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1、2018/3/201不動產經營管理不動產經營管理 (Real Estate Management)課程大綱課程大綱(Syllabus)課程介紹課程介紹(Introduction)面對不動產經營環境的迅速與結構性變遷，不動產管理領域也出現許 多新的課題與挑戰。本課程主要目的在於介紹不動產之基本概念，包括不 動產之定義、類型、運作過程、相關學科、以及相關行業，並深入觀察不 動產市場之內、外在環境變遷現象，尤其是近年來網際網路與電子商務對 不動產市場、不動產企業之衝擊，透過專題討論的方式，激發同學從不同 角度對於不動產管理相關課題進行思考與反省，找尋不動產價值的新定位， 提昇個人、企業、以及政府的不
2、動產管理觀念與技術。課程資訊課程資訊(Class Information)Class Hours: 1A Tuesday 13:10-15:00,1B Wednesday 13:10-15:00, 進修部 Saturday 13:10-15:00Class Location: 1A,1B 502, 進修部 203教師資訊教師資訊(Instructor Information)Chien-Wen Peng (彭建文) Assistant ProfessorOffice Phone: 2500-9151 E-mail: cwpengmail.ntpu.edu.twOffice Hours: Mon
3、day, 14:10-16:00 教材教材(Textbook)1. 每單元有指定閱讀資料。 2. 因應時事變化，另有其他補充閱讀資料。 評分方式評分方式(Evaluation)* Class Participation 20% (以 80 分為基準，容許 2 次缺課或 4 次遲到，超過 者每次缺課扣 5 分，每次遲到扣 2.5 分，全學期無缺課與遲到者加 20 分)* Homework 50% (Any delay in turning homework is not acceptable.) * Final Exam 30% 2018/3/202上課內容不動產基本概念 (Introducti
4、on of Real Estate)1. 定義土地、土地改良物、不動產 VS 房地產2. 不動產之特性3. 不動產類型4. 不動產之重要性-個人、地方政府、國家5. 不動產生命週期6. 不動產相關專業知識7. 國內、外不動產相關科系/研究中心參考資料1.張金鶚(2003)，房地產投資與市場分析理論與實務-上篇:房地產投資分析， 第 1-37 頁，華泰總經銷。2. Harwood, B. and Jacobus, C. J. (1996), Real Estate Principles(7th Edition), Prentice Hall, P14-39.不動產市場(Real Estate M
5、arket)1. 不動產市場特性(市場結構)2. 不動產市場運作流程與參與者3. 不動產經營環境-政治、經濟與金融、社會、技術、政策(地政、都計、 建管、財稅、住宅)4. 不動產市場資訊收集與調查5. 國內外不動產市場發展歷程(景氣循環)/問題/展望參考資料1. 張金鶚(2003)，房地產投資與市場分析理論與實務-中篇:房地產市場分 析，第 345-426 頁，華泰總經銷。2. 張金鶚(1996)，房地產投資與決策分析-理論與實務，第 41-93 頁，華泰 總經銷。3. 楊宗憲(2003)，國內不動產資訊建置概況(上、下)，財團法人不動產資 訊中心電子報。 4. 楊宗憲(2003)，不動產價格
6、2018/3/203指數解讀，財團法人不動產資訊中心電子報。 購屋/租屋入門 (Knowledge of Buying or Renting a House) 1. 租買選擇2. 如何選擇品質優良的不動產3. 產權保護4. 購屋貸款5. 不動產相關稅費6. 不動產買賣/租賃契約書參考資料1. 不動產交易相關法規公平交易法、消費者保護法、公寓大廈規約 範本、公寓大廈管理條例、公寓大廈管理條例施行細則、公寓大廈 管理服務人管理辦法、公寓大廈管理組織申請報備處理原則2. 不動產交易相關契約書範本房地產委託銷售契約書範本、預售屋 買賣契約書範本、預售停車位買賣契約書範本、房屋租賃契約書範 本3. 不動
7、產相關權利證明文件土地登記簿謄本、建物登記簿謄本、地 籍圖、建物平面測量圖、土地使用分區證明書、地價稅稅單、房屋 稅稅單 不動產相關行業 (Introduction of Real Estate Related Industries)介紹建築開發業、營造業、建築經理業、不動產仲介/代銷業、不動產 估價業、不動產管理/顧問、公寓大廈管理維護業(物業管理業)、地政士 等不動產相關產業之角色定位、類型、運作方式、專業證照、法令規範、 主管機關、經營現況、經營問題、以及未來發展之展望。參考資料1.華昌宜(2003)，建築產業健全法展制度面之檢討，內政部營建署委託 研究報告。2.營造業法(2003)3.地政士法(2001)4. 不動產經紀業管理條例(1999)5. 不動產估價師法(2000)2005/5/263
