房改房过户手续费用

《房改房过户手续费用》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房改房过户手续费用（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、房改房过户手续费用房改房过户手续费用,房改房土地证过房改房土地证过 户？户？一、房改房过户手续、房改房过户流程、房改房如何过户？一、房改房过户手续、房改房过户流程、房改房如何过户？1.去房改办政策法规科(在市房产局)领取房改房房改房上市交易申请表；2.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取职工个人住房档案建档登记表房改出售公有住房完全产权评估价核定表；3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要 10 个工作日左右时间)；4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配侧身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印

2、件2 份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的拣供未婚证明原件)；5.用以上资料在房改办办理房改房上市交易备案表，即说的上市证；6.完成房改房过户手续。二、房改房过户费用二、房改房过户费用1.契税：普通住宅按买价征收 1.5%；非普通住宅按买价征收 3%由买方承担；2.营业税(卖方)：取得房产证未满 2 年按房价的 5.5%收取；3.个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满 5 年，按交易差价的 20%收取；4.交易费：6 元/平米，双方各付一半；5.登记费：80 元，买方缴纳。三、房改房有土地证吗、房改房土地出让金？三、房改房有土地证吗、房改房土地出让金？1

3、.房改房房改房有土地证。2.公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)?容积率修正系数? %?上市房屋建筑面积?年期修正系数。3.城市房地产管理法第 40 第 1 款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。4.有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。四、房改房怎样办土地证、如何办理房改房土地证？四、房改房怎样办土地证、如何办理房改房土地证？1.当前凡是房改房上市交易的都需要进行土地初始登记，即办理土地证，该手续可由个人申请办理也可由单位统一办理。2.之后，

4、按土地评估价的 10%缴纳房改房土地出让金，才能顺利的办理房改房房改房过户手续。3.根据房改房土地初始登记程序，房改房土地初始登记业务由国土资源信息中心受理，申请者必须已经办理个人的房改房房屋所有权证。8 月 27 日，财政部、国家税务总局发布了关于房改房用地未办理土地使用权过户期间城镇土地使用税政策的通知，下面是通知全文：各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：家税务局，新疆生产建设兵团财务局：经研究，现就房改房用地未办理土

5、地使用权过户期间的城镇土地使用税政策通知如下：应税单位按照国家住房制度改革有关规定，将住房出售给职工并按规定进行核销账务处理后，住房用地在未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税征免，比照各省、自治区、直辖市对个人所有住房用地的现行政策执行。财政部 国家税务总局2013 年 8 月 2 日二手房交易需要缴税，这是买卖双方都知道的。但是具体到要交什么税，就有很多人有疑惑了。二手房交易卖方要交什么税呢？这关涉售房者的切身利益。下面，我们就来介绍一下转让二手房要交哪些税费？根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：一、营业税营业税：根据营业税暂行条例的规定，个人

6、转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为 5%。又按照财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税201112 号）个人将购买不足 5 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过 5 年（含 5 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过 5 年（含 5 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在 1.0以上、单套建筑面积在 140 平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的 1.2 倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。二、

7、印花税、土地增值税二、印花税、土地增值税自 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。三、个人所得税三、个人所得税转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为 20%。转让收入为实际成交价格。根据国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（国税发2006108 号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合

8、理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按 3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。四、附加税费四、附加税费转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：1、城市维护建设税按市区 7%，县城、镇 5%，不在市区、县城或镇的，税率为 1%计征；2、教育费附加按 3%的征收率计征；3、地方教育附加按 2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。以上是对二手房交易卖方要交什么税的简要分析。作为一名公民，依法纳税是我们每个公民应尽的责任和义务。在转让二手房的过程中，需要缴交的税费国家有关法律法规以及规范性文件都规定得很明确。当然，如何合理避税，也是二手房交易中买卖双方想了解的问题。在这方面，从事会计及房地产法律服务的会计师和律师就有丰富的执业经验，必要的时候可以向他们求经，适当为自己减负。