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1、某古寨古建筑保护和修复建设工程项目可行性研究报某古寨古建筑保护和修复建设工程项目可行性研究报告资金申请报告告资金申请报告可行性研究报告古建筑保护和修复建设工程项目2012-6-28目 录第一章 总论 2第二章 需求分析和建设规模10第三章 项目建设条件16第四章 建设方案选择20第五章 环境保护与节能29第六章 投资估算和资金筹措40第七章 工程招投标44第八章 项目建设实施计划47第九章 组织机构与人力资源配置49第十章 经济效益评价分析51第十一章 结论与建议53第一章 总 论1.1 项目提要1.1.1 项目名称古寨保护和修复建设工程1.1.2 项目管理单位1.1.3 建设性质修复重建1.
2、1.4 建设地点1.1.5 建设单位概况项目建设单位为*县城市经营公司。为保障项目顺利实施，我公司还专门成立项目管理办公室，抽调若干名专业技术干部组成，负责项目建设日常管理工作。1.1.6 *村概况*村位于*县城西，距县城 2 公里，辖区人口 1000 余口人，耕地面积 1800 亩，劳力 615 个，沿村北上五百米直达县城塔坡水库，西隔长邯高速公路与上桂花村相望，东临土岭村，村内主要交通便道均以硬化，道路两旁绿树莹莹，村内地势平坦，总体走向东北较高，西南较洼，平均海拔 5.03 米。*村有着 4000 多年的历史，历史悠久，遗存甚广，不论是遗存的古迹、出土的文物、历史故事，还是传记人物都无疑
3、证明着它是黎城民俗文化宝库中的财富。1.2 项目背景1.2.1 项目建设依据近年来，在国务院关于加快发展服务业的若干意见 、 山西省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见指导下，为保护这些文化遗产，依据“四议两公开”程序以及“一事一议”的有关规定，在广泛征求广大群众意见的基础上，经我村支村两委研究，特制定我村村级公益事业建设项目规划。1.2.2 项目建设背景“十二五”期间，*县将充分发挥矿山、生态、奇山、区位、人文五大优势，全力打造中国硅都、世界红山和宜居古城。 建设中国硅都，就是建设总投资 500 亿元、年产 3 万吨多晶硅和 5GW 太阳能电池及光伏发电集成系统的三晋（黎城）光伏产业园区
4、。经过五年时间的精心打造，将光伏产业园区建成我市新型能源聚集区，循环经济示范区、两型社会深化区、综改配套先行区、转型跨越腾飞区，成为全国最大的光伏产业集群。建设世界红山，就是充分发挥黎城生态旅游的资源优势，以自然化、生态化、特色化为目标，以彰显红石绝壁、红色革命和红叶奇观为主题，建设 500 平方公里的 5A 级太行红石公园，建成风光壮美、内涵丰富、特色鲜明的一流景区，年接待游客 500 万人次，旅游收入达到 50 亿元，使旅游业成为黎城转型发展的支柱产业。建设宜居古城，就是要深入挖掘古黎文化和现代文化的丰富内涵，加快旧城和新区建设步伐，把县城建设成为外城水库珠联，环城水系围绕，旧城新区辉映，
5、交通便捷、绿树成荫、空气清新、气候宜人的生态型、园林型宜居县城。“十二五”环境保护和生态创建，为全落实“八项工程” 、实现“八个领先”奠定坚实的环境基础。 让城市更加宜居，这是委、政府对所有市民的承诺。近几年，我以打造生态宜居城市为中心，推进建设城市森林带，治理污染源，努力打造一个充满绿色和活力的城市环境。 “原生态”是今后五年黎城农业的主色调。首先是大力发展高效农业，建设以路堡滩高效农业示范园区为主的原生态精品农业园区；其次将加快推进核桃产业发展，继续大力发展以核桃为主的经济林建设，在现有 10 万亩的基础上，扩大种植面积，改良核桃品种，强化栽植管护， “十二五”末核桃种植面积达到 15 万
6、亩，以核桃为主的干果经济林收入占到农民人均纯收入的一半左右；同时还要培育壮大龙头企业，扶持壮大飞鹤公司、三泰科技、四通公司、金华公司等一批农副产品加工企业，加大特色农副产品研发力度，增加农业综合效益。“黎侯古镇”是“十二五”期间*县城市建设的主题。旧城主要体现鲜明的古黎韵味，按照“修古复古、修旧如旧、有建有修、保护为主”的原则，形成以正街、鼓楼街等古文化街为轴线，城隍庙、上党战役旧址等文物保护单位为核心，彰显黎城深厚底蕴的历史文化、商贸购物和风情旅游区；新区则展示现代精致的大气形象，规划总面积 14 平方公里，西部为光伏产业园区，中部为行政、文化、商业区，东部为居住、文娱服务区。完善县城路网建
7、设，形成以“六横六纵” （六横为北外环、府前街、教育街、城北街、鼓楼街、南外环，六纵为西外环、207 改线、广通路、桥南桥北路、黎侯大道、东外环）为骨架的网状道路框架。 “十二五”末县城面积在现有4.4 平方公里的基础上扩大到 20 平方公里，人口由目前的 4.5 万扩张到 10 万左右。以“太行红石公园”为主打的世界红山将全方位、立体式开发建设，着力构建黎城的大旅游格局。加快太行红石公园旅游路建设，用510 年时间，把太行红石公园建设成为 5A 级风景区，这将为*县的转型跨越发展打下坚实的基础。1.6 主要技术经济指标工程主要经济技术指标详见下表：主要经济技术指标表序号 项目名称 单位数据及
8、指标备注1项目建设用地 m2 700对原建筑进行维修恢复，无新增用地2绿化率%30 主要用于绿化和景观带打造3总建筑面积m2200建筑物均采用明清建筑风格及复古风格4工程建设期 月 82012 年 5 月2012 年 12 月5新增员工人数人10 工作人员 8 人，管理人员 2 人6项目总投资万元106.36.1固定资产投资万元23.5根据实施方法可筹 1.001 万元，筹劳折款 6.16 借助财政奖补资金、集体争取其它资金6.2流动资金投资万元10 为铺底流动资金。7年营业收入万元20.6为平均数。8销售税金及附加万元5.6为平均数。9年均利润 万元16.8为平均数。10 投资利润率%23.
9、01 为平均数。11投资收益率%24.56 为平均数。12 财务内部收益率（IRR）%17.6513 税后财务净现值（NPV）万元12.8折现率 i 8%。14 投资回收期年 7.4含建设期 1 年。15 盈亏平衡点%33.87第二章 需求分析和建设规模2.1 需求分析2.1.1 是现代服务业综合改革的需要现代服务业是伴随着信息技术和知识经济的发展而产生的，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求和引导消费，向社会提供高附加值、高层次、知识型的生产服务和生活服务的服务业。现代服务业的发展本质上来自于社会进步、经济发展、社会分工的专业化等需求，它既包括新兴服务业，也包括对传统
10、服务业的技术改造和升级，其本质是实现服务业的现代化。首先，*村*古寨的功能定位是成为学术研究、文化交流、旅游接待、休闲娱乐的综合平台。本身就是属于现代服务业中文化旅游服务、旅游资源、旅游设施分类项目。其次，*村古村落将成为*县生态休闲旅游板块上一颗明珠，将与*县新古城景区相结合形成有效连接，形成*县现代服务业产业链。再次，*村古村落将以名村、名品、名人为重点，与桂花厅、文昌阁、八角亭、等有机结合，积极抓好文化资源保护、利用与开发，加速资源优势转化为产业优势、竞争优势，把黎侯古城建设成为地域特色鲜明、辐射面广、影响力大、竞争力强的文化繁荣区。2.1.2 是推动山西省文化产业发展的需要随着我国经济
11、、社会的快速发展，人们的物质和文化生活水平不断提高，文化需求成为经济增长极其重要的动力。发展文化产业也就成了我国经济发展内在的必然的需求。党的十七大报告中指出：“当今时代，文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因素，丰富精神文化生活越来越成为我国人民的热切愿望。 ” ；“弘扬中华文化，建设中华民族共有精神家园。中华文化是中华民族生生不息、团结奋进的不竭动力。要全面认识祖国传统文化，取其精华，去其糟粕，使之与当代社会相适应、与现代文明相协调，保持民族性，体现时代性。加强中华优秀文化传统教育，运用现代科技手段开发利用民族文化丰厚资源。加强对各民族文化的挖掘和保护，
12、重视文物和非物质文化遗产保护，做好文化典籍整理工作。 ”随着国民经济产业结构的调整和我省经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，市民的文化消费需求会达到一个新的层次，尤其是 2011 年中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定以“太行红石公园”为主打的世界红山将全方位、立体式开发建设，着力构建黎城的大旅游格局第三章 项目建设条件3.1 项目选址及征地计划本项目拟选址在*县*镇*村，该项目在原址上修复、整合、提升，无征地计划。3.2 项目实施的基础条件3.2.1 社会环境条件该项目已经发改委批准，项目用地已由国土资源局，规划、土地、环境保护方面手续齐全境内长邯铁
13、路（境内长 42 公里） 、长邯公路（309 国道，境内长 24.44 公里）斜贯东南，黎左公路（207 国道，境内长 46 公里） 、涉武公路（境内长 3.8公里）交汇县中，阳涉铁路（境内长 2.7 公里） 、长邯高速公路（境内长 26 公里）穿县而过；乡乡镇镇通油路（乡镇公路 6 条，82 公里） ，村村通水泥路（229 个村通水泥路，293 公里） 。全县以铁路、高速公路、国道为主干线，县、乡、村公路网络四通八达。 县境属典型北温带大陆性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，雨量适中。年平均气温 10.4，年积温为 3583.8，平均降水量 547 毫米，无霜期 184 天，有“上党小
14、江南”之美誉。独特的气 候环境，有兴百业之利，造就了该县较为发达的农业生产，孕育了众多具有地方特色的农产品。花椒、核桃、柿子、枣，誉称“黎城四大宝” ；尖椒、小杂粮等绿色农产品声名远播、饮誉中外。县境属典型大陆性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，雨量适中。年平均气温10.4C，年积温为 3583.8C，平均降水量 547 毫米，无霜期 184 天，有“上党”之美誉。降水量历年平均降水量519.0mm，降水量的年际变化较最高年 760mm，最少年仅有 340mm。年内分布亦不均，主要降水集中在 7、8、9 三个月，占到全年降水的 60%以上，日最大降水量 108.2mm（1996 年 8
15、月 4 日） 。降水量的区域分布为：降水量由北向南递增，随着海拔高度的增加降水量也随之增大，山区比平川年降水量偏多 100mm 左右。地表水：清、浊两漳河襟南缠北，一纵一横。清漳河流经该县黄崖洞镇，流程 3.5公里，流域面积 550 平方公里，年均径流量 3.8 亿立方米；浊漳河流经该县上遥、西仵、程家山三个乡镇，境内总长 39.6 公里，流域面积 592.4 平方公里，年平均流量 7.2 亿立方米。勇进（1966 年 12月 26 日动工，1974 年 7 月 1 日竣工通水，干渠总长 102 公里，县境长度为 76 公里，控制灌溉面积 14 万亩） 、漳北（1958 年 1 月 9日动工，同年 7 月 1 日竣工通水，干渠总长 26 公里，控制灌溉面积2 万亩） 、漳南（始建于 1942 年，1966 年开始进行改扩建，1973 年8 月 1 日竣工通水，全长 33.6 公里，控制灌溉面积 9700 亩）三灌渠倾西斜东，年引水量 1.08 亿立方米。共有泉水 41 处，年总流量1800 多万立方米。其中，源泉位于该县西井镇源泉村，年平均流量0.36 秒立方米，年出水量为 1135.3 万立方米，在长治市仅次于辛安泉。此外，该县还有大、中、小型水库 38 座，总蓄水量为 4205万立方米。地下水：可采储量为 0.
