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1、1目目 录录空调系统简介 2空调设备设施运行管理规程 3空调设备设施操作规程6空调系统故障应急处理规程 8空调设备设施维修保养规程 11年度设备检查/保养计划13空调设备检查/保养项目周期表16空调系统其他管理规程 182空调系统简介空调系统简介1、 空调系统总负荷为 3600KW，其中设备发热量为 680KW。2、 空调制冷站设在一层。选用三台螺杆式水冷机组，四台冷冻泵其中一台备用；四台冷却泵，其中一台备用；三台横流式超静音型冷却塔位于模糊功能区二层屋面上。3、 通讯生产区及模糊功能区、一层门厅服务区、二层企业展示厅、三层大会议室采用集中空调；其余房间以及标准层的管理用房均采用风机盘管加新风
2、系统；电梯机房采用分体空调，消防控制室内采用集中送风，夜晚采用分体空调。4、 通风系统：卫生间和洗手间分别采用排气扇进行排气；高低压配电室采用机械进风机械排风的通风方式；制冷机房采用自然进风机械排风的通风方式；发电机房油箱间的平时通风采用机械排风自然进风的通风方式，并在排风机的入口处设防火阀带自动复位，火灾时温度超过 70自动熔断，灭火后启动风机进行排风。5、 管材及保温防腐：冷冻水管冷凝水管以及冷却水管、空调风管采用广华 PEF 保温材料进行保温；冷冻水管和冷却水管的管径100mm 时，采用无缝钢管、冷凝水管。6、 空调水系统工作压力为 10Mpa，试验压力为：1.5Mpa。3空调设备设施运
3、行管理规程空调设备设施运行管理规程文件编号BHQQT-KT-01制/修定日期05-08-26版本号VER：1.0编制单位1 目的目的规范空调设备设施运行管理工作，确保中央空调良好运行。2 范围范围适用于 客户服务中心辖区内中央空调设备设施的运行管理。3 职责职责3.1 空调值班员具体负责中央空调设备设施的日常运行管理及设备巡检。3.2 空调维修/保养工负责中央空调设备设施的定期保养及故障维修。3.3 空调领班负责组织实施中央空调设备设施的日常运行管理。3.4 工程主管负责监督检查中央空调设备运行管理的执行情况。4 程序程序4.1 管理人员工作程序4.1.1 空调值班员A、空调值班员负责空调机房
4、设备的操作、监控记录，应在空调主机启动时及运行过程中，观察电流、温度、压力大小，并倾听有无异响，巡检时间为每两小时一次，并记录于机楼空调设备冷冻机组运行信息报表上。B、空调值班员每两小时巡检空调水泵、冷却塔一次。监测记录水泵的电流、进、出水压；观察冷却塔是否有异常噪音及振荡并记录于空调水泵、冷却塔运行记录表上。C、空调值班员每天检查空调风柜、冷却塔的运行状况，检查情况记录于空调风柜检查记录表 、 冷却塔检查记录表上。D、空调值班员将值班情况记录在空调班组值班记录上。E、空调值班员在日常巡检过程中发现设备异常，将异常情况记录在设备运行异常记录表 ，并向空调领班汇报。4.1.2 空调维修/保养工A
5、、空调维修/保养工按设备保养计划实施设备定期保养，并记录于设备保养报告内。4B、空调维修/保养工负责设备故障时的维修工作。4.1.3 空调领班A、对空调系统的值班及维修保养工作的组织实施。B、负责对空调系统设备的技术资料、档案的收集、整理，负责零星设备配件、材料采购计划的编制。4.1.4 工程主管A、审核空调设备维修采购计划，联系外单位的维修工作。B、对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。4.2 异常情况的处置4.2.1 中央空调发生制冷剂泄漏时的处置：A、立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门；B、加强现场通风或用水管喷浇（应注意不要淋在设备上） ；C、救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进
6、入现场，并要求两人为一组，确保安全；D、对于不同情况的中毒者采取不同的方法：对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应转移到通风良好的地方去休息；如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方去，进行人工呼吸并送医院治疗；如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用 2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。E、排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。4.2.2 中央空调机房发生水浸的处置：A、视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关：B、堵住漏水源；C、如果漏水较大，应立即通知机电处主管，同时应尽力阻止进水；D、漏水源堵住后，应立即排水；E、排
7、干水后，应立即对水浸设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等；F、确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。4.2.3 当值员工应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。54.3 中央空调机房管理4.3.1 非值班员及相关设备维修保养人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经工程主管同意，并在值班员的陪同下方可进入中央空调机房。4.3.2 中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。4.3.3 中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放
8、置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。4.3.4 每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁完好。4.3.5 中央空调机房内应当通风良好，光线足够、门窗开启灵活。4.4 交接班要求4.4.1 接班人员应准时接班。4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代、并查看空调值班记录表 ，检查工具、物品是否齐全。4.4.3 有下列情况之一者不准交接班：A、上一班运行情况未交代清楚；B、记录不规范、不清晰、不完整；C、中央空调机房不干净；D、接班人员未到岗；E、事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。4.
9、5 每月的 8 号之前由空调领班把上一个月的记录整理成册后在值班室现场存档，保存期为三年。5 记录记录5.1空调设备冷冻机组运行信息报表5.2空调水泵、冷却塔运行记录表5.3空调值班记录表5.4设备运行异常记录表5.5冷却塔检查记录表65.6空调风柜检查记录表6 相关文件相关文件 6.1空调设备设施操作规程6.2空调设备设施维修保养规程7*大厦空调设备冷冻机组运行信息报表大厦空调设备冷冻机组运行信息报表_号制冷主机运行报告号制冷主机运行报告日期日期: 填报人：填报人：联系电话：联系电话：冷水机报告冷水机报告1压缩机报告压缩机报告2压缩机报告压缩机报告3压缩机报告压缩机报告水系统报告水系统报告主
10、机总电流主机总电流时间时间值班值班冷冻冷冻水设水设定温定温度度蒸发蒸发器出器出水温水温度度蒸发蒸发器进器进水温水温度度冷凝冷凝器进器进水温水温度度冷凝冷凝器出器出水温水温度度吸气吸气饱和饱和温度温度排气排气饱和饱和温度温度负荷负荷 机油压机油压差差 kPa排气排气温度温度吸气压吸气压力力 kPa排气压排气压力力 kPa负荷负荷 机油压机油压差差 kPa排气排气温度温度吸气压吸气压力力 kPa排气压排气压力力 kPa负荷负荷 机油压机油压差差 kPa排气排气温度温度吸气压吸气压力力 kPa排气压排气压力力 kPa冷凝器冷凝器进水压进水压Mpa冷凝器冷凝器出水压出水压Mpa蒸发器蒸发器进水压进水压
11、Mpa蒸发器蒸发器出水压出水压Mpa油位油位高度高度A 相相 AB 相相 AC 相相 A电电压压 V 功率功率KW1:003:005:007:009:0011:0013:0015:0017:0019:0021:0023:00日均值日均值0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0.0 0 0 0 0 0.0 0 0 0 0 0.0 0 0 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0 0.00 编号：网管-表-0058，版本： 1.08空调水泵、冷却塔运行记录表空调水泵、冷却塔运行记录表日期： 年 月 日冷冻泵冷却泵冷却塔补水箱水压(Mpa)水压(Mpa)时间电
12、流(A)进出设备号电流(A)进出设备号I 号风机2 号风机3 号风机水位操作员备注备忘：9空调值班记录表空调值班记录表日期：班次值班员班次值班员班次值班员 值班记录：记录人： 领班：值班记录：记录人： 领班：值班记录：记录人： 领班：主任签名： 时间：主任签名： 时间：主任签名： 时间：设备运行异常记录表设备运行异常记录表10异常情况记录处理情况备注时间内容记录人发生原因及处理方法施工人时间11空调风柜检查记录表空调风柜检查记录表年 月楼层：日日日日日日日日日日时时时时时时时时时时序号项目及标准分分分分分分分分分分1检查风柜机房环境整洁无灰尘、无杂物地面无积水2风柜滤网是否干净3检查风柜设备外
13、观完好、表面清洁4检查风柜冷凝、水盘无积水、无杂物、排水顺畅5检查出逆回水管温度计、压力表完好。6风箱无异常震动及杂音7检查风机皮带运行是否正确8检查温控器制准确、反应灵敏9新风阀是否正常开启10巡检人12冷却塔检查记录表冷却塔检查记录表年 月 日序号项目1#塔2#塔3#塔备注1外观2底盘3塔体支架4风扇5电动机6皮带7浮球8入水管9溢流带10排污管11闸阀/蝶阀12管道13管道支架14噪音15水塔震动巡检结果分别以、来表示好、不佳。 记录人：13空调设备设施操作规程空调设备设施操作规程文件编号BHQQT-KT-02制/修定日期05-08-26版本号VER：1.0编制单位1目的目的规范中央空调
14、操作程序，确保正确、安全地操作中央空调设备设施。2范围范围适用于 客户服务中心辖区内的中央空调设备设施操作。3职责职责3.1 空调值班员具体负责中央空调设备设施的运行操作。3.2 工程主管负责监督检查的中央空调操作规程执行情况。4程序程序4.1 开机前的检查确认下列情况正常后方可开机：4.1.1 电压表指示是否在额定值的10%范围以内。4.1.2 各种信号灯显示是否正常。4.1.3 各种阀是否均已打开。4.2 开机4.2.1 启动冷却塔风机。4.2.2 启动冷冻泵。4.2.3 确认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常，过 510 分钟后启动压缩机。4.2.4 压缩机启动后，观察压缩机运行电流
15、，压缩机吸排气压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。4.3 运行检查4.3.1 检查线电压（正常 380V，不能超额定值的10%） ；4.3.2 检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值） ；4.3.3 检查油压（正常 1015kgf/cm2） ；4.3.4 检查高压（12kgf/cm2） ；144.3.5 检查低压（2.kgf/ cm2） ；4.3.6 冷却水进水温度（正常35） ；4.3.7 冷却水出水温度（正常40） ；4.3.8 冷冻水进水温度（正常 1018） ；4.3.9 冷冻水出水温度（正常 78） ；4.4 停机4.4.1 停压缩机。4.4.2 过 510 分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。4.4.3 全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预
