《上海五角世贸商城商铺租金系数计算说明-1218》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海五角世贸商城商铺租金系数计算说明-1218（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、上海五角世贸商城有限公司上海 *提呈者：上海五角世贸商城租金系数计算说明上海五角世贸商城商铺编码规则包括三个层级如原编码为1A01 商铺现改为L1A001，其中： L1代表该商铺位于地上一层 A代表该商铺位于主通道左边区域 001是该商铺的流水号第一级：楼层地下一层：D1 地上一层：L1 地上二层：L2 依此类推第二级：区域沿街：J 主通道左侧区域：A 主通道右侧区域：B第三级：流水号沿街号段为001099 A区号段为001199 B区号段为201399示 例根据商铺在各楼层中所处位置不同，我们将商铺的位置系数划分为四个等级 ，并设定各等级的位置系数变化区间地段范围分区原因位置系数变化区间一等
2、 南北向主通道两侧区域 东西向主通道两侧区域 主入口人流量较大 主通道汇集区域人流最密集1.1-1.25二等 各主要支路周边 主要支路对主通道上的人流具 有一定的分流能力0.95-1.1三等 次要支路周边 次要支路人流到达性较差0.85-0.95四等 支路死角区域 支路死角不利于人流通行，所 以人流到达率较低0.75-0.85位置系数为1的基准点选择如下：L1A105、L2B276、L3B286、L4B238、L5B256、D1A021我们根据人流的到达率对部分商铺所处位置等级进行了重新调整除商铺的位置系数外，租金系数的微调还考虑了商铺的内部结构、商铺的临 空面等多个因素 除商铺位置因素外，需
3、要考虑的四 大因素 商铺内部布局不规则：扣0.05 商铺边角有突出：扣0.01 商铺内有柱子：扣0.05 商铺门口有大柱子：扣0.01 商铺内墙有大柱子：扣0.03 商铺内墙有小柱子：扣0.01临空面位于主通道：系数增加 0.2-0.3临空面位于次通道及主要支路周 边：系数增加0.1-0.2临空面位于次要支路及死角周边 ：系数增加0-0.1 长宽比超出楼层平均水平 ：扣0.01-0.05一层考虑入口重要性差异： 南面主入口至扶梯区域，系数增加0.2 北面入口至扶梯区域，系数增加0.1 二层考虑入口重要性差异： 南面入口至扶梯区域：系数增加0.2 西面入口至扶梯区域：系数增加0.1商铺内部格局商
4、铺双面临空商铺进深与开间比主入口通道对商铺的影响综合上述因素，制定了上海五角世贸商城租金系数计算模型 在主要计算商铺位置系数的基础上，综合考虑商铺的内部格局、进深等因素影响 ，计算出各商铺的租金系数 计算商铺面积与商铺租金系数的乘积，得出商铺的铺位系数 商铺的铺位系数乘以该楼层的基准租金，得出该商铺的铺位日租金模型 计算 思路在此基础上，我们还设计了租金估算总表以便于进行总体租金框算注：一、二楼临街店铺需参考市场上临街商铺的出租价格确定，此表并未列入当前所列的基准租金为假设数据，以实际数据为准上海五角世贸商城商铺租金估算总表单位：元对于此表的应用应注意根据以下因素进行调整 需要根据市场水平确定每层的基准租金 对主力店周边商铺系数调整 尤其是如银行、邮局、快运、电信带来人流的主力店确定之后，需要对其相邻铺位系数进行调整 综合考虑不同客户需求，制定配套相应的商务优惠政策 重要商户国内外有一定影响力的知名服装大品牌 大户多个商铺位置一起包租 长租期客户签约年限较长 当前的租金系数供招商期间参考，市场运营成熟后，租金应该根据实际水平进行调整
