房地产 建筑学基础知识

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1、房地产房地产 建筑学基础知识建筑学基础知识本文由 yanhuoltg 贡献doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXT，或下载源文件到本机查看。第三章 建筑学基础知识第一节 建筑物的分类一、建筑物的用途分类及特点 民用建筑： 民用建筑：供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。 按其用途不同，有以下两类： （1）居住建筑： 如住宅、宿舍、宾馆、招待所。 （2）公共建筑： 如各类学校、图书馆、影剧院等。 工业建筑： 工业建筑：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。 二、按建筑结构的材料分类 砖木结构： 砖木结构：这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖

2、向承重构件如墙、柱 等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋 层数较少，多用于单层房屋。 砖混结构： 砖混结构：建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋、水泥按一 定比例配制的钢筋混凝土配件，这些配件与砖做的承重墙相结合。这种这种结构 是目前住宅建造中最为广泛的一种结构类型，多用于 （六层以下）的民用建筑 及小型工业厂房。 这类建筑往往户型较好，加之没有电梯井、候梯厅等公用建筑面积分摊，房 间利用率相对较高，且物业管理费用低。但缺点是不能随意乱拆或打通，在装修 时受到的限制最多。 钢筋混凝土结构： 钢筋混凝土结构：建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝

3、土制作。梁、楼 板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖 砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。 钢结构： 钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制 成。此结构多用于大型工业建筑。 三、按建筑结构承重方式分类 承重墙结构：指重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量 承重墙结构 由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。从而将全部荷载由墙、基础传到地基上。 框架结构： 框架结构：主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构 中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架

4、） 。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。 四、建筑高度分类 建筑物可根据其楼层数量分为以下几类 1、建筑高度 24m 以下为低层或多层 建筑； 2、建筑高度超过 24m 而未超过 100m 为高层 建筑； 3、建筑高度超过 100m 为超高层 建筑。 转化分类 1、低层：3 层以下 低层： 2、多层：36 层 多层： 3、小高层：711 层 高层： 4、中高层：1218 层 高层： 5、高层：19 层以上 高层： 。 6、超高层： 建筑高度大于 100 米的民用建筑（即超过 33 层的建筑） 超高层： 五、按其使用功能的不同分类 按其使用功能的不同分 1、住宅、公寓 住宅、 2

5、、纯办公楼 3、商场 4、综合楼 综合楼 5、别墅第二节房屋构造概述一、建筑材料知识 主要建筑材料包括水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等。 1、水泥 （1）常见水泥的种类：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山 灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种 （2） 常用水泥编号例如：325、425、525 等。 2、钢筋 钢筋是钢锭经热轧而成，故又称热轧钢筋，是建筑工程中用量最大的钢材品种。 3、普通混凝土 （1）概念：其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。在建筑中 主要起巩固作用。 （2）混凝土的性能：混凝土在工程中主要是利用其抗压强度和耐久性，对建筑 安全承受荷载。 5

6、、黏土砖 砖的主要作用是承重外力 ，一个建筑物选用哪一个强度等级的砖，应由设计单 位通过计算确定。黏土砖的特点是抗压强度高，所以在建筑中被大量使用。二、房屋构造组成部分： 房屋构造组成部分： 1、房屋构成部分：地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组 房屋构成部分：地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、 成。（1）地基和基础： 地基：系建筑物下面的土层。它承受基础传来的整个建筑物的荷载，包括建筑物 的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。 基础：位于墙柱下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷载并把 它传给地基。 （2）墙和柱：承重墙和柱是建筑物垂直承重

7、构件，它承受屋顶、楼板层传来的 荷载连同自重一起传给基础。此外，外墙还能抵御风、霜、雨、雪对建筑物的侵 袭，使室内具有良好的生活与工作条件，即起围护作用；内墙还把建筑物内部分 割成若干空间，起分割作用。 （3）楼板和地面：楼板是水平承重构件，主要承受作用在它上面的竖向荷载， 并将它们连同自重一起传给墙或柱。 （4）楼梯和电梯：是指楼层间垂直交通通道。 （5）屋顶：是建筑物最上层的覆盖构造层，它既是承重构件又是围护构件。它 承受作用在其上的各种荷载并连同屋顶结构自重一起传给墙或柱； 同时又起到保 温、防水等作用。 （6）门和窗：门：是提供人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件。有的门兼

8、有 采光、通风的作用。 窗：其主要作用是通风采光。 一般来说，基础、墙和柱、楼板、地面、屋顶等是建筑物的主要部分；门、窗、 楼梯等则是建筑物的附属部件。墙体 （1）墙体的分类： 墙体的分类： 按其在平面中的位置可分为内墙和外墙。 按其受力情况可分为：承重墙和非承重墙。 按其使用的材料分为：砖墙、石墙、土墙及砌块和大型板材墙等。 对墙面进行装修的墙称为混水墙；墙面只做勾缝不进行其它装饰的墙称为清水 墙。 根据其构造又分为：实体墙、空体墙和复合墙。 （2）砖墙的厚度 砖墙的厚度符合砖的规格。 砖墙的厚度一般以砖长表示， 例如半砖墙、 3/4 砖墙、 1 砖墙、2 砖墙等。 一般说来，墙体越厚承载能

9、力越大，稳定性及保温隔热效果 就越好。 （3）过梁与圈梁 过梁： 过梁：其作用是承担门窗洞口上部荷载，并把荷载传递到洞口两侧的墙上。 圈梁： 圈梁：为了增强房屋的整体刚度，防止由于地基不均匀沉降或较大的震动荷载对 房屋引起的不利影响，常在房屋外墙和部分内墙中设置钢筋混凝土或钢筋砖圈 梁。其一般设在外墙、内纵墙和主要内横墙上，并在平面内形成封闭系统。圈梁 的位置和数量根据楼层高度、层数、地基等状况确定。 地面与楼板 （1）地面：是指建筑物底层的地坪。其基本组成有面层、垫层和基层三部分。 地面： （2）楼板：是建筑分隔承重的构件之一 。 楼板： 窗与门 （1）窗：主要是采光与通风，并可作围护和眺望

10、之用，对建筑物的外观也有一 窗定的影响。 （2）门：门是建筑物中不可缺少的部分。主要用于交通和疏散，同时也起采光 门 和通风作用。 6、楼梯 （1）楼梯的种类：楼梯是房屋各层之间交通连接的设施，一般设置在建筑物的 楼梯的种类： 出入口附近。也有一些楼梯设置在室外。 （2）楼梯的组成：楼梯是由楼梯段、休息平台、栏杆和扶手等部分组成。 楼梯的组成： （3）楼梯的构造 钢筋混凝土楼梯是目前应用最广泛的一种楼梯，它有较高的强度和耐久性、防火 性。按施工方法可分为现浇和装配式两种。 7、屋顶 （1）屋顶的作用和要求：屋顶是房屋最上层的覆盖物，由屋面和支撑结构组成。 屋顶的围护作用是防止自然界雨、雪和风沙

11、的侵袭及太阳辐射的影响。另一方面 还要承受屋顶上部的荷载。 （2）屋顶的类型：按屋面形式大体可分为四类：平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶及 多波式折板屋顶。第三节房屋面积计算一、房屋面积 1、建筑面积（套内建筑面积+公摊建筑面积） 建筑面积 套内建筑面积+公摊建筑面积） 建筑面积 面积 ：通过房管局测量以后的最终面积。 ： 通常有预测面积和实测面积两种。 套内建筑面积： 2、套内建筑面积：即单套房内的实际可用面积与单套房墙体、梁柱的面积之和。 套内建筑面积 3、公摊建筑面积：住宅内为方便出入、交住设置的公民走廊、楼梯、电梯间等 公摊建筑面积： 所占面积的总和，按栋或单元一定比例分摊计算的面积。 4、预

12、测面积：按相关国家规定在商品房销售行为中，根据图纸对房屋进行的预 预测面积： 先测量计算行为，是商品房合法销售的面积依据。 5、实测面积：商品房在竣工验收后，相关单位根据图纸结合实地对楼宇进行的 实测面积： 测量行为。 该测量数据是业主办理房屋产权、 结算物业费及相关费用的最终依据。 ：即在交房入住后，房屋内可以利用的实际面积。 6、套内实用面积（净面积）套内实用面积（净面积） ：二、计算建筑面积的范围： 计算建筑面积的范围： 1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单层建筑物内如果带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建 筑面积时，按高低跨相邻处高

13、跨柱外线为分界线。 2、多层或高层建筑物按分层建筑面积总和计算，每层建筑面积按建筑物勒脚以 上外墙外围的水平面积计算。 3、建筑物外墙为预制挂板的，按挂板外墙主墙面间的水平面积计算。 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等及附属建筑物外墙 有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙外围水平面积计算。人防通道 端头出口部分楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。 5、用深基础做地下架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建 筑面积。 6、坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积 计算建筑面积。 7、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均

14、按一层计算建筑面积，门厅、 大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。 8、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑 面积。 9、建筑物内的技术层层高超过 2.2 米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 技术层层高虽不超过 2.2 米，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出 来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。 10、有柱雨罩，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨罩，按顶盖的水平投 影面积的一半计算建筑面积。 11、有柱车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的独立 车棚、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 12、突出墙面

15、的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面 积的一般计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。 14、建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊、按柱的外边线水平面积计算建筑面积； 无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。 15、两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没 有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。 16、建筑物内无楼梯，设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑 面积；室内有楼梯并设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积

16、的一半计算 建筑面积。 17、各种变形逢、沉降缝，宽在 30mm 以内的抗震缝，均分层计算建筑面积，高 低联跨时，其建筑面积并入低跨建筑面积内。三、不计算建筑面积的范围 1、突出墙面的构件、艺术装饰以及挂板突出的艺术装饰线，如柱、垛、勒脚、 台阶、无柱雨罩等。 2、检修消防等用的室外爬梯、宽度在 60cm 以内的钢梯。 3、穿过建筑物的通道、住宅的首层平台、层高在 2.2 米以内的设备层。 4、深基础架空层仅预留门窗洞口，不做地面及装饰的。 5、没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 6、单层建筑物内分隔的操作间、操作室、仪表间等单层房间。 7、地下人防、支线、人防通道、人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。 8、宽在 30mm 以上的抗震缝、有伸缩缝的靠墙烟囱，构筑物如独立烟囱、烟道、 水塔、储水池、储仓等。 9、建筑物内外的操作平台、上料及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。第四节房屋内部组成部分 房屋内部组成部分 内部一、 房屋的类型 按面积分：分为大户型、普通型和小户型两种。 习惯叫法：80 平以下为小户型。120 平以上为大户型。中间为