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1、资产评估形考三资产评估形考三一、单项选择题(共 10 道试题,共 20 分。 )1. 机器设备按其工程技术特点分类,不包括( c )A.专用设备 B.通用设备 C.生产性设备 D.非标准设备A. B. C. D. 满分:2 分2. 被评估机组购建于 1999 年 3 月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值 60 万元人民币,其中主机占 70%,辅助装置占 20%,工艺管道占 10%。到评估基准日,机组主机价格下降 2%,辅助装置价格上升 1%,工艺管道价格上升了 596o 该机组评估基准日的重置成本最接近于( b )万元。A.61.26 B.59.58 C.62.4 D.58.58A
2、. B. C. D. 满分:2 分3. 已知某机器设备的有形损耗率为 30%,该设备的已使用年限为 9 年,则该设备的尚可使用年限为( a )年。A.21 B.29 C.30 D.39A. B. C. D. 满分:2 分4. 运用使用年限法评估设备成新率时,一般首选( b )作为设备的总使用年限。A.自然寿命 B.经济寿命 C.技术寿命 D.折旧寿命A. B. C. D. 满分:2 分5. 了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等,属于机器设备的( c )。A.技术鉴定 B.使用情况鉴定 C.质量鉴定 D.磨损鉴定A. B. C. D. 满分:2 分6. 机器设备的经济寿命是指( a )
3、 。A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C.机器设备从使用到报废为止的时间D.机器设备从使用到出现了新技术性能更好的设备而被淘汰的时间A. B. C. D. 满分:2 分7. 鉴定机器设备的已使用年限,不需考虑的因素是( a )A.技术进步因素 B.设备使用的经历天数 C.设备使用强度 D.设备的维修保养水平A. B. C. D. 满分:2 分8. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为 5 万元,年产量为 5000 件,现知被评估资产年产量为4000 件,其重置成本为( a ) 。A.4 万元 B.5
4、万元 C.4 至 5 万元 D.无法确定A. B. C. D. 满分:2 分9. 某被评估资产 1980 年购建,账面原值为 10 万元,账面净值为 2 万元,1990 年进行评估,已知 1980 年和 1990 年该类资产定基物价指数分别为 130%和 180%,由此确定该资产的重置完全成本为( a ) 。A.138460 元 B.27692 元 C.80000 元 D.180000 元A. B. C. D. 满分:2 分10. 某资产可以持续使用,年收益额为 50 万元,适用本金化率为 20%,则其评估值为( b ) 。A.200 万元 B.250 万元 C.300 万元 D.350 万元
5、A. B. C. D. 满分:2 分二、多项选择题(共 5 道试题,共 10 分。 )1. 构成机器设备直接成本的费用项目包括( acd )。 A.安装调试费 B.采购员的差旅费C.运费 D.购价A. B. C. D. 满分:2 分2. 价格指数调整法通常适用于( ace )的机器设备的重置成本估测。A.技术进步速度不快 B.技术进步速度快C.技术进步因素对设备价格影响不大D.技术进步因素对设备价格影响大 E.单位价值较小的自制设备A. B. C. D. E. 满分:2 分3. 适用于资产评估的假设有( abc )A.清算 B.继续使用 C.公开市场 D.预期原则A. B. C. D. 满分:
6、2 分4. 影响资产评估值的因素除了市场价格以外,还有( abcd )。A.资产的使用和自然力作用的影响 B.新技术推广和运用的影响C.宏观政策因素影响 D.政治因素影响A. B. C. D. 满分:2 分5. 估算重置成本的方法有( ac )A.重置核算法 B .收益法 C .物价指数法 D .规模经济效益指数法A. B. C. D. 满分:2 分1. 被评估设备购建于 1985 年,账面价值 30000 元,1990 年和 1993 年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为 3000 元和 2000 元,1995 年对该设备进行评估,假设从1985 年至 1995
7、年每年的价格上升率为 10%,该设备的尚可使用年限为 8 年。1). 评估时设备的现行成本,亦称更新成本( d) 。A. 78000 元B. 82830 元C. 80420 元D. 85250 元满分:2.5 分2). 评估时设备的加权更新成本为(a ) 。A. 808990B. 780000C. 804150D. 784840满分:2.5 分3). 评估时设备的加权投资年限是( b) 。A. 10.5B. 9.5 年C. 8 年D. 8.5 年满分:2.5 分4). 评估时设备的成新率为(a ) 。A. 45.7%B. 47.2% C. 52.5%D. 43.2%满分:2.5 分1. 估建筑
8、物为砖混结构单层住宅,宅基地 300 平方米,建筑面积 200 平方米,月租金 3000 元,土地还原利率为 7%,建筑物还原率为 8%,评估时建筑物的剩余使用年限为 25 年,取得租金收入的年总费用为 7600 元,评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米 1000 元,试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。(1)计算房地合一状态下的总收入:总收入=300012=36000(元)(2)总费用=7600(元)注意:如果题目分项告诉各项费用,计算的时候要注意这里并不包含折旧费用(3)计算总收益:总收益=36000-7600=28400(元)(4)计算土地收益:土地收益=10003007=2
9、1000(元)(5)计算建筑物收益:建筑物收益=28400-21000=7400(元)(6)建筑物折旧率=125100=4注意:折旧年限是建筑物的剩余使用年限(7)建筑物价格=7400(8+4)1-1(1+12)25=616670.9412=58041(元)满分:15 分2. 待估在建工程总预算造价为 100 万元,其中设备安装工程预算为 50 万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完工,结构工程完成了 60%,装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为 15%、60%、和 25%,根据上述资料,估算待估在建工程的评估值。答
10、案:(1)在建工程完工程度=15%+60%60%=51%(2)在建工程评估值=(100-50)51%=25.5(万元).满分:15 分3. 红星企业有一套自制生产设备,原值为 80 万元,其中材料费 50 万元,安装费 20 万元,其他费用为10 元。这套生产设备到 2004 年 1 月 1 日已使用 10 年,预计尚可使用 10 年。这套生产设备的设计使用能力为年产某产品 1000 吨。在已使用的 10 年里,材料费上涨指数每年均为 10;安装费和其他费用平均上涨指数每年均为 15。由于技术创新,预计 2004 年 1 月 1 日自制同样的生产能力会达到 1200 吨。由于生产普遍不景气,正
11、常开工率仅为 80。调整系数取 0.6。请评估该套设备于 2004 年 1 月 1 日的价格。答案:(1)确定该套设备在 2004 年 1 月 1 日的重置全价50(1+10) +30(1+15) =129.69+121.36=251.05(2)有形损耗:10(10+10)=50(3)功能性损耗:(12001000)1200=16.67(4)经济性损耗:(10.8 )100=13(5)评估价值=251.05(150)(116.67)(113)=91满分:15 分4. 被估企业的预期年收益额为 20 万元,该企业的各单项可确指资产的评估价值之和为 150 万元,企业所在行业的平均资产收益率为 10%,评估人员经分析认定被评估企业在 5 年内可继续保持经营优势,试运用超额收益还原法评估该企业的商誉价格.(1)预期年超额收益=20-10%150=5(万元)(2)企业的商誉价格=50000(P/A,10%,5)=500003.7908=189540(元)