《建筑的基本术语》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑的基本术语（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、建筑的基本术语建筑的基本术语建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 + d9 3 ! p0 U5 u F% Y9 g+ p( q) k计租面积 |% 4 ? “ V u4 # X9 d1 n作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算） ，壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 e; |6 m9 l6 z3 d; V积率容积率是建筑总面积与建筑用
2、地面积之比。例如，在 1 万平方米的土地上，有 4000 平方米的建筑总面积，其容积率为 0.4。 8 N% i. n“ a. Q7 l4 r+ | U, W# G! U9 F F在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在 5 米左右，不能任意扩大。 % W) h: ( k! 套内面积 俗称“地砖面积” 。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可
3、循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。 7 r2 u1 A; - p, Q/ s公摊面积, S4 $ M2 v6 A$ c% D: S V$ q1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 6 r4 p/ r. Z) n2各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的 50。 A O* L% G: s ! t面积+ R- O8 r1 8 B5 , P竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生
4、活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 0 P# a) 2 B7 w4 e, g XB! N+ k( d C, Y S共有建筑面积( n1 b9 b9 D$ v+ c( K房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 s7 l“ G. c3 d1 T8 v共有建筑面积分摊系数# L9 b! % K6 e* b4 l. o t, R! c( m建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（） ，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 3 k“ H* x- h8 a O/ K% B; o, 绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积
5、与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。 $ $ |+ D“ d% C! l9 n; R+ 6 w$ Y% E绿地率绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ） 。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 * U+ f) r3 K8 T1 p$ w8 X层高% z9 b3 K j! U% x G) c( ?层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
6、1 G! S, d1 s- l. + I; x净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 公用建筑面积分摊系数( h; g/ L1 h O4 L( z! P- d5 S- y将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数公用建筑面积套内建筑面积之和。 “ : |6 R) G4 : g9 K7 S实用率实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率套内建筑面积套内建筑面积分摊的共有共用建筑面积 标准层 1 y) ?$ X, D6 w9 I S6 k2 h标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 ( |0 w1 t* n4 c“
7、e) 阳台阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 # E“ X4 o% U: w5 k( z6 0 P$ e平台% Z2 U r. . H平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 + 0 E3 K- v/ m$ - u: 地下室* P( c8 k3 s. 3 O/ k$ m: W1 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12 者。 3 a3 j2 ) z, o% J7 p/ o“ s# 半地下室; ?; ; g7 “ r“ f4 v- O: v; e3 g; h半地下室是指房间地面低于室外地平面的
8、高度超过该房间净高的13，且不超过 12 者 居住区用地居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 . R- B) t; C* M住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称 7 _( w, a1 Z8 u其他用地其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 . m6 F0 M6 o( b V4 v9 p公共服务设施用地+ z x* t/ , |公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用
9、地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 I 道路用地道是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 公共绿地公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 M 道路红线道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。 建筑线, K, - E, H$ p建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 公用建筑面积公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算
10、：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积 玄关 “ _* M/ j, D+ l0 q玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地” ，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 隔断% C( p+ |8 r- j+ l1 |* ?隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。 9 i) V* _5 k$ U8 C l过道 过道是指住宅套内使用的水平交通空间
