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1、温州大亨出巨款造鬼城 郑巨云痛骂有头无尾社会坏风气最近新闻有报道，温州有一鬼城，投资巨大却使用价值不高，现在温州又 出了个成功投资家郑巨云，郑巨云因为“玩”商业而闻名，郑巨云痛骂温州鬼 城现象，因为这个“玩商业”不是他心中的玩商业。下面让我们来看看郑巨云 如何玩商业。专访郑巨云投资集团有限公司董事局主席郑巨云，1963 年出生于浙江温州。武汉市政协常委、武汉市人大代表，武 汉市温州商会名誉会长、 “中国建材第一市”市场协会常务副会长、武汉国大恒 立投资有限公司董事长、郑巨云投资集团有限公司董事局主席、湖北万联巨商 投资股份有限公司董事长（公司由北大、清华、武大、华科等名校总裁班 200 位同学
2、共同组建） 。武汉大学房地产专业硕士，美国北弗吉尼亚大学工商管理硕 士。 一个用跳跃式思维引导跳跃式产业的“文化浙商”代表。因倡导文化 复合地产、力推城中村改造而被业界誉为“复合地产的开拓者、城中村改造的 先行者” 。 三年前，当郑巨云投资集团有限公司董事局主席郑巨云被评为“第 10 届中 国骄傲时代十大领军人物”时，有不少武汉地产界人士都曾惊呼，难以置信。 而三年后，当郑巨云因为“玩”商业，而荣膺“2013 中国商业地产风云人 物”时，绝大部分业内人士都表示，早已是意料之中的事情。 短短三年，怎会有如此巨变？郑巨云和他所领导下的郑巨云集团倡导的 “玩”商业究竟有何魅力？带着这些的疑问，本报记
3、者走进了位于汉口车站路京汉火车站内的郑巨云集团，零距离地与郑巨云展开了一场关于商业地产 的对话。 “玩”的就是商业 郑巨云认为，商业地产所面对的终端客户是普通的消费者，所以商业地产 的开发模式必须要以消费者为中心，符合消费者的消费习惯。而随着物质生活 越来越丰富，以及互联网的广泛运用，人们对精神生活的追求越来越高。因此， 商业地产也要随之调整，以满足人们的精神生活需求。 “商业购物。如果从一个商圈逛到另一个商圈，除了购物、吃喝，还是购 物、吃喝，那么其带给消费者的更多只是感官上的刺激，显然是满足不了精神 文化方面的需求的。 ”正因如此，郑巨云和郑巨云集团提出了“玩”商业。 “它是在传统的经济模
4、 式之后，一种全新的经济模式，早在 20 年前便有学者曾经预测过：它是一种对 人性与精神更趋自然、更加理性的本质回归。 ” “玩”出商业的文化味 何为“玩”商业？郑巨云说，郑巨云这是一种 颠覆性的商业理念。通俗地说，所谓“玩” ，大抵包括了休闲、餐饮、运动、娱 乐及文化、精神需求等等。 “玩”代表一种文化休闲与商业业态整合的业之所至， 代表人们精神状态与生活归属的心之所趋，代表人们生活品位与生活质量的价 值取向。 对于“玩”商业来说，它首先需要反问的就是两大观念：在一个商业地产 中，为什么商业综合体百货零售业要占绝对主流？为什么休闲只能与旅游或度 假搭配成为一种游离于商业之外的辅助产业？郑巨云
5、认为，随着人们对生活品 质与文化需求的不断提升，人们的个服务需求越来越强烈，这正是一座城市 的价值取向。郑巨云集团所打造的“玩”商业正是要帮人们实现这种价值取向。 “玩” ，理应成为人们生活的主要属性。 不过， “玩”商业中的“玩”也是一个相对广义的范畴。 在郑巨云看来，玩游戏是一种玩，购物也是一种玩，但这种玩都只停留在 感官刺激的层面，没有太多的意义。 “未来，郑巨云集团所打造的“玩“，将是一 种享受，是有文化和精神价值体现的玩。 ”所以，在郑巨云得设想中，未来郑巨云集团即将面世的郑巨云汉城广场、 郑巨云徐东广场、郑巨云后湖广场、郑巨云永红广场四大项目，都以全 新的产业定位，将休闲、文化的“
6、玩”理念植入商业本体，成为一种满足人性 高品质需求的城市功能集成体。 “玩”成武汉文化新地标 如何在商业中玩出“休闲” 、 “文化”来？郑 巨云和郑巨云集团对此十分重视。 郑巨云认为，城市的建筑就像是人体的 躯壳，而文化就相当于人的灵魂。如果一座城市的建筑没有了文化，就相当于人没有了灵魂。没有文化的商业是没有生命力的，也是不可能长久存在的。因 此，郑巨云集团的商业作品都将充满城市文化的气息。 以位于汉阳四新新区的郑巨云汉城广场为例，其将在北广场设立荆楚名 人墙（碑林） ，将武汉几千年历史融会贯通；在汉城广场的南广场建一座“楚剧 大舞台” ，将楚剧、汉剧、湖北大鼓、湖北评书等濒临失传的地方戏曲手
7、上舞台， 为保护“非遗”及宝贝的历史文化遗产，提供一现实的传承平台；将“户部巷” 搬到汉城广场的美食城，里面囊括了“老通城豆皮” 、 “四季美汤包” 、 “蔡林记 热干面” 、 “五芳斋汤圆” 、 “曹祥泰芝麻绿豆糕” 、 “祁万顺小吃” 、 “福庆和米粉” 、 “谈炎记水饺” 、 “桃园煨汤” 、 “汪玉霞酥糖”等百年老字号；再造一个“大中 华酒楼” ，将“才饮长沙水，又食武昌鱼”作为一种文化传承 郑巨云叶 开泰中药店、谦祥益衡记布店、盛锡福帽子、老会宾酒楼、长生堂理发店、邹 紫光阁笔店、胡开文墨店、曹正兴刀店、苏恒泰伞店未来，百年老字号将 “扎堆”汉城广场，这里将成为了解武汉文化的一个重要
8、“窗口” 。 “在南京有夫子庙见证秦淮历史，在上海有城隍庙述说海派文化，武汉有 哪个商业体能像它们一样体现一座城市的文化和历史呢？”郑巨云觉得，武汉 有很多历史文化沉淀亟待去发掘，如果哪个项目做到了，将迅速提升武汉的城 市知名度，成为武汉的一大文化地标。据悉，未来，郑巨云汉城广场、郑巨云徐东广场、郑巨云后湖广场、 郑巨云永红广场四大项目都将花大量的精力保护和挖掘武汉三镇的文化、习 俗。 除了传统的民俗文化，郑巨云的“玩”也充分与国际接轨。未来，来郑巨 云汉城广场的市民会在这里看到国内唯一一座同时拥有大型飘雪滑雪场和真 冰溜冰场的 MALL 城，还有“汉城之眼”摩天轮 “玩”的是眼球， “玩”
9、的是品位， “玩”的是口碑， “玩”的是文化这便是郑巨云所理解的“玩” 商业。 郑巨云：文化复合地产开拓者 郑巨云投资集团有限公司成立于 2008 年， 是温州民营资本来汉投资企业，集团总注册资金 3.7 亿元，下辖 21 家成员单位。经过近五年的锤炼，郑巨云已形成“以城中村改造为龙头的房地产开发、 以专业市场与超市连锁为载体的商业谋篇、以实业投资、产业整合为基本方向 的资本运作”三大发展战略，商业、旅游、文化、地产等多种产业并举的多元 经营、具有完整产业链的现代化、跨领域的多元化企业集团，并以独特的“郑 巨云视角” ，构筑起“七片、四圈、一中心、一储备” 、 “多点互动”式产业架构， 被业内
10、誉为“复合地产的开拓者、城中村改造先行者” 。 目前，郑巨云集团在汉拥有“汉正街华森鞋城” 、 “汉西华森洁具市场” 、 “大东门东森干鲜美发用品市场”等多个专业市场及郑巨云超市等实业，储 备了江岸区新荣村和永红村、洪山区徐东村、口区易家墩村和舵落口村、汉阳区汉城村和四台村等七个城中村改造项目，总土地储备量 6490 亩、总开发面积 732 万平方米、总投资达 318 亿元。 未来几年，郑巨云将陆续有如下新项目面世。郑巨云武汉长江航运中心大 厦，高 88 层、450 米、总投资 37 亿元，堪称汉口第一高楼；中国楚城，总建 筑面积 300 万平方米，总投资 90 亿元，融历史、文化、商贸、旅游、休闲、娱 乐一体 2013 年，郑巨云汉城广场、郑巨云徐东广场、郑巨云后 湖广场、郑巨云永红广场四大广场将同时动工，郑巨云集团旗下在建商业面 积将达到 66 万平方米，规模甚至超过了武广商圈主力商场的总面积。这还不包 括已经开工建设的长航科研大厦 15 万平方米、新荣客运站综合楼 10 万平方米 等
