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1、以上试题节选自王朝勇博客 http:/ 12010 年国家司法考试物权法重点考题1 张某所有的奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医牛，医疗费 200 元，张某觉得太贵，不原意支付，李某遂将奶牛扣下，告诉张某如果 10 天内不交 200 元钱，就把奶牛卖了抵债，张某不同意，但是没有办法，只好先回家了。下列说法正确的是：（C）A.李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费 B.如张某未在 10 日内支付医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费 C.张某应在 2 月内支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费 D.张某应在一段合理的时间内支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费 答案及解析C
2、。根据物权法 第 236 条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。李某提出张某应 10 日内支付医疗费，但是张某未同意，因此李某并未就留置奶牛后的债务履行期限达成一致，李某应当确定不少于 2 个月的债务履行期间，张某逾期不付费，李某才有权行使自己的留置权，所以 10 天后李某不能直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费。2 甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了
3、抵押权登记，乙银行对甲公司享有的抵押权的性质包括：（BD）A.请求权 B.绝对权 C.无期物权 D.从物权答案及解析BD。 在支配权、请求权、形成权、抗辩权的权利分类中，物权属于典型的支配权；在绝对权和相对权的分类中，物权属于绝对权，抵押权属于物权，因此抵押权是支配权、绝对权。所有权是无期物权，担保物权和用益权均有期限限制，是有期物权；担保物权附属于其所担保的主债权，是从物权，抵押权属于担保物权，所以抵押权是有期物权、从物权。3 某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合同中约定，张某对该村集体所有的一块 10 亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂。下列说法错误的
4、是？（CD）A.张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定 B.张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权 C.该土地承包合同有效 D.该土地承包合同产生物权法的效力答案及解析CD。按照农村土地承包法 的规定，承包的耕地上只能从事农业生产，张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定，即张某与村民委员会为张某设立的土地承包经营权的内容不符合法律规定，因此他们的约定不产生物权法上的效力，张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权。4 下列哪些事项需要村民会议三分之二以上的成员同意？ （AB）A.村民王某承包的土地由于水灾不能继续耕种，张某全家迁入县城，要求村委会收回自己承包的土地，将张某的土地调整
5、给王某承包 B.将村里的两块荒地承包给某公司，由该公司开挖鱼塘养鱼 C.该村的一块土地被省政府征收用作修建高速公路，对土地补偿费的使用和分配办法 D.将村办企业转让给村民刘某 答案及解析 物权法第 59 条的规定，以上四项事项都需要集体经济组织成员共同决定，但是未规定具体的表决制度。根据土地管理法第 14、15 条，农村土地承包法第 27、48 条的规定，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。至于土地补偿费的使用、分配办法和集体出资的企业所有权的变动，法律没有规
6、定必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。5 红旗村村民王某与村委会签订了书面形式的土地承包经营合同，承包经营一幅 10 亩的耕地，但未进行登记，如果王某死亡，王某的继承人是否有权继承王某的土地承包经营权？（BD）A.可以继承 B.不能继承 C.只有通过家庭承包取得的土地承包经营权，王某死亡时，才能继承 D.王某生前所有的林地可以继承以上试题节选自王朝勇博客 http:/ 2答案及解析BD。根据农村土地承包法 第 31 条的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权，权利人死亡，只有林地的承包经营权可以继承，其他的不可以继承。王某承包的土地是耕地，所以王某死亡后，继承人不可以
7、继承王某的土地承包经营权。6 甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途？（ABCD） A.必须取得临海市土地局的同意 B.必须取得该市规划行政主管部门的同意 C.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同 D.必须相应调整土地使用权出让金 答案及解析ABCD。根据城市房地产管理法第 43 条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的
8、土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。因此乙公司改变土地用途，必须取得临海市土地局的同意和该市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，并且相应调整土地使用权出让金。7 甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司 10 年内不修建 20 米以上的建筑，甲公司每年向乙
9、公司支付 20 万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，说法正确的是：（AB）A.甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力 B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务 C.甲公司的地役权对丙公司有效 D.甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务 答案及解析AB。根据物权法 第 158 条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力。因此如果丙公司对地役权的设立不知情，是善意第三人，甲公司就无权要求丙公
10、司履行地役权合同的义务。8 甲公司向乙银行贷款，丙公司作为甲公司的连带责任保证人，同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押，丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司债权。甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。甲公司到期无力还本付息。乙银行应如何实现自己债权？（ABCD ）A.因此乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权 B.仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权 C.可以要求丙公司承担保证责任 D.同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权答案及解析 物权法第 176 条的规定，被担保的债权既有物的
11、担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形。债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因此乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权，仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权，也可以要求丙公司承担保证责任，也可以同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权。9 甲公司向乙银行借款，以自己的办公楼抵押，甲公司是否有权将办
12、公楼卖给丙公司，说法错误的是：（CD）以上试题节选自王朝勇博客 http:/ 3A.如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司 B.如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司 C.甲公司无权将办公楼卖给丙公司 D.甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公司答案及解析 根据物权法第 191 条的规定，抵押权经抵押权人同意，可以转让抵押物，不经抵押权人同意，不得转让，但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司，如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司。1
13、0 王某向张某借款，以自己所有的一台笔记本电脑作为质押。如果张某将电脑出质给李某，李某以为电脑归张某所有，张某到期不能履行债务，列说法正确的是：（BC）A.张某到期不能履行债务，李某无权行使质权 B.李某是善意第三人，取得质权 C.王某的损失由张某承担 D.王某可以向李某请求返还电脑 答案及解析BC。根据担保法解释第 84 条规定，动产质权适用善意取得制度，即出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使职权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。李某是善意第三人，取得质权，因此张某到期不能履行债务，李某有权行使质权。11 某日某地暴雨倾盆，山洪暴发
14、，张某在村边的河里发现了一头顺流而下的绵羊，张某将绵羊打捞起来，带回家中据为己有。几天后，李某找到张某，告诉绵羊是自己帮王某看管的，要求张某归还绵羊。下列说法正确的是：（AC）A.张某应向李某返还绵羊 B.张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛 C.张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用 D.张某有权要求李某支付喂养绵羊的费用答案及解析AC。根据物权法 第 243 条规定,无权占有人在返还占有物时，应返还原物及其孳息，善意占有人有权要求扣除其因维护该不动产或动产支出的必要费用，恶意占有人则没有此项权利。张某应向李某返还绵羊和绵羊的孳息羊毛。张某系恶意占有，所以无权要求李某支付喂养绵羊的费用。 12 张某
15、的手机丢失，被王某捡到卖给了陈某，下列说法正确的是？（BCD）A.陈某及于善意取得制度对手机享有所有权，张某无权索要 B.张某有权自知道或者应当知道受让人张某之日起 2 年内要求陈某返还手机 C.陈某有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用（陈某从信托商店购得）D.张某应向王某要求损害赔偿 答案及解析 物权法第 107 条规定，该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起 2 年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。根据该规定可知，遗失物在任何情况下不适用善意取得制度，因此权利人张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起 2 年内要求陈某返还手机。受让人陈某从具有经营资格的信托商店购得手机，因此陈某有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用。13 下列行为不符合法律规定的有：（AC）A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用 B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程
