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1、深圳地区高层建筑防渗漏的主要技术措施深圳地区高层建筑防渗漏的主要技术措施 - 建筑技术建筑技术深圳地区高层建筑防渗漏的主要技术措施摘要：高层建筑防渗漏的主要技术措施关键词：高层建筑，防渗漏一、概述深圳地区的高层建筑，每当多雨季节来临时，都在不同程度上或多或少的使建筑物的不同部位产生渗水现象，破坏了建筑物的完整性，给设计、监理、施工等单位的企业形象造成一定的影响，为此，在设计、施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施。下面就以“嘉达化工科技研发中心”工程为例，浅谈深圳地区高层建筑防渗漏的主要技术措施。本工程“嘉达化工科技研发中心”由“深圳市嘉达化工有
2、限公司”开发建设，为综合性科技研发中心。地上 11 层，地下 1 层，总建筑面积：17886.7m2，其中地下室车库、地下设备房：2889.2m2。总建筑高度为 40 米，为框架结构。建设地点位于深圳市高新区，北临朗山路，东靠居二路。二、工程各部位的防水设计构造做法及要求a) 外墙面：外墙面装修做法(由外向内)：a.氟碳仿铝板涂料；b.5mm 厚聚合物防水砂浆；c.20mm 厚水泥砂浆打底；d.结构外墙，外满钉钢丝网一道。b) 门窗：本工程门窗制造时应按深圳市有关文件规定设计制作,本工程门窗抗风压值2500Pa，抗雨水渗漏性能250Pa。外门窗的气密性为4 级，玻璃幕墙的气密性为 3 级，外门
3、窗及玻璃幕墙的水密性均为3 级。塑钢门窗的窗框、窗扇等构件内腔须采用经镀锌处理的增强型钢，增强型钢的壁厚不得小于 1.2mm，用于固定增强型钢的螺丝，每根型钢不得小于 3 个，其间距不得大于 300mm。c) 卫生间：卫生间地面的构造做法(由上向下)：a.10 厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝；b.20 厚 1:4 干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥；c.2.0 厚高弹性合成高分子防水涂料（遇墙上翻高 300） ；d.1:3 水泥砂浆找坡1%，最薄处 10 厚；e.素水泥浆结合层一道；f.钢筋混凝土楼板。d) 屋面：防水等级为级，二道防水设防。屋面防水构造做法(由上向下)：a.10 厚防滑地砖铺实拍平
4、，水泥浆擦缝；b.20 厚 1:4 干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥；c.40 厚 C20细石混凝土内配 6150 双向钢筋，每 4000 设分格缝，缝内嵌防水油膏；d.30 厚挤塑板隔热层；e.3 厚自粘性沥青基防水卷材；f.20 厚1:3 水泥砂浆找平层；g.1:8 水泥陶粒找坡 2%，最薄处 50 厚；h.结构楼板表面清扫干净。三、外墙面抗渗防水技术措施外墙面防渗漏部位主要集中于：混凝土墙体与砖墙交接部位、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞以及外墙配电箱薄弱部位。外墙面防渗漏是一个系统工程，因此，应从主体施工阶段就必须采取措施，以形成多点设防。3.1、主体工程施工阶段的抗渗防水技术措施a) 保证混凝
5、土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及有关规范规程的要求。b) 竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。c) 在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置。3.2、外墙砖砌体砌筑阶段的抗渗防水技术措施a) 所有内外砖墙（有钢筋混凝土地梁及特殊注明者除外）均应在室内地面以下 0.05m 处做 20 厚 1:2 水泥砂浆（内掺 5%水泥重量的防水剂）的防潮层。墙体两侧地面标高不同时,应分别设防潮层,并应在两道防潮层之间靠土一侧的墙面做防潮层。b) 非承重框架砖砌体填充墙其顶部与梁板接触处应采取相应措施，以保证墙体于梁板紧密接触。c) 外墙砌筑砖分二次完成，砌筑至
6、梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。d) 砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在 15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。e) 各层构造柱位置的砖砌体应留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。3.3、装修阶段的抗渗防水技术措施a) 在混凝土墙面与砖墙交界处的内外两侧加钉 300mm 宽、网眼 10mm 的钢丝网一道，沿缝居中，用间距 150mm 射钉射紧。b) 混凝土体墙面清洗干净后，用聚合物水泥基砂浆机械喷浆作为结合层。3.4、墙面抹灰是墙面防漏的重要工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管。找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。
7、检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。3.5、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用 1:2 水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于 200200mm 的孔洞要求用细石混凝土填堵。3.6、外墙面的爬架孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞 12mm 的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径 1 倍
8、以上，深度20mm 的喇叭口，水冲冼干净后以:防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹专业防水涂膜。3.7、外墙穿墙管道的套管焊 100mm 高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用专业防水涂料抹密实。3.8、外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理。四、外窗防渗漏的主要措施4.1、门窗制作、安装、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。4.2、窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性 1:2 聚合物防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷防水砂浆两道
9、。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做。4.3、外窗台比内窗台低不少于 20mm，并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形，坡度均为20%，在不便做鹰嘴的雨篷挑板下做宽 20mm 的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。五、卫生间防渗漏的主要措施5.1、卫生间地面低于相临房间地面 50mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%） ，地漏口低于相邻地平面不少于10mm。5.2、卫生间墙体 2.1m 以下内抹灰加入适量防水剂。5.3、穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周20
10、0mm 范围内由管边向外适当找坡。5.4、卫生间地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。5.5、卫生间防水工程完工后再做闭水试验。六、屋面防渗漏的主要措施6.1、屋面找平层设分格缝，水泥砂浆找平层纵横缝间距4m，基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，圆弧半径 50mm，内部排水的水落口周围，找平层应做略低的凹坑。6.2、高跨屋面雨水管排水至低跨屋面处，雨水管下加设钢筋混凝土水簸箕。6.3、屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。6.4、天面防水层上翻 500mm，
11、并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。6.5、雨水管接头处需作防水处理，安装完毕后需作灌水试验。6.6、对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。七、总结深圳地区高层建筑抗渗防水工程的技术要求高，要求施工过程中严格按照设计要求及有关施工规范规程控制落实到位，其中的使用材料，工艺要求，要求检查落实，测试到位。因此，现场施工时必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施，严格把关，争取全面控制渗漏水现象。2008-12-12主要参考资料1.现行建筑设计规范大全 。中国建筑工业出版社，2003.12.中南地区建筑标准设计建筑图集 。中国建筑工业出版社，2006.43.实用建筑施工手册 。中国建筑工业出版社，2002.11
