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1、毛坯房收房时有什么注意事项毛坯房收房时有什么注意事项doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXT，或下载源文件到本机查看。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、 建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、 房产商通知我们小业主交房时间会比较早 第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多， 第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多 时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。 时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。 需要带的工具： 需
2、要带的工具： 只塑料洗脸盆用于验收下水管道 a、1 只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓 b、1 只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓 只塞尺用于测裂缝的宽度 c、1 只塞尺-用于测裂缝的宽度 米卷尺用于测量房子的净高 d、1 只 5 米卷尺-用于测量房子的净高 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 e、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 只计算器用于计算数据 f、1 只计算器用于计算数据 只水笔用于签字 g、1 只水笔-用于签字 把扫帚用于打扫室内卫生 h、1 把扫帚-用于打扫室内卫生 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间
3、长， -用于时间长 i、1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下 水管道。 水管道。验收房子时间： 个钟头， 收房过程： 验收房子时间：一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。收房过程：bj.bbs .hous e.sin .cn3 h6 y$ U F |* C/ f 买房,购房 ,装修 论坛, 房产论 坛; F |* C/ f 买房,购房 ,装修 论坛, 房产论 坛; F |* C/ f 买房,购房 ,装修 论坛, 房产论 坛; F |* C/ f bj.b bs.ho use.s ina.c - D ! i6 s- |
4、bj.b bs.ho use.s ina.c - D ! i6 s- | bj.b bs.ho use.s ina.c - D ! i6 s- | bj.b bs.ho use.s ina.c - D ! i6 s- | 新浪乐居 论坛 5 h) r0 l) / t8 Z 新浪乐居 论坛 5 h) r0 l) / t8 Z 新浪乐居 论坛 5 h) r0 l) / t8 Z 新浪乐居 论坛 5 h) r0 l) / t8 Z 6 j ( K l 新浪乐 居论坛 4 N3 ?4 v) U; l 新浪乐 居论坛 4 N3 ?4 v) U; l 新浪乐 居论坛 4 N3 ?4 v) U; l收
5、房过程： /1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的住宅质量保证书-可带走 B、 住宅使用说明书-可带走 C、 竣工验收备案表 D、面积实测表 新浪乐居- u; f: _ E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、-可带走 如果开发商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料验收房子：房产论坛,装修论坛, 业 主论坛 8 h. k8 e% D3 4 f( y看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交 付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好 后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥
6、 匙、水表、电表(若有远程抄表另、等几把。接着就可以同物业人员一起去房子 里了。(记得拿那些工具哦、 新浪乐居 f8 “ H5 4 8 i4 I o1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危 险大、 【提示】 ：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和 建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细 查看一下，用扫帚清楚后就可以看了新浪乐居, 0 o+ X; d 度、是否渗水、是否有裂缝?; n* y7 Z0 P* 查明原因。 3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。买房 【提示】 ：如 2、检查墙体平整 【提示】 ：特别是查
7、看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板， 妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一 点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易 龙头给业主、 。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 房产论坛,装修论坛,业主论 坛$ D( R/ q% q9 n/ Z【提示】 ：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线 路。 新浪乐居 5 W/ r-7 q. I 【提示】 ：做好这些后，确认没问题，
8、要尽快将这些突出下水(如 台盆下水、浴缸下水、马桶下水、拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏 等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置、 新浪乐居论坛% Y; 。 9 b$ e7 q8 6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅 就行了(约高 2cm、 。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】 ：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来， 同时要记录电表数字。 7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、 品牌、数量是否相符； 【提示】 ：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 bj.bb8、测量一下楼宇的层高，用
9、 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据， 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶 高度都记在一个自己的小本子上， 同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公 司提供的纸张上。 房产论坛,装修论坛,最后好了，检查完这些工作，如果没问题 的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看 解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 验房过程新浪乐居论坛 0 J4 r* m去物业部门查看资料部分， 分别有以下几份资料需要查验: 房产论坛,装修论坛,业主论坛 1 “ A 房屋的住宅质量保证书-可带走 买 B住宅使用说明书-可带走 C竣工验收备
10、案表 D 面积实测表 E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走自己验房注意问题及简单操作方法: 自己验房注意问题及简单操作方法:/ H5 e5 l. V厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否 上升到烟道口立即拐弯吸走。 上升到烟道口立即拐弯吸走。 新浪乐居论坛_新浪乐居论坛- z4 Z8 W5 h# o( _- V 卫生间通风:应在吊顶下留通风口。 2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备 安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 安装
11、性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。新浪乐居# n 新浪乐居# n- + c 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作， 3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报 警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复； 警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复； 4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。 空鼓 小锤(10g)测墙砖空鼓。房产论坛,装修论坛,业主论坛+ (10g)测墙砖空鼓 小锤(10g)测墙砖空
12、鼓。房产论坛,装修论坛,业主论坛+ i+ $ H! R0 z t3 T E、检查弱电插座数目:新浪乐居! o+ _/ + G 5 J. u 检查弱电插座数目:新浪乐居! F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。房产论坛,装修论坛,业主论坛 检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。房产论坛,装修论坛, 1 “ X0 C1 E 新浪乐居论坛# 新浪乐居论坛# G5 p( L 检查入户门门铃: 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 G、检查入户门门铃:带 2 节 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜(猫眼):入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无 视镜(猫眼):入户
13、后观察猫眼，是否松动、不清晰、 ):入户后观察猫眼 法看清楚等现象 修复或更换。 清楚等现象， 法看清楚等现象，修复或更换。自己验房注意问题及简单操作方法: 自己验房注意问题及简单操作方法:7、测高度:用盒尺检查房顶，取 4-5 个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.5m(或 者 2.6m)说明房顶没有倾斜。新浪乐居 论坛 0 w+ ! k- _8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观 察是否有划痕裂纹， 墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好， 抹在 墙上干后就会形成爆点)。新浪乐居论坛 V“ i% u6 i盘、插座、开
14、关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。新浪乐居 * D. * s$ a3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。5 U# j- U0 + p) w2 I4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。买房,购房,装修 论坛,房 产论坛, f “ o“ w) Q5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝 密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基 层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进
15、行 两次蓄水试验，做到无渗漏。, n. 0 u) 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。新浪乐居 论坛) B L0 F+ % b8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 一、相关文件 住宅使用说明书 住宅质量保证书 竣工验收备案表 住户验房交接表 楼宇验 、 、 、 、 收记录表商品房预售合同 、 二、门 1. 门框：是否稳固、周正，安装牢固； 2. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致； 3. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4. 门把：是否牢固，操作灵活； 5. 门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6. 猫眼：是否
16、完好，视野清晰； 7. 门铃：是否按钮完好，加电有声。三、窗户 1. 窗框：是否稳固、周正，表面平整； 2. 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密； 3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用） ； 4. 把手：是否完好、牢固、灵活；5. 密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6. 窗台：是否完好、无裂缝、浸水； 7. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 四、房屋主体 1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高； 2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落； 3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点； 4. 地面：是否平整、无开裂； 5. 阳台：是否平整、无开裂。 五、安装 1. 电源总闸：是
