳动体验的主城区居民； 乐意居住在绿色园林中的、消费水准较高的西彭及主城区居民；乐意居住在绿色园林中的、消费水准较高的西彭及主城区居民； 越来钟情于纯正的绿
11、色食品的主城区居民越来钟情于纯正的绿色食品的主城区居民 市场定位市场定位特色定位：特色定位： 花醉，果醉，景醉、味醉、鸟醉，（居）家醉。花醉，果醉，景醉、味醉、鸟醉，（居）家醉。 （注：（注： 味醉既指园类自然的香味，又指园内天然食品的美味。味醉既指园类自然的香味，又指园内天然食品的美味。 （居）家醉是指住在联排别墅中的人为（居）家醉是指住在联排别墅中的人为 自己的家而陶醉。）自己的家而陶醉。） 性质定位：性质定位： 以果园为主体，融果园、公园、园林、房产为一体的大型多功能社区。以果园为主体，融果园、公园、园林、房产为一体的大型多功能社区。 功能定位：功能定位： 大众娱乐、旅游观光、休闲度假、
12、收获体验、特色餐饮、绿色家居。大众娱乐、旅游观光、休闲度假、收获体验、特色餐饮、绿色家居。 目标定位：目标定位： 近期：重庆的第一流果园、第一流绿色生态家居园；近期：重庆的第一流果园、第一流绿色生态家居园； 中长期：中国甚至世界的第一流果园、第一流绿色生态家居园；中长期：中国甚至世界的第一流果园、第一流绿色生态家居园； 业态定位：业态定位： 适应小城镇居民生活品质提升的现代娱乐业；适应小城镇居民生活品质提升的现代娱乐业； 符合都市人休闲度假消费潮流的新型旅游业；符合都市人休闲度假消费潮流的新型旅游业； 具有极高的绿色生态附加值的创新房地产业。具有极高的绿色生态附加值的创新房地产业。 经营定位：
13、经营定位： 以新潮、时尚、动感、欢乐的公园作为吸引西彭住户的主要诱饵，兼及白市驿和周边数十公里内的住户；以新潮、时尚、动感、欢乐的公园作为吸引西彭住户的主要诱饵，兼及白市驿和周边数十公里内的住户；以自然、纯净、轻松、安祥的果园作为吸引九龙坡区及重庆主城区居民的主要诱饵；以自然、纯净、轻松、安祥的果园作为吸引九龙坡区及重庆主城区居民的主要诱饵； 以小河沟的创意性开发（体验互动式旅游）作为吸引重庆主城各区儿童和少年的主要诱饵；以小河沟的创意性开发（体验互动式旅游）作为吸引重庆主城各区儿童和少年的主要诱饵； 以每年一度的主题性大节日（主要是枇杷采果节）吸引主城区一大批游客前来旅游观光度假，以每年四以
14、每年一度的主题性大节日（主要是枇杷采果节）吸引主城区一大批游客前来旅游观光度假，以每年四 季的主题性小节日吸引西彭与周边地区较大数量的居民前来休闲娱乐；季的主题性小节日吸引西彭与周边地区较大数量的居民前来休闲娱乐； 以首创性的、具有独特风味的以首创性的、具有独特风味的“水果大餐水果大餐”或或“水果宴会水果宴会”（暂名）吸引主城区一批消费水准高的客人（暂名）吸引主城区一批消费水准高的客人 前来旅游度假。前来旅游度假。 文化内涵文化内涵整个天醉园的文化表象是整个天醉园的文化表象是“自然风味的绿色生态文化自然风味的绿色生态文化”，其文化内涵则是，其文化内涵则是“令人满意乃至感动的服务文令人满意乃至感
15、动的服务文 化化”，实施的结果必然是，实施的结果必然是“让天下客心醉让天下客心醉”。 文化内涵的宗旨是：以客为贵，以德经营，亲情洋溢，创新细节。文化内涵的宗旨是：以客为贵，以德经营，亲情洋溢，创新细节。 文化内涵的表现是：文化内涵的表现是： 、要让所有员工认识到，果园、公园、园林和住宅都只是手段而不是目的，目的只有一个：让来自四、要让所有员工认识到，果园、公园、园林和住宅都只是手段而不是目的，目的只有一个：让来自四 面八方的客人（客户）对这儿感到满意乃至感动（心醉）。面八方的客人（客户）对这儿感到满意乃至感动（心醉）。 、为了达到这一目的，仅有硬件上的完善是远远不够的，必须同时提高服务水平、提
16、升服务品质。、为了达到这一目的，仅有硬件上的完善是远远不够的，必须同时提高服务水平、提升服务品质。 、服务水平的提高和服务品质的提升是长期的乃至无止境的，只有不断的创新特别是细节上的创新，、服务水平的提高和服务品质的提升是长期的乃至无止境的，只有不断的创新特别是细节上的创新， 才是唯一正确的途径。才是唯一正确的途径。 、完善的硬件和优质的服务所形成的口碑广告，将成为最有效的广告，最有力的促销，最强大的竞争、完善的硬件和优质的服务所形成的口碑广告，将成为最有效的广告，最有力的促销，最强大的竞争 力。力。 建筑特色建筑特色一棵令人震惊和赞叹的超级百果树一棵令人震惊和赞叹的超级百果树 它立在天醉园的大门口或中心。它立在天醉园的大门口或中心。 它那巨硕无比的下部（直径不低于十米）是钢筋水泥雕塑出来的，但外形与真树相比，足以乱真。它那巨硕无比的下部（直径不低于十米）是钢筋
