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1、长春市高级白领居住及消费需求研究报告2011年03月北京零点前进策略咨询有限责任公司PS10046APage 1高级白领居住需求核心发现u三居普宅。长春市高级白领现有住所以三居的普通住宅为主。u满足现状。绝大部分高级白领对现有住所满意，但有三成的人未来5年仍想换房。u首选普宅。从自住需求来看，长春市高级白领不会选择酒店式公寓（不足一成），普通住宅仍是换房的首选。u环境驱动。高级白领更换住所的主要动机为扩大居住空间、改善居住环境，而非酒店式公寓所体现的品质及服务。Page 2高级白领居住需求核心发现关注要素居住现状未来酒店式公寓的需求区位朝阳区，绿园区朝阳区（纯住宅区）交通公交站点，城市干道公交
2、站点，城市干道配套生活配套，公共服务设施生活配套设施产 品 设 计面积101-120平米101-120平米；71-90平米户型三居室两室一厅一厨一卫格局平层，封闭式平层，封闭式窗户朝向南北通透南北通透功能间基本功能为主基本功能为主，最重要的是卧室，最想额外获得的是储藏间交房状态毛坯房买简装，租精装装修风格中式现代风格中式现代风格，暖色调，浅色系装修材质壁纸墙面，纯实木地板家电配备索尼电视，海尔的冰箱和洗衣机家具配置床和沙发最重要公共空间一梯5户，更关注大堂的出入口管理，石材公共走廊地面公寓配套设施市政热力供暖，24小时生活热水；健身房和泳池物业以保安、清洁、维护等基本物业服 务为主保安，清洁，
3、家政服务，送货上门售价总价51-70万6001-8000元/平米；五年后10001-12000元/平米Contents一 高级白领的背景特征二 居住现状及特征三 居住更换意愿四 酒店式公寓的需求五 日常消费特征目 录Page 4核心发现u 长春高级白领基本上是拥有三口之家的中年人，学历大部分是本科；u 工作职位大部分是私营企业和国企的中高级管理人员，个人年收入集中在26-30万元；u 绝大部分拥有私家车，自驾车出行，关注的楼盘信息主要来自房地产报和搜房网。Page 5高级白领的基本特征 人口背景 社会背景 经济背景 生活方式长春市高级白领阶层的界定：l 学历：本科及以上学历l 职位：管理人员n
4、其次是公寓周边的配套设施；n此外，公寓周边的交通状况也是非常重要的因素。Page 41酒店式公寓需求 购买关注要素 土地属性 建筑属性 物业服务及公寓配套 价格承受能力Page 42附图 选择酒店式公寓的区域（n=55）从行政区域来看，偏好朝阳区；从功能区域来看，偏好纯居住区附图 选择酒店式公寓的具体地域（n=55）n选择酒店式公寓的区域时，近五成（49.1%）的人偏好朝阳区，选择宽城区的人最少（仅占5.5%）；n功能区域则是偏好纯居住区（34.5%）。Page 43附图 必不可少的交通设施（n=55）附图 必不可少的配套设施（n=55）公交站点和城市干道必不可少，最关注生活配套设施n公寓周边
5、步行5分钟围内，必不可少的交通设施主要是公交站点和城市干道；n公寓周边的配套设施则重点突出了生活配套设施，这与之前的普通住宅楼相比，对其他配套设施的要求都相应地降低了。Page 44酒店式公寓需求 购买关注要素 土地属性 建筑属性 物业服务及公寓配套 价格承受能力Page 45建筑属性 面积&户型 功能间设置 空间格局 入住状态 装修风格 家电&家具 供暖&制冷 公共空间受访者心目中的理想酒店式公寓？l 101-120平米l 两室一厅一厨一卫l 卧室，储藏室l 平层，封闭式，南北通透l 买简装，租精装l 中式现代风格，暖色调，浅色系l 壁纸墙面&纯实木地板l 电视（海尔）、冰箱（索尼）、洗衣机
6、（索尼）l 床和沙发l 燃气炉， 24小时生活热水l 市政热力供暖，地板辐射式采暖，分户空调l 电梯一梯五户l 保安、家政服务，健身房&游泳池l 当前6001-8000元/平米，5年后10001-12000元/平米关键词附图 酒店式公寓满足需求的面积（n=55）面积偏好101-120平米、71-90平米、31-50平米n从调查结果中我们可以看出，高级白领对酒店式公寓的面积集中在120平米以下；n最偏好的面积是101-120平米；n其次是71-90平米及31-50平米。Page 47附图 客厅（n=55）附图 餐厅 （ n=55 ）附图 卧室 （ n=55 ）最偏好的户型是：两室、一厅、一厨、一
7、卫、一餐厅n近半数（49.1%）的受访者希望公寓能有2个卧室，23.6%的人希望有一个卧室，20%的人希望有3个卧室；n大部分受访者（67.3%）希望公寓有一个客厅，只有32.7%的人希望有2个客厅；n绝大多数受访者（94.5%）希望公寓有有1个厨房；n58.2%的人希望公寓能有1个卫生间，40%的人希望有2个；n绝大多数（78.2%）受访者希望公寓有1个餐厅，但有18.2%的人不希望有餐厅。附图 厨房（n=55）附图 卫生间 （ n=55 ）Page 48附图 最重要的功能间（n=55）附图 期望额外获得功能区域（n=55）卧室是最重要的功能间，最希望额外增加储藏室和书房n受访者认为公寓中最
8、重要的功能间依次是：卧室、客厅和卫生间；n公寓总面积不变情况下，最希望额外获得的功能间是储藏室，其次是书房。Page 49附图 希望的公寓空间形式（n=55）附图 希望的公寓格局（n=55）格局偏好平层封闭式，窗户偏好南北朝向附图 希望公寓窗户的朝向（n=55）n45.5%受访者希望公寓是平层，30.9%希望是复式，23.6%希望是错层；n七成（70.9%）的受访者喜欢封闭式格局，其余三成的人喜欢开放式；n七成（70.9%）的受访者喜欢公寓的窗户是南北通透的，二成的人希望全朝南。Page 50附图 购买公寓希望交付时的状态（n=55）附图 租用公寓希望交付时的状态（n=52）购买者偏好简装房，
9、租用者偏好精装房n对于购买者而言，超过一半（50.9%）的受访者偏好简装房；n对于租用者而言，近一半（48.1%）的受访者偏好精装房。Page 51附图 喜欢的装修风格（n=55）附图 喜欢室内整体色调（n=55）附图 喜欢室内色调深浅度（n=55）装修风格偏好中式现代，暖色调，浅色系n大多数（56.4%）受访者更喜欢中式现代的装修风格，另外有20%的人喜欢欧式现代风格；n八成的受访者喜欢室内的整体色调是暖色调和浅色系。Page 52附图 喜欢的墙面材质（n=55）附图 喜欢的地面材质（n=55）墙面材质偏好壁纸，地面材质偏好纯实木地板n公寓的墙面材质方面，喜欢用壁纸的人最多（45.5%），其
10、次是涂料（38.2%），选择石材的最少（16.4%）；n公寓的地面材质方面，六成的人喜欢纯实木地板，其次是复合地板（27.3%）。Page 53附图 最重要的家电（n=55）电视、冰箱和洗衣机是最重要的家电，床和沙发是最重要的家具附图 最重要的家具（n=55）n对于家电，受访者认为电视、冰箱和洗衣机最重要；n对于家具，受访者认为床和沙发最重要。Page 54附图 最喜欢的冰箱品牌（n=55）附图 最喜欢的洗衣机品牌（n=55）最喜欢的家电品牌：索尼的电视，海尔的冰箱和洗衣机附图 最喜欢的电视品牌（n=55）n受访者最喜欢的电视机品牌是索尼（34.5%），其次是松下（32.7%）；n七成（70.
11、9%）受访者最喜欢的冰箱品牌是海尔；n受访者最喜欢的洗衣机品牌是海尔（41.8%）。Page 55附图 喜欢灶具类型（n=55）附图 喜欢获取生活热水方式（n=55）附图 喜欢热水器的类型（n=3）灶具偏好燃气炉，生活热水偏好物业24小时提供n受访者中九成（90.9%）偏好燃气炉，仅有9.1%的人喜欢电炉；n绝大多数（94.5%）的受访者希望物业提供24小时生活热水服务；n关于热水器，大部分（66.7%）的受访者选择燃气热水器。Page 56附图 喜欢的供暖形式（n=55）附图 喜欢的采暖方式（n=55）偏好市政热力供暖，偏好分户空调制冷附图 喜欢的制冷方式（n=55）n受访者中绝大部分（74
12、.5%）偏好市政热力供暖；如果自己供暖，69.1%的人选择地板辐射式采暖；n在制冷方式上，七成的受访者认为需要配备空调，其中更偏好中央空调。Page 57附图 公寓电梯最关注的方面（n=55）附图 够用配备电梯的台数（n=55）电梯是最受关注的公共空间，最看重电梯品牌，不超过一梯五户附图 最关注的公寓公共空间（n=55）n公寓的公共空间方面最受关注的是电梯；n公寓电梯最受关注的是电梯的品牌（67.3%）和速度（54.5%）；n五成（49.1%）的认为一梯五户比较合适。Page 58附图 公寓大堂最关注的方面（n=55）附图 希望公寓公共走廊地面材质（n=55）最关注大堂的出入口管理，公共走廊地
13、面偏好石材n对于公寓大堂，出入口管理是受访者最关注的方面；n公寓的公共走廊地面材质，过半数（52.7%）更喜欢选用石材。Page 59酒店式公寓需求 购买关注要素 土地属性 建筑属性 物业服务及公寓配套 价格承受能力Page 60附图 物业服务中那些最重要（n=55）附图 感兴趣的收费服务（n=55）保安服务最重要，八成对收费的家政服务感兴趣，七成的人 最希望增添的是健身房n物业服务内容中最为重要的是保安服务和清洁服务；n物业收费服务中受访者最感兴趣的是家政服务和送货上门服务；n在配套设施方面，七成的人认为应该增添健身房，六成的人希望有游泳池。附图 应增添的配套设施（n=55）Page 61酒
14、店式公寓需求 购买关注要素 土地属性 建筑属性 物业服务及公寓配套 价格承受能力Page 62附图 目前可接收的每平米最高售价（n=55）附图 5年以后可接收的每平米最高售价（n=55）目前可接受单价在6001-8000元，5年后则集中在8001-12000元n受访者目前可接受的每平米最高售价集中在6001-8000元，可接受6001-10000元区间的占一半（52.7%）；n5年后每平米可接受最高价格集中在10001-12000（29.1%），8001-10000元的占23.6%，此外，还有二成以上的人可以接受15001-21000元。Page 63Contents一 高级白领的背景特征二
15、居住现状及特征三 居住更换意愿四 酒店式公寓的需求五 日常消费特征目 录Page 64核心发现u 长春高级白领平均每月日常消费总支出为8181元，其中外出就餐和商场购物（服饰）占大半；u 平均每周一次去卓展或欧亚买衣服，偏好外国品牌衣服，商品质量是选择购物场所最关注的要素，停车位少是目前最大不足；u 商务就餐偏好大型中餐厅，平均每月4次，人均消费300元，家人朋友聚餐偏好小型中餐厅，平均每月5次，人均消费135元，逛街就餐偏好西式快餐连锁和美食广场，平均每月4次，人均消费81元；u 最受欢迎的休闲娱乐活动是看电影，其次是运动、保养类的休闲活动。Page 65日常消费特征 总体概况 购买衣物 外出就餐 休闲娱乐Page 66平均每个月的总支出(元)：8181.82附图 每个月的总支出(元) （n=55）附图 各项每个月的总支出比例（均值）平均每月日常消费总支出为8181元，外出就餐和购物为主n受访的高级白领平均每月的日常消费是8181元，其中四成（40%）每月支出为5-8千元，1万元以上的占27.2%， 3-5千元的占25.5%；n高级白领日常消费支出中最多的两项是外出就餐和购买服饰（分别占28.8%和24.6%）。Page 67日常消费特征 总体概况 购买衣物 外出就餐 休闲娱乐Page 68附图 去逛商场（买衣服）的时间（n=54）每个月逛
