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1、谨 呈：昌 通 集 团太原市场研究分析报告旭 升 集 市属性判定城市简介城市的变迁经济发展城市规划房地产发展状况板块分析竞争项目分析地块属性分析地块 品判定篇城市定位 项目资源整合市场分析 市场定位 客户需求 产品判定我们的宗旨：机会来源于市场，创新来自于客户真实需求 报告目录 市场定位篇城市属性判定城市简介城市的变迁经济发展城市规划房地产发展状况板块分析竞争项目分析地块属性分析地块 品判定篇城市定位 项目资源整合市场分析 市场定位 客户需求 产品判定城市属性虽然作为山西省的省会城市，但是她的现状始终是全国三线城市的现状，随着中国经济的发展 ,特别是能源的紧张和充分利用，太原城市的地位会不断加
2、强，未来将会逐渐缩短与其他二线城市的水平，这样也会为房地产市场的发展带来更为广阔的前景。城市属性判定城市简介城市的变迁经济发展城市规划房地产发展状况板块分析竞争项目分析地块属性分析地块 品判定篇城市定位 项目资源整合市场分析 市场定位 客户需求 产品判定人文： 作为千年文化古都及自古以来各大政权，不同文化的冲突中心，造就了太原多样性的人文环境，其中包容性，开放性首当其冲。这也使消费者对外来的先进消费理念有着很好的接受能力。历史： 太原，这座具有 2500年的历史的古城诞生于春秋末期，一代明朝唐朝从这里走向兴盛，丰厚的历史文化底蕴使这块神奇的土地具有无穷的开发潜力。教育： 全市共有高等院校 34
3、所，政府以大力发展高技能知识型人才作为教育发展策略，加快太原市教育环境，设施的建设。这将对未来消费人群结构及消费水平有着重大的提升。人口： 全市总人口 中：重达到了 81%，的速度保持增长态势，住房类消费以年平均 11%的速度增长，人口的大量增加将会对未来房产产生大量的需求。交通 :太原交通近年发展迅速，武宿机场已升格为国际机场已开通国际国内 50多条航线，华北最大的货运枢纽太原北站和山西最大的货物集散地太原东站。公路以太原为中心辐射全省，尤其是 90公里长的西北环城高速公路的建成大大缓解省城交通压力，改善城市投资环境 太原是我国重要工业基地之一， 2007年 254 95亿元，比上年增长16
4、 4，地产开发投资完成 上年增长 房产发展速度居山西前列。居民人均可支配收入达到 13745元，增长17 1，消费水平及能力正在快速提升。地理位臵： 太原位于山西省境中央随着公路，铁路的建设太原已经形成以十字形的密集交通网络辐射全国，强化了太原与东部环渤海经济圈和西部腹地的联系，使城市的经济发展快速走强。行政区划 :太原是山西省会，是全省政治，经济，文化，文化中心。共有行政区 6个，目前重点发展发方向为向东南和西南方向的城区拓展规划。城市属性判定城市简介城市的变迁经济发展城市规划房地产发展状况板块分析竞争项目分析地块属性分析地块 品判定篇城市定位 项目资源整合市场分析 市场定位 客户需求 产品
5、判定城市变迁过去一座具有 2500多年悠久历史的中华古城， 2003年迎来了建城 2500周年的辉煌庆典（公元前 497 2003年）。以其悠久的历史、灿烂的文化、丰富的资源而闻名天下。现在现在的太原已经发展成为以冶金、机械、化工、煤炭为支柱，以输出能源、原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市 ，未来 在能源重化工的大力发展下，太原的经济直线上升，在未来很长一段时间内，相信太原还将维持这种势头，直至成为一个全国重镇。城市属性判定城市简介城市的变迁经济发展城市规划房地产发展状况板块分析竞争项目分析地块属性分析地块 品判定篇城市定位 项目资源整合市场分析 市场定位 客户需求 产品
6、判定2005 年 2 0 0 8 年上半年 G D P 增长分析7 0 7 . 0 41 2 5 4 . 9 58 9 5 . 5 1 0 1 3 . 3 81 4 . 51 6 . 41 4 . 71 1 . 502004006008001000120014002005年 2006年 2007年 2 0 0 8 年上半年024681012141618G D P （亿元） 同期增长（% ）指 标2008年一季度实际数额及对比实际数额太原增长（ %）山西增长（ %）全国增长（ %）元） 元） 元） 1美元） 元） 元） 居民消费价格总水平上涨（ %） ） 3787 原市实现地区生产 上年增长 1
7、6 4，增速加快 4 9个百分点，在全省 11个城市中跃居首位。随着能源业的快速发展，带动经济大幅上涨。经济发展经济发展年份第一产业增加值（亿元）提高百分比第二产业增加值（亿元）提高百分比第三产业增加值（亿元）提高百分比2005年 20 7% 006年 4% 007年 二产业逐年提高。同比上年，第二产业比重提高4个百分点，其中工业增加值占地区生产总值的比重42 8，提高 5 4个百分点，规模以上工业增加值占地区生产总值的比重为 39 7，提高 6个百分点。作为一个现代工业化城市，二产成为支柱产业完全符合城市性质。支柱产业2 0 0 7 年三产比例第一产业 第二产业 产比例城市属性判定城市简介城
8、市的变迁经济发展城市规划房地产发展状况板块分析竞争项目分析地块属性分析地块 品判定篇城市定位 项目资源整合市场分析 市场定位 客户需求 产品判定城市建设规划核心为 “ 北展东扩，南移西进 ”的八字方针。本案位于东部板块较前端，因此规划将辐射到本案所在区域。城市建设由市中心向四周展开，为本案开发销售带来良好前景。建设规划建设规划城市属性判定城市简介城市的变迁经济发展城市规划房地产发展状况板块分析竞争项目分析地块属性分析地块 品判定篇项目资源整合城市定位 市场定位 客户需求 产品判定市场分析19961997 2000年以后 20012007年转移 转变 未来2008下半年 起步政府一心致力于市中心
9、房地产行业的快速发展而完全忽略了对中心城区周边以及外围的市场挖掘，这就使得整个发展失衡。房地产开发重心逐步由市中心开始向中心周边及外围拓展， 07年前太原市无大体量小区的局面已经逐渐消失。01年前，整个太原市总量只有480万平方米，而从 01年开始一直到 07年，太原市每年的供应量就已经达到330万平方米。随着市场架构与供需的进一步改变，未来市场将会在 “ 北展东扩，南移西进 ” 的八字方针下继续拓展周边市场并使其成熟。随着变迁，市场经过 07年间的大涨幅之后，目前进入一个平稳调整期，但随着太原市场的进一步拓展，将逐步形成一个健康成熟完善的房地产开发热土。发展历程市场发展历程周边省会城市经济发
10、展情况济南生产总值走势2 1 8 5 . 0 91 8 7 6 . 6 1 2 5 5 4 . 31 6 . 8 9 %1 5 . 6 0 %1 5 . 7 0 %0500100015002000250030002005年 2006年 2007年1 4 . 5 0 %1 5 . 0 0 %1 5 . 5 0 %1 6 . 0 0 %1 6 . 5 0 %1 7 . 0 0 %地区生产总值 增长率石家庄生产总值走势2064 239318521 5 . 9 3 %1 3 . 6 0 %1 1 . 4 4 %0500100015002000250030002005年 2006年 2007年0 . 0
11、 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %地区生产总值 增长率西安生产总值走势1 2 7 0 . 1 4 1 4 5 0 . 0 2 1 7 3 7 . 11 3 . 1 0 % 1 4 . 1 6 %1 9 . 7 9 %05001000150020002005年 2006年 2007年0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %地区生产总值 增长率周边省会城市经济相
12、较于太原市都要更为成熟，而经济的成熟在原则上是更利于房地产业的蓬勃发展的。周边城市经济比较西安房产投资走势2 1 1 . 0 53 8 7 . 3 34 0 4 . 5 4 2 5 %9 1 . 6 7 %2 9 . 1 6 %01002003004005002005年 2006年 2007年 . 0 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %房地产开发投资 增长率石家庄房产投资走势1 3 1 . 51 9 7 . 11227 . 7 8 %4 9 . 8 8 %3 8 . 7 0 %0501001502002502005年 2006年 2007年0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0
