《东营鑫雅庄园住宅小区工程技术标》由会员分享，可在线阅读，更多相关《东营鑫雅庄园住宅小区工程技术标（131页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1第一章 技术标书编制总说明一、重点部署和工程目标我公司如能在东营鑫雅庄园住宅小区工程建设中有幸中标，将把此次工程列为公司主要的重点工程，集中公司最优秀的工程管理人员、先进的机械设备、充足的材料和劳力，并在施工的全过程中实行严格的质量监控管理，确保本工程高效、优质、低耗、快速、安全、文明地施工，具体的目标如下：质量目标确保工程质量 100%符合国家、省、市有关施工和质量检验标准，达到合格标准。 工期目标确保在 306 个日历天内全面竣工，如期提交业主和住户使用。安全目标安全标准执行国家建筑施工安全检查标准及安全技术规范，达到合格标准。二、编制依据1、企业的年度施工计划，对本工程开、竣工时间的规
2、定和工期要求以及与其它项目穿插施工的要求。2、依据现行国家施工规范GB50202-2002：建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50203-2002: 砌体工程施工质量验收规范GB50209-2002: 建筑地面工程施工质量验收规范GB50207-2002: 屋面工程施工质量验收规范2GB50026-93: 工程测量规范GB50210-2002: 建筑装饰工程施工及验收规范JGJ18-2003: 钢筋焊接及验收规程GB50204-2002: 混凝土结构工程施工及验收规范JGJ33-2001: 建筑机械使用安全技术规程 JGJ46-88: 施工现场临时用电安全技术规程JGJ80-91: 建筑施工
3、高处作业安全技术规范GB50300-2001: 建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50242-2002: 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GB50303-2001: 建筑电气安装工程质量检验评定标准GB50303-2001: 地下工程防水施工质量验收规范3、有关技术新成果和类似工程的经验资料。三、编制范围：编制范围包括设计施工蓝图内土建、安装工程。3第二章 工程概况一、工程建设概况1、建设单位：东营市隆鑫置业有限责任公司。2、工程名称：东营鑫雅庄园住宅小区工程3、建设地点：运河路以北，东一路以西，惠州路以东。4、工期要求：按招标文件要求，该工程 2007 年 11 月 25 日开工，2
4、008 年 9 月 25 日竣工，总日历天数为 306 天。5、工程质量要求：质量符合国家、省、市有关施工和质量检验标准，达到合格标准。6、安全要求：安全标准执行国家建筑施工安全检查标准及安全技术规范，达到合格标准。二、工程设计概况：1、第一标段含 1 号住宅楼、2 号住宅楼、3 号住宅楼、4 号住宅楼，建筑面积 21657 平方米。2、住宅楼结构为砖混结构。三、工程施工概况1、施工现场已平整；施工用水已通，距施工现场 50 米；施工用电已通，距施工现场 50 米；临时道路已通至施工现场。2、该工程建设场地地势平坦。基础施工、主体施工中，浇注、砌筑的施工流程应合理组织安排，方能提高施工进度，缩
5、短施工工期，提高经济效益。4四、工程主要特点1、本工程为砖混结构住宅，砖砌体与砼工程量较多，施工中模板、支撑等周转材料投入量大，泥工、木工、砼工等劳动力投入多，各类建筑材料需求量较大，因此在施工前期中应抓好周密的计划编制和组织管理等工作，及时组织各类材料和充足的劳动力进场，确保工程持续高速施工，并实行严格的技术质量管理，是保障本工程质量和工期的一个最主要的关键。2、因建筑物结构上采用砖混结构，因而对砌体墙身的垂直和平整度要求很高，故施工中重点抓好墙体的砌筑及圈梁、构造柱模板安装的垂直、平整和牢固，避免漏浆和炸模等缺陷发生，不仅是主体结构牢固可靠的一项重要的技术措施，同时也有利于保障内外粉刷的工
6、程质量和牢固可靠。3、本工程在上部结构施工时，必须采取稳妥可靠的围档封闭技术措施，以确保区内所有施工人员和场内外运输车辆的绝对安全，同时减少场内施工噪音和控制过多的夜班，减少和避免对附近居民的干扰与影响，是确保本工程顺利持续施工的关键之一。4、本工程中楼面均为现浇钢筋砼，因此，水、电、煤气、通讯设备等各类管道及时密切地与土建互相配合协调十分重要，以便使安装工作做到及时和准确，避免事后结构上凿洞，是保障本工程结构牢固可靠。5第三章 施工质量保证措施一、承担任务的项目部目标责任分解树形图项 目经 理项 目副 经 理经 理施工队长安全员材料员资料员技术员质检员施工员预算员瓦 工组长木 工组长钢 筋组
7、长砼 组 长水 暖 工 组 长电 工组长抹 灰 工 组 长6二、目标分解程序自 自上 下而 而下 上展 保开 证三、目标分解体系目标手段手 段目标手段目 标项目目标对 策子项目目标或职能目标对 策分项工程目标职能目标对 策目 标手 段7四、施工顺序和流向（1）基础：定位、放线基槽挖土钎探验槽砼垫层基础钢筋绑扎支模板砼基础浇筑基础验收回填土。（2）主体：机砖砌筑钢筋绑扎支模浇砼柱支梁底模梁筋绑扎支梁侧模、板底模板钢筋绑扎现浇梁板混凝土。（3）装饰：屋面找坡、保温、找平层内外墙抹灰、贴饰面砖（中间穿插水电管线敷设及门窗框安装）楼地面门窗扇安装屋面防水层涂料、油漆（中间穿插采暖、卫生洁具及照明器具的
8、安装）竣工清理验收。五、保证质量措施1、实行创优目标管理，建立工序质量控制目标，进行全过程的质量预控和管理，把住分部分项工程质量验收关，运用全面质量管理方法，提高施工管理人员的工作质量，以工作质量保证工序质量，以工序质量来保证工程质量。该工程质量方针目标是：满足用户要求，具有适用性、安全性、可靠性。符合国家环境、城市规划、安全消防等强制性要求。工程质量达到合格标准。由项目经理对工程质量、方针、目标的实施全面负责。并组织全员进行全过程的贯彻执行，对质量目标进行分解，明确其基本要求，控制要点，定期组织对工程项目质量方针目标管理进行诊断和综合性考评，并将考评结果与经济承包责任制挂钩。建立完善实施质量
9、体系所必须的组织机构、责任、程序、过程和资源，促进质量体系有效运转。加强质8量成本、材料质量、质量检查、安全生产、施工进度各职能的协调与管理，重视对质量要素和有关费用的核算、评价、分析施工项目质量控制。2、组建各种层次类型的质量管理小组，开展经常性的质量管理活动，把全面质量管理工作与日常管理工作结合起来，坚持经常开展活动，落实协调，在工程项目质量管理领导小组统一管理下有计划目标地开展活动。3、建立以项目技术负责人为首的质量保证体系和质量 监督检查机构，全面加强施工过程控制，在施工过程中、对各项影响施工质量的因素实施有效控制、确保生产出符合设计和规范质量要求的工程，认真落实现场质量责任制对全现场
10、进行明确的责任区域划分，建立并执行质量奖罚制度，对原材料、构配件进行严格管理，并保证其可追溯性，实施定额管理，实行质量跟踪检查，保证影响工程质量的各种因素始终处于受控状态。4、实行样板示范，对大面积外墙装饰、室内装饰等工程坚持样板引路，先做“样板墙”、 “样板间”，经检查审定符合标准后，方可大面积施工。5、积极采用新工艺、新技术，以提高工程质量，在施工中认真执行公司制定的各种施工方法，使工序质量一直处于稳定状态。6、健全材料采购和检查责任制，严把材料的采购和检验关，不合格材料不准进场。以合格、优质材料保证质量目标实现。7、认真抓好半成品与成品保护，合理存放进入施工现场的材料、9构配件、设备等，
11、作好保护措施，避免质量损失，科学安排施工作业程序，特别是交叉作业的安排要合理，有利于成品保护工作，进行全员的文明生产与成品保护的职业道德教育，统一全施工现场的成品保护标志，采取积极可靠的成品、半成品保护措施、并实行经济奖罚。8、工程质量的检验与验证预检：由工程项目技术负责人主持，施工队长、技术人员、质检员和有关施工班组长参加，记录应由有关人员签字后列入工程档案，预检合格后方可进行下道工序施工。隐检：由建设单位（或委托监理工程师）、设计单位、施工单位各方代表共同进行，由质量监督部门检验，隐检纪录由有关人员签证后列入工程档案，隐蔽工程检验合格后方可进入下道工序施工。施工班组检验：施工班组作好班组质
12、量检验，施工班组开展“检查上道工序，保证本道工序，服务下道工序”的三工序活动，进行自检、互检，保证本班组施工质量。9、工程项目竣工交验之前对建筑物进行整体使用功能测试，由企业技术、质量部门、项目技术负责人、施工队长、技术员、质量检查员、有关施工班组参加，对给排水、暖通及其他电器、机械设施进行测试，制定使用功能分项调试计划和程序，并进行责任分解，落实到人，分项调试过程中，要做好调试记录，并作为质量保证资料予以保存，确认达到设计要求、符合质量标准，方可进行分项工程交验，编写工程项目建筑功能使用、维修与保养说明，竣工交验时，移交给建设单位。在用户回访与保修工作中，注意建筑使用功能质量信息的收集、汇总
13、、分析与10反馈，以不断提高建筑物使用功能。六、质量通病防治措施 （一）、卫生间渗漏及防治1、现象：排水管道在管根部位渗水排水管道承口部渗水现浇板与墙体的结合处渗水2、原因：、排水管道在管根部位渗水，一是因为预留洞口尺寸未按规范要求设置，施工时仅根据图纸标注的管径尺寸预留洞口，致使缝隙过小，无法以细石混凝土填实形成毛细渗水。二是填充用砼未使用细石砼，而仅采用了一般结构用砼，致使缝隙不能填充密实。三是未使用微膨胀砼（系指掺加了一定比例微膨胀砼）。、排水管件承插口部位渗水。一是承口用材料不正确。二是垂口质量较差。三是支撑设置不牢或较少，造成管件移动。、现浇板与墙体的结合处渗水。主要是未沿墙设置高出
14、楼面的有效防水砼带。、地漏设置位置较高，地面坡度不正确，浴盆下地面处理粗糙，造成地面长期存水，亦是卫生间渗漏的一个重要原因。3、防治措施、现浇板所有砼应为防水砼。、优先采取措施：将排水管道安装定位，按规范设置支撑，找11好坡度，然后与现浇板同时浇筑。此项施工中的难点是现浇成活后确保排水甩口的坐标位置、立管与墙面的距离、坡度等几何尺寸。施工前应准确测定定位，设置牢横管和立管的固定件，并根据需要设置一定数量的临时支撑，确保现浇砼管道不移位。若土建与安装配合确实有困难时，亦可在现浇板上预留洞口，但洞口尺寸一定要按照规范所提供的数值留置（或比设计管径周边宽出 5cm），不允许留置与管径相同尺寸的洞口。
15、管根堵孔时，应周边凿毛，使用微膨胀细石砼堵孔，沿管四周应高出地面 25-30mm，宽度 20-50mm。、承插管道的接口应使用水泥或石棉水泥捻口，不得采用一般的水泥砂浆抹口。捻口灰时，选用麻钎将拧紧的比承插口环形缝隙稍粗一些的青麻打进承口内，一般打两圈为宜（约为承口的三分之一），捻口灰（水与水泥重量比是 1：9）分层填入承口环形缝隙内，先用薄捻凿，一手填灰一手用捻凿捣实，然后分层用手捶、捻凿捣实，用厚薄与承口环形缝隙大小相适应的捻凿，将灰口打实打平，直到捻凿打在灰口上有回弹的感觉即为合格。拌合捻口灰应拌合随使用，拌好的灰要在 1.5 小时内用完，用湿麻绳缠好灰口，浇水养护，常温 48 小时后方可安装。、厨房、卫生间地面现浇板周边沿墙高出楼面的有效防水砼高度不小于 120mm，该高度应与现浇板同浇。该防水砼与现浇板同时浇筑，禁止过去二次浇筑的做法。、厕所、盥洗间、厨房阳台的楼（地）面与其它室内楼（地）面面层12做完后，必须保证不小于 2
