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1、青岛星泓天贸城一期工程青岛星泓天贸城一期工程监理实施细则监理实施细则（给排水及暖通工程）监监 理理 部（章）：部（章）：监监 理理 工工 程程 师：师： 年年 月月 日日总总 监监 理工程师理工程师 ： 年年 月月 日日青岛商业建设监理有限公司青岛商业建设监理有限公司1 编制依据1.1 国家和青岛市（含崂山区）有关工程建设方面的法律、法规、办法及规定；1.2 经相关部门审核批准建设单位提供的本工程设计文件及其其他技术资料；1.3 国家有关的建设工程施工验收规范及标准。1.4 工程监理合同，建设工程承包合同以及其他与本工程建设有关的合同、协议；1.5 经审核批准的本工程项目监理规划；2 本项目工
2、程概况和给排水、暖通安装工程特点2.1 工程概况青岛星泓天贸城一期工程 A1、A2 地块，德国风情街 A5-A11，位于青岛即墨市，东侧为华山二路，南侧为文化路，西侧为华山三路，北侧为蓝鳌路。A1 地块建筑用地面积 56015，其中：地上 ，地下 33776.8（消防水池和化粪池） 。建筑高度 21.65 米；地下一层，地上四层。A2 地块建筑用地面积 68508，其中：地上 ，地下 17940（消防水池和化粪池） 。建筑高度 21.65 米；地下一层，地上四层。结构形式：框架结构抗震设防烈度：六度建筑耐火等级：地上二级，地下一级2.2 给排水、暖通安装工程特点生活给水系统：本工程由市政给水管
3、网供水，压力不小于0.16MPA；A1 日用水量为 1008m/d，A2 与 A5 合用日用水量为1019m/d；采用分区供水，其中 A-1 地块生活泵房供本地块生活用水，A-2 地块生活泵房供 A-2、A-5 地块生活用水，地下一层至地上一层为低区由市政管网直接供水，二至四层为高区由设于地下一层生活水泵房的高区生活恒压生活给水装置供水。 商铺每个公共卫生间均设水表计量。A-2 地块四层厨房给水仅预留给排水接口，每个公共卫生间均设水表计量。生活污水系统：室内污废水采用分流制排入室外管网，生活污水经化粪池预处理后、厨房含油废水经隔油池处理后和其他生活废水一起排入市政污水管网；雨水系统：屋面雨水按
4、压力流系统设计计，采用虹吸雨水系统，屋面雨水通过虹吸雨水斗、侧墙式或 87 型雨水斗收集后经室外雨水管网排入市政雨水管网；循环冷却水系统：本工程设有中央空调，地下一层冷冻机房设有循环水机组，系统选用冷却塔和冷却循环水泵满足要求，冷却塔设于本地块屋面，冷却循环水泵设于本地块地下一层冷冻机房，冷却塔补水来自高区变频供水。消火栓给水系统：本工程按多层公共建筑设计消防，消防泵房位于地下一层，室外消防水源来自市政自来水管，自市政道路引入四根DN200 给水管攻本工程室外消防用水。室内消防用水由消防泵房和屋顶消防水箱提供，消防泵房设有 756m的消防水池，屋顶设有一座有效容积为 50m的消防水箱；1) 室
5、外消火栓用水量取 40L/S，室内消火栓用水量取 40L/S，火灾延续时间 2 小时。2) 室外消火栓用水由市政管网供水。3) 室内消火栓用水由设于 A-1、A-2 地块地下一层的消防泵房提供，2 座泵站内均配置消防水池, 二台（一用一备）的室内消火栓加压泵(Q=40L/S, H=100m)及 1 套消火栓增压设备。4) 消火栓系统在室外设 DN150 水泵接合器与室内消火栓系统相连。(位置另见总图)5) 消火栓系统竖向为一区管网布置成环，地下一层至二层采用减压稳压型消火栓，其栓口出水压力取 0.35MPa。6) 6）消火栓泵可通过消防水泵出水管上的压力开关、屋顶消防水箱出水管上的流量开关等开
6、关信号直接自动启动，并能手动启停；同时消防水泵和稳压泵设置就地强制启停泵按钮，并设有保护装置。7) 7）消防水池和消防水箱均设溢流水位、消防水位和低水位，并在溢流水位和低水位报警，水池、水箱水位均设置就地水位显示装置，并传至消控中心.自动喷淋灭火系统：1）本工程 A-1A-4 地块除高度大于 12m 的步行街中庭及不宜用水扑救的部位外，其余场所均设置自动喷淋系统。喷淋系统按中危 级设计，火灾延续时间取 1 小时。自动喷淋设计参数如下：a. 地下汽车库: 采用闭式泡沫-水预作用系统，喷水强度不小于6.5L/min.m2,作用面积 465m2.b. 地上中间商铺（设空调部分）：采用湿式喷淋系统，喷
7、水强度不小于 8L/min.m2,作用面积 160m2.c. 其余商铺：采用预作用喷淋系统，喷水强度不小于 8L/min.m2,作用面积 160m2.d. 喷淋系统设计流量车库取 90L/S，商铺取 40L/S。2）喷淋系统的消防水池和屋顶水箱与消火栓系统合用。3）消防泵房内设 3 台(二用一备)的喷淋泵（Q=55L/S、H=80m）供喷淋系统用水。地下车库发生火灾时开 2 台，其余区域火灾时开 1 台.喷淋系统设 1 套增压设备。4）自喷系统在室外设有 DN150 水泵接合器与室内自喷系统相连。(位置另见总图)5）湿式报警阀分散设置于水泵房或报警阀间内。6）A-1、A-2 地块地下一层人防区
8、自动喷淋预留 DN200 喷淋干管接口，报警阀组设于人防区内，详见人防施工图。3 监理工作流程对本工程分三阶段，即施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段，采用事前、事中和事后控制的方法开展监理工作。日常监理工作应结合工程施工进度的具体实际情况，通过审核施工单位施工计划、查阅检验进场材料质量证明资料、现场巡视、参加隐蔽验收和参与性能试验等方式随时掌握工程进度、质量、投资和施工安全等情况。发现问题及时采用口头通知、监理工作联系单、监理工程师通知单等形式督促施工单位及时采取措施进行整改，确保施工进度、质量、投资、施工安全等处于可控状态，确保监理工作满足工程监理合同各项条款的要求。具体做法分列在监理工作
9、控制要点中。4 监理工作控制要点及目标值4.1给排水和暖通分部工程监理工作目标按照监理规划制定的本工程监理工作总目标的要求，本分部工程监理工作目标如下：进度目标：配合土建同期完成；质量目标：施工质量验收合格；投资目标：不突破施工合同及附件关于本分项工程的预算；安全目标：安全无事故；4.2 监理工作的控制要点一）进度控制：1. 事前预控：1.1 审核施工单位提交的施工进度计划与本专业相关部分内容是否符合工期总目标的要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性。 1.2 审核施工单位提交的施工方案中本专业相关分部分项工程保证工期，充分利用时间的技术组织的可行性、合理性。1.3 审核施工用电总平
10、面图与施工方案、施工进度计划的协调性、合理性。2. 事中监控：2.1 工程进度检查：审核施工单位工程进度报告、实施动态管理；当本专业相关分项实际进度与计划进度出现差异时，分析原因并提出进度调整措施和方案。2.2 为工程进度款的支付，签署计量认证意见。2.3 定期向总监（总监代表） 、建设单位报告有关工程进度情况。3. 事后控制：本专业相关分部分项工程实际进度与计划进度出现差异时，在分析原因的基础上采取以下措施：3.1 制定保证总工期不突破的对策及相应的技术、经济、组织等措施。3.2 制订总工期突破后的补救措施。二）质量控制1. 事前预控：1.1. 熟悉图纸，对设计说明和图纸有疑问的地方或时不符
11、合现行标准、规范，施工图相互间不一致、设计文件错漏、室内外设备布置和线路走向不符合现场实际等，在图纸会审时进行书面或口头提出；凡设计图纸与国家规范、标准不符时，按规范、标准执行；图纸会审和设计修改要及时标注在相应的施工图上。与施工单位一起根据设计图纸，对给排水及采暖设备基础位置尺寸、预留孔、预埋件管路的敷设部位、给排水器具等在施工前进行全面确认并书面汇总。1.2 备齐施工必须要用的规范和图集，以满足监理工作的需要。1.3 审核确认分包单位是否具备施工资质审查总包单位报送的电气安装等施工企业分包资质报验材料，其报送内容必须有有效的安全生产许可证和市场准入证明安全生产许可证和市场准入证明，管理人员
12、和管理人员和操作人员必须持有相关专业的有效上岗证明操作人员必须持有相关专业的有效上岗证明。1.4 督促给排水工程等施工单位在开工前先报送施工组织设计或施工方案；并督促其建立自检、互检、专检的三检制度，确保质保体系和安保体系运作正常，督促做好施工技术交底（一定要其上一级技术负责人审批后执行） 。要求安装承包方在现场设专职质检员和安全员，以满足现场管理和质量、安全控制的需要。1.5 该排水、采暖安装工程主要设备、材料、成品和半成品进场验收1) 严格材料进场检验制度，明确责任。有关各部人员均要树立质量第一的观念，掌握各类材料的技术性能和验收标准。2) 进场材料进行验收检查时，应着重检查：a. 主要设
13、备、材料、成品和半成品进场检验结论应有记录；确定符合规定要求，才能在施工中应用。按照规定复试材料应督促施工单位及时见证取样送检。b. 设备、材料、成品和半成品必须符合国家现行技术标准的规定，保证质量证明资料齐全、有效。c. 对有异议者送有资质的试验室进行抽样检测，出具检测报告；符合相关标准才能在施工中应用。d. 了解规格、型号技术参数是否符合合同及图纸要求，技术性能是否满足规范要求，以便在安装前先熟悉、掌握质量控制检测手段和安装工艺等，以便于预控。e. 凡采用新材料、新设备应有合格的试验报告、技术鉴定文件。f. 设备及材料的运输和保管应符合规范要求和制造厂对其产品的规定。3）建筑给水、排水及采
14、暖工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准和设计要求，进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认，需要复试者经过复试后方可使用。涉及消防用的材料设备（如消防水箱、消火栓等）应有符合规定的型式认可证书、型式检验报告和 3C 证明资料，并按照山东省消防总队规定进行送检。柔性接口铸铁管，首先应做好材料的检查验收，具体应重点检查以下内容：壁厚及其均匀程度须符合标准要求。管环铸造质量，内外表面圆柱的直线度，不应有毛刺、砂眼、气孔。承插口的加工精度，配合尺寸是否准确，密封圈的材料、截面形状是否符合要求。PVC 管材、管件：做好
15、材料的进场检查验收，审验质量证明资料，进行型号、规格和外观检查，合格后进行见证取样送检。 4)所有材料进场时都应有出厂合格证，主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书，在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。 5)阀门安装前，应做强度和严密性试验；试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查 10%，且不少于 1 个；对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应个做强度和严密性试验；PPR 给水管道上的所采用的阀门及管件其压力等级不应低于管道工作压力的1.5 倍。 6)管道使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外经应与管道外经相同。 7)塑料给、排水管材应水平堆放在平整的地面上，堆
16、放高度不得超过 1.5 米；对于承插式管材、配件堆放时，相邻两层管材的承口应相互倒置并让出承口部位，以免承口承受集中荷载。 8)塑料给排水管材、配件均应避免阳光的暴晒。 1.6 技术准备步骤和土建施工条件1) 落实建设、设计、承包单位给排水、暖通专业人员情况和联络方式、联络渠道，明确分工和权限。2) 审查相关专业工序安排及衔接、交叉关系和预留部位，预埋件的保障手段和质量措施及成品保护手段。3) 审核施工用电负荷、负载分配、导线截面及开关整定值，用电器具检查合格后准许使用。4) 预埋件及预留孔洞符合设计要求，预埋件牢固、支架焊接质量符合要求。5) 土建结构验收时，给排水及暖通施工人员应按图查实预留施工孔洞及预埋管路、箱盒。符合要求后将箱盒稳好。2. 事中监控：2.1 在施工过程中设置见证点和报验点。1） 对本工程设立如下见证点，在见证点施工前，施工单位要通知监理工程师。a. 各种器材的
