住宅智能化的发展历程

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1、住宅智能化的发展历程住宅智能化的发展历程摘要：摘要：住宅小区智能化系统是将建筑技术与现代计算机技术、信息与网络技术、自动控制 技术相结合，将住宅小区的安全防卫、物业管理、多元信息服务与管理、家庭办公与智能 化系统集成，为住宅小区的服务与管理、居民生活提供高技术的智能化辅助管理手段，提 高小区的物业管理和服务水平，以期实现快捷、高效的超值服务，为住户提供更加安全、 方便、舒适的居家环境。住宅智能化的含义住宅智能化的含义: 首先， “智能化”应该是定位在广泛意义上的，它包含了信息的方便、快捷、自由获取， 信息自动分类与存储，全新的多媒体传递方式，家居的自动化控制以及住宅的安全防范功 能等多个层面上

2、。而不是像现在众多的产品生产商、系统集成商、房地产开发商们不遗余 力、大张旗鼓宣传的安防系统、宽带入户、背景音乐等等那些简单意义上的所谓“智能化” 。 简而言之，住宅智能化就是为信息时代的家居生活提供便利而快捷的各种开放信息，在家 务劳动中节约人力劳动和能源，拓展家庭娱乐内容和空间，使得生活更方便、更安全，其 最终的目的是使人们的居住环境更加安全、舒适、方便，更加富于人性化特点。智能住宅的结构组成智能住宅的结构组成: 一、智能住宅设有通讯与网络系统（一、智能住宅设有通讯与网络系统（Communication &Network System）通讯自动化是智能建筑的中枢神经，包括通讯网络、安全监视

3、、电缆电视、音响广播 等，能够实现信息数据的高速传输和信息共享。为促进计算机技术和通信技术引入生活小 区，提高社会智能化、信息化程度，加强物业管理水平,为实现家庭办公自动化创造条件， 应在社区内建立先进合理的数字化网络。目前在社区和住宅内主要可以通过电话网. 接入 网. 宽带综合业务数字网 B-ISDN 几种方式建设通信网络，向用户提供语音、数据、图像 三合一功能的通信业务。二、智能住宅设有办公自动化系统（二、智能住宅设有办公自动化系统（Office Automation System）智能住宅办公自动化为用户提供了安全便捷的工作环境。办公自动化系统包括各种办 公自动化硬件设备(文字处理机、计

4、算机、网络、传真机、复印机等)及其相应的软件系统。 办公自动化是提高生产力的一个辅助手段，其目标不仅仅是常规事务处理，更重要的是为 用户提供了各种所需信息。OAS 和 CNS 采用 PDS 综合布线，设有异步转移模式 ATM 的 局域网，传输线采用光纤到户，每户配制个信息插座，住户可以通过局域网联通国 内外信息港。每户可以用多媒体传输信息，实现影视点播、家庭购物、医疗保健、家庭教 育、家庭检索、家庭办公和管理。三、智能住宅设有楼宇管理系统（三、智能住宅设有楼宇管理系统（Building Management System） 楼宇管理系统（BMS）包括楼宇设备自控系统（BAS） 、保安报警系统（

5、SMS） 、火灾 报警系统（FAS） 、三表远传计量系统、闭路电视监控系统（CCTV）等子系统。住宅智能化的当前状况及存在问题住宅智能化的当前状况及存在问题:由于住宅智能化所包含的内容比较多，因此应用的各种新技术也非常多。目前虽然大 家都在提住宅智能化，但还是仅仅局限于住宅控制自动化、住宅安全防范、信息家电、宽 带入户等几个层面上，人们还无法在日常生活中真真切切地感受到智能化所带来的好处。其实，从未来的发展和实际的使用考虑，住宅智能化是不能脱离了建筑环境、家庭装修、 居住环境以及居住使用人这些因素单独存在的，它必须以人为核心，结合现有的信息技术、 通讯技术、自动化技术和信息家电技术，为信息时代

6、的家居生活提供全面、高质量的服务。市场调查显示：当前人们在购房时最关注的 5 个问题是：房价、位置、物业管理、户 型和环境，在行业内被大张旗鼓炒作的智能化概念根本不是关注的重点。之所以如此，一 个最关键的问题就是：目前行业内的物业管理水平大多数还处在比较低层次的阶段，智能 化物业管理的概念和作用还没有被充分理解、认识、消化以至付诸具体实践。而住宅智能 化功能的完美实现是绝对不能脱离物业管理独立存在的，由此导致的最直观结果就是住宅 智能化无法切切实实地为购房者带来各种看得见的利益。 当然形成这种局面有多方面的原因原因： 1.国内的经济发展水平和人们普遍的生活水平还没有达到比较高的层次，仍然停留在

7、 解决大多数人居住空间的阶段，还没有把如何提高居住的环境和住宅的品质当作重点解决 的问题。 2.国内住宅智能化的技术发展水平也相对较低，各个厂家、各种技术、各种标准各自 为政，还没有形成统一规范的技术解决标准，更谈不上从集成的角度来整体解决相关的技 术问题了。 3.目前住宅智能化的功能也比较单一，除了接收信息、简单的家电控制和安全防范， 就没有什么真正成熟、实用的功能了。很多家电本身的智能功能根本没有融入到住宅智能 化中去。 4.最后，也是最重要的一点：住宅智能化是一个跨行业，多专业协调的系统工程，需 要各个行业的厂家、公司和有关服务、管理等职能部门协作完成，而不是象现在这样各厂 家、公司各自

8、为战，互不相关，有关管理、服务措施严重滞后，难以规范，从而造成住宅 智能化目前这种遍地开花，不见结果的尴尬局面。 住宅智能化发展趋势虽然住宅智能化建设目前存在着上述种种问题和矛盾，但有一点 是无庸置疑，不可否认的：随着计算机技术、信息技术、网络技术的迅猛发展和人们生活 水平的不断提高，人们会越来越重视自己居住环境的舒适、安全、便利，获取内外部信息 的方便、灵活、快速，这些需求正为住宅智能化建设提供了广阔的发展空间和历史性的发 展机会。因此可以预见：未来的住宅智能化建设是大有可为的。住宅智能化技术发展前景住宅智能化技术发展前景： 1、Internet 网络的家庭化网络的家庭化这种趋势正在被许多事

9、实验证：2001 年被发展商、ISP 们炒得沸沸扬扬、如火如荼的 小区宽带网建设实质上就是把以前的办公局域网、校园网技术引入到小区内，进而引入住 户家庭。另外，互联网站和网页的内容也将逐渐趋向于个性化和专业化，出现专门针对家 庭生活，以及家庭中个性对象（如主妇、老人、孩子等）的专业网站和网页内容，如：专 业的物业管理、商务服务、生活服务、教育服务、医疗服务、娱乐服务等等。 2、信息家电的普及、信息家电的普及随着技术的发展，家用电器会越来越趋向于信息化、集成化。家用电器厂商们通过将 功能不断强大的微电脑芯片植入产品来提高家用电器的自动化水平，完善功能。而且随着 嵌入式操作系统的技术发展和应用平台

10、标准化，信息家电的产品种类会越来越多，功能会 越来越强大，集成度会越来越高。将来的家用电脑将不在是一个简单的信息处理和存储设 备，它可能会集数字电视、音响、可视电话等功能于一身，成为名副其实的家庭信息终端 设备，互动电视、VOD 点播、上网冲浪等都将成为基本功能。目前很多公司已经把信息家电列为下一步的重点发展计划，比如微软（Microsoft）的“。net”计划，联想（Legend） 的“home”计划，目的就是要将传统的信息技术产业向信息家电行业转变，因为这里蕴藏 着无限的商机和广阔的市场。 3、家庭网络和住宅自动化控制系统的技术应用、家庭网络和住宅自动化控制系统的技术应用 家庭综合网络的出

11、现是住宅智能和信息产品不断完善和投入实际应用的必然结果。因 为所有智能产品功能的实现都有赖于信息的传递，传输介质必不可少，而目前国内还没有 统一的技术标准和行业规范，各种技术和协议互不兼容，致使住宅内的布线网络纷繁杂乱， 不仅增加了投资，造成不必要的浪费，而且增加了管理和维修的难度。统一协议、统一介 质的家庭综合网络会从根本上解决这些问题，是可以预见的发展趋势。统一的网络必然要 求统一的自动化控制系统，以实现功能完善、可操作性好、利用价值高的住宅智能化控制， 相信随着信息家电的普及和家庭网络的进一步完善，住宅自动化控制系统将越来越成熟。 4、智能化、网络化的物业管理、智能化、网络化的物业管理 未来的智能小区和住宅，借助众多智能化系统功能的充分应用，将使物业管理的水平 和质量得到极大提高，同时大大降低管理和运行成本，让物业公司和住户都从中受益。比 如：通过智能系统的应用，小区和住宅的安全保卫能力得到提高，小区设备设施的管理更 加有效，小区住户综合与信息服务更加方便、快捷等等。同时，住宅和小区的智能化应用 以及物业公司众多业务的智能化管理使许多管理数据和服务内容实现了信息化，为物业的 网络化管理创造了方便条件，使物业的远程、异地、集中管理成为可能，从而使高素质、 高水平的物业公司能够扩大服务规模，增加服务手段，使之有条件为住户提供更高质量、 更多内容的服务和管理。