天津空港物流加工区商业项目开发研究报告_55PPT

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1、天津空港物流加工区商业项目开发研讨会交通的革命导致城市形态变化的五大浪潮海运港口运输时代 18世纪，此时的城市形态为 “港口城市”内河运输时代 18世纪，此时的城市为 “码头城市”铁路运输时代 19世纪，此时出现 “车站城市”汽车运输时代 20世纪， 此时出现 “多中心及新城”航空时代 20世纪 60年代，航空业发展日新月异，对速度和快捷的追求成为城市经济发展的关键因素。大都市随着航空发展进入了大型化发展阶段。此时出现了“机场城市” 。12345区域城市化阶段郊区化扩展阶段城市化鼎盛时期大都市进一步发展阶段城市化起步阶段第五次浪潮中出现了最新的城市形态“机场城市”临空经济对城市经济的影响分析航

2、空产业的快速发展直接推动新城市形态“机场城市 形成。机场城市兴起的五大驱动因素机场形成了新的中央商务区航空指向型商务汇聚和集中的辐射范围超过 25公里人和货物往返于机场的时间和成本（而不是距离）成为决定产品开发价值的最关键因素著名的商业地产组织定律中的 3L(区位、区位、区位 )法则已经被 3A(可达、可达、可达 )所取代聚集发展、丰富航线、迅速移动是最佳的发展方式机场城市 兴起的五大驱动因素临空经济对城市经济的影响分析临空经济对于城市的发展和经济的增长有巨大的推动作用空港对于当地发展和经济增长的推动作用一般分为三个层次 :直接作用(联作用（ 接作用( 完全或主要由于机场的运营所带来的就业岗位

3、、产值、税收。一般发生在机场内部或近邻机场的区域。如航空公司、机场运营公司、航空服务、航空货运与仓储等。 为直接作用产生的经济活动提供产品和服务所带来的就业岗位、产值与税收。如市政服务、机场商业、航空食品等。上述两种经济活动的就业人口消费所产生的就业岗位、产值和税收。如机场工作人员居住、购物等。 并不直接依赖于机场运营，但由于临近机场的因素而聚集的企业 /产业活动所带来的就业岗位、产值与税收，如高科技产业、商业、旅游业等。美国 2002年美国所有机场共产生税收 335亿 美元，相关工作岗位共670万 个，从业人员的总收入达到 1900亿 美元，其中的 480万 个工作岗位均产生在机场周边区域内

4、。德国 2004年机场的直接和间接作用所产生的工作岗位达到 80万 个 。荷兰 阿姆斯特丹机场的迅速发展已经成为荷兰经济的“发动机”，机场周边区域的就业岗位的增长速度是所在地区其他区域的 21港毗邻空港区空港相邻区都市辐射区234关联作用间接作用直接作用6km 15 地勤服务、旅客服务、 航空货运服务、相关政府机构（如移民部门）等毗邻空港区 为空港运营、机场工作人员以及乘客提供服务的活动以及与航空相关的货运、进出口加工等。包括航空食品、航空公司总部、航空公司职员宿舍或酒店、生活服务设施、物流企业等空港相邻区 主要发展关联产业，这些产业的运营自身与空港并无直接关系，主要是借助航空运输的快捷性和国

5、际航空港的航线网络的辐射效应使经济活动在更大空间范围内得到扩展，如高科技产业、附加值高质量小的电子通讯产品制造、跨国公司总部、培训中心及客户服务中心、咨询及贸易企业、会展等都市辐射区 空港对于城市中的其他区域的影响，包括企业的迁入、扩张等临空经济对城市经济的影响分析项目 与机场的距离空港区 1空港带动的产业发展根据空间和时间的变化而呈现不同 从项目所在的位置看，项目正处于空港相邻区范围临空经济区对国家及城市经济具有显著的拉动作用根据 国际民航组织 ） 估计 ， 航空运输对世界经济产出 （ 以 的贡献率约 机场每创造 100美元的产出 ， 会带动其它附加产出 325美元；机场每创造 100个工作

6、岗位 ， 会间接创造 610个其他行业的工作岗位 。机场对经济总量的贡献包括直接经济活动 、 间接及引致经济活动 （ 通常以乘数效应来体现 ） 。 欧洲各机场对所在国家就业水平的拉动作用 （ 就业乘数 ）直接贡献间接贡献100美元325美元100岗位600岗位经济拉动就业贡献机场城市对世界经济的影响 (运吞吐量（万人次 /年）场城市对城市经济的影响（ 73%67% 33%27%斯图加特法兰克福航空收入非航空收入 每个机场都有两种收入来源：航空和非航空收入 。 机场收入绝不仅仅是客 、 货运业务 ， 同时包括其他附属行为 （ 商务办公 、 饭店 ， 商业仓储 ， 汽车租赁 ） 此报告同时显示 ，

7、 非航空收入所占的份额正在不断的上升 。临空经济对城市经济的影响分析案例空港经济区核心产业功能一览机场 客运吞吐量（万人次） 货运吞吐量 （万吨） 产业功能奥黑尔机场 7550 146 商务办公、文化娱乐、加工制造中心洛杉矶机场 6847 205 商务中心、商业服务、高科技产业希思罗机场 6461 126 科研发展中心 、 商务园区、物流台湾中正国际机场 4453 171 航空工业园区、国际交易与交流中心戴高乐机场 5000 188 科学城、物流、商务、工业园区、文化娱乐、香港新机场 3980 348 物流 、 商业 、 会展中心仁川机场 2700 185 空港、海港、信息港、商业港、休闲港关

8、西机场 2500 110 工业、国际商务、娱乐、商业、物资流通区迪拜机场 2171 75 贸易商务区 、 工业中心 、 物流中心阿姆斯特丹机场 4400 140 金融商贸中心、商业、文化娱乐中心空港区相邻区域通常具备七大产业功能加工制造物流商务办公商业服务会展文化娱乐临时居住以小轻薄加工 高新技术加工 航天器配件为主，如电子 光学仪器加工、食品及饮料工业、航天器配件加工、飞机维修厂等。为机场提供货物承运、转运交易场所和配套仓储等，如物流园、保税中心等。包括航空公司的商务办公以及外向度高、时效性要求严格的企业和机构服务等，如商务花园、总部基地、研发中心等。依托机场客流及区域内办公等功能形成的商业

9、金融及服务业设施，如商业中心、商业街、餐饮等。会议展览设施及相关配套功能，如会议中心、展览中心等。依托机场客流或机场便利的出行条件形成的文化娱乐设施，包括主题乐园、大型公园、博物馆、戏院等。面向商务人群、旅游人群及中转客流而设置的临时居住功能物业，包括酒店、酒店式公寓空港相邻区特点 ： 空港相邻区对于周边地区的发展有着巨大的带动作用，且更多的表现为对第三产业的带动上 从产业布局看，空港相邻区以高科技产业、会展中心、跨国企业的总部为主。 空港相邻区是借助航空运输的快速性和国际航空港的航线网络的辐射效应使经济活动在更大空间范围内得到扩展奥黑尔机场，芝加哥（ O 1发展阶段1973年 O店建成 ；1

10、974年 ， 具有 9300个停车位的停车场建成；1976年 ， 年客运量达到 4千万人；成熟阶段1997年 ， 年客运量达到 7千万人 。2015年预计机场处理乘客人次会达到 继续将位居全球榜首 。起步阶段1955年正式开航 ， 首年客运量达到 1959年扩建；1967年 ， 首座空港出租车专用桥建成；奥黑尔机场世界上唯一的双中枢机场 ，世界第二大繁华机场目前占地 31平方公里 ， 共有 6条跑道2004年输送乘客 7550万已提供了 45万个就业岗位 ，带来约 380亿美元的资金流动所在城市情况芝加哥 ， 美国第三大城市 ， 大芝加哥地区人口 1098万美国最大的工业 、 金融和商业中心之

11、一 ， 最大的会展中心城市之一美国最大的交通中心 ， 有 3个机场 ，84个码头 ， 32条铁路干线 ， 3条贯穿市区的州际高速公路 。奥黑尔周边围绕 业、休闲娱乐以及加工制造为主的产业聚集区1商业中心 商务和娱乐中心工业 教育级学校和高级中学芝加哥郊外工业活动、零售业和商业服务综合发展最好的地方之一，拥有超过212家制造业企业，雇用工人超过 9000人 有 14家世界级连锁酒店、. 0000的就业机会。它是芝加哥郊外工业活动、零售业和商业服务综合发展最好的地方之一。场东 3英里， 人口 4224人。场东北方向 12英里，占地 1047平方英里，总人口 63348人，共计 17044户。 洛杉

12、矶( 2发展阶段1978年为迎接 1984年的洛杉矶奥运会 ， 政府对机场建设做了全面规划 ， 新建了旅客航站楼并完善了进场道路 。成熟阶段随着美国航空运输业务量的迅速增加 ， 起步阶段1928年市政府为筹办国际航展 ， 投资修建并完善机场设施 。二战期间机场建为空军基地 。战后开始建设为民用机场 。洛杉矶机场始建于 1926年 ,1930年正式通航 。世界最繁忙的客货并重的大型枢纽机场之一旅客吞吐量 6847万人 ， 货邮吞吐量为 205万吨占地 ， 占世界最繁忙机场的第三位所在城市情况美国第二大城市 ， 总人口 1000万；美国西海岸最大的工业城市和海港；移民城市 ， 亚裔移民在市内人口总

13、数中所占比例很高 。税品商店、礼品店、鸡尾酒吧、特色餐馆等主要集中在电子、电脑和仪器等高科技产品主要集中在为旅游和商业性旅行提供服务的行业位于洛杉矶国际机场南部的休斯公司主要生产飞机零部件以及卫星通讯设备等产品机场配套产业 商务中心 高科技产业 餐饮、购物希思罗机场 , 伦敦( 3发展阶段50年代以来 ， 随着空运客货需求特别是国际空运需求的不断增长 ， 逐步发展为欧洲乃至世界国际业务最繁忙的机场 。成熟阶段希思罗机场目前共有 4个航站楼 ， 正在兴建的第 5航站楼投入使用后 ， 该机场的年旅客吞吐能力将增加 3000 万人 。起步阶段20年代末始建时为民用的飞行试验场 ， 二次大战中建成军用机场战后改为民用 ， 1946年投入使用 。希思罗机场 （ 占地 12平方公里 ， 欧洲最大的机场1946年投入使用 ， 目前共有2条跑道世界排名第四 ,旅客吞吐量为 6350万人 ， 货邮吞吐量 126万吨所在城市情况伦敦 ， 英国首都 ,世界文化名城 ;英国的政治中心 ， 世界最大的金融和贸易中心之一 ， 世界著名的旅游城市 。希思罗机场临空经济带产业功能构成伦敦列雷丁地段已成为英国的硅谷，是电子，计算机和半导体行业的科研和发展中心占地仅约 65公顷 ，年设计吞吐能力为 100多万吨，目前也已处于饱和运行状态1993年，高尔夫球