建筑现划知识

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1、第二章第二章建筑现划知识建筑现划知识 一、知识点一：基本规划术语一、知识点一：基本规划术语 1、居住区：是指城市中由城市主要道路或自然分界线所围合，设有与其居 住人口规模相应的，较完善的，有？满足该区居民物质和文化生活所需的公共 服务设施的相对独立的居住生活聚居地区。 2、住宅用地：是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间 绿地和空间小路等）的总称。 3、公建用地：全称为公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应而建的， 为居住民服务和使用的多类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所居场院， 绿地和配建停车场等。 （1）居住区（级）道路：一般用以划分小区的道路，在大城市中通常与城 市支

2、路同级。 （2）小区（级）路：一般用以划分组团的道路。 （3）组团（级）路：上接小区路，下连宅间小路的道路。 （4）宅间小路：住宅建筑之间连接多住宅入口的道路。 4、公共绿地：满足规定的日照要，适合于安排游憩活动设施的，供居民共 享的游憩绿地，应包括小游园，居住区公园和组团绿化及其块状带绿地等。 5、配套设施：与住宅规模与人口规模相对应配套建设的公共服务设施，道 路和公共绿地的总称。 6、公共活动中心：是配套公建相对集中的居住区中心，小区中心和组团中 心等。 7、日照间距系数：是根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。8、人均总占地面积：建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。 9、人

3、均住宅用地面积：小区内总住宅地/本小区规划居住总人数。 10、人口毛密度：小区内总居住人数/小区内总占地面积（公顷） 。 二、知识点二：住宅的建筑形式二、知识点二：住宅的建筑形式 1、单立式住宅：又叫梯间式住宅，是多层、高层住宅中最常具的一种住宅 建筑形式中，每层楼面只有一个楼梯，住宅由楼梯平台直接进入分户门。 2、公寓式住宅：是相当于独院独户的西式别墅而言的住宅。一般大多数是 高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房。 3、花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅，一般都是带有花园 草坪和车库的独院或二、三层小楼，建筑密度很低，内部功能完备，并富有变 化，多配套有较高标准。 三、

4、知识点三：户型结构三、知识点三：户型结构 1、标准层：是指与平面布置相同的住宅楼层。 2、跃层住宅：俗称“楼中楼” ，是近年来推广的一种新颖式住宅建筑形式， 其特点是住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、卫生间、厨房及其他辅助用 房可以分层分布，上下层之间采用户内独用的小楼梯连接。 3、复式住宅：在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通 住宅（2.8-3.0 米）高，可在局部掏出夹层，安排在卧室或书房其用楼梯联系 上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间各用率，和跃层 式住宅还是有很大区别的。4、错层住宅：户内楼面高度不一样，错开之处有楼梯联系，优点是和跃层 一样能够动

5、静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间 感。 5、跃复式住宅：是在复式住宅设计功能上的一种创新，其特点是其中一层 高在 2.2 米内，通常放置在洗手间、厨房、餐厅、书房、工人房等作主要活动 区域，一般情况下这种住宅的总层高在 3.78-4.3 米之间，多半为共享式。 另外还有退台式住宅， “蝎居式“小户型大开间，空壳型户型等住宅。 6、露台：是指住宅中的层顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出 大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有层顶，所以称露台。 7、半地下室：是指空间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者。 8、玄关：就是登堂入室

6、的第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段， 居室是家庭的“领地”讲究一定的私密性，大门一开，有玄关相隔，外人对室 内就不能一览无余。 9、外飘窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸出，窗子三面为玻璃，从而 使人们拥有更广阔的视野，通常它的窗台较低甚至为落地窗。 四、知识点四：住宅的建筑结构四、知识点四：住宅的建筑结构 所谓住宅的结构，一般而言是指其建筑的承重结构和围护结构两个部分。 一般而言，根据受力传递系统，可以分为框架结构、剪力墙结构、框-剪结 构等；根据采用的结构墙体材料划分，可以分为砌体结构（如砖混结构，砌块 结构等）现浇钢筋混凝土结构，钢结构等。 具体结构课下请大家参阅有关资料，再做详

7、细了解。 五、住宅的三维空间五、住宅的三维空间 在建筑学中可分别称“开间” “进深”和“层高” 。 1、开间：住宅的宽度是指一间房子内一面墙的定位轴线和另一面墙的定位 轴之间的实际距离，因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。 2、进深：住宅的长度即进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前 墙的定位轴线和后墙的定位轴之间的实际长充。 3、层高和净高：住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度 为层高，具体而言，层高是下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层 楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸，一般商品房屋高在 2.8-3.0 米。 住宅的净高是下层地板面或楼板上表面到上层楼的

8、板下表面之间的距离， 即净高=层高-楼板厚度。 六、住宅建设中的技术经济指标：六、住宅建设中的技术经济指标： 1、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积（总建筑面积） 与规划建设用地面积（总用地面积）之比。 2、建筑密度：即建筑覆盖率，是指项目规划建设用地范围内所有建筑物基 底面积（即房屋首层的占地面积）之和与规划建设用地总面积的比值。 3、绿地率：居住区内用地范围内多类绿地的总和占居住区用地的比值。 还有一些专业术语: 购房者在购房时通常会要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证” “两 书” 。这也是法律对销售方的基本要求。 （1） “五证”是指国有土地使用证 、 建设用地规划

9、许可证 、 建设工 程规划许可证 、 建设工程施工许可证 、 商品房销售许可证 。2、 “两书” 住宅质量保证书和住宅使用说明书 。 基地还有很多知识点和我们必须要掌握的专业知识，结合于多项目 再深 入学习。 七、其他一些相关需掌握的知识点七、其他一些相关需掌握的知识点 1、如何办理产权：每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所 在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购 房发票、身份证明，企业相关资料文件等到房屋交易部门办理立契手续与办理 过户手续，可以委托中介机构或由开发商代办。 2、房地产产权登计：指凡在规定范围内的房地产产权，无论归谁所有，都 必须按照

10、登计办质的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记，经审 查确认产权后，由房地产管理机关发给房地产产权证 ，产权登记是房地产产 权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对多类房地产产权管理，并 确定房地产权利，房地产登记时要对权利人，权利性质，权属来源，取得时间， 变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、形状等进行记载。 登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面载。 3、房地产证：是房屋土地权属凭证，二合为一是房地产产权的法律凭证。 4、房地产公证：公证机关对房地产买卖，转让，抵押，赠予，继承等行为 的合法性作法律公证。 5、商品房预售许可证：房屋未建好之前出售均要办理证，发展商将有关资 料送到国土局申请，批准后方可预售楼房。 6、房地产买卖合同：是由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务 的协议，所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免做公证， 外销房地产合同必须做公证。 7、商品房现售的条件：（1）开发商具备企业法人营业执照和房地产开发 企业资质证书，取得土地使用权证，持有建设工程规划许可证和施工许可证。 通过竣工验收，拆迁安置已经落实，供水、供电、供热、燃气、通信等配套设 施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或正确 施工进度和交付日期，物业管理方案已落实。