《购房需慎防中介哪些陷阱？》由会员分享，可在线阅读，更多相关《购房需慎防中介哪些陷阱？（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、购房需慎防中介哪些陷阱？购房需慎防中介哪些陷阱？（一）慎防中介陷阱（一）慎防中介陷阱 由于房地产中介市场发育尚不完善，非法行为时有发生，消费者应当注意。 中介陷阱主要表现为以下几种情况： 1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移， 使消费者无法投诉；也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中 介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。 2、提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况。 3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。4、索取合同以外的酬金或其他财物。 5、与“房主”串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房
2、产证是否对 应，防止空房或房屋已经出租、出售。 6、吃税差。房地产交易契税已经从 1.75%降到 1.5%，但部分市民不知道，一 些中介人员可能趁机赚取差额。 7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准国家有专门规定，消费 者可向中介机构索取或上中介网查看。 （二）如何避免上不良中介公司的当（二）如何避免上不良中介公司的当 1、要选择合法的、信誉度高的中介公司 必须认真、仔细地查看其是否具备“两证”：市国土房管局颁发的资质证和 市工商部门审发的经营许可证。根据广州市房屋管理局中介管理所规定，作为正 规的房屋中介公司是必须将自己的房产中介资质证悬挂出来。 2、切记要看清中介服务协议上的内容
3、才签字 现在有许多中介公司带客看楼之前，都循例要求他们先签署一份中介服协议 （俗称“看楼纸”），主要内容包括介绍物业的情况、收取的佣金标准等等。由 于这是看楼前一项小程式序，很多人会忽略“看楼纸”的重要性。但为免看完楼 后与中介公司有任何争拗，签字前谨记一定要看清“看楼纸”上所写的内容，切 草草签个字了事。 3、核实买卖双方身份 进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证 或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。 4、看清合同条款 签署购/售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨 慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴/
4、收房款及 房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写 进购/售房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。 5、将各项“口头”承诺写进合同 买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主“试价”时，应在委托书中清 楚写明办理按揭手续或“试价”的起止时间，主要目的在于给中介公司订立一个 期限，若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数定金。此举不但可保障客 户的利益，而且还可有效避免某些中介刻意使产权交易无限期拖延，乘机吞掉定 金的情况出现。另外，若购/租房时业主承诺送全屋家电，买家/租客还应把家私 电器一一写进合同，以免业主搞
5、“小动作”用以小换大、以次充好的方式更换或 搬走屋内家电。 6、避免签单方委托 大部分市民对二手房地产的交易流程不一定熟悉，当他们看中某套房子时就 会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜。由于有部分市民过信任、依赖 中介公司，这就给某些中介以可乘之机，有些更经常手持客户与其签署公证委托 书做许多不法勾当，如：瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与 业主谈判等等。 不要与经纪私下交易 许多大型、有信誉的中介公司拥有服务优质、手续正规和明码实价等优点， 市民购房时找它们帮忙可最大限度地保障自己的切身利益。若为了节省中介费与 经纪私下成交，一旦出事，后果不堪设想。 （三）消费者的义务（三）消费者的义务 （一）信守承诺，不得随便“飞佣”。某些消费者从中介机构获取信息后私 自与业主交易，中介机构有权采取法律行为。 （二）不得与中介人员串通损害中介机构或房主的利益。否则，中介机构或 业主有权采取法律行为。
