房地产开发成本费用房地产开发成本费用房地产开发成本费用主要有以下几个方面一、一、 政府收费政府收费1、选址、规划设计方案；2、预审、用地批准书、国有土地使用证；东莞市行政划用地收费名细表表一:序号收费项目计算单位收费标准(元)备注1征地管理费征地补偿总额1.4%~2.1%国有土地收取0.5 元/m2(耕地) 2土地管理费每平方米 0.3 元/m2(非耕地)集体土地收取3建设用地批准书每份994土地证费每个20（1）城镇居民住房用地100m2 以下（含）13 元，每超过 50m2 的加收 5 元最高不超过 30 元（2）党政机关用地2000m2 以下（含）200元，每超过 500m2 的加收 25 元最高不超过 700元（3）企业用地 1000m2以下（含）100 元，每超过 500m2 的加收 40 元最高不超过 4 万元5土地登记费每宗（4）全额、差额预算单位 5000m2 以下（含）300 元，每超过 500m2的加收 25 元最高不超过 1 万元6耕地占用税每平方米3~8代财政收7土地补偿费每平方米市区范围内零星土地 30元;莞龙、莞长、莞惠、东深四条干线两旁 15;全市其他地方 10行政划拨供地按不同段加收（1）地级以上市辖区内20 元（1）县级以上辖区内 15元8耕地开垦费每平方米（1）县辖区内 10 元占基本农田保护区内的每平方米加收 15 元9新增用地土地有偿用费每平方米32（1）分家析产的 1 元/ m2 10土地增值费平方米 (2)土地使用权转让 30 元/m211土地出让金平方米(1) 商业用地 30 元;(2) 工业用地 20 元;(3) 其他用地 15 按不同地区收费东府办复[2005]01 号文件:2005年 1 月 10 日召开第十次市长办公会议讨论,同意对土地出让金征收标准进行调整:大城区\松山湖和主干道两旁 150 米范围内的商住用地为 105 无/平方米,工业用地为 75元/平方米,其他用地为 60 元/平方米;其他镇和主干公路两旁 150 米范围以外的商住用地为 85 元/平方米,工业用地为65 元/平方米,其他用地为 50 元/平方米,新标准从2005 年 4 月 1 日起实施.土地使用权交易服务费和土地开发专用金标准表二:收费项目计算单位收费标准计算方法批准机关及文号中标价 100 万元以下部分1%中标价 100 万~500 万元部分0.8%中标价 500 万~1000 万元部分0.6%中标价 1000 万~3000 万元部分0.3%中标价 3000 万~5000 万元部分0.2%中标价 5000 万~1 亿元部分0.05%土地使用权交易服务费招投标服务中标价 1 亿元部分不收费收费标准分段累加计算,由委托方和受让方各自负担一半广东省物价局(粤价[2002]36)东价函[2002]48 号挂牌交易服务宗1000 元由交易双方各自负担一半转让或租赁服务宗600 元由交易双方各自负担一半抵押服务宗500 元由抵押人一方负责交纳土地开发专用金成交价10%市政府、东府办复[2002]286 号3、旧城拆迁、建设用地规划批准书\拆迁令\国有土地使用证(通过出让方式交易),部分收费参考表一、表二;(1) 土地出让金:30 元/m2(商业性);(2) 征地管理费:3 元/m2;(3) 契税:3%(交易价);(4) 土地开发专用金:10%(交易价);(5) 交易手续费:600 元/宗;(6) 测量费:300 元/点;(7) 打图费:300 元/张;另注:1)新增建设用地土地使用有偿费用:32 元/m2;2)土地使用权转让(此项对土地使用权变更单位和个人收取):30 元/平方米4、房地产价格评估收费标准表三:序号收费项目收费依据收费标准1100 万以下房地产成交价格总格5‰2101~1000房地产成交价格总格2.5‰31001~2000房地产成交价格总格1.5‰42001~5000房地产成交价格总格0.8‰55001~8000房地产成交价格总格0.4‰68001~10000房地产成交价格总格0.2‰710000 以上房地产成交价格总格0.1‰5、房地产立项;6、办理,包括放线费和测线费,放线费以点为标准,一般建筑物检测 4 个点,每个点费用基本为 720~780 元,测线费为 700~750 元,包括建筑过程中的随即抽查;7、土地规划测量费:1 元/m2;8、建筑设计方案审批;9、环保审查;10、教育方案;11、消防报批(在消防工程造价包含);12、办理;13、办理(1) 市政配套设施费(若已收取公共设施配套基金,则此费免收) 表四:序号收费项目计算单位收费标准公开挂牌交易拍卖自用1市政配套设施费厂房以工程总造价为标准4%2审图费建筑总面积1 元/m23放线费点200 元(2) 得用城建档案出具房地产等项目证明费,按房地产面积计算:1)150m2 以内(含 150),每宗 10~50 元;2）150~800 平方米(含 800),每宗 300 元;3）800 平方米以上,每宗 400 元(3) 公共设施配套基金: (若已收取市政配套基金,则此费免收)此项收费不同地区分类收费表五:一类地区二类地区三类地区四类地区商铺(街铺)300280260240住宅、写字楼12011010090地区分类原则:(一)住宅、写字楼的地区分类原则:一类地区:东莞大道两侧的城市新区、旧城区.二类地区:黄旗山周围地区\东江两岸.三类地区:市区建成区 70.48 平方公里范围内,上述一、二类地区范围外的其他地区.四类地区:市区建成区 70.48 平方公里范围外及各镇.(二)商铺的地区分类原则:一类地区:市区规划建成区 70.48 平方公里范围内,36 米路以上的临街商铺、旧城区几条主要商业街和市级商业中心的商铺.二类地区:市区规划建成区 70.48 平方公里范围内,24 米路以上、36 米路以下的临街商铺和居住区级商业中心的商铺.三类地区:市区规划建成区 70.48 平方公里范围内,18 米路以上的临街商铺和小区级商业中心的商铺;市区规划建成区 70.48 平方公里范围外,36 米路以上的临街商铺.四类地区:市区规划建成区 70.48 平方公里范围外,24 米路以上、36 米路以下的林街商铺;各镇中心区的主干道临街商铺和镇级商业中心的商钱有.14、办理15、防雷审查:新建建筑物防雷设施各组成部分的检测收费方法:按新建建筑物的占地面积及楼层高度所必须具备的防雷基本项目的测点,根据地区类别不同,分别按每次每个检测点 80 元\75 元\70 元的收费标准统一规定为 80 元;新建建筑物占地面积分为两大档次(1) 小于 1000 平方米,每 100 平方米一个档次;(2) 大于 1000 平方米,每 200 平方米一个档次防雷预算公式为:[(引下线+等电位数)*(建筑物层数-1)+2*引下线+网格数]*80 元注:此公式中的运算数量以防雷施工图纸为准16\办理,收费标准如下表六:开挖深度(M)基坑周长(M)收费标准(元)300100005~8300100005~8>30015000>830015000>8>30020000注明:1、本收费标准参照国家计委中有关工程咨询人员工日费用标准,以及广州地区收费标准情况\东莞地区实际情况而制定2、基坑特别深的、地址条件及周边环境非常复杂的项目,收费适当提高.17、施工报建,办,建设工程应缴费用一览表,如下:表七:序号收费项目收费标准依据1新型墙体材料专项基金按照工程概算确定的建筑面积每平方米 8元收取根据国家财政部\经贸墙体材料专项基金征收法2建设工程质量监督费按建安工作量的1.4‰收取3散装水泥专项基金按工程预算水泥总量每吨 3 元征收,不能按工程预算计算的按下列标准进行计算:(1) 六层(含六层)以下的,按建筑面积每平方米使用量根据国家财政部\国家经贸部文件附件:散装水泥专项管理办法第六条规定0.2 吨计算;(2) 七至十六层(含十六)的,按建筑面积每平方米使用水泥量 0.25 吨计算;(3) 十七至三十六层(含三十六)的,按建筑面积每平方米使用水泥量0.3 吨计算;(4) 三十七层(含三十七层)以上的,按建筑面积每平方米使用水泥量0.35 吨计算;(5) 其他建筑物或构筑物工程按砼体积每平方米使用水泥量 0.4 吨计算4工程定额测定费1‰18、教育基金核算方法:每户 3.5 人*900 元或按照总建筑面积/120 元 m2/户*3.5 人/户*900 元/人19、大业审图的收费标准如下:(1) 施工图审费设计评审费+勘察评审费;设计评审费=建筑面积*扩震系数*折算费率勘察评审费:国家统一规定勘察费用 65 元/米,大业公司代收总勘察费用的 12%,按照 9.75 元/米计算;(2) 设计评审费中的折算费率按照下表中的等级进行归类:表八:工程等级 类型特征 特级一级二级三级单体建筑面积8 万平方米以上2 万~8 万平方米5 千~2 万平方米5 千平方米以下立项投资2 亿元以上4 千万~2 亿元1 千万~4 千万元1 千万元以下一般公共建筑建筑高度100 米以上50~100 米24~50 米24 米以下住宅层数20 层以上12~20 层12 层以下住宅小区工厂生活区总建筑面积10 万平方米以上10 万平方米以下抗震系数:按照东莞 土地勘测局提供的,按照地块划分的系数计算,南城新基地段抗震系数为 1.05;20、东莞市房地产交易所办理确定:房地产初始登记费:100 元/栋;21、办理商品房交易登记,缴交费用:(1) 城市建设专用金:销售金额的 4%(住宅)销售金额 的 2%(商铺)销售金额的 3%(别墅)(2) 建筑管理服务费:销售金额的 2‰(3) 手续费:3 元/平方米(住宅)6 元/平方米(商铺)22、房地产收费一手商铺\商品房\别墅办理房地产证收费标准表九:收费项目收费标准（每平方米）一类二类三类四类住宅120商铺300住宅110商铺280住宅100商铺260住宅90商铺240多层建筑及六层以下（30）451354012535115451208~12 层（40）4013035120301104512012 层以下（50）35120301152510545120公共设施配套基金别墅建筑（50）35302545120注:上表中费用规划局已收取办理房产证所需费用表十:编号收费项目商铺商品房别墅付款单位收款单位计税依据备注1预售款监督服务费用0.2%0.2%0.2%开发商房产局销售额2房地产交易手续费6 元/m2(开发商/业主各付 3 元/m2)3 元/m2(开发商)6 元/m2(开发商/业主各付 3 元/m2)开发商/业主南城房地产交易所3登记费90 元/宗(超过 100 增方,100 元/宗)90 元/宗(超过 100 增方,100 元/宗)90 元/宗(超过 100 增方,100 元/宗)业主南城房地产交易所4劳务费3 元/m23 元/m23 元/m2业主南城房地产交易所3 元/m25测绘费50m2 以下80 元/间;50-100m2 120元/间;每100m2 加 40元50m2 以下80 元/间;50-100m2 120元/间;每100m2 加 40元50m2 以下80 元/间;50-100m2 120元/间;每100m2 加 40元业主区财政分局50m2以内6登记费100 元/栋100 元/栋100 元/栋开发商房产局7契税1.5%1.5%1.5%业主南城房地产交易所注：1、写字楼的劳务费按照 2 元/m2 的标准征收,每宗最高不超过 5000 元2、写字楼的交易手续费按照 3 元/m2 的标准征收;23、到地税分局办理表十一:收费标准编号收费项目商铺商品房别墅付款单位收款单位计费依据备注1营业税及附加税5.5%5.5%5.5%开发商地税分局销售额2土地增值税0.5%0.5%0.5%开发商地税分局销售额3堤围费0.1%0.1%0.1%开发商地税分局销售额4印花税0.03%0.03%0.03%开发商地税分局销售额5印花税（代业主缴）0.03%0.03%0.03%开发商地税。